楼盘开盘不知道买不买？教你6大探房攻略！
我的图书馆
楼盘开盘不知道买不买？教你6大探房攻略！
都说如果不吃不用，把工资存个几十年甚至一百年才能买到房子。当然能一次性付清房款的属于少数，如果工薪一组要买房子，肯定得认真规划，不能少放过任何一处需要思考的地方。
很多人在买房的过程中肯定有过以下这样的困惑：
看着很多高大上的楼盘规划，心痒难耐，买还是不买？被置业顾问吹得天上有，地下无，认筹之后回来发帖，能买吗？户型图？看着不错耶！实景样板间？哇好美啊！可是交房之后怎么哪哪都不对呢？房，精美绝伦！小区配套？各种国际范高逼格？可是交房之后怎么都不一样了呢？……
其实，每每在论坛里看到有网友问哪哪楼盘好不好？值不值得买？小编就很困惑，你说你去都去了，置业顾问的讲解必须详细，实地也看了，为何还是想问问其他人的意见呢？要知道，楼盘都是眼见为实的啊！就跟买鞋一样一样的，鞋子合脚否？只有自己才知道。
因此，小编这次就教大家自己实地探访楼盘的方法，让大家练就一双火眼金睛，自己要什么样的房子自己做主！
攻略一：首先，要看交通！
要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好和差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。
了解楼盘小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
可以就以下8个问题进行考察：
1、公交车到小区远吗？
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？
3、路途堵车严重吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少？
5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？
6、“打的”乘车方便吗？
7、小区到中心区有没有直达公交车？
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
9、当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
攻略二： 其次，得看配套！
买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
1、小区周边配套情况：小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
考察自身最需要的配套：每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
2、小区内部配套情况：在考察小区内配套时需要注意以下方面：1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。
攻略三：看区域规划！
一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。
攻略四：看工程进度！
买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少楼盘项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多网友吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。大家在做认筹时一定要多做了解。
在了解项目工程进度应注意以下3问题：
1，看工地是否规范。
2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。
3，施工速度。
4，看楼间距 。
买房，楼间距直接决定了房子的采光，噪音、通风以及隐私，是看房环境中最容易忽视，但又非常重要的一点。
攻略五： 不可忽视，看人气！
盘好不好，看下人气就足以。尽管买房，我们不提倡跟风，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的最好证明。但是要想了解楼盘最真实的人气，网友可从以下几点去查看：
1、从本地房产局或者大京网上看清楼盘真实成交数；
2、除开盘认筹当日活动之外，看楼盘是否具有人气；
3、从业主之间交谈，看清楼盘真实情况；
4、从当地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。
买房子不是儿戏，当然要选大家都信赖的。
攻略六： 最重要的，看五证!
房子能不能买房，节点在于看五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
好啦，小编教你做看房达人，这些攻略其实是最基本的哦，可能分开大家都知道，但是一个不漏的都看到可能还是有点小难度滴，基本上只要你去了一个楼盘，把这些都看清楚了，买或不买，自然心中有数了噢。
[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢扬州本地原创房地产微信公众号&撰文：直击扬州楼市副主编吴玉清，欢迎加我个人微信yzwuyuqing，咨询买房问题。最新消息！扬州南区豪宅中信泰富锦园新领了5栋洋房销许，面积90-143㎡，5-6层，共112套，首批均价13200元/㎡，总价约110-208万。这些房源现在正在认筹中，周一中午12点截止，认筹金30万。由于意向买房人很多，所以下周会公证摇号，然后就开盘。据我了解，由于这是锦园第一次洋房开盘，所以开盘当日，在价格方面还会有不小的优惠空间，很有诱惑力，很多工作人员已经认筹，打算自己买来自住了。
中信泰富锦园：位于扬州南区，占地31万方，总建面约47万方，容积率只有1.1，绿化率高达45%，有联排、双拼、叠墅和洋房产品。项目开发区扬子江南路与吴州西路交会处。最新动态：1、洋房正在认筹，周一截止，认筹金30万，预计下周摇号、开盘；2、目前在售二期联排别墅，户型面积209-372m，400-600万/套，赠送大面积庭院以及南北双露台；双拼别墅即将加推，面积275-372m，700-900万/套。1、总价只要110-208万，就能买到一套低密度洋房，在高品质的别墅里生活，太诱人了！ 很多人都以为中信泰富锦园是个高端别墅区，联排别墅和双拼别墅总价高达400-900万。一般买房人几乎承受不起这样的高价，以为高攀不起，甚至连售楼处都不敢进。确实，我第一次去锦园，参加公开活动的时候也惊呆了。售楼处花了巨资打造，高端大气，又极富人文内涵，新中式的风格让人一眼就被征服。详情大家可以看下我之前写的稿件《今天扬州一豪宅正式公开，售楼处砸入千万元打造，太惊艳了！》
更让我震惊的是，在锦园这样的高端别墅区中，买房人可以花洋房的钱，和别墅买家做邻居，并享受小区别墅配套。我们来算个账，首次开盘的洋房房源，只有5-6层，舒适度极高，面积90-143㎡，均价13200元/㎡，首次开盘还有折扣。也就是说，这次112套房源，总价只需要110-208万，就能买到一套高品质的洋房，在高档的别墅里生活，实在太划算，太诱人了，让人怦然心动。
今天，我把中信泰富锦园的规划、内部外部环境做了一个详细的调研和分析：先看看小区整体规划。通过上面这张图片可以看出，中信泰富锦园占地31万方，总建面约47万方，由双拼别墅、联排别墅和洋房组成，是个很具规模的楼盘，也就注定未来居住氛围会比较浓厚。值得一提的是，锦园的容积率只有1.1，绿化率高达45%，景观绿化占地面积近一半！这就意味着，小区整体的舒适度非常高，这样的规划，放眼整个扬州楼市都是非常少见的。
再看看小区内部规划。硬件方面，未来锦园会在小区里配置一个恒温泳池豪华会所，具备游泳、健身、餐饮、休闲等多种功能，打造一个高端人士的公共会客厅，而这个会所对洋房业主全面开放，也就是现在很有质感的售楼处。会所里中信书吧让我印象深刻，交付之后，业主可以随时来这里看书喝茶，度过悠闲时刻，让人羡慕。
环境方面，锦园三面环水，颇有聚财之意，风水很好，而且在小区很多楼栋之间，还有人工河道，很有灵动之感。
最后来看小区外部环境。现在南区发展越来越好，从锦园开车出行非常方便。周边公园有三湾湿地公园、扬子津古渡公园、扬子津生态中心、扬州南部体育公园、高旻寺等；周边商业有宝龙广场、新城城市时代广场、万达广场等；学校有花园小学、树人中学、扬州大学城等。
综合来看，不管是小区内部环境，还是小区周边的大环境，都是非常宜居的。宜居，对于自住改善型买房人来说，太重要了。2、锦园洋房面积92-142㎡，共5种户型，一梯两户设计，多开间朝南，宽厅最大达6.7米，两个样板间都非常阔绰奢华 大家都知道，按照历史经验来看，每个楼盘的首次开盘几乎都是最划算的买房机会。今天上午我也去售楼处实探调研了一下，把我研究的选房攻略和大家分享一下。大家可以看下沙盘图示，1-5号楼的洋房层数只有5-6层，就是现在锦园正在认筹的楼栋。这几栋楼的南边，就是价值几百万的联排别墅，未来在身边生活的人，非富即贵，几乎都是社会中的成功人士、高净值人群。
据我调查，锦园的意向买房人大多数想要买来自住，所以户型设计非常重要。我今天也花了点时间，认真研究了一下洋房的所有户型。售楼员告诉我，锦园洋房一共5种户型：90㎡、112㎡、124㎡、132㎡和143㎡。所有楼栋的一楼都带院子，一梯两户设计，多开间朝南，采光非常好，而且所有户型都自带阳台和飘窗设计，堪称扬州户型模范，看得我都非常心动了。90㎡（三房两厅一卫）：1、南北通透，使用率比较高，没有空间浪费。2、两房朝南，主卧自带观景飘窗，书房可以根据实际情况进行改造。
112㎡（三房两厅两卫）：1、传统飞机户型，南北双阳台设计，比较通透，通风也不错。2、三开间朝南，两卧室朝南，全都自带飘窗。
124㎡（四房两厅两卫）：1、传统飞机户型，户型方正，大开间、短进深；2、三开间朝南，两卧室朝南，主卧自带观景飘窗；3、大尺度景观阳台设计，视野非常开阔。
132㎡（四房两厅两卫）：1、户型方正，使用率高，没有空间浪费，实用性很强；2、三开间朝南，11.2米南向大面宽设计，采光、通风都非常好；3、南向大阳台长达6.7米，平行于客厅，与次卧相连，视野非常开阔；4、主卧配备观景飘窗，卧室、卫生间、衣帽间一体设计，居住舒适度高。
142㎡（四房两厅两卫）：1、南北通透，大开间、短进深；2、约13.9米南向大面宽设计，采光、通风都很不错；3、南向客厅和南向阳台的面宽都达到6.7米，视野非常开阔；4、厨房餐厅一体，使用方便，且餐厅带有北向阳台；4、主卧自带观景飘窗，是卧室、衣帽间、卫生间一体的套房设计，空间非常开阔。
中信泰富锦园的户型设计，直接征服大批买房人。而样板间的设计和呈现，也让不少人看完之后就下定了购买决心。我之前去参观过，也深受感染。▼ 这是132㎡样板间的入户场景，左边客厅、右边餐厅，两厅之间的距离很大，空间非常开阔。
▼ 这是宽绰的客厅，客厅外就是同等宽度的大阳台，居住体验感太赞了。
▼ 这是朝南的主卧，是卧室、卫生间、衣帽间一体的设计，居住舒适度非常高。
▼ 主卧自带一个观景飘窗，阳光灿烂的日子，躺在上面看书、小憩，真的是一种非常美妙的享受了。
▼ 朝北的书房，可以根据家里的实际情况进行改造，比如宝宝的玩具房、老人的棋牌室，实用性非常强。
▼ 这是厨房，烫金色的橱柜有一种低调的奢华感，整个空间非常大，可以充分展现厨艺。
▼ 这是142㎡的样板间，入户后就是超大客厅展现在眼前，弧形沙发非常适合全家人坐在一起喝茶聊天。
▼ 主卧依然是景观飘窗、衣帽间、卫生间一体的套房设计，非常舒适。
▼ 主卧自带的卫生间非常奢华，各处布置与小细节透露出主人对生活品质的追求。
3、中信泰富砸入巨资、不惜成本打造高品质 售楼处、会所、景观区，有匠心有诚意有品质，值得买房人珍惜 接下来，我还想说说中信泰富这个开发商。看过很多楼盘，对楼盘所标榜的广告语，难免免疫。也一直觉得，鉴别楼盘品质的最好标准，不在买房之处，而在交房之后。中信泰富在扬州的已交付楼盘不算太多，但有口皆碑。有不少业内人士现在就住在北区锦苑二期，曾对我真诚地夸赞过中信泰富的品质和物业。
在南区锦园这个项目上，各方面品质有更加巨幅的提升。硬件方面，中信泰富就砸入巨资、不惜成本来做产品，售楼处、会所、景观区都很有品质感，这些只要去小区逛一圈，就有深刻感受。
软件方面，中信泰富也投入了很多人文关怀，比如智能化系统的打造和居家理念的实现。这样的动作会让业主的居家体验感瞬间飙升，幸福感指数爆棚，安全感十足。现在，智能配套已经被全面植入园区，我在售楼处二楼的功法展示区，参观了锦园的七大智能系统，分别是监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、门禁可视系统、周界系统、室内防盗报警及电梯刷卡到层系统。
以上这些，是快餐买房卖房时代被大多数人遗忘的初心，而中信泰富还有这样的坚持，值得扬州买房人珍惜。4、很多高净值人群都在锦园买房，业主综合素养很高，人文氛围也非常好 我一直觉得，中信泰富锦园别墅+洋房的规划，是城市居住理念的升级，这样可以使别墅区不那么冷清，也使洋房区能享受更高级的配套，一举两得。别墅社区的圈层更高端，这是普通楼盘无法提供的无形财富资源。这样的配置，和这样的价格，让我的同事都非常心动，已经打算周末和父母去看房了。
据我了解，很多扬大教授、成功商人都在锦园买房，未来小区圈层资源将非常高端。和牛人为邻，才是最好的风水，也将无形中对人生产生源源不断的正向反馈。很多高净值人群都在锦园买房，业主综合素养很高，人文氛围非常好，以后的邻里关系想必也非常和谐，减少不必要的邻里麻烦。售楼员告诉我，很多锦园的工作人员自己都已经开始认筹了。我一直在想，什么样的楼盘是好楼盘？如果自己的工作人员都如此认可，那楼盘品质也有很好的保证。
5、中信泰富锦园海量实景图曝光 最后，我想给大家分享一些中信泰富锦园的实景图，它们已经震撼了我，希望也能让你更深入感受这个楼盘的方方面面。▼ 锦园霸气的小区入口，配着粉色蓝色的天空，美得像一幅画：
▼ 夜晚十分，灯光亮起的样子：
▼ 别墅级豪宅的入户处，仪式感很足：
▼ 进入小区的第一道大门，彰显贵气：
▼ 景观示范区：
▼ 锦园装饰及绿化：
▼ 锦园内部道路：
▼ 锦园小区内部健康绿色跑道：
照片只是简单记录，小区内实景更美。如果大家已经被照片征服，一定要去售楼处实地感受一下。中信泰富锦园第一批次的112套洋房，正在认筹中，面积90-143㎡，5-6层，首批均价13200元/㎡，总价110-208万，性价比很高，第一批次买房肯定是最划算的。如果错过这个机会，实在太过遗憾。毕竟好的东西，值得被珍惜。你觉得中信泰富锦园这个楼盘怎么样？欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信yzwuyuqing，和我讨论。
以上为正文，是直击扬州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信yzwuyuqing，进入直击扬州楼市微信交流大群，探讨扬州楼市一二事。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://spider.nosdn.127.net/fb587898bafaa5c175850.jpeg 上传我的文档
 上传文档
 下载
 收藏
粉丝量：137
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
如何跑楼盘
下载积分：800
内容提示：如何跑楼盘
文档格式：DOC|
浏览次数：145|
上传日期： 16:36:48|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 800 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
如何跑楼盘
关注微信公众号微信扫一扫
812个楼盘小区
34个新楼盘
都江堰新盘均价：
10,813元/㎡
(2018年06月)
价格(万元/㎡)
建筑类型：
酒店式公寓
建筑类型：
17,000元/㎡
建筑类型：
13,000元/㎡
建筑类型：
10,700元/㎡
建筑类型：
8,500元/㎡
青城山大道
建筑类型：
建筑类型：
26,000元/㎡
建筑类型：
15,000元/㎡
建筑类型：
12,000元/㎡
建筑类型：
10,000元/㎡
建筑类型：
9,500元/㎡
酒店式公寓
建筑类型：
9,300元/㎡
建筑类型：
9,200元/㎡
建筑类型：
8,500元/㎡
建筑类型：
8,000元/㎡
建筑类型：
7,800元/㎡
建筑类型：
7,500元/㎡
建筑类型：
5,500元/㎡
建筑类型：
建筑类型：
永安大道南二段
酒店式公寓
建筑类型：
共有 34 个符合要求的楼盘
都江堰周边新楼盘：
禧泰房产数据版权所有www.cityhouse.cn鲁ICP备号热门城市：
南京楼市正在发生5大变化
这或是你买这些限价房的最后机会
南京公积金贷款提取几大变化
51万能买河西南时你在干嘛？
这几招帮你搞定！
光影石城340：花开春日无限好 樱花