90后的刚需应该90后刚需如何面对高房价房价高的现状

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 00:58 标签： 90后刚需如何面对高房价

90后工作3年多买房，地产大佬道出房价越来越高越买不起房真相

房价上涨，无数个人给了无数个理由和原因。年轻人到底该不该买房？买不起正常吗？年轻人明知买不起却偏偏都要买，房价能不涨吗？可是年轻人为什么会这样做呢？

　　今天，安家融媒给大家分享两组数据，或许我们可以明白一些道理。

　　南方都市报报道，调查显示，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后为5.3年，而90后进度最快，为3.43年。

　　近日，2018《中国养老前景调查报告》数据显示，56%的年轻一代承认并未开始为养老而储蓄，这其中有40%的人计划在40岁时开始储蓄，这意味着他们只给自己留了17年的时间来实现退休储蓄目标。即40岁之后每年存款近10万元才能达到目标。

　　第一组数据显示年轻人买房很容易，如果是真的，相信不少年轻人听到这个数据开心死了，当然我相信你一定又开始骂了，当然这是极具讽刺的调查，平均数据掩盖了事实真相。但不得不承认的是这就是现实，你买不起却总有人买得起。

　　第二组数据，年轻人本身就没钱，考虑个什么未来养老问题？即使想考虑，买房成为当务之急，这是观念和社会现实不得不做的，所以即使有钱也都投到买房上了。

　　事实也证明，年轻人工作3年多就买房了。其压力可想而知，说你买不起别人买得起，现实很残酷，但是你看着这样的残酷现实也会动心，于是在专家的忽悠下，动用家庭6个钱包甚至借遍七大姑八大姨也就不足为怪了。

　　越是没钱的人越是把买房当成一回事，甚至当成人生第一追求，这个很好理解。于是你被房子捆绑了，你的生活也被奴役了。你真的成了房子的奴隶。


安家融媒曾记得，地产大佬说过一句话，“成为房子的奴那是活该啊。”冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。当时，很多人炮轰冯仑那简直是站着说话不腰疼，最可气的是，还在那里说风凉话，被很多人不能理解。

　　冯仑还说过，对于这样的现实，房价高高在上，年轻人对于买房这件事要更加理性一点，别因为买房而限制了自己的自由。他的原话：“究竟是房子限制的了你的自由，还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，中国人均GDP是1万美金，美国则是5万美金左右，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

　　冯仑的话虽然难听，却说出了社会现状下我们该如何面对。房价高是事实，可是我们究竟该拿鸡蛋碰石头还是学会迂回呢？年轻人刚刚参加工作没有积蓄，买不起房似乎是一件挺正常的事，当我们都不顾自己的实力硬生生去买房，自然会落得个被房子捆绑的结局。你说除了房价上涨带给你的虚拟财富大增还有什么好？你是有时间去旅游啦还是有钱去看病或存钱养老啦？


这就是我们经常说的，不少人坐拥千万价值的房产却过着乞丐般的生活。一个日本人这样评价中国人，住在300万的房子里，每天却只花10块钱吃饭，如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜，则多半是公费。很真实的写照。

　　本来嘛，房子虽然是我们用来住的，不是用来炒的，但又不是普通商品。那么对于广大年轻人买不起房，安家融媒认为，我虽然天天呼吁市场稳定，让大家不再为住房发愁，我也从来不拦着有能力买房的人买房，但我也从来没有鼓励过年轻人一毕业就买房，甚至就能买得起房。

　　中国人27岁竟然在做人家41岁才做的事，你当然有压力啦，所以天天喊买不起房的年轻人也有无病呻吟之感。当然话说回来，你一定觉得委屈，我们能和国外比吗？我们要为教育发愁，要为户口发愁，要为医疗操心。而房子又往往与这些捆绑在一起，所以说白了，大家买房并不是为了住，而是其他附加价值。


安家融媒认为，从根本上说，年轻人买房挺不靠谱的，因为房价那么高，你收入那么低，很不现实。但是在房住不炒的背景下，我们要重新认识，大家并非一定要买房，买房除了解决居住问题，更希望通过买房达到其他目的，比如刚才说的教育问题，更多的是房子赚钱啊！于是炒房者横行，没有什么比买房更划算的了。而我也经常呼吁市场稳定，我也说过，价格高买不起不可怕，可怕的是一天一个价。问题不在于买不起房，而在于本不是刚需的人却充当了刚需。

　　另外，租房问题一直是欠账，大家不愿意租房，一方面租房之苦，另一方面租房与买房不能享受更多的权益。安家融媒相信，未来国家对租赁市场会投入更大的精力，这两年来也有目共睹。我们心里阳光点，乐观点，其实外国人也没你想象的那么好，他们也面临高房价高房租的压力。当现实无力改变，心态很重要。


房价越来越贵，与年轻人贸然入市有关，但我们更应该寻找更深层次的原因，年轻人明知是坑为何还要跳？这才是我们关注的东西。人人都抢着买房，恨不得提前10年就买下，担心未来的房子会越来越贵，所以当人们都有这种心理的时候，炒房者开发商都抓住了这个机会，大肆大打刚需牌。不是刚需的也成了刚需，不能买房的也买了房，不管什么原因，都在凑钱买房，这是一种病，当然这种病不是哪一个人的问题。

　　问题出在哪里？分配不均，当然安家融媒不是说要平均分配，咱从来不干这个，说的是资源分配不均衡，财富分配出现了问题，需要通过市场手段来调配，这可能就是炒房者囤房的问题了。



[摘要] 面对传统板块的高房价，一大批刚需被挤出。在这种情况下，一些位于主城的价值洼地板块对刚需的吸附力得以显现。高房价下，主城区交通拥堵、空气质量差，也使一批改善型客群将目光转向一些近郊的新兴板块。城北的魅力则在于，位于主城区，绝对是相对游离的状态，可以享受主城区成熟的配套而不用忍受污糟的空气和拥堵的交通。

面对传统板块的高，一大批刚需被挤出。在这种情况下，一些位于主城的价值洼地板块对刚需的吸附力得以显现。高下，主城区交通拥堵、空气质量差，也使一批改善型客群将目光转向一些近郊的新兴板块。随着城市道路的建设，近郊的新兴板块与主城联系日益紧密，对于一些青年置业者来说，在解决住所的同时，也提高了生活质量。

城北的魅力则在于，位于主城区，但绝对是相对游离的状态，可以享受主城区成熟的配套而不用忍受污糟的空气和令人无语的交通拥堵。

然而再细分，城北板块依然有各自所需，改善型需求看重下关滨江优越的地理位置和成熟的生活配套以及滨江的美妙生活；迈皋桥-红山板块则吸引了大批对主城区又恨又爱的群体，离市中心不近又不远的距离，也是让人又恨又爱！而尧化门一带，因其传统行业的背景以及政府开发所指，不愿去江宁、江北的刚需一族，为自己身处主城区而欣欣然。


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如果从2000年中国福利分房制度终止开始算起，中国房地产市场这17年发展可谓是曲折多变。在福利分房时代，国家盖房，组织分房，单位给房。

这种房子就是我们所熟知的“公房”，现在也有一些购房者会选择购买这种二手房作为过渡房。随着市场经济的发展，“公房”作为计划经济的产物逐渐取消，一定程度上刺激了商品房市场的发展。

2002年开始，部分城市出现了楼市升温的苗头，于是全面的宏观调控开始走入人们的视野。年，房地产行业被确立为国民经济的支柱产业，出台了一系列措施辅助楼市发展。

2006年到2007年，部分城市房价开始了攀升的态势，地王涌现，调控者随机出台信贷紧缩政策为楼市降温。

2008年，全球金融危机。楼市出现大拐点，不少城市量价齐跌，楼市遭遇寒流。深圳等一线城市房价甚至出现腰斩。全国许多楼盘都跟风降价，甚至出现了“房闹”事件。那个时候，应该没有哪个购房者会想到今天的楼盘会一房难求，今天的房价会如此坚挺。

2009年，楼市低迷，刺激住房消费政策令房价稳步上涨。这个时候，部分房者依旧选择观望，更多的是对楼市的不稳定持有深深担忧。2010年，国家再次出台限购调控，二套房首付不得低于40%，当时被称为史上最严调控年。2011年，上海和重庆房产税试点。年整体来说，属于遏制房价的阶段。

2014年，一二线城市限购松绑，无论是首套房还是二套房，甚至多套房，在首付比和认购上都略有松动。2015年，下调存款准备金率，强调去库存的重要性。至此，房价再次出现上涨。

2016年前三季度，政策宽松，楼市火热，房价涨幅明显。再加上二胎政策推行，全国许多一二线城市“地王”频出。2016年底到如今，政策逐渐收紧，全国限购“因城施策”，遍地开花。关于房价暴跌，楼市崩盘的说法不绝于耳，购房者进入了新一轮的观望当中。

“奋斗十年不如买套房”，虽为笑谈，却足以可以印证十年楼市的变化。总体趋势是房价越来越高了，调控手段越来越多了。但是，刚需购房者买房也越来越难了，越来越多的购房者背起了重重的房贷，在城市里过上了“房奴”的生活。

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