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异地买房需要注意什么问题
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异地买房应注意什么 异地买房应规避哪些风险
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
异地买房注意事项有哪些，相信很多在异地打拼的人都会关心这一问题，下面就来为大家介绍。异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的较大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的情况。控制个人财务中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。了解当地购房政策如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。定位很关键月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。货比三家目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。了解异地使用公积金情况不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。要充分了解投资项目的背景一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。注意资金安全异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。注意贷款方式中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。异地买房应该规避哪些风险呢？一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。四是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。以上是小编为大家整理的异地购房注意事项及需规避的风险。相关阅读
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&gt & 异地购房应该注意哪些问题?异地购房的风险是什么
异地购房的风险是什么?因为人们对当地产权政策领域和相关项目中不了解具体情况，那么就会有很大的买房风险。因此异地购房需要及时了解当地住房政策，实地调查住房情况，这样才能降低可能发生的购房风险。下面小编就给大家来介绍一下具体内容吧。一、异地购房的风险是什么?1、房屋质量风险由于外地人对本地楼盘情况不熟悉，难免会碰到一些开发商资质低、专业水平不足情况，如果购买这样楼盘，房屋质量就会存在很大问题。很多购房者还过于依赖开发商广告和文案宣传，无法对地产项目信息做到全面把握，那么在买房后也容易出现各种纠纷。2、产权风险一些异地购房者可能会对景点周边楼盘产生兴趣，但在旅游景区住宅有可能存在违规乱建现象或是小产权房，这些违规建筑在交易过程中是不受法律保护，或者有些根本无法办理房产证。3、付款风险一般异地购房都会要求一次性付款，这就意味着把购房风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款，有银行等机构间接把关，会安全些。但商贷或公积金贷款可能对外地人限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些要求。4、买房后物业管理风险考察居住小区物业管理，对于异地购房者也很重要。由于目前购买外地住宅多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区物业管理，对于住宅产品维护、保值增值以及居住者生活品质保证就起着至关重要作用。二、异地购房应该注意哪些问题?1、了解自身经济状况异地购房前要充分了解和掌握自身经济收入、银行信用状况。最好去银行查询，这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵，而无法按期办结银行贷款按揭等手续情况发生了。2、了解当地购房政策法规很多人选择异地购房，就是打算在那个城市继续发展，因此，购房者必须熟悉当地购房政策，了解当地购房形式。比如能否用公积金贷款，如果是商业贷款，还需要了解当地贷款利率政策，不同银行利率可能存在差异，在购房前也一定要了解清楚。3、了解项目具体信息一般情况下，楼盘环境和价格优惠往往容易引起异地购房者关注，有些开发商会夸大项目实情。因此，购房者一定要对开发商资信进行调查。对所购物业法律权属进行核查，还要了解当地购房程序、办理贷款期限，以及所要缴付税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询。以免纠纷产生后给购房者带来不必要麻烦和损失。4、保证资金安全异地购房者一般都是将大量资金划入所购房产城市，因此小编在此提醒各位异地购房们一定要千万确保资金在流通过程中安全问题。不然就小心要房财两空了。以上是关于异地购房的风险是什么的具体介绍，希望对你买房有所帮助，因为现在异地购房是很普遍的现象，很多外地人在打工的城市都想要有一所自己的房子，所以大家一定要提前了解一下异地购房有哪些风险，这样能避免很多必要的麻烦。异地购房的注意事项，这些你了解吗?
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　如今异地购房已经成为社会发展中必不可少遇到的一个现象。而我国在异地购房这个问题上面，抱得是什么样的态度呢?有哪些注意事项是异地购房者需要特别留心的?　　对于异地购房者来说，了解清楚当地的购房政策十分必要。很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解不同的政策是否能满足你的要求。　　由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者首先需要了解是否属于政府限购对象。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，具体的首付款比例是多少，不同地方对于首次置业、二次置业、也都有不同的规购房定，看当地政府是否提供首套房的贷款优惠政策。特别是要使用公积金贷款的购房者，看购房的城市是否接受公积金异地转移贷款。　　满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括三点：能否使用公积金;不同银行的贷款利率;不同性质的房产贷款政策。　　一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。 　　先要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。再就是要考虑可以支付的首付款，要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行贷款审查的窘境。较后还要考虑还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量。　　为了避免来来回回准备购房资料而浪费时间和金钱成本，异地购房者最好事先准备齐全资料。在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明，如果是非限购城市，只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本(户口外地提供户籍证明)、结婚证(单身提供单身证明)、另外提供经济收入证明，近三个月工资明细，一寸照片等资料。　　无论在什么地方贷款买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元，则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。
责任编辑：liaokongren
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长江日报01-31 11:36
跟贴 1 条 外地户口，在武汉工作多年，打算买房，但近两年的社保缴费明细中出现过断缴的情况，后来补上了，为何还会影响购房呢？还有其他补救办法吗？长江日报记者发现，上周，我市主要民情收集平台上，多位市民不解，咨询这一问题。近2年社保有补缴记录 又无个税完税证明外地人在汉购房过户时遗憾卡壳网民谢先生：我是十堰人，在武汉打工十多年了，交满了12年社保。近期打算在武昌区购买一套二手房，本月中旬已跟房东签了购房合同，但办过户时，房管局审核我的社保缴费明细发现，我有4个月的社保属于补缴，因此未能办理过户。“2016年11月至2017年2月这4个月的社保确实没有按时交纳，当时存折中的余额扣光了自己没注意到，导致出现这种情况，不过后来我全都补缴了，是否有补救办法呢？”武昌区房管局：根据我市相关政策规定：非本市户籍居民在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税不予认定。武昌区房管局相关负责人表示，经过核查，谢先生也没有缴过个人所得税，所以不符合政策。“出台这项政策也是为了避免有人为了买房而补缴社保。实际工作中遇到过不少购房者，中途辞职换了工作或因为其他原因出现社保断缴的情况，后来为了买房便又将社保补齐。谢先生并非有意断缴，但政策的执行非常严肃，对于补缴的社会保险不能予以认定。”虽社保补缴但连续两年无间断缴个税外地大学生可在汉顺利购房网民olinaliu：我在武汉工作，计划买房，外地户口，名下无房产，目前社保有补缴状态，请问是否具有购房资格？市房管局：这位大学生网民虽然社保曾经有补缴记录，但经了解，可以提供连续两年无间断的个人完税证明，就可以在限购区域购买首套住房。此外，因为她符合大学毕业落户政策，可先将户口从老家转到武汉，再购房便不受社保缴费这一政策限制。以公司名义购房不受限购约束但相关税费要高出许多网民刘女士：我在武汉创业开公司，缴纳了5年社保，每年也有纳税。最近去洪山区房管局办理购房资格审核，查询我的社保缴存记录显示2017年3月为补缴，工作人员告知我没有购房资格，无法办理买房过户手续。洪山区房管局：经过核查，刘女士确实不符合要求，但可以公司的名义买房。限购政策针对的是个人，创业者也可以公司名义购房，不过相关税费要高出个人许多。公司名义购房，产权人为公司名称。原标题：外地购房者注意：最近两年社保或个税有“补缴”影响购房声明：网易刊登此文仅出于传递信息之目的，绝不代表网易赞同其观点或证实其描述。大家都在看分享成功热门推荐