28825 条评论分享收藏感谢收起studentstories.de。这是很多人都会推荐的，里面的内容非常广泛，涉及日常生活的个个方面。不过这个系列有100个音频，短则两三分钟，长则八九分钟，虽然比较生动，但要从1听到100，也是难以坚持的。我的做法是，在做别的书籍时，遇到某个主题，比如说今天做到的HV1讲的是“图书馆”，我会去studentstories里面把所有图书馆有关的音频都找出来一起听。这样的好处是按主题积累知识，又不会太枯燥。《校园德语》，一本橙黄色封面的书。这本书出版得比较早了，主要是学术生活中的背景知识（比如考试、找文献）之类的，业余生活比较少。但我认为即便这本书稍显过时，但其中的词汇对HV1也是有较大帮助的，建议还是要过一遍并总结不熟悉的词汇。第二个方面是阅读能力。徐立华的《德福考前必备：听力》里面就说到，有一类学生是发挥得好能上4分，发挥不好就掉到3分，听力成绩极不稳定，其根本原因是缺乏读题的能力。针对这种类型的学生，建议他们不要再去盲目地听写或者泛听德语广播（指DRadio、DF、DW之类）里面的材料，而是要训练如何读题。确实，HV1大约有40秒，但却要读完8个问题，这期间要激活背景知识、要划关键词，不专门训练，很难突破。最初我在读题划关键词的时候走入了误区，一个题干要划好几条横线，这样其实和不划关键词也没有什么区别。后来我才逐渐总结出一些划关键词的技巧，比如疑问词也不一定全部都是关键词，举个例子，下面这个问题：Welche Schwierigkeit hat Martin jetzt? （我会划出Schwierigkeit和jetzt，而不是welche，因为welche是指哪个/什么样的，其后的名词才是关键，划出jetzt是因为时间点可能会影响答案，文章里的人可能会说一个过去的Schwierigkeit来混淆视听。）这些技巧都是在做题中逐渐理清的，类似的技巧还有很多，这里就不一一说了。突破HV1的第三个方面是记录的能力。当答案一闪而过，我们也意识到这个是答案之后，就需要记录下来。高效记录最基本的就是要有缩写，这个可以自己去“发明”适合自己的。此外，某些词记中文也是不错的技巧，可能有的人会抵触，觉得德语考试还用中文来记太low，但是我想说的是，考试的目的就是得到分数，顾不了这么多。HV2相对容易一些，同义替换和相反描述是需要长期积累的，比如在查字典的时候，可以查一下杜登的同义词词典，平时就开始积累各种同义表达。从考试主题上来看，HV2主要和大学的某个专业或者某个项目有关，我用到的在线资料主要是。这个网站是给德国中学毕业生选大学专业用的，其中有各种专业的详细介绍，有时间的话可以当成课外资料去阅读和听。HV3突破的关键就是理解力，能够快速意识并定位到答案所在的地方。HV3又分成两种，一种是自然类的科普文章，这类相对容易；另一种是社会、心理类的，相对较难。如果时间充足，可以去听DRadio上的听力资料，主要作用是找找感觉，扩展主题，积累一些词汇。但真要突破，还是要靠做题。对听力的复习帮助比较大的是徐立华的《德福考前必备：听力》。我是在听完了Fit和《德福听力高分突破》以及听了十几篇DRadio上的文章后开始看徐立华的这本书的。这本书的特点是语速快，答案长，一个HV1的答案可能和HV3差不多。但是徐立华在书里面对听力考试的内容、技巧和要求都清楚地写了出来，而且用简明的语言点破了很多复习时的迷思，避免了走歪路浪费时间。这本书题量很大，一开始做的时候备受打击，开始怀疑听力是不是白复习了。但是当做到后面模拟题过半的时候，突然有了一种突破的感觉，从每套题对11、12个，上升并保持对17个以上。这本书前前后后听了两遍，感觉非常适合拿来作为复习中期的主打书籍。阅读阅读最初本是没有打算重点复习的，但是在详细看了Fit之后，觉得阅读还是有必要多看一些。于是购入了徐立华的《德福考前必备：阅读》。这又是一个找虐的过程。这本书也没有什么阅读应试技巧，上来就是15套模拟题。我大概保持了2-3天一套，一个月刷完的节奏。最初的几套题也是备受打击，基本对不了20个以上。但经过一次次被虐之后，最后几套题正确率大幅提升。关于这本书，我最想说的是第一题，也就是LV1。这本书的前面几篇的LV1还是很难的，每次都错不少。后来模拟考试做了大黄书官方模拟题以后，对比之下还觉得徐立华这本肯定是故意提高了难度，于是认为真实考试不会这么“绕”。不过真实考试的感觉是LV1的难度和徐立华这本比较是有过之而无不及，基本上每个选项都有一个共同特征，要拿分也是要花力气的。所以推荐用这本书准备LV，至少难度够，考试的时候不会慌了手脚。阅读基本上就是跟着徐立华的这本书走下来，没有更多地复习。写作和口语之所以写作和口语放在一起写，主要是因为它们所需的德语知识和应试技巧太像了，他们都是向外表达的部分。而且由于我完全是自学准备，所以这两个部分在后期也成了我最担心的部分。德福作文一般是给一个主题及其背景，然后一个相关的图表，要求针对主题完成图表描述以及论述的任务。作文的图表理解和描写同样适用于听力第三题和第六题中的图表描述。而作文所需的论述技能又和口语第四题、第五题和第七题有关。写作中图表描写最重要的是描写的内容符合题目要求，最好还要能支撑自己的论述部分，当然语言也要丰富，用词单一是会被扣分的。一开始接触图表描写的时候，拿着笔，憋好几个小时才能写一小段。我知道是自己水平不够，连图表描写都无法顺畅，更别谈要表达自己观点的论证了。为了解决图表描写的问题，我又开始寻找新的资料。我去了Destatis网站，发现了一份对我帮助巨大的资料——Destatis出的Daten Report。这份资料是德国统计部门每三年出一次的报告，类似于用图表总结德国社会的发展与国情，里面的话题无所不包，比如人口、教育、经济、环境、女性、能源......这些不正是德福考试的话题吗。四月份的时候，最新的Daten Report还是2013年出版的，因此我就下载了这份四百多页的报告，一页一页地啃。在这个过程中的收获太多了，每个图表都有数据描写，而且语言丰富多变，此外各个主题下都有大量的国情介绍，解释图表背后的原因。每次我看到好的用词和句子都会摘抄下来，逐渐积累了一本语料笔记本。当然光是抄下来还不够用的，大约在四月底的时候，从Daten Report上我已经见过了各种图表的描写，我觉得是时候总结整理了。于是从我的笔记本里面又整理出描写上升、下降、波动和稳定的表达方式与例句，以及描写猛烈、明显、快速、连续、断断续续、轻微之类的各种形容词和副词。这个总结花了好几天，在五月初的时候，当我再去尝试写作部分的图表描写，我的感受估计和一个便秘患者康复的感受是一样的。图表描写解决之后还有论述部分，这个部分我是一直到6月中的时候才有所突破的。从细节到整体来看，论述部分首先需要突破的是语句的丰富性。一开始作文里用得最多的词就是k?nnen，语句看上去很单调。在这方面帮助我最多的是徐立华《德福考前必备：语法》。这本书中不仅总结了各种从句，还详细讲解了zu+动词原形的不定式的使用。这本书大概两三天就可以看完（不做其中习题的话），看完后在写作文语句会丰富许多。其次是要突破论述中上下文的衔接问题，这是语言看起来流畅的关键。这需要总结表示原因、结果、转折、递进、让步......各种关系的词汇（不仅仅是介词，还有连词和副词）。这个总结不仅可以极大促进作文连贯性，对阅读理解中上下文关系的判定以及HV2中的同义替换、相反表达也会有极大的促进作用。德福复习就是这样，一个本是针对作文或者某个单一部分的总结，可能也会促进其他部分的进步，这也说明听说读写本就是联系紧密的，任何一项都不能忽略。解决了上下文联系的问题，就要解决论述结构的问题了。这个阶段帮我最多的还是徐立华，《德福考前必备：作文》中对各种作文形式和最适合的论述形式总结非常到位。看到网上有人说这本书写作用的语言繁琐，但是我觉得这本书本来就是学习写作结构的，积累写作语言还得靠别的途径。说到写作语言的积累，这里要推荐里面的alpha campus里面的文章，这些文章提供了丰富的写作主题和论据。此外还要推荐的就是上文已经说到的Destatis的Daten Report，这里面几乎包括德国社会的全部主题，写作题目肯定会在其中，挑选其中和德福考试主题相关的部分来学习就足够了。由于一直都是自己准备，所以没有渠道可以找人批改作文。这个时候发现一本书同济出的《德福应试全攻略》。这本书模拟题中的听力部分虽然有点搞笑，录音没有按照真实考试留出时间空隙，还要十分尴尬地在模拟考试的时候自己找个秒表看时间，自己暂停／播放录音！但作文部分还是要肯定的，最大的优点是作文部分列举了3、4、5分的作文习作吧，对于自己准备考试的人来说，没法让别人改作文，看看别人作文的批改也是很好的。如果先复习了作文，口语部分则可以站在作文的基础上，毕竟口语的关键的第三题（图表描述）、第四题（优缺点议论）、第五题（优缺点议论）和第六题（图表理解、原因表述）都需要图表描写和议论的技能。口语复习的时候主要用了徐立华的《德福考前必备：口语》和《德福考试高分突破真题集》（大黄书）里面的口语部分，由于口语平时练得少，虽然发音不是问题，但是组织句子的能力太差，好在德福考试是对着录音机说，所以还是可以发挥一下“背”的作用。这个背一定要尽早开始，当做成积累语料知识的一部分，这样在考试的时候才能尽量自然地说。为了准备口语，我把徐立华的考前必备里面的70道题和《真题集》里面的50道题都自己做了一遍，当然在做的过程中逐渐总结出了自己的一套回答框架，然后反复记住自己的回答，甚至站到墙壁面前想象前面就是听我发言的人，以刺激记忆。但这个过程并没有让我感觉到口语考试更容易。在最后的阶段，我根据这120道题进行了总结，把每种题可能的主题和思路都梳理了一下。比如：口语第三题的核心就是“分类排序，对比变化”，只要回答包括这两部分，语言自然就组织出来了。口语第四题一般都是公共议题，需要谈论的内容是对某个群体的影响，如学生、妇女、小学生、中学生、男性、女性、或者受某个特定措施影响的人群或家庭等，对某个组织的影响，包括高校、企业、政府等，或者对整个社会、国家甚至全球的影响。口语第五题是个人发展，谈论的是学业、职业、未来发展等个人生活或个人生活预期。口语第七题是私人事件，讨论的是个人当前情形、短期生活、舒适度、便利度等私人生活相关的论据。口语第六题的话题角度略高于第四题，主要是某个宏观趋势的发展及其原因。有了这些总结后，再遇到新的口语题，心里也不会太慌张，语言组织又进步了一点。不过最终在考试的时候遇到的第四题没有按套路来，需要先提出措施，在根据自己提出的措施谈论优缺点及论据。这个难度是很大的，这种题型放到60分钟的写作也不是那么容易，何况只有三分钟的准备时间。好在可以站在作文的基础上，镇定下来后赶紧按着作文的思路准备简化，最终还是能化险为夷。词汇词汇当然是基础，与其按着词汇书挨个记忆太痛苦，我认为更好的做法是复习到一定程度后，拿出词汇书，来检查一下那些单词还不熟悉，之后着重看不熟悉的。我使用的词汇资料主要有三个，一个是徐立华的《德福考前必备：词汇》，一本是刚学德语就买了的《德语词汇联想与速记》，还有我自己的两个笔记本，里面有各种地方遇到的生词摘录。大约六月底的时候我把这些资料上还不熟悉的词汇又过了一遍，筛选了依然很不熟悉的词汇，考试前几天再次复习，这样一遍一遍下来，不熟悉的单词也在减少。模拟考试学习到了一定程度，有必要开始模拟考试。我大约是从6月中旬开始模拟的，每隔两天一套真题。说到真题就不得不感叹一下德福真题资源的缺乏，官网上有两套，加上出版的大黄书《真题集》，一共才7套，而且还是好几年前的。这些宝贵的资源当然不能浪费，因此建议要完全模拟考试情景来使用这本书，包括时间、中场休息，甚至可以模拟一下耳机坏了一个，空调坏了、噪音太大……之类的各种情景。真实考试时拿到试卷你会觉得很熟悉，因为真题的排版和大黄几乎一样，再加上备考利用大黄书所做的各种情景的模拟，相信会让自己在考场上更自信，至少不会因为不熟悉而紧张。大黄书是德福考试资料里面为数不多的“官方模拟题”，所以在用的时候特别关心他的难度和和真题难度是不是一致。复习的时候看到有的人评论说这本书的难度比真实考试低，在考试前看到这些评论都是心惊胆战，深怕考试和它差太多。现在考完了，综合说一下真实考试（2016.7）和这本书的难度比较的直观感受吧。（注意：直观感受不能完全准确反映客观难度，别被我误导。另外，客观的考试难度是小幅波动的。）大黄书 vs 考试真题，更难者胜LV：LV1 真题胜（真题难度明显难过大黄）LV2 平手LV3 平手HV：HV1 平手HV2 平手HV3 大黄胜SA：大黄胜MA：真题胜总的来说，这本书在备考时一定要做，不用担心难度和考试不一样，毕竟这已经是最接近考试的资料了。复习过程中总会有觉得难以坚持的时候，就像跑步跑到了接近终点但又还没看到终点的时候。这个时候可以想象一下进度条已经走了79%，再坚持一下就100%了。祝认真备考的各位都取得满意的成绩。------我还在我博客上()写了一些德语学习/德福备考的经历，以及其他的一些实战技巧心得总结（如：），欢迎来访。赞同 18344 条评论分享收藏感谢收起3420 条评论分享收藏感谢收起赞同 4720 条评论分享收藏感谢收起　　房价或许不会跌太多，但会贬值。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　这句话怎么理解呢，现在大家不都在说买房是为了保值吗？保护手里的现金不贬值？但是纵观世界，没有哪个国家的房地产是一直热的，中国之所以热，那是一个阶段性的，现在房产热度已经过去15年了，依然火热，这在世界也是少见！越火的东西隐藏的火险就越大！中国的房价最终会有两个结果！　　一个结果是大家常说了泡沫破裂，房价崩塌，然后多军套牢，并且之后有了房产税，在还贷和房产税的双重压力下，又没人接手，不得不停贷把房子给银行！这样的结果等于是一次重新洗牌，但是对政府和国家并没有什么损失，他们该收的钱照收，这几年国库已经非常饱满！主要损失的是那些多套房的炒房客。会像当年股灾样的出现许多的破产和跳楼的现象！但不影响国家经济根本，反而会激活实体业！房子也回归应该有的本质！对国家长远来说是有好处的！　　另一个结果就是表面房产价格变化不大，但是已经不值钱，就是你花100W买了套房，涨到了500W，但是这500W钱已经不如之前100W的购买力！到时人民币就像日元台币一样，动不动就几千W上亿身家，但是其实还不如现在的100W身家值钱！这个结果我觉得比第一个结果要严重的多！因为这个结果损失的不只是多房的炒房客，而是全体人民，包括国家国有资产和银行资金，全国的资产统一贬值，国家立马缩水几个档次！美元比可能一美元能换几十块甚至几百块人民币！一个公司可能几W美元就能被国外资产并购！全国资产被国外投资客哄抢一空，国家变成一个空壳！　　现在大多买房的炒房的他们更偏向的是第二个结果，但是我觉得政府宁愿选择第一个结果也不会去选择第二个结果，政府手机的资金比谁都多，他会让自己国库的资金贬值吗？会让全国的资产贬值吗？显然不会！所以我认为，中国房价最终的结果会是第一个结果！
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　　买房保值指的是和纸币现金比，和平年代地段好的房子更抗通胀一些~~
　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.
　　一切都是从你自己的利益出发来想象别人，这样的错误你还要犯多少次？
　　@6-09-11 11:12:14　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.　　-----------------------------　　还有，还你以为第二个结果，多买房就能保值吗？到时全国货币贬值，资产缩水，那是整个国家的经济危机！话说资本主义国家发展过程多次出现过经济危机，中国发展到现在还没出现真正的经济危机，而这房地产将是导致最大的经济危机，到时房子没人买的起，没有下家，而且实业的消亡，外来打工人员的减少，出租也成问题！多套房还要交高房产税，还要还贷，最终的结果就是破产！不管是第一个结果还是第二个结果，多房者都将是受害者！第二个结是还连带着全国资产缩水，全民都是受害者！
　　你这么说，我多房的还是希望第一个结果，人民币贬值房价还是要跌，普通工人还是接收不了房子，现在普通工人银行存款50万到时贬值只能购买20万的东西，　　
　　也觉得会是第二钟，中国有外汇啊，人民币贬值以前，肯定会先花外汇。。。所以啊，也许外汇减少到一定地步，国家又有新政策了。。。所以房市还是有一定硬度的　　
　　请楼主举例证明　　在房价从100w涨到500w的同期　　哪些商品的涨幅超过了房子
　　京沪永远涨　　
　　分地区，帝都 魔都 深圳 基本看不到跌
　　房价永远都不可能跌　　
　　因为没有哪个国家的房地产是一直热的，所以中国的房地产也不能一直热，你懂个锤子！
　　房价涨不过印钞速度
　　房产税？麻烦先搞清楚房产税收多少钱好吗？人均80平米以上多出的部分才收税。人家几套房都买得起还怕交那点税？人家买个LV包就够几年的房产税了，看空房市的人总觉得买了几套房的都是穷人玩命贷款才有的，这是最可怕的思维。
　　党和政府要是这点控制力都没有，楼主你还有机会在这里码字？
　　结果是房价任然很高，但大家都去关心更重要的事情“肚子”。参考俄国就可以了，崩的不是房价而是货币。中国投机房产的都是防“货币崩”，每家多买个一两套而已，至于早几年那种炒房团早就脱手了。现在交易的哪儿还有炒房者的房子，都是小换大，差换好的置换。　　日本、香港那种单纯的“房价崩”对民众来说是一种幸福，没有因为房价和经济下跌影响币值，这在中国大陆是不可能的。只有一种情况：货币卢布化房价飞上天。
　　中国政府是要让房价一直往上涨，办法就是大印钞票，结果就是人民币贬值。近一二十年人民币大贬值，不是大家都看见了吗？
　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得不以房产发展经济，集聚民财，发展国防！最终像美国的科技经济，技术经济才是根本！。。。。
　　不用多说，现在国家给利益集团时间脱手，所以千万不能当接盘侠，一切今年底明年初见分晓，房子要是一直涨每个人都炒房好了，工作干嘛，留着钱主动权就在自己手里。　　
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　一脑袋稀屎！
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3021〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3021百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3021点的话，土地所有面积不低于3021百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　中国体量巨大，不同于小国，中国的海南，鄂尔多斯，温州都发生过房价崩盘，指望全国崩盘，不太现实　　
　　可能两样同来　　
　　权贵们希望是第二种结果，今年钱也印了，结果全部流入房地产，cpi只有可怜的一点几，我觉得实现第二种结果也需要房产先调整，然后反弹到现在的位置，总之房产调整已经是必然，否则这个乱局任何人都没法收拾。　　
　　楼主说两种可能，但zf可能会创造出第三种或第四种。zf的心是无法揣测的
　　而世界历史层面，几千年来货币总是在不断贬值，而优质的不动产即使有经济危机，但总的拉平来看还是跑赢通胀。　　经济崩溃，手上多套房的人手上现金还是你无产者多，有实力多套房的人，面对经济危机，办法必然比和平时期挣钱都困难的无产者多。有物业，有现金，经济危机过的还是比无产者好。　　所以如果你现在都无法挣到钱多套，还是别期待经济危机了，因为经济危机有产者最多只是减少收入，而低收入者直接就失业没收入了。　　
　　@焦晨峰
11:24:04　　一切都是从你自己的利益出发来想象别人，这样的错误你还要犯多少次？　　-----------------------------　　只要没买房，还会一直犯下去...
　　是在贬值，银行一直超发，货币一直贬值，但是不能不超发，对外要保证占全球GDP的比重，对内要降低债务压力。
　　楼主，别bb了，http://snap.windin.com/ns/findsnap.php?ad=0&sitetype=1&sourcetype=1&id=&show=wft&from=groupmessage&isappinstalled=0　　
　　SX，你拿个几万美元把索尼三星富士康买下来试试　　
　　楼主完全是杞人忧天，经济危机？你就这么希望中国经济危机？到时候你跑得掉？第一个炒掉你这种职位不重要的屌丝。还有你怎么知道别人的几套房都是在还贷？如果别人贷款还完了呢？几套房租的收益已经比你工资高了，好好努力工作吧，犯红眼病有用吗？
　　通货膨胀这种事情早就是常态了，没什么大惊小怪的，不该我愁的我不去发那个没用的愁~~我是个知足的人，政府盘剥来的钱用来发展城市，不断提高我家房子的地段优势，房产没卖确实不用去想那个账面价值有多少，不过有房住日常开支节省了租房费用，房子出租租金收入年年涨，这个是实在的好处，还是蛮快乐的~~
　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。
　　@ty_MUSIC150
13:27:35　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。　　-----------------------------　　我来数一数，一二三四五，五个二百五，房拖当的苦，一天5毛5～！哈哈哈。。。
　　经济危机还加税逼房主跳楼？　　要看到什么程度了，要是不大面积失业，没房子又在城市上班的，总要租房吧？那么税自然是加到租客头上。要是大面积失业，大多数都吃不上饭了，还交个毛线税啊？那时候还有秩序吗？
　　最大的负累不是房产税……而是银行……银行在房产下跌是可以要求追加抵押物，追加不出会强制拍卖……还可以提前要求还清贷款……　　这才是跳楼的根本原因……　　
　　房屋的价值受双重推动：1、体现居住功能，消费 品属性；2、体现投资功能，金融品属性。目前，后者属性成为主要属性，成为推动房屋价格上涨的主要因素。租房没有任何投资功能，所以房租只受一个推动：居住功能，消费品属性。我们可以用房租×国际通行的租售比，得出房屋没有金融品属性的参考价格，它与市场价相比较衡量泡沫水平。　　 和思向宽说，房租是最市场化的，不能无厘头上涨。　　 因为，房租水平和租房人的可支付水平密切相关，（而且不能像买房那样加杠杆）房租上涨到租房人无力承受时，租房人可以还乡，彻底退出租赁市场。此时，造成房屋租赁供给增加，房租再次回落到一个均衡价格。　　 　　 有人说，房产税可以加房租里，甚至说100万一年房租。属于一厢情愿了。现在没有征房产税呢，为啥房东现在不加房租呢？加到100万，自己直接受益。　　 因为房租市场不支持。　　答复税转房租者。　　
　　 当今永远上涨的房价，隐藏一个问题。　　 即：从房屋的消费 品属性来说，房屋随着年限的增长，本身价值是不断减损的。它提取折旧的年限只是比较长而已。房屋彻底报废时，地上物（此时不考虑土地使用权的剩余价值）价值归于零（考虑到清理费用，可能还是负值）。参见我的主贴，注定死亡的高层住宅。　　 房价下行预期一旦形成，将引爆该问题，人们将根据房屋年限对其价值中枢进行重估，又促进了房价下行。　　
　　我只知道整个社会绝大部分的财富和权力是集中在少数人手里，大部分人不过是被割毛的羊羔。。。　　
　　楼主认为换美元比买房保值么？
　　@ty_MUSIC150
13:27:35 　　帖子一路看下来，楼主一个人在对抗全世界，不容易啊呵呵，刚才有位朋友说得很对，开电动车的担心开宾利的加不起油，多贴切的比喻。我现在三套房，贷款只剩十二万今年肯定还完，其中两套的租金加上自己的薪水足以活得滋润，不养车不喜欢奢侈品，没有特别大的消费，即使楼主说的经济大崩溃来了，房子租不出去就空那，房产税来了就交，总比楼主到时被炒交不出房租要撑得久吧呵呵。 　　-----------------------------　　@fnaps222
14:42:05 　　我来数一数，一二三四五，五个二百五，房拖当的苦，一天5毛5～！哈哈哈。。。　　-----------------------------　　一年交多少税好呢？十万？二十万？　　
　　肯定第二种，死也要放水死。放心吧，紧缩对权贵，政府无利，只对底层有利，从来没有一次让底层有利的改革能成功　　
　　一定是第二个结果，拿着钱贬值更快
　　看看社会上那些正在搬砖的人还是那些在社会上混得好的人是否租房和买房，就知道谁聪明了。
　　用一套房的钱去农村开山买地。。这才是土豪之路　　
　　按风水飞星来说，走八运年，八白星代表什么？不就是房地产和计算机互联网才艺自媒体吗？现在当令，八白星是从03年到23年，估计2020年开始退运，也就是房价崩的时候。你一经济学家都玩不过古人，大家不要慌，离崩盘还有好几年呢。再鼓吹崩盘的，自己先去死　　
　　一二线城市跌的可能性不大。　　三四五线城市的不好说。
　　出来混可以不还的么？快了
　　@巡山小校有来有去
14:05:25　　请楼主举例证明　　在房价从100w涨到500w的同期　　哪些商品的涨幅超过了房子　　-----------------------------　　腾讯的股价。。。12年270倍。。
　　@望尽天崖
10:22:00　　结果是房价任然很高，但大家都去关心更重要的事情“肚子”。参考俄国就可以了，崩的不是房价而是货币。中国投机房产的都是防“货币崩”，每家多买个一两套而已，至于早几年那种炒房团早就脱手了。现在交易的哪儿还有炒房者的房子，都是小换大，差换好的置换。 　　日本、香港那种单纯的“房价崩”对民众来说是一种幸福，没有因为房价和经济下跌影响币值，这在中国大陆是不可能的。只有一种情况：货币卢布化房价飞上天。　　—————————————————　　上周跟2个日本人吃饭讨论上海房价，他们给出的字是crazy　　
　　@fnaps222 　　欧美日韩大城市房价不热？？呵呵
　　@fnaps222 我是刚毕业，就紧接着要买房子结婚的，家里没什么钱，买房的话就是借。加上以后的月供。楼主是建议现在买还是再过几年呢？可能和你这文章不太对味，就是想听听你的建议。。多谢
　　结果好不了。
　　昨刚看一则新闻，李嘉诚投资12亿入香港房地产　　
　　以后会有一大批人领低保。　　现在已经感觉到了。大批工厂倒闭，有些厂家，大型商家直接加入与小商贩的竞争。。。以前2元的大米已经买不到了。现在只能去超市买3元的大米，还难吃。。。
　　第一个结果能否出现就要看权贵们手中囤货是否出手？　　囯内好地段好房子早已囤积在这批权贵们手中，是领头羊，他们不出货整个房地产，特别是一线城市不会跌。这是根本利益所在！　　看权贵们手中囤货能否出手的关键在于有没有对手盘，他们手中房子每套至少几千万以上，上亿都不少，谁来接？绝大部分权贵己满仓，高位放量放给谁？　　所以权贵们手中囤货难出手！　　其次国家特别是银行绝不会让房价大跌，现在房价越是涨量越是大，银行贷款越是大，房价就越不会跌！　　结论是，只可能是第二种结果！
　　现,代社会，跟潮流太多　　
　　一二线城市的房价尽管涨，最好涨到100万一平米，到新兴人才对这些地方望而却步，人才外流，看你们还涨不涨！
　　一线城市的房价短期之内依旧会上涨，直至最终外来人口无法购买为止，就想美国纽约，日本东京一样，最后在大城市生活的普通职员只有几平米容身，大城市最终成为高级成功人士出入的地方。
　　钱一直在贬值
　　我觉得最值得应该就是月月光了，使劲提前消费，趁着现在工资贬值还不是特别卢布化，想吃啥想怎么花，就花了。满足心愿，保持健康。该给孩子买的，该报的补习班就可劲往好的报，至于以后，管不了那么多了。把孩子培养好，让他在未来能有个稍好一点的选择范围就好，自己嘛，反正会有点退休金的。买什么房子，疯了，房子就不是保值品，还不如稀有金属。你想，过上一段时间，那个豆腐渣房子坏了，还得维修，付房产税。。。。
　　@fnaps222
　　吹太干的泡沫最终都会破裂，只是看什么时候破罢了　　
　　以人民币计价，中国房价还真心不一定跌。
　　政权和房地产，总会要保一个的，看他们保哪个吧！
　　房产税是肯定会上的，用不了多久，就跟美国一样了。买房容易，养房难，每年按照房子现值缴纳房产税。地是越卖越少的，国库是需要充盈的，怎么办，收税收税。。。。　　反正我是房子够住就好了。投资房子，还不如投资孩子，享受与投资我的胃
　　这很好理解，中国通货在膨胀，物价都在疯长。钱变不值钱了，而房价稳定了或稍有下降了，也就假等于房子贬值了。就这么简单！　　
　　任何社会发展到一定阶段，中产就是很难过的。那个时候，上层和下层反而过得更舒适。权贵们，有钱，有权，那点房产税对他们来说毛毛雨都不是，底层呢，反正买不起房子，住公屋呗，公屋人口密集度高。为了社会稳定，公屋一般是基础配套等还要整好点，而且是政府买单。反正是熬，为啥现在不对自己好点呢？　　在天涯上看到过一个帖子，2033还是35年，商品房按需分配。当然，前提肯定是现在的商品房，想想，真是呵呵了，现在住的这些商品房，过20年不知道啥样了。肯定是按需分配了，而且人口越来越少，我身边很多人丁克，宁愿养狗和猫，就是不生孩子。因为不敢保证能培养好孩子，没那个信心，就丁克。
　　我来要回复的。呵呵　　来吧，说说，学区房怎么说？重点小学、初中、高中的学区房那叫一个呵呵！老城区的重点学校学区房瓜分完了，ok。立马新区建分校呀，学校还不带出一分钱的，甭管几亿，哪家开发商要拿这块地的，先建这个重点学校，建好了，无偿交给教委，这才能拿预售，跟着下红头，保证这块地这个小区是招生范围，房子没建好没关系，凭合同就可以上学。价格高的划学区，二手三手都可以读，价格一般的给指标，一个两个用完拉倒。不要以为指标用了房就不值钱了，区县拔的尖子生，人家要陪读的，照样加价卖。　　没能力送孩子出去的多了去了，中等收入家庭基本就别指望，有关系的毕竟少数，还是要靠买房子，本来中国的中等家庭就脆弱得很，要是孩子教育跟不上，立马向下一个阶层滑落。这个，砸锅卖铁都要买。而且刚需多得很，大多数家庭都在孩子刚上小学就去看规划了，准备孩子的中学房了。而且很多学区房并不是买了上学就不花钱，而是买一个交钱的资格。没有房？你连交钱的资格都没有。没试过8月27、8号了，还不知道孩子上哪家学校的滋味吧？那个时候，一个重点校招生办的随便一个电话，叫你带多少多少钱来办手续，你敢说个不字？　　知道最后政策有可能变化，终有人要砸手里，但要解决现实问题吧，不买？有的是人买，去晚了还没有。　　土豪随意随意。
　　楼主说得没错，但房价涨幅就算是没有货币贬值的速度快，但也比物价快，和纸钞相比房子具有一定的保值作用。
　　这说的简直就是废话，就好像说一个人最终会死一样。你不说具体什么时候，那不就是跟没说一样吗？过两年跌，跟过二十年跌，那完全不一样好不好，一个人生命就几十年，还要扣除少年和老年没有自主能力的时间，如果明年就跌到底再也起不来，那我马上卖房周游世界，如果二十年后才贬值，那我马上再买一套。　　所以预测房价也好，预测经济走势也好，一律要把具体年限说出来，不能像预测地震一样，天天说要地震，真的来了就说自己神人大师。
　　可以肯定的是，牛刀是个好人。因为好人用他善良的心思，怎么也想不到坏人的狡诈和无耻。
　　现在是科学时代 搞科技才是根本之道 土地资源对于人类来说是有限的　　
　　要是哪天真心不想干了，就把房子卖了，1000万RMB做做理财就足够用了
　　@屁二屎
14:48:20　　可以肯定的是，牛刀是个好人。因为好人用他善良的心思，怎么也想不到坏人的狡诈和无耻。　　-----------------------------　　不大清楚牛刀怎么个好人法　　反正人家牛刀买了好几套房的　　你该不会听牛刀的不买房吧
　　@wolfox-18 13:58:14　　政权和房地产，总会要保一个的，看他们保哪个吧！　　========================================================　　咩有房地产挣钱，政府够钱发工资否？　　工资都发不出，政权还存在么
　　作者：依依feli 时间： 13:46:08　　我觉得最值得应该就是月月光了，使劲提前消费，趁着现在工资贬值还不是特别卢布化，想吃啥想怎么花，就花了。满足心愿，保持健康。该给孩子买的，该报的补习班就可劲往好的报，至于以后，管不了那么多了。把孩子培养好，让他在未来能有个稍好一点的选择范围就好，自己嘛，反正会有点退休金的。买什么房子，疯了，房子就不是保值品，还不如稀有金属。你想，过上一段时间，那个豆腐渣房子坏了，还得维修，付房产税。。。。　　==============================================　　应当如此　　毕竟你太穷了.......
　　作者：helinhua305 时间： 13:37:04　　一线城市的房价短期之内依旧会上涨，直至最终外来人口无法购买为止，就想美国纽约，日本东京一样，最后在大城市生活的普通职员只有几平米容身，大城市最终成为高级成功人士出入的地方。　　=========================================　　相信我　　外星人攻打地球的时候
纽约东京房价必将暴跌九成............
　　@fnaps222 请记住，这里是中国特色的社会主义社会！当那天来临时，我们的党和政府会把大多数工作放在“拆”，房多了没人接盘就拆吧！这个我大国还不会玩！
　　作者：天道酬秦TDCQ 时间： 07:05:09　　有人说，房产税可以加房租里，甚至说100万一年房租。属于一厢情愿了。现在没有征房产税呢，为啥房东现在不加房租呢？加到100万，自己直接受益。　　因为房租市场不支持。　　答复税转房租者。　　==============================================　　出租要交一百万房产税的房子　　我十万元租给你好不好啊　　我倒贴九十万房产税租给你哦　　没办法啊房租市场不支持转嫁房产税嘛　　我靠，怎么不爽死租客啊
　　作者：天道酬秦TDCQ 时间： 07:09:06　　当今永远上涨的房价，隐藏一个问题。　　即：从房屋的消费 品属性来说，房屋随着年限的增长，本身价值是不断减损的。它提取折旧的年限只是比较长而已。房屋彻底报废时，地上物（此时不考虑土地使用权的剩余价值）价值归于零（考虑到清理费用，可能还是负值）。参见我的主贴，注定死亡的高层住宅。　　=========================================================　　奇怪，难道二手旧房不是比新房便宜么　　只是折旧没有增值快罢了
　　楼主：fnaps222 时间： 12:03:57　　@6-09-11 11:12:14　　不是偏向第二个结果,是一定成第二个结果.　　-----------------------------　　还有，还你以为第二个结果，多买房就能保值吗？到时全国货币贬值，资产缩水，那是整个国家的经济危机！话说资本主义国家发展过程多次出现过经济危机，中国发展到现在还没出现真正的经济危机，而这房地产将是导致最大的经济危机，到时房子没人买的起，没有下家，而且实业的消亡，外来打工人员的减少，出租也成问题！多套房还要交高房产税，还要还贷，最终的结果就是破产！不管是第一个结果还是第二个结果，多房者都将是受害者！第二个结是还连带着全国资产缩水，全民都是受害者！　　================================================================　　都货币贬值了，还持有现金那不是傻子是什么啊
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　屌丝的世界我不懂　　我只知道人的欲望是无穷的，捞到一个桥洞了，想有公租房，有公租房了想自己买房　　买二居室的想买四居室，四居室想要别墅，别墅的想要庄园。。。。。。
　　rhfw： 举报
评论　　@布衣神匠 美日欧 都出现过房价下跌而且大跌 中国房地产才十几年 这就叫永远了　　==========================================　　哇塞，你好聪明啊　　请具体说明一百年来美日欧房价从多少暴跌到多少　　让我等坚定房价必将暴跌的信仰好么
　　ty_：举报
15:08:04 评论　　蛮认同楼主的说法 个人看法10年-20年房子基本会贬值 保值不大可能 科学时代 科技才是根本之道　　=================================　　哇塞，科学家你好　　科学家再见
　　为什么楼主总想别人多套房产的是贷款买房的呢。。。。还有房产税，不出租不就没有吗。。。　　
　　LZ你以为现在房价1W你月入5000W你买不起，等房价5000的时候你还能月入5000？痴人说梦！
　　@fnaps222
11:30:07　　经过房价十几年人暴涨和炒作，到现在能买房的基本都买了，真正的刚需并不多！新一代也有老一辈的房子，以后房子需要不可能复制十年前的状况，任何事物发展都有一个阶段性！到时房子卖不出去，又没人租，要还贷，还要交房产税!这是中国必然要经历的一场经济危机，当年4W亿救市，再过几年40W亿也救不了市了！何况政府钱也收的差不多了，还有救的必要吗？房地产也不可能作为中国经济永久的支撑点！是因为十几年前政府缺钱，不得......　　-----------------------------　　@兔吃灯泡
15:46:32　　屌丝的世界我不懂　　我只知道人的欲望是无穷的，捞到一个桥洞了，想有公租房，有公租房了想自己买房　　买二居室的想买四居室，四居室想要别墅，别墅的想要庄园。。。。。。　　-----------------------------　　你跟买不起房，指望房价雪崩的人计较什么？人家认为房价1W的时候他月入5000，房价5000的时候他还能月入5000！！！
　　一个结果是大家常说了泡沫破裂，房价崩塌，然后多军套牢，并且之后有了房产税，在还贷和房产税的双重压力下，又没人接手，不得不停贷把房子给银行！这样的结果等于是一次重新洗牌，但是对政府和国家并没有什么损失，他们该收的钱照收，这几年国库已经非常饱满！主要损失的是那些多套房的炒房客。会像当年股灾样的出现许多的破产和跳楼的现象！但不影响国家经济根本，反而会激活实体业！房子也回归应该有的本质！对国家长远来说是有好处的！　　=============================================　　楼主个屌丝都这么聪明了　　问题是党国比你更聪明　　早在去年党国就高瞻远瞩的指出房地产要去库存了　　没有库存，房价是崩塌还是暴涨，你真的不懂么
　　@多多亦云
18:06:00　　最大的负累不是房产税……而是银行……银行在房产下跌是可以要求追加抵押物，追加不出会强制拍卖……还可以提前要求还清贷款…… 　　这才是跳楼的根本原因……　　—————————————————　　太逗了吧　　
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