买房迟迟拿不到房产证 西安今年解决5万户-要闻_华商报电子版
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买房迟迟拿不到房产证 西安今年解决5万户
近几年，随着房地产开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。>>政策集中解决办证问题实施细则有望6月出炉 3月9日，西安市人民政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。 “2007年，西安市人民政府就买房无法办证的问题出台过相应的文件。”针对西安市2017年民生提升工程，西安市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年3月，该局就已经给城六区住建部门下发文件，要求统计所在辖区无法办理房产证小区的数量、户数、原因等。 而市民最关心的就是这项方案何时启动，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该局已制定了详细的实施方案和工作流程，并于4月提交西安市政府专项会议。该局相关负责人还表示，根据会议精神，此项工作有可能交由西安市不动产登记局来完成。华商报记者从权威渠道获悉，各区县房管部门已接到通知，6月1日前，部分岗位划拨给不动产登记局的工作人员要到新岗位报到。实施细则有望6月出炉。 谈及此次集中解决办证的问题，该负责人介绍，主要是为推动西安市住房二级市场的活跃及健康发展。针对群众反映购买房屋后长期拿不到房屋所有权证，合法权益受到侵害的问题，将有针对性地降低房屋权属登记门槛，解决二手房上市瓶颈；同时，建立和完善二手房交易市场，搭建信息平台，建立畅通的信息渠道，做好对市场的预测预警和导向；进一步简化二手房交易过户办理程序，提高办事效率，简化登记手续，缩短办证时限，为广大群众提供高效、便捷的服务。>>现状办证难投诉多发被卡原因多样 今年以来，华商报接到反映办理房产证被卡的投诉近200起，购房多年办不下证已成顽疾。其中很多投诉都涉及小区绝大多数业主，原因也是多种多样，而擅改规划的比重较大，占到10%以上，其他还有挪用大修基金、契税，用地手续不全，拆迁安置遗留问题等，这些问题造成的后果却全部由购房者承担，拿不到产权不能买卖房屋，不能上户口，孩子上学受影响……规划被更改职能部门不审批 王先生是韩森路东段一小区的业主，他反映，小区是2005年开发的，业主大多于2011年入住，然而到现在都没有拿到房产证。业主向职能部门反映了此事，规划局说开发商没有按照设计和规划建停车位、幼儿园，所以一直没有验收，导致办不了房产证。 杨先生在高新区一个仅有4栋楼的小区买了一套五证齐全的房子，然而开发商却私自加盖了几层楼，原来规划是28层，后来加盖到31层，导致小区的房产证办不下来，而且开发商一直拖着不解决。 乔先生是南三环一小区的业主，2009年入住，房款当年就交清了，2010年也将大修基金及契税交清了，但一直没有给房产证。物业办解释，是三期的车位建设不到位，房管局不批。开发商疑挪用契税、大修基金 张先生反映，他在浐河东路一小区买了一套房子，已经七年了，可房产证一直办不下来。他很纳闷，契税和大修基金都给了开发商，咋就办不了房产证呢？他找到房管局了解后才知道，开发商就没给交契税和大修基金，所以房产证办不下来。如今开发商已联系不上了。 侯先生在经开区常青二路一小区买了套房子，开发商2013年交了房，但至今都没办理房产证，收房时他将大修基金和契税都给开发商交了，但不知什么原因房产证办不下来。开发项目手续不全 关女士2010年在大兴东路一小区二期买了套房，该小区二期楼盘有25栋楼，购房时开发商承诺365个工作日内就能办下房产证，但现在7年过去了还没有结果。询问开发商，总回复正在办理；后来咨询房管局，才知道该项目手续不全，根本无法办理房产证。 邹女士2010年在城北一小区买的房子，到现在房产证都办不下来，买房时手续齐全，现在说是没有土地证，所以办不了房产证。拆迁安置、棚户改造难办房产证 窦先生是大明宫遗址改造第一批 拆 迁户，在元丰怡家小区住了快十年了，房产证还办不下来，也不知该找谁；双仁府小区属于棚户区改造房，高先生1996年入住，但到现在都没有办理房产证；茹先生反映，南稍门大话南门小区3号楼和4号楼是拆迁安置楼，入住五六年了都没有房产证，业主意见很大；张女士反映，她是火车站拆迁户，2010年搬到大明宫玄武小区，开发商答应去年底给办理房产证，之前也办理了公证手续，但到现在都没有结果。逐批办理致办证进度慢 “2013年交房入住，至今4年了房产证还没有音讯！”4月14日，西安市丁白路御笔华府小区业主陈女士称，2013年以全款方式购买了该小区一套商品房，当时合同约定在交房后365天办完房产证，现在过去了将近四年，房产证还没有着落。 而对现在还未办下房产证的原因，御笔华府销售部经理雒某称，因现在办证都是分批办理，小区1700多户，目前还剩下500多户。这500多户资料已送给西安市住房保障和房屋管理局，估计不久就能拿到证。>>支招遇到办证难可以这么办 那么，目前西安这些未办理房产证的小区，主要原因是什么呢？西安市相关部门负责人表示，一是历史原因造成的部分小区手续不全未能办证；二是一些开发商为了一己私利，在建设过程中私自加盖、扩建，导致后期竣工验收通不过；三是西安高校内建设的家属楼，因在划拨土地上建设，且一些高校为了留住人，所以多数未办理房产证。 该负责人表示，业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再与业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难。除了擅改规划、整批次办理时个别业主材料不全影响整体办证进度，还有可能是办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填的情况，需要修改、完善，造成房管局退件。 西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，群众遇到办证难的情况时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可向西安市房管局反映，该局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调。 1. 如果是由于开发商的原因无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。 2. 如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发商先为已具备条件的业主办理房屋所有权证。 3. 如果是批量申请办证导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。 4. 对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。 5. 特别提醒大家注意，在提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。>>知道一下办理房产证你需要知道这些 一、商品房从预售到登记至业主名下需哪些步骤？ 西安市房屋产权产籍中心相关负责人介绍，一幢商品房竣工后，开发商首先应申请初始登记，就是将已竣工的房屋登记至开发商名下，即我们平时说的办“大证”。然后，开发商持名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，业主就拥有属于自己的房屋所有权证了。 二、启动办证程序的先决条件是什么？ 该负责人介绍，《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。 三、办理房产证需要哪些材料？ 该负责人表示，办理初始登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。 办理转移登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。根据有关规定，在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 华商报记者 陈思存 杨德合 摄影 陈团结
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新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师房产证迟迟拿不到“症结”在哪？揭秘办理流程|开发商|症结-西安新闻_华商网新闻
房产证迟迟拿不到“症结”在哪？揭秘办理流程
[摘要]近期，西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）作为首家接受“电视问政”单位，在现场被很多市民“问”到了关于房产证延迟办证的问题。业内人士认为，在建工程抵押，大产证处于抵押状态，是所有开发商房产证办理慢的最重要的“症结”。
　　近期，西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）作为首家接受“电视问政”单位，在现场被很多市民“问”到了关于房产证延迟办证的问题。房管局相关领导当场作出“依据相关政策法规，15个工作日内办结”的答复。那么，这个按照规定“15日内办结房产证”的时间与开发商在实际购房合同中约定的“720个工作日内”的办证时间为何相差甚远？房产证的办理流程到底是怎样的？　　房产证的办理分两步 “大证”和“小证”　　记者从房管局相关部门了解到，受理办证分三个阶段：1、受理阶段7个工作日（窗口查验申请主体，受理、审核申报材料）；2、办理阶段7个工作日（审核、领导审批、登薄、制证）；3、发放阶段1个工作日（用印发证）。但是前提是，开发商需要将房屋权属登记需要的各类资料准备齐全，才能顺利办证。　　房产证的办理需要分两个步骤：初始登记（办理大证）、转移登记（办理小证）。记者了解到，办理大证的时间取决于开发商的各项准备资料，而小证，则取决于业主个体的配合程度。　　记者从房管局产权产籍中心了解到，办理初始登记需要由开发商单方面提出申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等。西安市产权产籍中心登记科工作人员表示，“办理过程中，有时会遇到部分开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收手续，从而造成难以办理初始登记。”　　在建工程抵押 还清银行按揭才能办到“大证”　　“我们在收房前1个月左右收集资料。比如《项目竣工验收备案表》、《工程规划合格证》、房屋实测报告等。”知名一线品牌房企负责办证的经理告诉记者，前期办理大证，主要是消防、环评、规划设计变更或防雷未通过验收等情况，会影响大证的办理。　　据了解，除了上述列举的几种验收未通过之外，由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除；开发商未缴纳相关税费如地税、营业税等情况；或开发商因涉及诉讼或其他原因，该开发项目被有关部门查封、限制交易等情况，也会在很大程度上影响开发商办理房屋产权登记的时间。　　业内人士认为，在建工程抵押，大产证处于抵押状态，是所有开发商房产证办理慢的最重要的“症结”。项目抵押贷款一般还款周期较长，一位不愿透露姓名的业内人士表示，一线品牌大企业，从拿到预售证到还完银行按揭，一般时间为3年，如果顺利的话业主拿到房产证一般在交房后1年左右。　　办理“小证”的时间 取决于业主个人的配合程度　　办理转移登记小证的时间，则取决于客户个人。办理产权转移登记时，需要逐一挨个落实收集客户个人资料，经常会出现某些特殊情况导致办理转移登记出现问题。例如，购房时属于现役军人，而办小证时，该业主已经转业或者军官证过期，就需要业主本人再次提供与现在本人身份相符的证件证明材料；很多父母当时买房写的名字是未成年人，需要出具未成年人合法监护人身份证信息，或由街办出具的两者关系的证明资料等。　　此外，办理小证牵扯到每个业主的情况都不一样，比如契税优惠政策变化，根据业主个人房产情况，购置房屋大小、金额、第几套房等情况，享受1%-3%不同的契税优惠，在办理产证前业主根据自己的情况可申请相应契税减免，需要提交很多资料审核，比较费时间。　　在办理小证的过程中，如果业主是一次性付款，且个人准备资料齐全，根据正常递件办理时间，一般业主需要4个月左右的时间即可拿到个人产权证；因为按揭客户牵扯到需要去银行、房管局办理他项权利证的抵押等相关手续，一般会多需要2个月左右的时间。　　律师提醒　　签合同时 可加大开发商赔偿成本　　陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡律师提醒业主，“与开发商签订商品房买卖合同时，将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大，要求违约责任按日累计计算，增加开发商违约成本。”对于已逾期办证的开发商可与其进行协商，书面约定办理房产证的最后期限，并约定较高的逾期办证违约金。与开发商协商不成的，可向法院起诉，一定要求限定具体时限办理房产证。 华商报记者 姚远 编辑：王玮玮
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&西安办理房产证需要什么材料？办产证必看
西安办理房产证需要什么材料？办产证必看
来源：房天下 &&发布时间：
西安办理房产证需要什么材料？很多购房者买房花了很长时间去选房，如果选择期房那么等待办产证这一天应该是很漫长的。办理产证需要很多材料如果购房者想少跑腿那么请先了解具体需要什么材料。
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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主题：关于在西安办理房产证中的思考及建议~给不动产登记中心负责人的几点建议
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关于在西安办理房产证中的思考及建议~给不动产登记中心负责人的几点建议
关于在西安办理房产证过程中的问题与碎片化思考及合理化改革建议 1、我们办事应该是实事求是！一切从实际出发，还是从条条框框出发？这个问题值得你们领导思考和具体办事人的深沉思考！！！少了一纸证明就一辈子不可以给属于自己的房产过户了吗？具体办事的人，总是懒汉不作为地要别人拿这个证明那个证明，让别人跑来跑去，他们自己从来不给别人想办法解决问题？他们为什么不可以主动上门服务或协助别人解决困难呢？拿出一些办法来，想出一些措施来快捷的解决这个问题呢？！2、作为具体的办事人，首先，不该只考虑条条框框，而应该首先考虑这个事儿该不该办？办的对还是不对？如果该办，又办的对，那为什么不可以灵活一点呢？！3、墨守成规，死脑筋，守着已有的条规不敢突破创新，那就是没有担当，就是懒汉和不作为！如果当年邓小平搞改革开放，摸着石头过河，不突破两个“凡是”的封锁，改革开放会有今天的成果吗？我对具体承办人的死脑筋，墨守成规，僵化怕犯错误作法，深表遗憾和痛心！4、不动产登记条例第三十八条规定 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：　　(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;不动产登记条文第二十七条 清楚写着：因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：　　(一)买卖、互换、赠与不动产的……。　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。5、你们的职责工作就是负责登记发放房产证的，我不找你们找谁去？？？所以我铁定找房产局，不行我就起诉你们，通过法院为我讨回公道和权利！！！6、我的一点合理化建议：对一些事应特事特办，谁主张谁举证。比如：改坐等群众拿材料（特别是一些压根拿不来的材料），改为主动帮助群众找材料或灵话处理，省略此材料！这样有些老大难的问题即可解决！即解决了群众的合理诉求，又完成了不动产登记的份内工作！双赢结局何乐不为呢？比如说问我要的这纸证明我开不来，于办理过户也没什么必要，完全可以忽略不计的！对吧？！7、俗话说：老大难，老大难，老大不点头就是难，老大点头了就不难！所以我越级告御状，也请理解！ 8、知道领导您很忙，但是，我个人的问题及合理诉求，也需要解决！您是行政首长，不动产登记部门属你管，我不求助于你，别人帮我解决不了问题！谢谢您百忙中能过目下此信，帮助我解决一点点实际问题！也可以点带面起示范作用，改革一下办此类证件的繁琐僵化手续，让更多人享受党和政府的阳光雨露！9、希望领导支持我的主张，考虑到我的实际困难，让我也搭上改革的快车，获得改革开放的成果及红利。致以崇高的敬意！
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用舆论的作用促进公务员的工作作风改进
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用舆论的作用，促进公务员的工作作风改进
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办的事如果合情合理合规合法，那就应该大胆的办，坚决的办，快速的办！
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一边是我们党政府要求抓紧不动产的登记和实名制，一边是有不动产的人却登记不上，这个责任，应该谁来付？？？原来的不动产所有人都死了，后一个持有不动产的人就永远不可以更名过户了吗？那些把持了权柄的人，太不负责任，完全没有把人民群众的事儿放在心上，对国家和群众的利益太不负责任！以后要是实现了对不动产收税（房产税），难道还要让死去的人给你交税吗？可能吗？？？
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办理不动产登记，群众不过是要了一个实名制，而税收是国家的，是要入国库的，这样的一件利于国家利于民众的好事，办起来怎么就这样难？
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在这个寒冷的冬天，我犯个哮喘，上气不接下气，天天跑来跑去，为你们去开你们要的那一纸证明，但是人家不给开呀，人家又不是给我分房子的单位，凭什么非给我开呀？你们明明知道我开不来，还让我去开，否则就不受理，这不是刁难，推诿，踢皮球又是什么？这不是行政不作为又是什么？还说是我逼着你们犯错误，为老百姓办一件实实在在的好事，而那是逼着你们犯错误吗？
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房改科的人还要我去打官司，告他们行政不作为！我如果打官司，我就告你们行政不作为，因为你们是办证单位，人家不过是出一纸证明的单位，我应该搞清楚，告诉谁才有效果！实在不行，我们就在法庭上见，就是告御状，也要把这个官司打赢，维护自身的权益！！！让法院支持我的主张，维护我的合法权益！
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一边是我们党政府要求抓紧不动产的登记和实名制，一边是有不动产的人却登记不上，这个责任，应该谁来付？？？原来的不动产所有人都死了，后一个持有不动产的人就永远不可以更名过户了吗？那些把持了权柄的人，太不负责任，完全没有把人民群众的事儿放在心上，对国家和群众的利益太不负责任！以后要是实现了对不动产收税（房产税），难道还要让死去的人给你交税吗？可能吗？？？
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办事人还口口声声说，那人活着的时候，你为什么不抓紧过户？现在，你留下这么多的问题？那我想问了，我如果在人活着时候抓紧办了，那我现在还来找你们干什么？？？现在要的切实解决问题，而不是问我当时为什么，为什么？世界上哪有早知道的事啊？那个人也是突然就死过去了，我怎么知道呀？
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别说那个单位不给我开具证明，即便开了，即便给我出了证明，究竟想证明什么？想说明什么？和不动产权利的转移有什么直接的关系？他又不是直接给我分房的组织！按道理给我分房的组织给我出了证明，就应该完全可以了，为什么还非要，原房产房源单位出证明呢？要这个证明，就是多余，就是行政繁琐手续，就是奇葩证明！我没有本事开，你们想要那你们去给我开。这才叫踏踏实实为群众主动上门服务嘛！法律上有一句话叫谁主张谁举证？既然你们主张要那证明，那你们就给我去跑！我会由衷地，万分地，感谢，你们的辛苦。
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为什么最后一个思考没有发表
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：房子所有人序列表格：原房源单位西安市市政机关房管所-分配给杨XX-杨通过儿子杨X（市总干部）-置换给西安市总行政处-市总又分配给我夲人！！！但是这个房产证户主是杨，但现在实际的产权所有人是我！房子户主和房子实际所有人分离！请问不动产登记中心的公务员们，你们总不能看这种分离不管吧！！不动产权利已发生转移了，我按照政策条例申请变更登记你能坐视不管吗？这个手续应该怎样完善？请国家不动产登记总局的人给我一个解释，帮助协助老百姓我解决一些实际问题！！！人死不能复活，办法也总比困难多！只有实实在在的把群众的实际困难当作自己的困难来解决，才能不忘初心，解决好群众的合理诉求，让我们退休老同志没有后顾之忧。谢谢领导的关心，谢谢领导把党和政府的温暖送到我们的心中！
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按照不动产登记的条例，单位，通过房改分配的房子，究竟应该谁有权威出证明帮助过户？！逝去的人已经不可能再提供证明，也不能协助我过户，所以我才依靠组织，依靠你们领导和行政机关啊！
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引用 评分针对 楼主 于 21:46发表的:关于在西安办理房产证过程中的问题与碎片化思考及合理化改革建议 1、我们办事应该是实事求是！一切从实际出发，还是从条条框框出发？这个问 .. 2·感谢您的精彩发帖！送金币
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华商头条下载西安办理房产证需要多少钱
【导语】：西安办理房产证需要多少钱？西安房产证办理费用是多少？小编为你带来西安办理房产证需要多少钱及相关政策。　　西安办理房产证费用主要有：　　登记费：住房所有权登记费每套收取80元;　　交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由买卖双方共同承担;　　西安房产证相关规定：　　最新的契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　由于只交过购房款，还需缴纳大修基金。新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米，小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。&
相关推荐 &&&西安房产证办理进度查询怎么查询？西安房产证办理进度在哪里查询？西安房产证办理进度查询网址是哪个？西安房产交易办事大厅电话多少？西安房产交易办事大厅在哪里？小编为你带来西安房产交易办事大厅电话地址一览。房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，西安房产证办理流程是怎样的？西安房产证办理需要准备哪些材料？个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每西安在哪里办理房产证？西安房产证办理地点在哪里？小编为你整理了西安房产证办理地点，希望能帮到你。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。交房多久可以拿到房产证？根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。不管是什么性质的房产，五证齐全是办理房产证的首要条件。只有五证齐全的项目才可以网签备案，最大化的保护业主的权益。个人办理房产证需要哪些材料？西安个人办理房产证需要的材料有哪些？小编为你带来个人办理房产证需要的材料，希望能帮到你。西安拆迁安置房的房产证一般都是由开发商负责办理。西安拆迁安置房办理房产证费用多少呢？上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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