京津冀VS苏沪VS粤港澳湾区VS台湾强强对决，哪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 03:24 标签： 粤港澳大湾区vs长三角
强强对决，谁在抢粤港澳大湾区最大一块蛋糕？
正值香港回归20周年之际，粤港澳大湾区规划被视作“生日厚礼”持续升温。随着年初被写入《政府工作报告》后，国家对于粤港澳大湾区城市群发展规划编制工作已经启动。据了解，粤港澳大湾区已明确三个自贸区和“二区九市”的城市群发展形态。面对未来区域经济的新引擎，触觉敏锐的房企早已在湾区内抢滩布局。
已至年中，房地产市场调控并未有放松的迹象。今日，第一太平戴维斯发布2017年二季度广州房地产市场概述。据显示，截至5月底，超过60个城市发布了160多次调控措施。强压之下，广州住宅市场步入调整期，呈现出“量跌价涨”的局面。但在粤港澳大湾区等政策利好之下，开发商仍对广州市场的后续发展保持信心，拿地热情不减。面对这一整块蛋糕，本地房企和外地房企在整个湾区加速布局，进行着无声的抢滩大战。
60座城市累计发布160多次调控政策 广州量跌价稳
自3月份全国楼市政策同步收紧以来，调控力度继续深化，并开始向二三线城市过度。第一太平戴维斯统计发现，截至今年5月，全国共计60个以上城市发布了调控政策，累计共发布160余次。仅在4月份，就有50个城市发布了超过70次的调控措施。限购、限贷、限价之外，还新增了限商业、限售等新的政策内容。
调控当前，刚刚过去的二季度本应迎来销售旺季，但成交数据显示市场遇冷。4-5月，广州九区一手住宅成交量环比下降1.2%，预示着广州楼市调控政策正发挥作用。第一太平戴维斯预计，下季度广州楼市仍将处于调整期，限购政策将继续作用于成交量。
但从成交价格来看，北上广深四个一线城市中，仅广州的新建商品住宅价格在今年二季度还有所上升，成交均价达到19765元/平米，环比上涨4.8%。其他城市全部保持持平或下跌。第一太平戴维斯预计，下季度，广州新建商品住宅的成交均价和成交量有望继续保持平稳。
开发商对广州市场的积极态度，显示出对市场的后续信心。2017年第二季度，广州土地总价跻身全国前十。广州的地产项目供应面积排名全国第九。今年的土地供应计划也反映了政府对外扩市场的计划，这亦将促进楼市健康发展。
粤港澳大湾区利好 开发商对广州楼市有信心
除了早已在湾区内深耕的万科、恒大、招商蛇口等房企外，佳兆业、龙光、星河等本土开发商也不遑多让，而禹洲地产、首创置业、融创中国等外地品牌房企近年也加紧在湾区拿地布局。
布局提速：主要受粤港澳大湾区这一国家级战略规划影响，禹洲地产今年会持续关注珠三角区域，除招拍挂外，会寻求机会借力并购或旧改布局。”在接受记者采访时，禹洲地产主席兼首席执行官林龙安曾表示。据其透露，公司目前在深圳正在洽谈一个旧改项目。
与之相似的是，因看好深圳市场，6月28日，首创置业力克11家房企，以18.45亿元的总价拿下深圳龙华清湖一宗商地，面积仅9518.58平方米，楼面地价约42320元/平方米，溢价率达190%。这是首创置业第一次杀入深圳，在拍地结束后首创置业相关负责人对现场媒体表示：“后续还会持续在深圳拿地。”
对于外地房企而言，湾区布局早已做足了准备，等待时机成熟一举杀入。反观深耕珠三角的本地房企，尽管早已抢占先机在粤港澳大湾区储足了货量，但仍积极补仓。龙光地产截至日，在粤港澳大湾区货值已达2900亿元，约占其土地储备总货值的85%，进入2017年后仍在香港、中山新增土地储备，至此湾区内“二区九市”已布局六城，成为粤港澳大湾区的“地方龙头”。
同为本土房企，佳兆业可以说是粤港澳大湾区规划最直接的受益者，在业内人士看来，粤港澳大湾区的优质土地储备也是佳兆业得以快速发展的关键所在。在佳兆业2016年全年业绩会上，主席郭英成在问及粤港澳大湾区对于佳兆业的影响时坦言：“粤港澳大湾区对于佳兆业而言是一个机会，感谢政府给我们提供这么好的条件和基础。”
事实上，承接广深外溢需求的佛山及东莞、惠州也成了房企争相抢食之地。以佛山市场为例，据克而瑞统计的2017年上半年土地成交建面TOP20城市中，佛山以561万平方米的建筑面积规模位居第八位，超越北上广等一线城市，总卖地金额406亿元，土地成交的平均溢价率达100%，中洲、万科、金辉等房企均有参与。
竞争加剧：值得指出的是，粤港澳大湾区引发了一轮房企进驻，这必然导致竞争加剧，包括万科、佳兆业、招商蛇口、星河控股等在内的房企开始谋求转型，以期突围。佳兆业在金融、航运、文体旅游、科技产业、健康科技等领域开始寻找新的业绩增长点。招商蛇口在占据蛇口工业区丰富的土地储备同时，也开始发展产业地产，以此发挥粤港澳大湾区的协同作用，促进湾区产融互动、产网结合。此外，招商蛇口仍借力粤港澳大湾区建设，发展游轮产业，促进大湾区的海洋经济发展。而万科在广州佛山新增的多宗土地也逐渐转向自持运营。龙光地产对此表示，无论是从政策层级，还是从市场潜力来看，粤港澳大湾区在未来十年经济依然能够保持中高速增长。尤其是随着港珠澳大桥、深中通道及高铁等区域一体化基础设施的建成，大湾区将出现港珠澳一小时生活圈及产业发展新机遇，相关政策也将进一步推动粤港澳三地的房地产市场持续稳健发展和资产增值，为房地产市场的发展带来新的历史机遇。
来源/ 网易房产、中国经营报
整理 / 网易购房直通车
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