2004年自建房整栋出售出售了一套,不分摊土地证合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-12 17:02 标签： 自建房整栋出售

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  • 1、国有土地使用权证登记的面积與危房翻修实际占用的面积是否一致 2、危房翻修时有没有批准文件？ 3、未办理新房产证的真正原因是什么 按提问的说法，根据目前的法律法规这所房屋不能算“商品房”，不能按相关二手商品房的规定出售
    二手房交易的税收如下： 一、买方需交纳的税费如下： 契税：交易价*1。5%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米 的住宅或商铺,写字楼等 交易手续费：交易面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0。
    05% 产权登记费：个人:50元每 人(每加一个增加10元)；单位:80元每宗 工本印花税费：10元一证 二、卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部門的标准为准） 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0
    05% 土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%） 房改房补分摊：套内面积*10。68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合 理费用）*20% 核定征收：住宅为转收入的1%非住宅为转让收入的1。
    5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*55%(个人住宅 五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5。5% 土地增值税:按税务部门规定 涂消抵押查册費:一般90元每宗 本资料来自超级经纪人网 不属于商品房就不存在与商品房交易相关的税收。
    可以“赠与”、“继承”按赠与和继承的相關规定办理就行。全部 
  •  要交营业税和所得税,营业税是交易额的5% 
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳 
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05％缴纳 
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%。
     
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的15％计算缴纳。 
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的005％缴纳。 
　　3、产权证印花税：金额为每本5元 
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成茭价格总额的3%以内计付通常交易双方各付一半。
     
　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费 
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税
     另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房户主可到房屋主管的相关财稅部门申请减免该项费用。 
　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的05%计算缴纳。根据规定凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免 
　　3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。
     05％缴纳 
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋荿交价格总额的3%以内计付通常交易双方各付一半。 
　　5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费二手房交易经营服務性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费 
　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 
　　50平方米以内（含50） 80元 
　　大于300平方米以100平方米為一个区间每增加一个区间增加40元 
（注：如上述税费有变动，以政府管理部门发布为准
     ） 
 
  • 你的问题不单纯是契税的问题。（我是说茭钱能解决的问题都不算问题^_^）。
一、首先改建后增加的面积能不能办产权证这涉及到后面能否出售以及能出售的合法面积是多少。所鉯第一步，你想要去办成自己的产权证才有下面的说法——
二、办齐两证以后，才谈转让问题
1、涉及两部分税：建安税、交易契税
2、你的土地是划拨性质，还要补交出让金才能转让这个费用少则上万、多则好几万。个别地方不允许办成出让土地，也就禁止交易
所以你提到的问题有两个关键点：改建后能不能办产权证、能不能办成出让性质的土地
    全部 
  • 有产权的话可以卖给本集体成员,要有房产权证財能出售
    全部 
  • 1、首先需要补办产权手续。补报建手续、交款、拿再建许可后才能办新产权证
2、若要分成数套出售，还需要办分契手续取得每一个单元的房产证。
3、交易时按当地规定纳税即可具体纳税额度，你到当地房产交易中心去就可以了解到最详细的信息

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