德佑说房 | 重庆最新限贷政策及银行利率一览_重庆德佑-慢钱头条
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德佑说房 | 重庆最新限贷政策及银行利率一览
重庆买房，商贷首付多少，公积金首付多少？银行最新贷款利率是什么？最全最新的政策请看下文~
& & & & &一、重庆限购吗？
目前，重庆市暂无限购政策(包括港澳台及外籍)，可买N套。
名下房屋计算规则：以家庭为单位计算房屋套数，本人及家庭成员（配偶及未成年子女）；夫或妻一方与他人共有房屋，则共有人分别计入家庭住房套数。
自日起，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人（简称“三无人员”）新购首套及以上普通住房的，将征收房产税，税率为0.5%，且不得扣除免税面积。
“三无人员”如何判定？&&
1、关于户籍的确认
“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
2、关于企业的确认
“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆经营、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
3、关于工作的确认
“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。
》应纳税额计算
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。税率为0.5%，且不得扣除免税面积。
& & & & 二、重庆限售政策是什么？
凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
新购买的新建商品住房：认定时间以商品房买卖合同网签时间为准
二手住房：认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准
《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》自日起实施。
& & & & & 三、重庆贷款买房，首付需要多少？
商贷买二手房，首付最低3成，公积金支持首房首贷。
王先生在重庆有一套房屋，且贷款未结清，再购买一套总价100万，评估价为85万的二手房，首付需要多少？
分析可知，此房属于二套，首付需要85×40%=34万元。
商业贷款有以下情况，银行会拒贷：
1.以家庭为单位，有三套及以上（指有两次住房贷款记录均未结清）的住房贷款；
2.银行进行贷款审批时，买方/卖方提供的资料为假资料的情况；
3.骗贷（无真实买卖行为）；
4.关联交易（直系及旁系亲属关系之间的房屋买卖）；
5.无贷款资格人士（如：丧失劳动能力的残障人士、有犯罪记录的人士、全国各级人民法院列入失信被执行人名单的人士等）；
6.无偿还能力；
7.限制民事行为能力人；
8.无民事行为能力人；
9.禁入类客户：
》禁入类客户的定义：
信用报告反映申请人存在严重的不良记录，申请人履行债务的意愿或能力存在严重缺陷，以往债务已形成事实风险，银行综合考量并根据征信情况判断为禁入类客户；
》具体判断标准为：
a、贷款或信用卡账户状态显示为止付、冻结及呆账等非正常状态；
b、信用卡或贷款连续3个月逾期未还或累计逾期次数超过6次。
公积金贷款及组合贷款
以下情况不能申请办理二手房住房公积金贷款及组合贷款
①&经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）；
②&经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上商业贷款购买住房记录的（无论是否还清）；
③&经重庆市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房记录的。
办理住房公积金贷款及组合贷款所需资料
①卖方资料：产权人的身份证明原件、不动产权证原件；
②买方资料：买方（夫妻双方）的身份证明原件、户口簿原件、婚姻证明原件、收入证明原件。
注：组合贷款须另外提供工资流水，公积金贷款收入证明的金额在8000元及以上的须提供工资流水。
办理住房公积金贷款及组合贷款需满足条件
①&房屋性质为住宅（别墅除外）；
②&按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；
③&申请人及共有人信用良好，无连续3个月或累计6次以上的逾期记录；
④&公积金贷款及组合贷款中公积金部分的额度为公积金账户余额的25倍（交通银行按照夫妻双方公积金账户余额的25倍合并计算额度），个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元；
⑤&公积金缴存地或借款人的户籍所在地须至少有一个在重庆（若公积金缴存地不在重庆，根据银行具体要求决定是否需申请人到公积金缴存地开具缴存证明）；
⑥&交通银行组合贷款只受理出让地。
& & & & & &四、重庆最新银行贷款利率是多少？
温馨提示：
1.基准利率为：一年内（含）4.35%；1-5年（含）4.75%；5年以上4.9%。
2.农业银行：建筑面积144㎡（含）以上住房、花园洋房首次最高可贷款6成；联排别墅、叠拼别墅最高可贷款6成；独栋别墅最高可贷款4成；若为二套房，则贷款对应成数顺降一成；
3.平安银行：借款人须至少购买贷款金额*0.5%的保险；
4.买方为非重庆户籍，需提供至今连续半年以上（含）社保或纳税证明；
5.商业用房（门面、写字楼）贷款不影响住房贷款成数和利率，只计借款人负债；
6.房屋性质为公寓的银行不予受理商业贷款；
7.浦发银行贷款金额20万元（含）以下多上浮5%；
8.农业银行客户征信逾期1次多上浮5%。
注：以上内容更新时间为，如有变动，请以实际为准。
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&别放弃治疗，速速点蓝字关注我们文/大卫今天市国土房管局发布【限售令】，明日（9月23日）起，在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。1、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，2、新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。简单来说，就是过去你拿到产权证了马上可以过户交易，明天开始你新买的房子，要等拿到产权证2年以后才能卖，...&银行最新政策如下：房管局政策如下：4月13日起六种情况不能办理过户手续成都市房管局相关人士认为，为进一步贯彻落实成都市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：一、购房人不具备购房资格的；二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；三、预售的商品房尚未取得商品...&海南省行政图为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康运行，海南连续发文限制购房、限制贷款、限制公积金。第一次发文通知日首次发文通知要点如下：1）限购严格审查购房资格，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房；五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的...&重庆04月新房均价10258元/m2环比上月增长↑1.52%重庆03月新房均价10104元/m2重庆当前在售楼盘330个当前待售楼盘140个重庆4月二手房均价6645元/m2重庆3月二手房均价6562元/m2环比上月上涨1.02%↑，同比去年同期上涨6.17%↑重庆商务市场仍以去库存为主根据铭腾的统计数据，截至2017年2月，重庆商务存量409万方，近一年成交165万方,存销比30，如果按照这个速...&这是一个赚钱的公众号↑点击上方免费订阅在房子是用来住的而不是用来炒的定位指导下，房子回归居住属性成为新主题。多主体供给，多渠道保障，租购并举。可以说调控思路发生了转变，从过去一味调房价向调民生转变。政策也在引导大家买不起房可以选择共有产权住房甚至可以租房，毕竟让人人都拥有自己的产权房不太现实而且最终目的不就是为了解决大家居住问题吗？所以政策上，比如房贷首付比例提高，利率提高不仅仅是打击炒房，也在引...&
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重庆现在没有限购政策，三无人员有些楼盘可以贷款，有些楼盘不可以。首付三成起。
三年之内不能进行买卖，公正除外
是的，在海口日起下来的房产证必须五满年才可以出售。
把户口迁到扬州来
你好，栾城没有限售
现售：沈阳本地户口在沈阳买房备案合同在8月7号之前可以交易,之后要满五年才可以交易
限购：沈阳本地户口在沈阳能买两套房, 多余算后要满五年才可以交易,外地户口在沈阳要缴纳社保满一年可在沈阳买一套房!
遵义现在还没有实行
有影响，只不过影响一部分，总体变化不大，结果只能导致周边不限购的地方，涌入大量投资客和刚需客，带动周边房价
目前只有限购，没有限售
您好，乐山市目前还没限售政策。
以合同备案时间为准
要买房，来温州，我在这里等你
你让你老公把户口迁到长沙人才中心，就可以买房子了
高档小区元/平方；中档小区元/平方；偏远一点的小区之间。
限售一个是时间上，一个是地域，不跨区满2年，跨区满5年。。。时间上2017417――2014119是满2年，之后是5年
杭州限售政策还是没有的，满两年就没有增值税，但不是唯一住房的话会有一个个税，个税费用不大
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重庆国土房管局：主城区商品住房不会出现“房荒”
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（原标题：重庆市国土房管局表态：主城区商品住房不会出现“房荒”）
今年前4月，重庆主城区住宅新开工面积同比增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。从重庆市国土房管局公布的这两组数据充分说明，主城区后期商品住房供应量相当充足，不可能出现住房“短缺”的现象。购房者的焦灼心态可以放松了。昨日（6月5日），重庆市国土房管局相关负责人表示，自去年以来，我市一直按“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，支持自住型购房需求，坚决遏制投机炒房。同时，政府部门还有很多调控措施，防范出现大起大落，保持重庆房地产市场的持续平稳运行。关键词：新开工面积——前4月主城商品住房新开工面积同比增2倍数据显示，1-4月重庆全市和主城区商品房新开工面积分别增长70.5%和165.4%，其中住宅新开工面积分别增长79.2%和208.6%。重庆市国土房管局相关负责人表示，新开工面积高速增长，反映了房企正在加快开发建设，加快销售，加速资金回笼，后期主城区住房市场不可能出现住房“房荒”现象。关键词：上市供应量——住房上市量1234万平方米、同比增长近6成据重庆市国土房管局网签数据显示，1-5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。“在充足的供给条件下，主城区后期的住房市场不可能出现‘大起大落’现象。”该负责人告诉记者。同期，今年1-5月全市二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%，其中主城区成交447万平方米、同比减少26.1%。业内人士分析认为，二手房交易已经连续8个月环比下降，说明二手房流动性明显减弱，“若这种情况保持时间稍长，二手住房卖方‘待价而沽’式的心态和预期可能会发生转变”。重庆链家总经办负责人梅松在接受采访时表示，“从3、4月份成交的二手房数据看，其成交的周期大概在1个月，而在5月份，周期延长在2个多月，总体上看，二手房市场房源量基本稳定，但买卖双方的观望氛围开始出现”。关键词：开发投资——房地产开发投资稳步增长达1100亿元据了解，重庆市国土房管局不断完善以土地出让合同为核心的房地产开发监管机制，强化企业履约责任，督促企业及早开工建设，增加市场供给。统计数据显示，1-4月全市完成房地产开发投资1100亿元、同比增长8.2%，其中住宅投资757亿元、同比增长17.3%，主城区完成投资729亿元、同比增长17.1%，其中住宅投资505亿元、同比增长33.1%。关键词：土地供应——住宅用地0.76万亩 同比增加87.8%据介绍，重庆根据商品住房市场情况，进一步加大了全市尤其是主城区热点区域的土地供应，维持市场供求平衡。1-5月，重庆市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%，其中主城区出让0.84万亩、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。重庆市国土房管局相关负责人表示，考虑到部分存量土地的开工建设，主城区未来3-6个月将会有大量的商品住房上市，基本能满足市场供求，持续维持供需平衡。关键词：信贷政策——差异化信贷政策遏制投机性炒房截至4月末，重庆市房地产行业贷款余额10395亿元、同比增长15.7%，其中房产开发贷款1527亿元、同比增长9.3%（住房开发贷款1130亿元、同比19.3%），个人购房贷款7714亿元、同比增长19.4%（商品住房贷款5557亿元、18.4%，二手住房贷款1839亿元、23.5%）。据了解，在5月29日由人民银行重庆营管部、市金融办、市国土房管局共同召开的重庆金融机构座谈会上明确，我市执行的差别化信贷政策将优先保障刚性需求和合理的改善性需求购房，继续对“三无人员”购房实施“禁贷”，坚决遏制投机性炒房。在公积金方面，住建部、财政部、央行和公安部四部门5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。关键词：市场秩序整治——150天专项整治房地产20多类违法违规行为“今年以来，我市房地产市场出现了一些新情况、新问题，部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头，极大地扰乱了房地产市场秩序。”重庆市国土房管局相关负责人称，从5月开始已经在全市开展房地产市场秩序专项整治工作。据了解，本次专项整治将持续到9月，市国土房管局公布23部举报投诉电话，同时也鼓励广大市民和购房者善用“两举”（举报、举证），坚决打击“两房”（关系房、内部房）等20多种楼市违法违规行为。去年，重庆共立案查处房地产违法案件90件，行政处罚金额620.5万元；纠正了一批违规行为，督促开发企业和中介机构整改违规行为1507件，涉及金额1亿余元。前不久，还公开了第一批违规机构及中介人员，6家房产中介机构分支机构被停业整顿一个月，同时违规中介人员记入失信“黑名单”，两年内不得参加房地产经纪人职业资格考试。对违规预留关系房源、内部房源的开发企业，一律采取暂停网签、暂缓商品房预售许可办理等行政限制措施。深度观点访谈：重庆大学建设管理与房地产学院教授王林：供需两端发力 保证楼市充足供应量重庆房价最近有所上涨，多种原因导致，一是对重庆预期趋于乐观，二是一线城市房价高及限购等的外溢效应，三是外地人看好重庆的未来，四是自媒体时代容易形成意见聚焦房价上涨导致恐慌性预期行为。但从总体来看，重庆房地产市场处在稳步上升的健康发展期。针对目前的楼市情况，房地产市场根本矛盾是供给与需求，要缓解这一矛盾，可以从供需两端发力。需求方面，新一轮调控措施实施以来，我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，采取了限售、限贷、价格备案指导、房产税等措施，在保证刚需及合理改善性购房需求的同时，要避免投机性需求大量进入重庆楼市。在供应方面，重庆市相关部门联合协调行动,加快开发速度，推动存量土地开发，增加供给，从市国土房管局公布的今年以来的房地产市场情况可以看出，目前市场不管是商品房的新开工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分满足今后一段时间市场的购房需求。稳定预期，对于稳定市场至关重要。在此基础上，开发企业还可以完善购房流程，提高购房者满意度，理顺老百姓对房地产市场可能出现的认知偏差，相关部门应加强房产税试点的征管用及长效机制，加强宣传沟通，减轻恐慌性情绪，保障房地产市场充足供应量，推动重庆房地产市场健康可持续发展。香港渝港经贸商会秘书长、重庆新中投资有限公司总经理何伟坚：2年限售解禁后供应大增 建议理性购房目前，从重庆市国土房管局和统计局的统计数据看，重庆房地产市场的供应量正在不断增加，可以肯定，在今后一段时间内，重庆的房源供应完全能满足市场的购买需求。分析重庆目前的购房需求来源，除了本地刚需和合理改善性购房需求外，还包括大重庆范围内的投资性需求，以及外地的投资性需求。在多种需求释放的市场背景下，很多购房者在不了解市场的数据和真实情况下，只是听到说房子很难买，再不买就买不到了等言语刺激下盲目挤“上车”。重庆2年限售从去年9月23日开始执行，这一政策锁定了大量资金，特别是一些投资性炒房资金。可以想象，在2年限售到期后（如果从预售房的购房时间算，这个周期会在4年左右），会有多少房源会进入市场？
如果投资资金要尽快变现，在市场供应量充足的情况下，只有降价抛售，可能会形成一股抛售潮，只是谁会愿意去做这个接盘侠？有业内人士分析对比了重庆和杭州的本轮的房地产市场上升变化，从城市的面积和人口密度来看，重庆市面积大、需求大、人口密度小，而杭州市面积小、需求大、人口密度大。从这个角度来看，杭州的市场需求是能支撑市场价格的快速上涨的，重庆却显得有些超出了市场承受压力。在从两个城市的供应端看，重庆的土地、商品房供应量都比杭州大，也会抑制房价的非理性上涨，从而限制炒房获利空间。建议购房者根据自身需求，理性购房。
本文来源：华龙网
作者：佘振芳
责任编辑：蔡自晶_NO2012
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