按揭贷款 开发商担保不到位开发商有权不交房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 23:53 标签： 开发商不交房怎么办
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开发商不交房 按揭贷款不还怎
开发商不交房 按揭贷款不还怎
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
我国法律规定房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。那么开发商需要满足哪些条件才能交房呢?房屋交付的条件又有哪些呢? []
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主题：开发商耍无赖，迟迟不予交房，业主投诉无门，这事谁管？？
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开发商耍无赖，迟迟不予交房，业主投诉无门，这事谁管？？
本人于2016年4月份购买了位于经开区凤城六路碧玺华庭小区一套五证齐全的商品房，熟料在与该项目开发商陕西碧玺房地产公司签订购房合同后，按照合同约定将除首付外的剩余房款在合同指定的建设银行新城支行进行按揭贷款，但由于开发商诸多经济官司原因导致至今银行不予放款。目前该小区已于2017年7月份陆续通知已商贷业主收房。部分业主如今也已装修入住。迟迟不予处理未放款业主的收房事宜。业主已多次主动与开发商沟通，结果都以银行不放款为由推脱了之，该小区类似这种情况的业主有近六十户，目前均无法收房。我们也已多次找政府相关部门。但都予以推脱～一直在艰难的维权路上～试问如此无赖的开发商难道就没人管了？任由其败坏西安房地产行业的信誉形象？
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这种也没好的办法，银行不放款开发商也没法，要么选择退房，要么选择借钱一把付。
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华商头条下载频道导航购房者不办理按揭开发商不交房 该追究谁的责任？ 这边购房者拖着没有办理按揭贷款手续，那边开发商索性就不交房了，在这个案例里，到底该追究谁的责任？案例&购房者不办理按揭&开发商不交房2013年11月，东方置业有限公司（杭州）与方某签订一份《商品房买卖合同》，约定方某向东方置业有限公司购买该公司商品房一套，建筑面积为89平方米，单价为18000元/平方米，总房价为160余万元。方某应于合同签订时支付首付款50万元，剩余房款110余万元双方约定通过银行办理按揭的形式支付。由于当时房屋尚未结顶，故未约定具体的办理时间。合同订立后，方某于2013年11月底依约向东方置业有限公司支付了商品房首付款50万元。项目结顶后，东方置业有限公司于日通知方某于7日内到银行按揭贷款相关手续，或到其售楼处一次性支付剩余购房款，此后又多番通知，但方某一直未办理按揭贷款手续，也未通过其他途径一次性支付剩余购房款。为此，东方置业将方某告上法院，要求其支付剩余购房款及违约金。方某辩称其已经多次向东方置业询问结顶事宜，但开发商不仅未能提供书面材料来证实房屋已经结顶，也未通知其交房，其有权拒绝先支付购房款，故请求驳回。法院经审查，认为东方置业与方某未约定办理按揭的具体时间和交房时间，东方置业交房与方某付款属于应当同时履行的行为，故驳回了东方置业有限公司的诉讼请求。律师点评&交房按揭时间约定不明&应同时履行胡增冬 浙江三道律师事务所律师根据《合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。这个规定被称为同时履行抗辩权条款。本案中，双方对交房与按揭办理时间未约定，故东方置业有限公司的交房与方某办理按揭完成剩余款项支付并没有谁先履行、谁后履行的问题。两者属于应当同时履行的情形。因东方置业有限公司尚未交房，其无权要求方某先支付款项，故在交房前方某有权拒绝支付剩余款项，法院以该理由驳回开发商的诉讼请求，符合《合同法》第六十六条的规定。责任编辑：qz_loupan_com免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：400-818-。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：我按揭买了一套房，开发商迟迟不能交房，我想退房，但不知道怎么办_百度知道
我按揭买了一套房，开发商迟迟不能交房，我想退房，但不知道怎么办
我有更好的答案
新房出了问题 该怎样办理退房手续? 以下情况可退房1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。---------------------------------退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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找律师 找电视台 曝光这个开发商 这个房产公司 望采纳
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如果开发商违约不交房,可以停止贷款吗
如果开发商违约不交房,可以停止贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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你应该是问，可以停止还贷款吗？我和你说，在政府没有出面之前，是不可以停贷的，因为你是借了银行的钱，银行将钱给了开发商，银行又不欠你房子。
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