买地下车位划算吗_百度知道
买地下车位划算吗
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一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。二、 注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。三、 注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。五、 注意将车位买卖写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。
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自己用还谈什么保值啊，价格合适，自己用的到就买。 买车库比租更划算　　一位开发商私下告诉记者，很多小区的地下停车位租金过高，引起业主抗议，但通常无疾而终。因为租金过高，最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现，租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。　　假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位，总价为15万元/个，以每个月需要缴纳100元的管理费计算，70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元，和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买，假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价，那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元，这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等，比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。 车库产权年限与住宅相同　　赵先生想在西北三环买一套二手房，连同该小区的地下车位，原房主告诉他，已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖，地下车库有产权年限吗?　　解答:根据法律相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此拥有专有产权证的地下车位，在拿到产权证后，才可以进行买卖。可以卖给小区业主，也可以卖给小区外的业主，手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证，如果向开发商购买车库，需要查验车库预售许可证。　　地下停车位的产权年限与项目一致，以住宅项目的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。　　购买车库契税税率为3%　　李女士:咨询买车库的事情时，销售人员只告诉我，买车库跟买房一样，需要交纳契税、公共维修金等，但具体比例他们却不清楚，我想知道详细一点。　　解答:咨询12333财税咨询热线后了解到，个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税，即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库，按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。　　物业不能擅自收车位牌费　　最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱，理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱，但感觉心理不舒服，因为这东西他并不需要，却要莫名其妙地花钱。　　解答:针对这种情况，记者咨询律师后了解，物业公司无权收钱，应该是物业公司和业主委员会或全体业主，双方议定达成一致后，才可以购买安装。而不该是一方擅作主张收费，下次遇到类似的情况，可以拒绝交钱。
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引用tenacity的回答：自己用还谈什么保值啊，价格合适，自己用的到就买。 买车库比租更划算　　一位开发商私下告诉记者，很多小区的地下停车位租金过高，引起业主抗议，但通常无疾而终。因为租金过高，最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现，租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。　　假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位，总价为15万元/个，以每个月需要缴纳100元的管理费计算，70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元，和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买，假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价，那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元，这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等，比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。 车库产权年限与住宅相同　　赵先生想在西北三环买一套二手房，连同该小区的地下车位，原房主告诉他，已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖，地下车库有产权年限吗?　　解答:根据法律相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此拥有专有产权证的地下车位，在拿到产权证后，才可以进行买卖。可以卖给小区业主，也可以卖给小区外的业主，手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证，如果向开发商购买车库，需要查验车库预售许可证。　　地下停车位的产权年限与项目一致，以住宅项目的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。　　购买车库契税税率为3%　　李女士:咨询买车库的事情时，销售人员只告诉我，买车库跟买房一样，需要交纳契税、公共维修金等，但具体比例他们却不清楚，我想知道详细一点。　　解答:咨询12333财税咨询热线后了解到，个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税，即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库，按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。　　物业不能擅自收车位牌费　　最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱，理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱，但感觉心理不舒服，因为这东西他并不需要，却要莫名其妙地花钱。　　解答:针对这种情况，记者咨询律师后了解，物业公司无权收钱，应该是物业公司和业主委员会或全体业主，双方议定达成一致后，才可以购买安装。而不该是一方擅作主张收费，下次遇到类似的情况，可以拒绝交钱。
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泉城路实习生, 积分 20, 距离下一级还需 180 积分
济南进入限购期之后,住宅的价格和销量都平稳下来,而车位的价格一路飙升,房价被限后，一些楼盘把地下车位等作为新的利润增长点,动辄数十万的售价，让业主直呼伤不起:“买得起马配不起鞍”！
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日前， 济南一楼盘开售车位， 业主们排长队认筹。有业主一次买俩车位“售楼处又排长队了,现在都限购,房子都哑火了,现在流行抢车位!”济南市民王先生反映,为了买个车位不少业主通宵排长队!他在南部一楼盘买的房子,今年年底要交房,前不久售楼处通知开始卖车位。选车位的规则与选房不同,不是摇号而是按照认筹顺序来。“明明第二天上午9点开始交认筹金,头一天下午就有五六十个人在排队。”王先生工作太忙,又担心排在后面,选不到自家楼下的车位,焦急了半天,无奈之余晚上请了一个朋友替自己去排队,熬了整整一个通宵,总算排了个100多号。集中选车位的时候,置业顾问说排号排到了1000多。产权车位15万元一个,人防车位略便宜一点。王先生觉得这价格过高,但是没有办法,只能认了。“整个小区的车位配比是1:1,应该不紧张。但现在小区都是人车分流设计,地上没有停车位,不买地下车位,将来根本没有地方停车。这是真正的刚需。有的业主干脆一次买两个。”王先生说。　　
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7万的车位涨到30万“我有亲身经历,车位必须买。”王先生表示,他所住的小区,最初车位仅卖7万元一个。由于小区周边空地多,私家车可以随便停,总觉得花这么多钱买个车位太亏。随着入住率的提高,小区外面停车越来越难,而且交警经常来巡视,对路边违法停车现象贴单罚款。王先生有一个星期连吃两个罚单,这让他感到肉疼。想买个二手车位,现在行情已经水涨船高,市场价已经涨到了20万元左右,最高的一度卖到了30万元。王先生说:“就这两年才涨起来的,等于损失了一辆车。而且一般很难买到自家楼下的,好不容易买到一个18万的车位,每天停下车还得穿过两座楼,才能走回家。”以王先生所在的组团为例,一共1000多户,地下车位不到700个。物业管理公司曾经做过一个调查,由于私家车增速太快,不少业主名下还有2辆车,停车需求至少在1000辆以上,三分之一的车辆压根就没地方停,供需矛盾凸显。
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业主抗议:“不公平”前不久,旅游路上的名悦山庄释放出消息,地下车位要卖到30万元,与买房时置业顾问所说的价格相比,几乎翻番,引发业主的强烈不满,一度打着“停车位是用来停车的,不是用来炒作的”“反对霸王条款”等条幅抗议。随后,绿城玉兰花园以18万-22万元的价格出售车位,也有一些业主认为价格偏高,直呼“买得起马,配不起鞍”。开发商的说法基本上一致,停车位售价是根据周围小区车位价格确定的,而且车位的定价是市场调节价,并不违反规定。“我们也不是强制必须买,业主嫌贵,可以不买。”名悦山庄的一位业主在接受采访时表示不满,“买房子的时候,置业顾问跟我说,差不多车位15万元一个。等我们把房子买下了,现在再买车位,开发商就开始漫天要价,价格翻番了,还摆出一副爱买不买的架势。业主只能伸着脖子挨宰。这不公平!”揭秘：车位咋定价，开发商看人下菜碟并非所有的车位都能卖到高价。化纤厂路上的花园小镇，地下车位普遍在8万元左右。西客站附近某大型楼盘的车位售价仅卖7.5万元。与名悦山庄、财富中心等动辄二三十万的车位相比，在业主看来，算是良心价格。西客站该楼盘的销售经理说，“车位的定价就是开发商和业主博弈的一个体现。其实，地下车位的成本都是一样的，相差不会超过10%。前期释放信号试探，看业主能接受，就把价格定得高一点，实在不行再通过各种方式优惠，变相降价。业主购买能力强的楼盘，通常定价就会高。”通过分析济南市场上的车位价格可以发现，房价高的楼盘，车位往往卖得贵，房价低的社区，车位也通常会便宜。如果要总结一个规律的话，基本上住宅单价乘以十倍，就是车位的价格。比如，房子卖1万元/平方米，那么地下车位大概就在10万元左右。一个车位顶辆车能挣多少钱？在很多业主看来，地下车位就是一个十几平方米的框，最多有个照明灯，哪儿值那么多钱，成本到底有多少？开发商是不是有意牟取暴利？据济南一家房地产开发企业的负责人透露，地下车位使用面积通常不到13平方米，但公摊面积大，一般在60%以上，所以产权车位的证载面积大多在31-35平方米之间。这是因为车库里有大面积的通道、坡道、出入口等都要分摊到各个车位上。具体到成本上，除了建筑安装成本外，在市政配套费方面，地下车库只有一项供电配套费，每平方米27元左右。所有的成本都加上，一个车位大约在8万-10万元，即使有的地质条件较为复杂，开挖成本高，也不会高到哪儿去，10万元应该是足够了。但是开发商在制定售价的时候，通常不以成本为参考，而是以周边市场的行情为主要参照。卖几十万元一个的车位，确实有暴利之嫌。该负责人指出，“追求利润最大化的开发商，车位、储藏室、商铺都能作为利润点。特别是现在房价限制的比较严，有的楼盘可能就要在车储、底商上想点子，车位是最刚需的，所以也最容易下手。”
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算算账：老百姓投资车位能挣几个钱？看到车位价格突飞猛进，比房价涨得快，就有精明的投资者计算投资价值，是不是可以囤点车位，坐等升值？那么，炒车位利润率有多高？首先，要看车位的出租回报率。以领秀城为例，20万左右的车位，月租金大约300-400元，一年租金4000元左右。也就是年化回报率大约2%。当然，很多投资者会说，炒房都不会太在乎租金收益，只在乎房价上涨收益。与自由流通的房产不同，单独出售的车位基本上只能在小区业主之间流通，市场很小，成交周期相对要长；附属房产流通时，要看实际情况，根据需求、入住水平、业主财力等因素，有的溢价高，有的溢价低。车位的买进卖出都和房产一样，需要交纳很多税费。但税率按商用来执行，而不是像住宅可以享受优惠。光在买入时，就需要交纳维修基金(120元×建筑面积)、契税(3%×成交总价)、不动产登记证(550元/件)等。在融资方面，多数银行不提供车位按揭贷款，只提供消费贷款，利率较基准利率有所上浮。释疑：人防车位到底能不能卖在采访中，记者注意到，人防车位是业主与开发商之间最容易引发分歧的。人防车位到底能不能卖？开发商一般认为，人防车位由开发商投资建设，按照谁投资谁受益的原则，开发商有权转让使用权，在合同中通常也注明是转让使用权，并非出让产权。目前，济南市场的地下人防车位都在“卖”，只是价格略比产权车位便宜1万元左右。记者就此问题咨询了济南市人防办的相关人士，得到的解释是：销售人防车位的说法不准确，开发商只能对外出租人防车位。虽然防空法中没有对人防工程的所有权进行明确界定，但目前按照2013年出台的《济南市城市地下空间开发利用管理办法》相关规定，地下人防工程的产权归国家所有。新建民用建筑应当按照不低于地上总建筑面积8%的比例结建人防工程。不配建的，要缴纳异地建设费。因此，开发商不得不配建人防工程，通常作为人防车位来使用，正好又可以充数来满足规划部门的规定：住宅最低车位配比1:0.8。根据防空法，地下人防车库是谁投资谁受益，谁使用谁管理。开发商投资建的地下人防车库，显然可享有平时的使用权，并可以出租转让。有的企业愿意投资建设人防商城也是这个运作模式。转让使用权本质上是租赁，受合同法的约束和保护。但按照合同法的规定，租赁期限最长不得超过20年，期满可以续约。而开发商转让人防车位使用权的期限，通常都标注：期限同土地使用权的年限。也就是70年。记者咨询了多位法律界的专业人士，开发商转让人防车位的使用权，在法律上存有争议。法律意义上的使用权是依附于所有权的，开发商没有产权，却能转让使用权。所谓“卖”人防车位，本质上是一个长期租赁，但又超出合同法的最长期限。不过对于业主来说，一般并不影响使用。
西更道大掌柜, 积分 4674, 距离下一级还需 5326 积分
44674/10000
人大代表严重缺位。没个干人事的。
不买车就不会有这些麻烦了
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&买房子要不要买个停车位 买车位有好处吗
买房子要不要买个停车位 买车位有好处吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们的时候，经常能够发现很多都绑定了车位，想买房，必须要先买车位，可是对于很多刚需购房者来说，一个车位的资金压力也是巨大的，而且现在人人又都有车，如果不买以后车没有地方停，那么，买房子要不要买个停车位？买车位有好处吗？一、买车位有哪些好处1．车多位少有增值随着小区入hu增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，*就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以、转售，可以获得增值*。2．安全防刮蹭露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。3．减少阳光暴晒阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。4．不必辛苦抢车位回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。5．地库直达更省时现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。二、买房时有没有必要买停车位？随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。业内人士指出，买不买车位看区域。如果您是在市*购买的房子，小区规模不大且黄金土地，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。而非*区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市*车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金*和高*，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。现在大家心中也都有一个想法了吧，不过说实在话，还是要根据个人具体情况而定，手上资金不足，那就考虑后期租车位，如果有能力，那建议较好买一个车位。以上“买房子要不要买个停车位 买车位有好处吗”信息由合肥吉屋房产网提供，如果您想查询房产价格，合肥吉屋网是您较好的选择，*真实的楼盘价格，让您对想要了解的楼盘一清二楚。
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