开发商哭了 北京热门限价商品房或变共有产权房_网易房产频道
开发商哭了 北京热门限价商品房或变共有产权房
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因为土地出让时就被“锁定”房价，明显低于市场价的限房价楼盘备受期待。昨天，市住建委针对《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会征求意见。征求意见稿显示，本市将对这类项目市场价进行评估，如果评估价与土地出让时限定的销售均价之间的价差较大，则将由市保障房中心收购并转化为共有产权房，公开摇号配售；但如果价差较小，房源性质仍为商品房，取得不动产证或契税完税凭证5年后才可上市销售。剑指炒房牟利空间大项目将被收购2016年春节后，北京楼市“高烧”不退，“9·30新政”应声出台。其中就包含开发商按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目——房价从一开始就已经敲定了上限，明显低于市场行情。这就是很多市民常提起的“限竞房”。历时一年多，北京大批宅地以此规则成交，首批项目也即将入市。根据征求意见稿，这些限房价项目除了在土地出让时“锁定”的销售均价外，还将设“评估价”。这些项目办了施工许可证后，就将对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。实际上，销售限价与评估价之间往往是有价差的。“‘限房价、控地价’是为了防止出现‘地王’，适当压低住房销售限价，也引导周边新房、二手房房主理性定价。”北京房协副会长、秘书长陈志说，但在个别核心区域，或因市场环境变化产生的新的热点区域，部分限房价项目与周边新建商品住宅相比，仍然存在较大价差。这个“评估价”决定着“限竞房”未来的销售方式。限房价项目在土地出让时确定的销售均价限价，将与评估价形成一个比值。如果与周边楼盘价差不大，比值高于85%，这些房源就是商品房，开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；如果与周边楼盘价格较大，比值低于85%， 那这些房源就不再是商品房，而是由市保障房中心收购转化为共有产权住房。举例而言，如果某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评估价为5.5万元/平方米，那么该项目比值为90.1%，高于85%，这些房源就是商品房，具备本市购房资格的都可购买；但如果评估价为7万元，那么比值为71.4%，低于85%，就会变成共有产权房。“由此来看，这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”中央财经大学法学院院长尹飞说。配售细则转为共有产权房后将摇号“房价限得很低，牟利空间就大，会吸引很多购房人，部分楼盘就会变相加价，在购房款之外再加一笔高昂的排号费。”一位代理新房销售多年的业内人士透露，开发商借政策红利获利，购房人利益却受到侵害。其实，新出炉的销售规则，正是冲着压缩牟利空间而来。由于销售限价是土地出让时敲定的，而评估价是接近销售时的市场价，因此销售限价与评估价的比值越低，就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。“如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，转为共有产权住房，即使再上市也只面向符合条件的家庭，投资客、炒房者也就降低了购买的动力，申请购买的也将主要是自住的刚需家庭。此前市场盛传“限房价项目将摇号购买”。但依据征求意见稿，并非所有的项目都将摇号配售。如果项目比值高于85%，那么仍为商品房，并未规定需要摇号。如果比值低于85%、被收转为共有产权房，那就需要根据去年开始执行的共有产权房配售政策——公开摇号配售。谁能购买这些收购转化的共有产权住房？征求意见稿显示，购买人须具备本市共有产权住房购房资格；摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。根据征求意见稿，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。也就是说，如果销售限价为3万、评估价为5万，那么购房人的产权份额就是60%，剩余40%为政府产权份额。市场反应预计8成项目不会被收购对于为何设定85%这一比例，北京房协副会长陈志认为，如果设定比例过高，收购项目过多，会对全市普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定；如果设定比例过低，则不仅会存在较大的牟利空间，而且政府持有比例较高，也会影响刚需家庭的购房积极性，毕竟这种转化而来的房源比直接推出的共有产权住房的价格要高。
“总的看，85%的设定比例是经过综合考量和测算的，按这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购，将按照普通商品住房由开发企业销售。”陈志说。记者也注意到，征求意见稿中的设定比例只是暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。值得一提的是，“限竞房”如果具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，就可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售。其中，建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。“这种做法，反映了对改善性家庭住房需求的兼顾。”楼建波认为。
本文来源：北京日报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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自住型商品房和限价房的区别是什么？申请的条件是什么
在售价、转让等方面的限制，“自住型”与类似。年初北京提出：进一步降低自住型、改善型商品住房价格，逐步纳入限价房序列管理。这是否意味着，“自住型商品房”是一种特殊的限价房&&&中国房地产学会副会长陈国强表示，“自住型商品房”与之前的限价房、经适房怎么区别，政府需要明确。从目前设置的条件看，个人认为，自住型商品房也应该算是限价房的一种类型，但方式上与以往有所区别。
其他回答(共2条)
什么人才可以购买自主商品房呢&自住型商品房申请条件是什么呢&北京首批自住型商品房项目规划设计方案展将在北京市规划展览馆正式对公众开放。总建设用地面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共16020套房。那么符合什么条件才可以购买自主商品房呢下面为大家详细介绍。&　　名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。&　　两类人群可优先购买自住型商品房，第一类为本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。第二类为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。&　　另外，政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上缴财政。
北京大兴自住型商品房申请条件：&　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；&　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；&　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；&　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
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2018天津限价房有什么新的楼盘开售吗？请知道的大神赐教！！
我媳妇单位的一个人说的，前一段时间来电话了 问要不独单，可以选 媳妇同事拒绝了
很荣幸上榜了！ 摇上的同志加个好友建个群交流 以后有事方便沟通啊 维 新 号 :h6y5w4
滨海新区找不到房源啊
密云路限价房什么时候上？
原住民出生和平区 长到河东区 流落西青区 接下来 要发配河北省了啊……
刚刚看了发布的摇号名单，进了C组，可是公告里没有载明C组的登机选房时间，是不是意味着即使摇上了，
听说单人户也可以买偏单了，是吗？
现在的限价房已沦为鸡肋，还是不买了，11月1日以后买的限价房已经不能和二手房，商品房，政策出台前
2017年天津市华明镇限价房项目地址:映春路与弘泰道交口南通一建，主体结构现已起八层。
小弟曾经也是意（天）气（真）风（无）发（邪），无奈房价真的是接受不了，想买限价房，不知道都需
以后还有什么楼盘吗，限价房的，，准备去办证
最近还有摇号的喽吗？证6月25就到期了
求助：家庭申请的限价房，买房时房本写谁？ 家庭成员都可以吗？买过的说下，谢谢
今天刚拿到的限价房证 谁知道哪里还有房源
想申请限价房，想咨询一下，有没有大神指点一下的。
我今年三月份办理的限价房证，但是没有摇上号，**也太贵了，算了一下还不如买商品房，所以现在就得取
想买房的赶紧买吧，别犹豫了，在等等价要涨喽
这是官网的摇号规则，按这意思我报名的时候就已经被排到后面去了！！谁能帮忙解释一下！
天辰世纪限价房。延期交房。责任推给政府不赔钱
寻诈骗犯：张金杰，男，天津本市人，天津口音。此人55岁左右，光头，戴眼镜，左手食指残疾，1米70左右
为什么比其他地区便宜好多啊
顺义道的天和丽园什么时候交房？今年在售的限价房还有哪些项目？ 各位大侠，请教了！
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贴吧里有没有住津南宝聚家园或者宝福家园…宝喜家园的…咨询下房子怎么样？这三个有啥不同…？周边
看官网，西青区密云路也有限价房，有了解的吗？
一套限价房也要八十多万以上，首都三成，25万，贷款三十年就要还一百多万，每年三万多，，，，要求个
荣业园 荣畅园 限价房直签！直签！有证就行！赶紧！机会不多。一室的证找我买两室?
密云路限价房的电话和地址能告诉我吗
错过了2017年l2月28日的登记摇号，跪求下次什么时候登记！
烦请大家说说意见。谢谢
宜白路还迁房 完爆市面所有价 直签不磨叽 私聊询价 河北区榆关道隆成家园 完爆市面所有价 直签不磨叽
我是做教育的，孩子爱玩游戏成绩差，可以找我，网络视频一对一授课，让孩子远离游戏，养成爱动脑爱
从哪里可以查到最新的限价房楼盘信息？ 麻烦知道的告诉下或者发个链接！感谢！
想申请限价商品房，可自己和老婆都没工作，不知道购买限价商品房时还能贷款吗？自己名下有商品房。
各位朋友！帮忙 我们家给不起首付了！那个押金他们不退怎么办
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现价房清完尾款还能在贷款吗！
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自己刚申请下来，跑了很多路。查了很多资料。写下这篇给小白们，如果能让你省些力气，那就太好了。
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