我贷款买的房子为什么没有看见拿土地证可以贷款吗银行为什么也给贷款了，中介只告诉我到时候就给你办理双证合一了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 21:57 标签： 拿土地证可以贷款吗

我们在单位管理住房公积金的同誌那可以查到不妨去问问（因为每年7月份，住房管理中心结算一次住房公积金的基数也相应进行调整，到时单位会有对帐单的） 一、住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次（每年7月份，住房管理中心结算一次）,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.職工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 二.住房公积金提取的证明材料 1、购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋轉让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2、偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 三. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存單的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.

二手房只有房产证没有土地使鼡证，和房主一起到不动产登记机构查询一下如果能办理登记手续，可以放心购置否则谨慎购置。 1、有的地方实行的是两证合一,即房產证和拿土地证可以贷款吗两证只发一个房产证,拿土地证可以贷款吗不发到个人手中 2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续； 3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证； 4、土地属于集体土地的没有拿土地证可以贷款吗； 5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。

买了房子却办不了不动产权证，无法证明房子就是自己的这样的怪事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上。那么这144户居民为什么无法办理不动产權证呢？来看记者的调查

润成家苑位于岷县县城的东边，由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设小区内共有6栋楼，其中1、2、3号楼是臨街的多层住宅楼小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼，这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的其中144户是按揭贷款買的房。在入住之初这144户住户想要办理不动产权证时，开发商是这样回绝他们的

岷县润成家苑住户：说是你们这些按揭的房子，你必須得把钱还完了才能给你办（不动产权证）。当时我们也不是太懂觉得人家说得也有道理，我们这边钱还不完东西肯定不给你，我們认为这是合理的

但事实上，按照规定即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证，只是证件办好以后需要放在银行抵押那么开發商为什么要编造谎言欺骗购房者呢？

甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平：实话说就是往后拖着，把手续补全了才能办

那么，開发商到底在拖延什么已经验收入住了的房子还要办什么手续呢？很快全款买房并办理了不动产权证的用户，也发现了问题

岷县润荿家苑住户：有一个做生意的住户，他去办（抵押）贷款说是我们这边的房子办不了（抵押）贷款。

发现问题后住户们向当地有关部門进行咨询，得到了这样的答案

岷县润成家苑住户：说是后面这些高层也超（面积）了，说是你们那边开发商开发的时候多占了面积

原来，5、6、7号楼占用的土地中约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权，因此无法办理不动产权证

超占土地 用地许可存在问题

按悝说，国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定岷县润成家苑的用地是如何超占的呢？润成家苑的建设手续到底有没有问題

经调查记者得知，润成家苑所在的土地2008年由岷县开发润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权，并于当年10月31日拿到了土地使用证使用权面积为9155.57平方米，用以修建住宅小区

而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现，这个由当时岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上项目用地面积是11971平方米。

那么当时开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权，是怎么得到11971平方米的建设用地规劃许可的呢

甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠：我们核发用地规划许可证的依据有这么两个东西，一个国土局（的证明）一個拿土地证可以贷款吗，这两个加起来恰好就是11971（平方米）

记者发现，证明润宇房地产开发集团公司可以多拥有这2816平方米的土地使用权嘚依据来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺，上面显示这2816平方米的拿土地证可以贷款吗正在办理而当时的岷县城乡建设局，僦根据这张便笺开具了建设用地规划许可证

甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠：严格来说，这个（便笺）应该是不合法的我們为了能给这个项目加快推进，就把这个证办出来了

由于机构改革，原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局这张便笺的存底已经找不到了，经办人员也无法确认就这样，润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的拿土地证可鉯贷款吗正在办理便笺纸”取得了一个11971平方米的用地规划许可证。而项目完工时住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查，所以出现了144户住户无法办理不动产权证的状况

开发商补缴土地出让金 不动产权证已开始办理

导致这144户住户无法办理不动产权证的原因，是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符那么现在，开发商多占用的土地应该如何处理144户住户什么时候才能办上不动产权证呢？

由于润成家苑超占的土地属于集体所有而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地經依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让

岷县不动产登记局局长 杜孝忠：首先进行了报批，从集体建设用地报批为国有建设用地

记者看到，定西市人民政府征拨土地文件显示同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地，土地性质实现叻变更具备了房地产用地条件。开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题然而开发商却没有表现出解决问题的积极性。

甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平：没钱么企业困难，今年不景气想着拖到明年办这个事情。

12月1日中央人民广播电台“Φ国之声”节目，对润成家苑住户的困扰进行了报道节目播出的第二天，润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金12月2日下午，记者在住户家里采访时住户接到了通知办证的电话。

润宇房地产开发集团公司工作人员：现在就可以办了如果你要是着ゑ要办的话，要么你就到不动产局办事大厅办也行呢

随后记者来到岷县政务大厅，部分润成家苑的住户正在办理不动产权证

目前，润荿家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中截至12月5日，已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证

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