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贵阳花果园现在房价是多少？买这里的房子会升值吗？
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贵阳半山小镇的房价
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贵阳花果园的房子未年5年会升值吗，现在房价多少
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花果园现在预售2014年的房价每平方米多少单价
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楼主，花果园板块是目前建设“大贵阳”的重要推动力量。3年以前，花果园片区拥有“全省最大的棚户区”，是“脏、乱、差”的代名词，不具备完备的城市功能配套。虽然在茶叶、机电、汽车、汽配销售等领域初具规模，但相比起来，教育、医疗、文化、娱乐等公共服务及相应的基础设施配套仍然不够健全。
最低价3980 元/平方米 ，花果园项目地处二环四路城市带中的贵黄路现代商贸商务功能板块，系二环四路城市带建设龙头项目，是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。对于整个板块的未来，宏立城集团认为，这将是一个城市级的中心，而不是像传统的板块是一个社区生活中心的概念，其辐射力和影响力，在“六横六纵”12条市政路网规划依托下，将南明区、云岩区、观山湖区、乌当区、白云区、花溪区与花果园项目畅通的联系在一起，成就新的城市会客厅。应该也还行吧
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贵阳市房地产调查
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08年贵阳房价稳重上升 09年可能开始下滑
&&&& 2007年整个房地产业波动很大。我们也可以称2007年是“政策执行年”，但是执行的总体效果并不是很明显，除了一些大城市之外，在二线、三线城市影响比较小，我认为这种政策出台的时候一般是参考发达地区来制定的，对于三线的城市来说，效果并不是特别好，相对影响比较小。
&&&& 2008年房价会不会出现拐点？很多同行、很多媒体都在关心这个问题，我觉得对于二线特别是对于我们三线城市来说，拐点这个问题提出来不太现实，因为我们还没有具备拐点的条件。2010年贵阳市的主城区人口达到280万人，整个贵阳市的城市化率达到70％左右，我们离比较高的城市化水平现在差距比较大，再加上贵阳市本身很特殊，它的守卫度太高了，还是一枝独秀，超过60％左右的投资都在贵阳。在这种情况下，贵阳的房价我认为应该还是会稳定上升的，但上升需要看几个条件，第一是主城区，因为我们贵阳地势比较特殊，明年、后年差不多都还是一枝独秀，相对来说上升的幅度可能要下降。第二是乌当、花溪、金阳这几个区，它们的起点比较低，再加上一些大的房地产公司的进入，这些地区的房价可能会上升，但是增幅不会很大，因为从居住的人口和地价的情况来看，上升不会很大。当然，乌当区、花溪区，在未来三到五年之内，都非常的火爆，特别是花溪，在未来三到五年之内是最热的，它的房价从现在的基数来看上升的空间是最大的。从我们国家政策执行和调控的情况来看，2008年会进一步加强，还会从严，在这种从严的情况下，整个市场会有一个下幅的波动，这种波动对于贵阳市而言，应该也会体现出来，我们算了一下，它的短周期大概是5年左右，2008年以后，应该开始走入一个下滑的阶段，明年以后整个市场应该不太乐观。从09年开始对于房开企业来说应该算是比较困难的时期了，还有我们应该关注的是经济适用房，从今年开始，经济适用房和销售的办法以及储备量来说，已经大幅度提升，这个对于调整市场的总量是有一定的作用的，而且一旦所有的规划得到落实，对整个贵阳房地产市场会起到减缓的作用。
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作者：再见西城
贵阳房价2000元/㎡ 的时候，你在做什么？问题详情：2000年，千禧年，那一年，贵阳房价不到2000一平
那个时候没听说有什么买房的人，贵州饭店已建成11年
四星级的标准，是贵阳第一家涉外饭店，金阳新区启动开发
虽然现在已经是观山湖区
已经高楼林立
成为贵阳炙手可热的现代化都市
当时就成为贵阳市的标志性建筑
也没有满大街的房地产广告推荐回答：那个时候05年吧！买了一套大房子186的复式的，那个时候工资2000软点，刚工作2年，没首付，是爸妈给的首付。说实话不是他们说的有眼光，确实当时钱只能买那里，还贷款了10万，当时真的是一笔巨款啊！还有人天天说那里有辐射，水也不好。买的人怎么可能多了，当时我买的时候没一点关系，1580一平啊！这个就是我当时做的事情贵阳房价五千的时候没买，现在涨到八九千一万的时候买。这是一种什么心里？问题详情：一年内贵阳房价就涨了不少，前后对比太鲜明，然五千的时候没买，现在却想着要买，这究竟是什么心里？推荐回答：个人观察有两种情况。一种是刚性需求，客户错过了最佳购入时间，现在又急需住房不得不买；二是炒房者之间或开发商与炒房者之间的相互操作，目的是炒热市场达到涨价销售。至于投资买房可以说少之又少了，除非这个价位的楼盘地段非常好或学区非常好。感谢邀请！贵阳的房价为什么涨得那么快？问题详情：推荐回答：有人说：一线城市里从1万块看空看到10万的人太多了。人生没有太多的10年。为了一种下跌的可能，去降低自己生活品质10年，也真是蠢得可以。 这里仅就二三线城市（贵阳属于二线），与笔者较为熟悉的贵阳市的情况，进行简要探讨。■ 二三线城市很多事情，不要把它想得过于复杂，既要能把简单的东西复杂化，又要能把复杂的东西简单化，才更容易认识到实物的本质及规律。谈到二三线，自然是与一线相比较而言，以下几个现象及观点，仅供参考：1、社会需求方面：一线城市，例如北京、上海，主城区基建几近饱和（简单说就是很多好的地块基本建满了），寸土寸金，而一定阶段内市场购买力又是有限的；2、自然环境方面：请参考，北京的雾霾。就房价而言，在这里只讨论两点：供给和需求。关于供给，四五六七线城市库存量较大，供大于需；关于需求，一线城市房价太高，需求受到一定抑制，就算很多人有购房需求，但财力能匹配得上需求的毕竟是少数。另一方面，随着老龄化的加速，中国的人口增长也将出现拐点，“北漂”的年轻人是否还能一年比一年更多，这是个问题。■ 城市竞争格局和区域协调有清华学者认为，中国的地域竞争模式将被改写，由过去的单个城市之间的一刀切的GDP竞争，转变为区域片区、城市群之间差别化分门别类的竞争考核模式。以下引自 周看看《十三五观察 | 地方竞争的崩解，宏观调控的再兴》随着市场经济改革，不只是个人的能动性被释放了出来，地方政府的能动性也被释放了出来。一群狼悄然松开了嚼子，进入到世界竞争当中。一般规律：向地方政府分权与向中央政府集权，或者说“放养”和“圈养”，跟经济形势密切相关。正是在外部资源蓬勃扩大的丰裕时期，狼王才会一声令下让属下们各自去觅食，这样最高效；而在年景不好猎物少的萧条时期，是必须抱团取暖、集团作战才行的。“十三五”规划（年）因为涉及国计民生的方方面面，同时放出的信息过于庞杂，让我们仅摘取其中的几点要点，或许反而能够看出某个具体方向的明确指引。区域协调建立健全城市群发展协调机制，推动跨区域城市间产业分工、基础设施、生态保护、环境治理等协调联动，实现城市群一体化高效发展。（第三十三章优化城镇化布局和形态）差别化的政府绩效考核办法，则是对过度同质竞争格局的釜底抽薪般的一招。各个城市的经济体量、发展阶段、发展模式、区域定位和职能越发不同，赋予当地政府的任务自然应当不同全面竞争格局，将在宏观调控下形成分门别类、局部竞争的格局。继续拿狼群来比喻，那就是有些狼会变回狗，负责看家；那些强壮的狼会吃饱喝足，去和草原上与其他的肉食动物争锋。“优化提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群”（“十三五” 第三十三章）已经透露了这个讯息。在分门别类，局部竞争的格局下，对于地方政府来说，最重要的是先在全国体系中找准自己的定位。出色的完成本职工作是第一步，然后试图去与同样位置的城市竞争和超越，要是一开始把自己的门类定错了，既不能换来有效的发展，也不会得到上级的认可。■贵阳房价的趋势贵阳房价的趋势，长远而论，不得不从贵阳的定位出发，关于定位，不妨看看这几个关键词：生态宜居、旅游、大数据、黔中城市群等。结合人才、资本等薄弱因素，以及上述定位来看，贵阳显然不是挣钱养家的那一类，而是貌美如花的阵营。随着高铁的修建，处在西南地区房价洼地的贵阳，对昆明、成都、重庆、南宁的房地产市场，不排除有一定“均和”效应的可能。▲2015年，5城市住宅商品房平均销售价格（国家统计局数据）贵阳到昆明：沪昆高铁现已贯通，到昆明最快2个小时左右；贵阳到广州：最快4小时左右；贵阳到重庆：渝黔快速铁路，2017年正式通车，到重庆仅需不到2小时；贵阳到南宁：高铁已开工建设，全线预计2022年建成通车，到南宁用时约2.5小时。贵阳到成都：成贵铁路，预计2018年12月建成通车，贵阳到成都只要3小时。成渝、黔中、滇中、北部湾这四大城市群之间的联系将更加紧密。正如前文提出的抱团取暖、集团作战，不排除云贵川这些西南大后方，可能成为貌美如花生态宜居地区的可能性。届时，一线城市负责挣钱养家，二三线城市貌美如花，“逆城市群化”这种现象，可能会更加明显。逆城市化即由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等发达城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向没有被过度开发的郊区乃至其他不发达区域流动，在那里形成一个绿色的生态环境。综上所述，二三线城市的房价，和贵阳的房价，大概可以预料。贵阳房价未来3年会继续上涨吗？如何看待贵阳近几年的经济发展？问题详情：了解到贵阳今年部分新小区房价涨幅30%，有些小区出现抢购现象，这样的上涨符合贵阳本身的发展规律吗？推荐回答：房价3000元，你朋友说太荒僻没配套！有配套了，房价4000，你朋友说太贵了！接近6000元，你朋友说有泡沫！破7000元了，你朋友说要崩盘！7500时，你朋友开始觉得他好像指点错了，考虑许久以后，决定要定了，你发现自己的首付已经不够了…那就继续租房呗、反正你还有一个好朋友，实在不行你俩合租！贵阳地铁开通后，房价会暴涨吗？问题详情：特别是有地铁站的楼盘，会不会翻倍？推荐回答：地铁，对于贵阳的影响，可能比你想象的更大！贵州俗称“地无三里平”，就连省会城市贵阳，也概莫能外。贵阳的城区板块之间，多被山体、隧道分割开来，板块与板块之间的距离，有时相隔很远，甚至需要穿隧道、跨高架桥，地铁这种轨道交通，相对于公路交通，更快速、不拥堵的优势就相当明显。地铁，对于贵阳这样由多个板块构成的组团城市而言，其影响力，是很显然的。△贵阳城市轨道交通远景年线网规划方案贵阳的房价，自然也要受到地铁线路规划和站点分布的影响。行内习惯于把房价提升很大程度受益于地铁的楼盘，称为“地铁盘”。地铁盘的价格上涨，通常是这样的：①地铁站规划传言（涨一波）↓②地铁站规划落地（又涨一波）↓③地铁站开始施工看得见工地（再涨一波）↓④地铁建成通车（大幅涨一波） 1、2号线 1号线、2号线分别呈“7”字型、“L”字形分布，沟通新城区（观山湖区）和老城区（云岩、南明两城区），相交有2个交叉点，类似于“互”字的中间部分。目前贵阳1、2号线已经在建设了，处于第③阶段，看得见施工工地，通车后，可能还有一波大幅上涨。 3号线 3号线主要沟通乌当板块（东风镇、新添寨）和花溪板块，途径贵阳中心城区花果园板块。可能是受山地地形的阻隔影响，该线路几乎与花溪大道重合，即便如此，一旦开通后，这条南北走向的线路，其运力和速度都将得到大幅提升。目前3号线仍处在第②阶段，站点规划已经落地，还有③、④阶段的涨幅没有经历，投资预期回报可观。 4号线 4号线目前仍处在第①阶段，站点确定上也并不明朗，因此，投资的风险可能会更大一些。 其他远郊线路 关于城市地铁远郊线路，根据清华学者对北京地铁13号线的研究，开通后，其对中心区的房价影响微弱，反而对郊区的的住宅价格影响比较大——站点周边1km范围内的住宅价格要高出近20%。可能是因为在远郊线路开通前，远郊线路地铁站对中心区房价的影响，已经在市区线路地铁规划、开通时，就已经产生并被消化了。因此，如果购房时错过了市区线路的红利期，那么，还有远郊线路的机会：远郊地铁线路开通的时间越靠后，郊区的房产也就越有增值空间。具体到贵阳而言，目前值得关注的远郊线路就是S1、S2号线，两条线路都是沟通了贵安和贵阳。△S2号线一期北段不同的是，S1号线从贵阳主城南部贯穿老城而北上（与1号线相交于望城坡站），S2号线从贵阳主城北部横穿新城而东进（与2号线相交于兴筑西路站）。 换乘站 此外，根据其他城市的建设经验和规律，换乘站周边的楼盘受地铁的影响，与仅仅只是地铁站附近的楼盘，还是有区别的。通常呈现出如下的规律：换乘站2公里&地铁站1公里可见，换乘站周边的房价是明显高于普通地铁站的。《贵阳城市规划》获批，哪些房价会涨？问题详情：年的城市规划，会给贵阳带来什么变化？推荐回答：这个文件，实际上是对今后5年、乃至10年内（影响力足以覆盖十年后的贵阳）贵阳的城市性质、交通路网、中心城区布局等方面明确了方向。其中，大部分内容，与我们之前在今年5月《组团视角下的贵阳：摊大饼，还是串珍珠？》一文中的分析，不谋而合。先见之明，对于投资决策而言，尤其重要，就像地段，对于楼市而言，也是毋庸置疑的。而此次的规划，在地段方面，可以说是浓墨重彩了： 中心不再，大盘受益 城市道路骨干路网，规划里面原话是这样的建设完善“一横、一纵、一环”的路网主骨架一横：北京西路—北京路—北京东路；一纵：甲秀北路—甲秀中路—甲秀南路—迎宾路；一环：即环城高速。横向、纵向主干线，构成城市中轴线，交叉点，就是路网的十字中心。这里说“中心不再”，有2层含义：其一、是以老城——黔灵山一带的老城中心，随着路网主骨架的偏移，而向西挪；其二，挪动后的新的十字中心，其价值和重要性，也不再会像传统的中心了。从图中看，北京路是横向主干线，甲秀楼是纵向主干线，交叉点，位于中坝立交。但是，中坝立交桥，虽然贵为主干线交叉中心，但如今的中心，却也显得并不那么重要了。因为，在现代城市交通多层次立交桥区域，道路相对封闭，人车分流，人气、商业很难再在这样的中心汇聚。很难想象，一个穿着时尚高跟鞋逛街的女士，从马路这边到马路对面，需要跨越、绕行诸多只允许车辆进入的立交桥，费尽九牛二虎之力，疲惫不堪，还难免安全隐患。而且，高耸空中、繁复交叉的立交桥，从美感上，也不适合作为商业中心。这也是现代道路交通理念下，更纯粹地实现交通道路的本来“通行”目的，逐渐演化至剥离交通会带来商业繁荣的十字路口副产品的趋势，更加重视通畅程度，而忽略商业影响。真正的商业中心，也像交通那样，需要回归到自己的本源，关键还是人气。人居社区，才是商业中心发育的土壤，交通路网，只是助攻。从横向主干线北京路看，西边主要联接观山湖区大型中高端精品居住社区，如华润、万达、万科城等，东边直抵未来方舟。纵向主干线甲秀路，南面直插花果园，北面延伸至会展城、金融城。花果园、未来方舟、世纪城，都是贵阳有名的中产大盘，交通便利了，对房价的提振显而易见。此外，走精品路线的中高端的中小盘，如观山湖区的华润、万科城等，也受益良多。值得一提的是未来方舟，从横纵交叉的中心，到达未来方舟时，中间隔了一个老城区，如果不能有效解决老城区的拥堵和车辆分流，那么可以说，从路网层面上看，《规划》对未来方舟的影响，相对于其他两个大盘，是明显偏弱的。 老城不再，统筹城乡那些长期以来，被老城区居民视为“郊区”的金阳、花溪、新添寨等，可能要让老城居民们大跌眼镜了。《规划》原文对城区布局的阐释是：中心城区空间布局结构由“众星捧月”调整为 “一城三带多组团、山水林城相融合” 。布局结构调整，很显然，会疏解南明、云岩原老城区（现一环以内）的人口，随之而来的，是原先紫林庵、大十字等老城中心的“去中心化”。因此，如准备投资贵阳，对待一环以内的房产，需慎之又慎！还持有一环以内房产的，更需谨慎斟酌，有时候，资产和负资产（负债），仅在一念之间。4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。△图为逐渐被“疏解”的贵阳老城区对于那些现在还没等到拆迁，还要抱残守缺的老城贵阳人而言，可能要大失所望了。《规划》中提到：“避免城市建设过于连片发展”贵阳目前连片集中的地方，以老城区一环以内为甚，而其他的组团式新兴人居社区，如花果园等，也在逐渐取代、消解老城的商业地位。对于部分老城居民而言，无非两条路：其一，继续抱残守缺，等待可能永远等不到的拆迁；其二、拥抱变化，拥抱新城，在新城组团还尚未饱和之际，赶上城市发展末班车的红利。城市的扩张和变迁，有着必然与偶然相结合的规律，可以说，规划之前，我们早已看穿了一切。关注“我”≈关注“未来+机遇”。---THE END---欢迎关注深耕贵州的本地自媒体贵阳什么地方房价最便宜？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！就贵阳而言，虽说在全国范围来说一直都处于“垫底”状态！但今年以来，全区域房价一路稳中上升，观山湖区尤为突出，目前均价几乎稳在1万左右。在二手房价格方面，8月份贵阳二手房环比上涨了0.3%，同比上涨了4.2%。涨幅与之前相比，相对比较平稳。不论从土地还是商品房来看，贵阳房价仍然低于同等城市平均水平，在未来还有很大的上行空间。目前贵阳最便宜的地区属小河区，均价仅有5835元/平米。
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