房地产股票今天全在涨，唯独你中华企业连续跌，你还有良知吗？_中华企业(600675)股吧_东方财富网股吧
房地产股票今天全在涨，唯独你中华企业连续跌，你还有良知吗？
房地产股票今天全在涨，唯独你中华企业连续跌，你还有良知吗？中华企业庄家，你太不道德了，迪斯尼板块都在不断的提升股价，而你却不断创低，迪斯尼板块跌一天，涨一天，而你呢，天天跌，你脑子是不是坏了？今天房地产板块涨，整个板块在涨，而你却还是跌，你有完没完，你有德无德？中华企业你就是一个坑人的股票，一个不思进取的庄家，相信早晚你因太无德而进地狱，到时到你坟上烧一柱香，祝贺你进地狱当鬼，也希望你永远在地狱做鬼，别再出来害人，坑人了！
此股本无庄，何必心太伤
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关注天天基金一夜之间，北京、上海、深圳、广州四大城市的房价都开始下跌。开发商心惊胆战，中介商垂头丧气，炒房客更是恨不得找个地洞藏进去。万一房价这块大石头轰隆隆冲下来，会不会砸伤众多站在山坡上的股票投资者呢？今天，让我们一起来探寻答案……
国务院同时动用法律、经济和金融手段严厉打击土地囤积，为2008年房价定了一个明确的基调，而围绕着这一明确目标，打击囤积或许仅仅是一个开始，今后还将有新的政策陆续出台。
在近期接连遭遇政策面利空“轰炸”后，地产股面临的沽压仍未见有改善迹象。作为曾推动牛市的主力，地产股“跌跌不休”的表现也让股指难以企稳。自07年12月11日以来短短几日，地产股一直是市场做空的“先锋”。
投资者调查
您认为，2008年房地产价格会出现怎样的调整：
不下跌反上涨 维持现在价格 下跌10%－20% 下跌30％－50%
四大动能支撑地产股：
房地产行业景气度
城镇固定资产投资增速反弹，房地产开发投资增速达到历史最高水平（较06年高9.31个百分点），且高于前者，因此，城镇基础设施配套将有所改善，商品房供给将以更快的速度增加。另外，相对值上，施工面积和新开工面积增长速度处于04年以来同期最高水平，且施工面积增速较快（较06年高4.8个百分点）；绝对值上，二者都较06年同期增加，因此，未来1-2年商品房供给将以更快的速度增加。需求反面，由于人口红利的存在和城市化进程的不断深入，商品房需求将持续旺盛；同时，拥有财富人群规模的增加和人民收入水平的提高，购房能力得到保障。
政府宏观调控
未来宏观调控政策，依然会维持控制需求，适度增加供给的思路，加大以往政策的执行力度，同时细化以往政策，在购房成本，控制资金流入房地产行业，土地使用环节，住房保有环节，住房供给结构，住房保障等方面将会出台新的政策。政策的出台及其影响，由政府的态度决定。而这些政策的出台，并不是要打压房地产行业的发展，而是为了促进房地产行业更加健康平稳的发展。
人民币汇率走势
07年以来，人民币对美元汇率中间价已经从年初的7.8附近一路攀升至7.32左右，截至昨日今年累计升值达6.12%左右，超出了年初市场预测的5%的升值幅度。人民币汇率的升值速度明显较去年有所提升。08年，人民币汇率将继续保持稳健，按照汇率体制改革“主动性、可控性和渐近性”的原则进行升值，不过升值的速度可能进一步提升。
股市发展阶段
尽管宏观调控的影响不容忽视，但市场整体上对今年股市的走势仍大为乐观。首先，中国经济持续高速增长，累积了大量的国民财富；其次，全球及中国经济的巨大流动性，无疑将为股市的上涨提供充足的动力，巨额国内储蓄的“搬家”远未结束，负利率条件下流动性的释放还将持续。此外，人民币持续升值、奥运会效应都构成了国内股市的重大利好。这些因素的正面影响可以保证股市在未来一段时期依然保持稳定发展的态势。
三大主线布局地产股：
选资源，还是选机制？
毫无疑问，市场更为看好机制完善，公司治理结构透明的公司。但这并不意味着要排斥资源类的企业。对于资源类的企业，包括典型的国企，他们的投资价值更多反映在短中期。
从短期来看，国企最大的投资价值主要是依托于外部资源所带来的增值效应。在公司选择上，我们倾向于集团和上市公司利益更为一致的企业以及整合意愿强烈的强势国资下属企业；从中期来看，国企的投资价值将依赖于业绩释放所带来的股价上升空间；从长期来看，国企运作效率是否能从根本上发生改变，取决于公司机制的转变和市场化程度，股权激励只是从一方面刺激了管理层更努力地服务于上市公司，良好的发展模式和资产运作的效率才是体现公司竞争力的核心因素。
选高利润率，还是选快周转率？
从长期来看，市场更为看好追求周转，加速开发的公司。但是短期来看，囤地公司由于地价的升值可以享受较高的毛利，从而使得公司短期业绩爆发性增长，带来股票的投机性机会，但是这种增长未必是可持续的。
房价和地价的走势实际很难预测。过于去追求通过囤地获得超额收益，可能会像买股票做不好波段一样，反而适得其反。因此，我们仍更偏好快速开发类企业。投资者需要注意的是，追求周转的公司主要的风险来自于对于某个周转期内，如果房价下跌于成本之下所带来的经营风险。
选住宅，还是选商业？
商业地产可以分为商业开发和商业租赁。从投资的风险和收益的角度来看，市场更加偏好住宅开发类的企业和商业出租类的企业。对于纯粹的商业开发类的企业，目前是不予推荐的。
对比住宅开发和商业开发类公司，住宅开发是优于后者的。对比商业持有型的物业，相对于住宅开发而言，所获得收益稳定型更高，波动较小，但回报率应该是低于住宅开发。市场认为，住宅开发类企业业绩是优于租赁型的。并且，商业租赁型企业同样面对可复制性较差以及扩张能力较弱的劣势。
因此，对于以租赁为主的上市公司而言，他们主要的优势在于租金收益相对稳定，但是由于租金上涨的速度落后于房价上涨，并且一般租赁企业区外扩张能力有限，这些都直接导致租赁型企业的业绩增速相对缓慢。因此，他们更多定义为牛市当中的稳健型品种。相关公司包括中国国贸、浦东金桥、陆家嘴等。
聚焦“招保万金”四大龙头：
招商地产：业绩超预期 买入正当时
东方证券：公司2007年度业绩增长大大高于我们的预期。公司2006年经审计的净利润为56791万元，每股收益0.918元。07年净利润将有望达到113582万元，摊薄每股收益将达到1.35元。公司股价将有望继续上涨。
保利地产：土地储备丰富且地价低
渤海证券：截止日，公司土地储备面积1003万平方米，分摊到单位建筑面积上的存货1106.52元，处于业内较低水平，土地成本较低廉；增发，即将发行公司债等多渠道融资，为公司项目运作奠定资金基础；大股东保利集团已明确以公司为平台，发展国内业务，将为公司带来强大的支持。
万科A：最具竞争优势的房地产开发商
银河证券：万科股价的驱动因素使我国商品房需求持续增长。商品房供不应求状况持续至2015年，房价将基本稳定；公司毛利率略有下降，但仍保持较高水平；公司通过实施住宅工业化建设，加快周转；通过整合中小公司提高市场份额保持公司持续高速增长。
金地集团：低调务实的地产金刚
群益证券：金地过去几年走出了辉煌的业绩，今年公司继续保持强势扩张态势，大力增加土地储备，目前公司土地储备已达1146万平米。我们预测和2009年EPS分别为0.98元、1.66元和2.46元，YoY增长为46.44%，68.97%和48.24%，给予公司08年35倍PE，6个月目标价58元，强力买入评级。
现行调控政策有利于缓解行业供求压力，促进行业长期健康发展。闲置土地处置力度的加强有利于增加商品房的供应，一定程度上缓解目前行业严重的供求矛盾。但是，由于土地进入市场到形成有效供应仍需要一定的周期，政策尚不足以从根本上改变目前的供求矛盾。我们维持之前的“房价仍将上涨，但涨幅趋缓，行业供求差距将逐步缩小”的判断。--
从目前行业的政策来看，其基本覆盖了房地产行业经营的各个层面，但由于之前宏调过多，围观可操作性稍弱，因此政策的效力并不能全效释放。最近出台的政策既是对之前政策的延续，也是对之前政策的补充，可操作性将使这些政策的效力得到充分释放，从而对解决当前房地产市场的问题、促进市场的健康发展起到作用。我们预计未来行业的政策将主要从细化之前政策着手，提高政策的可操作性。--
目前的房地产市场，依然充斥着大量的 中小企业，行业零散的格局没有根本性的变化，从提高整体的开发水平和效率出发，行业有整合的需求。但是，市场的高度景气、卖方格局使房地产市场缺乏有效的优胜劣汰机制，行业整合的成本大大提高，行业的整合更多依赖于准入门槛的提高。没有经过优胜劣汰的企业一定不是好企业，没有经过整合的行业一定不会产生大企业。随着调控的深入和调控效果的显现，激动人心的收购兼并或许会很快出现，产业整合后的公司更有吸引力。--
三条选股线索：一，将在土地、资金等资源集中充分受益，主导完成行业兼并整合、集中度提高的一线强势龙头企业，如万科、保利地产、金地集团，兼具房产、地产优势的华侨城A、中粮地产和招商地产，区域龙头天鸿宝业、上实发展、原水股份。二，08年楼市景气继续上行的区域市场龙头，有环渤海的天鸿宝业、北京城建和天房发展，长三角的上实发展、原水股份、中华企业。三，项目布局具有一定多元化、未来业绩增长明确的中等开发商、二线股龙头企业，主要是名流置业、冠城大通、香江控股。--
建议关注金融街、中国国贸、北辰实业。面对即将到来的商务地产重估，在高峰阶段选择出售，是比持有更明智的选择。相关公司的商务地产项目储备越多，P/RNAVPS越低，未来选择出售从而获利的空间越大，而REITs将为相关公司提供快速变现的利器。我们建议关注金融街、北辰实业、中国国贸等公司。金融街2008年的PE为39倍，其它商务地产类公司2008年平均的PE已经接近70倍，商务地产行业整体的市盈率已经非常高昂。在强势大市没有发生根本变化的前提下，考虑到未来商务地产资产重估的空间极大，我们暂维持对行业“增持”的投资评级。--
地产商言论
编辑：陈娅玲
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在股市 ，房地产低迷的今天，你在做什么？
我有更好的答案
A股市场还有一跌，并有可能创下本轮指数调整周期的最低点。”瑞银证券首席策略分析师陈李认为，今年“通胀-库存-盈利”负循环不断深化，四季度负循环将接近最悲观的情景。至于昨日汇金的出手增持行为，陈李认为不会改变市场的运行趋
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面对暴跌投资者应该做什么？
&　7.27黑色星期三，大跌之后惊魂未定。每到3000点就跳水，在3000点关口彷徨不前，不上不下，连续七天缩量横盘，连收七颗十字星，七星连珠，也是奇观。本想向上奋发，偶有风吹草动便虚晃一枪，掉头向下，百点暴跌。
　　一、市场是薛定谔之猫：永远不要试图预测暴跌
　　市场是一只薛定谔之猫，你永远不可能知道买入之后市场的反应是上涨还是下跌？例如7.27暴跌，没有必然性。政治局开会，年中例会，普大喜奔，正常现象；央行理财新规，本来是剑指野蛮人，亡羊补牢，其实半年前野蛮人举牌时就酝酿修订了。两件事偶合，被市场浮想联翩成政治上的大是大非，继而被想象发挥成银行收紧、股市崩盘的暗黑图景，一只黑天鹅就这么冉冉飞起来了……
　　与之相似的是1987年股灾，谁也搞不清楚莺歌燕舞中怎么突然一天内道就崩了，道琼斯日跌幅508点，股指累计回调33%，后来被解释成电脑自动交易系统引发雪崩。彼得林奇在自传中回忆当时的惨状，基金经理们也都很茫然失措，像旅鼠一样只剩下本能的疯狂斩仓。但林奇只记住一条真理：绝不在暴跌中卖出股票。结果，半年后道琼斯就收复失地，创出新高。
　　二、老司机林奇是怎么应对暴跌的
　　回顾彼得林奇在暴跌中的话：
　　每当股市大跌，我对未来忧虑之时，我就会回忆过去历史上发生过40次股市大跌这一事实，来安抚自己那颗有些恐惧的心，我告诉自己，股市大跌其实是好事，让我们又有一次好机会，以很低的价格买入那些很优秀的公司股票。
　　也许未来还会有更大的股市暴跌，但是既然我根本无法预测何时会发生股市暴跌，而且据我所知，和我一起参加巴伦投资圆桌会议的其他投资专家们也无法预测，那么何以幻想我们每个人都能够提前做好准备免受暴跌之灾呢？在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前预测到，而且在暴跌前卖掉了所有的股票，我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾，股价最终也涨回来了，而且涨得更高。
　　股市下跌没什么好惊讶的，这种事情总是一次又一次发生，就像明尼苏达州的寒冬一次又一次来临一样，只不过是很平常的事情而已。如果你生活在气候寒冷的地带，你早就习以为常，事先早就预计到会有气下降到能结冰的时候，那么当室外度降到低于零度时，你肯定不会恐慌地认为下一个冰河时代就要来了。而你会穿上皮大衣，在人行道上撒些盐，防止结冰，就一切搞定了，你会这样安慰自己―冬天来了，夏季还会远吗？到那时天气又会暖和起来的！
　　三、“黑色星期三”有没有破坏股市的内在逻辑？
　　外行看热闹，内行看门道；外行看股价，内行看估值；外行看表象，内行看逻辑。
　　暴跌的凶手被认为所谓的两大利空：
　　第一，政治局会议提出抑制资产泡沫，能否解释成打压股市？中央提出资金导入实体经济，连资本市场注册制都没提一句，一片呵护之心。别忘了，国家队还有两万亿沉在A股呢，入市的点位还远高于3000点，这时候国家能自己打脸判定股市存在泡沫？市场风传这2万亿授信是到期了，这种贷款展期是没悬念的，这个时候国家队退不退出是个政治问题、大局问题。如果草草退出，去年的救市就前功尽弃了。“抑制资产泡沫”从文中解读应该是指一线城市过热，因为后面还提及城镇化去库存，对房地产并没完全否定。股市股灾之后有局部泡沫的也就是、次新股、垃圾股等妖股品种，证监会已经出重拳整治，政治局会议不会管这么细。
　　第二，银行理财新规是否敲响股市丧钟？目前还在征求意见阶段，本意是给野蛮人拷上手铐，结果指南打北把市场吓尿了。暴跌后银监会出面安抚市场，认怂了。银行理财的资金不许的规定其实早就有，实际影响不如心理影响大，而且也有保留，面向具有相关投资经验，风险承受能力较强的私人银行客户、高资产净值客户和机构客户发行的理财产品除外。社会资金真有意愿入市，完全可以通过基金、、、投连险等其他通道。新规禁的是银行发行分级理财产品，理财产品配置分级产品的优先级应该可以；而且信托、基金、、的分级产品没有禁止，如果金融创新连分级产品都全部禁了，岂不是倒退回石器时代了？所以，新规之下，金融业态会自发适应和博弈，最终改变的是金融通道的生态和利益分配，对杠杆多了限制，对增量有影响，但资金如水，资产荒之下资金总得找到匹配的资产，此路不通有彼路，相信市场化的力量，实质冲击有限。
　　支撑市场的逻辑还在，没有被破坏。老毛君根据自己的投资系统一一点出来，以后慢慢码文分析：
　　1）国家意志是维稳；
　　2）国家队还在场内；
　　3）监管升级，黑马股驱逐，白马股得力；
　　4）估值结构性分化，局部有泡沫，蓝筹估值不高；
　　5）供给侧发力，实体经济在软着陆；
　　6）无风险利率还在下降，社会上不缺钱；
　　7）汇率已企稳；
　　8）从资金博弈角度看，散户私募已养成熊市心态，仓位不高，而且前期集中在小盘股上，这决定了大蓝筹的砸盘压力不大，一旦启动就会反坐出补仓动力，最典型的就是上半年的白酒，熊的时候半死不活，一旦涨上去就越涨越轻快，因为机构手里没货，连(,)旗手都轻仓，被迫追高补仓。
&　　四、股民在暴跌时应该做什么？
　　首先要反思是不是买贵了或买错了，像48元买中无论怎么对暴跌心理安慰都改变不了铸成错误的事实，只不过现在改成神创板了。
　　其次，如果确信没犯错误，就卧倒装死，该干嘛干嘛。
　　再次，如果有现金，如果出现安全边际就补点仓。至于手里有多少现金，那是一个选股之上更高层次的问题，现金管理和资产配置的问题，、卡拉塞斯曼是大师。
　　最后，不要在暴跌后的恐慌中割肉，这是彼得林奇的教诲。暴跌之日很多网友私信我问是不是要割，我很奇怪的问如果不看好为什么要买入？为什么要因为暴跌而卖出？
　　《道德经》云：“飘风不终朝，暴雨不终日。”市场风声鹤唳，草木皆兵，虽然一天跌掉了一个月的涨幅，但这段时间明显表现为蓝筹强神创弱。新生态新监管新政策下，市场需要慢慢的转换思维，不消灭一批人是不会扳过来的。持有绩优股者不必随市场恐慌而恐慌，给市场一点时间，三年为期，到时验证……
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（责任编辑：谢涵瑶 HF044）
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　　股市大跌了，大家都在问为什么？这个问题其实很多余，炒的太高了当然就会落，也别说什么大盘蓝筹估值合理，看看中小创就知道这个市场已经充满了泡沫，这就像一个危险品仓库，当然里面不全是危险品，但只要有东西炸掉，整个仓库，整个新区都会形成巨大的灾难。股市就是这样，中小创就是瑞海的仓库，由于他们通过配资杠杆和股权质押等等方式，把大盘蓝筹都联系在了一起，早就形成了铁索连船，只要一起火，谁也跑不了。还是专家说的对，唯一的办法就是远离！
　　当然如果在把目光放长远，站的更高一点。也可以用这个逻辑推导出来，现在国内差能过剩严重，股市泡沫、楼市泡沫，本币高估，实体经济下滑，一系列的炸弹都在那，而这中间又彼此相连，一个引爆很可能就跟军火库一样持续爆炸。这才是最危险的，而这里面要说最根本的，最无解的，最危险的肯定就是。如果要是拆弹专家，必须先把这个炸弹拆掉，否则其他的炸弹，根本无解。
　　房地产既和虚拟的金融相连，又和实体的投资产生关系，既能把拖下水，也能把下游四十几个行业搞的萧条一片。由于过去十年我们的大跃进式发展，让房地产完全透支，从街头大妈到华尔街的投资大师全都深信中国的房地产只涨不跌，但这科学吗？就跟永动机一样，如果有个只涨不跌的东西，那么所有人都可以不用工作了，只要买房就好了。如果这样不觉得惭愧吗？索罗斯还混个屁啊！至于政府意志，这个确实存在，但如果政府能够左右市场的话，就从来不会有朝代更迭了。国民政府也不用搞得通货膨胀，民不聊生了。
　　我们从上面的图可以看出来，房地产投资的低迷，明显拖累了国内经济，房地产不好，所以造成了需求不振，然后才是产能过剩，银行的不良持续增加，经济下行，公司业绩不佳，从而造成本币贬值。这个逻辑链条里面，房地产就是原罪。根据瑞银的测算，房子现在多的，已经连投资需求都无法吃掉了。
　　可是今年以来出现一个怪现象，那就是经常爆出来一些楼盘日光，什么深圳供不应求，通州遭到爆炒。似乎新一轮的房地产涨价风暴就要来了，也让一些人动摇了，莫非再不买房真的晚了？但这里面有个问题，房地产价格的上升，热度的回暖并没有带动投资，开工面积和瑞银建设指数仍然维持在一个很低的位置，新开工面积下降15.8%，住宅新开工更是下跌了17.3%。
　　这个就不科学了，理论上如果房子真的好卖了，大家应该一窝蜂的赶紧开工抢市场啊？但大多数地产商都没有，那么原因无非这么3个，第一，库存依然很大，第二，资金链很紧张，融资成本高企。第三销售说谎。
　　来看库存，2-3线城市基本都是够卖2-3年的，这还是在市场好的情况下，一线城市，从今天起不盖房，也够卖1年没问题，所以这么看，2-3线城市更加危险。而就跟一样，房地产是一盘大棋，2-3线城市就是中小创，这么大的泡沫，一旦引爆，这火必然烧到一线城市，房地产跟股市还有不同点，那就是只要一跌，马上缩量。甚至0交易，房子可能会直接烂在手里。
　　所以这就考验地产商们的融资本事了，能不能继续抗下去，主要取决于钱，而的贬值，基本上就是雪上加霜火上浇油，地产商海外的融资成本一下加大了，不仅仅是这4%，更主要是对于一个贬值的资产和一个贬值的货币，人家未必愿意借钱给你。所以，他们不得不转向国内再融资，不过看看这皮包骨头的A股？管你是金丰投资还是(行情600606,)，只要过来圈钱，就集体死给你看。
　　至于怎么破这个局，那就分开来看了，先说(行情603883,)，最好的方式还是远离。而地产商现在他们也选择了最优路径，那就是一边忽悠着大家，一边加紧去库存，尽可能的减少再投入，收缩战线维持资金链安全。而最要命的就是宏观上，这个雷实在是不好拆，危险很大。所以必须先疏散人员，把银行这些金融系统先摘出来，进行隔离，然后一点一点的消耗他。爆炸是在所难免了，只是希望损失能够小一点。
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