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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办
就算是签订了二手房买卖合同，依然有人反悔，有时候是买方，有时候是卖方。一旦卖方反悔，说明买方就不能够顺利的买到这套房子了，自己在这里浪费了不少时间。那么，签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办?下面华律网小编为你详细介绍相关知识。在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签二手房买卖合同后出现争议或纠纷，在无法解决的情况下应该要积极找华律网律师帮忙。延伸阅读：
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
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这种情况下，如果开发商没有违约，则定金有权不退。
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可以报警，
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你好，可以和电业局联系的
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我是卖房，签完二手房买卖合同，想反悔了怎么办
全部13个回答
如果是需要无理解约，那么需履行合同支付违约金，当然，最好的办法是三方免责，和平解约！
正常情况您必须赔偿客户双倍违约金，如果客户贷款批贷下来了，您可能赔偿的会更多，如果和客户协商好，那就另行解决
要么赔偿违约金，要么打官司，请下次想清楚再签合同
单方反悔的解除合同然后赔偿合同上相对应的违约金就可以了
您在中介中签订的卖房合同？这个很简单您需要看客户的手续走到哪一部了最好不要等到客户贷款快下来了以后再去违约那么损失就大了在这个之前的情况您需要做的是您双倍退除客户定金并且承担客户的中介服务费一切的损失都您来承担就可以了本人在此建议您不要轻易的违约因为涉及的金额比较大希望您慎重
你只能赔偿买房双倍的违约金！
先协商，要不然就得旁违约金了
分情况处理：如果是客户原因，让您的利益受损，可以向中介方提出赔偿和解除合同！如果在满足合同的情况下，您单方面解除合同，需要按您的合同当时协定的条款处理！卖买需谨慎，签字需留神！
单方面反悔解除合同一般是赔付押金的双倍
解除合同赔偿定金就行了，
解除合同，支付买方双倍定金以示赔偿安慰。
这要打官司是要赔偿总房款的20%的违约金的
需要赔偿双倍定金。
你父母需要赔偿违约金。
无效的，不是本人签字的都不可以。除非有办了委托公证。
卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方)...
您好，提起诉讼，可要求继续履行，也可要求违约责任
有权追究签字者的违约责任 建议带上合同直接过来咨询会更好。若不是本人签字，正常中介也会让他写保证书的。
卖房方可以向卖房方要求支付滞纳金的，按合同条款处理就可以了。
待解决问题
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如果签订二手房买卖合同后房主反悔应该怎么办
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：如今二手房市场纠纷越来越多，给予很多原因，二手房的房主在签订合约后毁约。很多人开始向律师咨询：签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办。专业的房产律师指导大家说：通常来说事先要约定好违约赔偿责任，并及时办理过户手续。本文将会详细介绍二手房交易过程中购房者针对卖方毁约的对策，以维护购房者的合法权益。
一、签订买卖合同后房主反悔怎么办很多购买二手房的用户都在担心，签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办？房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、购房前需要核查的信息首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。三、从反悔原因看卖方毁约的对策随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；3、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳合同”为由，要求认定买卖合同无效；4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。以上就是关于“签订二手房买卖合同后房主反悔怎么办，卖方毁约的对策”相关问题的介绍。购房人在签订购房协议之后以为就有了保障，却屡遭卖方反悔的情况，权益遭到侵害。所以建议购房者要做好预防工作，要求我们在签约前，要充分了解的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。如果还有什么不明白的地方，建议资讯专业的房产律师。
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导读：大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办？
案情介绍：父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，合同是无效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。结果：房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效；房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓；蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可；协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。律师讲法：一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。
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