23 条评论分享收藏感谢收起请问购买二手房能不能使用住房公积金贷款？如何办理？
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如题，请问购买二手房能不能使用住房公积金贷款？如何办理？麻烦办过的朋友来传授一下经验。
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　　你好，二手房办理公积金贷款，可以直接向当地资金中心申请办理贷款。　　具体申请流程：到当地资金中心咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 →
贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
　　你好，二手房办理公积金贷款可以委托中介公司代办手续。　　1、向担保公司或中介公司申请并提交贷款资料，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。　　2、通过担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。　　3、等待贷款资金到位，贷款资金将通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。　　4、等待中介办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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255家银行和金融机构授权合作买二手房贷款下来之后钱是银行直接给房东了吗，然后我再还银行吗(济南链家网)
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买二手房贷款下来之后钱是银行直接给房东了吗，然后我再还银行吗
提问者：18*******12&
时间： 15:43:21 &
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共有&2&个回答
您好，链家谢亚平很高兴为您服务。
若是您卖房需要贷款的话，签完购房合同之后，第一步就是去银行面签，买卖双方提交资料，买方提交的是本人的身份证，户口本，工作证明，工资流水，征信报告，若是已婚则夫妻双方提供一样的资料和结婚证，走哪个银行的贷款还需要办理一张贷款银行的银行卡，用以以后还贷款。卖方也需要提供买方贷款银行的银行卡，用以接收银行的尾款。面签完之后等银行贷款审批通过了，买卖双方办理过户手续，等下新的房产证。买方的房产证下来之后，拿着新的房产证去贷款银行签抵押合同，然后去房管局办抵押。等下来他项权利证，银行拿走之后开始放款，银行把钱打到买方的账户，大概2-3秒钟，直接划到房主的账户上。银行放款以后，一般是第二个月，买方开始还银行贷款。现在开始就是欠银行的钱，还银行的贷款和利息，跟原房主没有关系。
希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！
公积金贷款和组合贷款二手房的交易程序是双方协商达成合同、购房资格审查、银行面签和网签、贷款审批、过户、出新房产证、签订抵押合同、办理抵押、出他项权利证书、银行领取他项权利证书、放款。若是商业贷款可以先进行银行面前、贷款审批后进行网签。
在银行面签的时候买方提供银行账户用于还款，卖方提供账户用于收款，银行会领取他项权利证书后把款打给卖方提前预留的账户，放款后您用预留的账号还款，放款、交房后就和原房主没有关系了，抵押的是您名下的购买的这套房子。
二手房交易过程比较复杂，时间也比较长，如果您直接购买会有许多预测不到的因素，建议您联系专业的中介公司进行交易，避免不必要的风险。
希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，也欢迎您到链家来买卖房屋，祝您生活愉快！
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二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可。
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买二手房可以贷款吗
买二手房可以贷款吗？二手房可以公积金贷款吗？二手房是可以贷款的，二手房贷款流程和新房流程是差不多的。二手房贷款是指购买二手房时向银行申请的贷款，二手房贷款会根据借款人信用、收入、还款能力、房屋情况等来确定贷款额度和贷款年限。
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很多人会问买二手房可以贷款吗？无论是新房还是二手房，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。
二手房可以公积金贷款吗?在房价猛涨的现在，这一问题已经得到越来越多人的咨询，如果从银行贷款买房的话贷款利率高，于是不少人就琢磨着用公积金贷款。但是想用公积金贷款买二手房的朋友们需要考虑的问题是：二手房可以公积金贷款吗?
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有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢？
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
可以的。 公积金贷款的流程主要有：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初...
只要你的公积金连续交满半年你购买二手房就可以用公积金贷款
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷...
二手房可以贷款，不过二手房贷款银行是根据合同价和评估价，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。&银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved哪些二手房不能办理抵押贷款？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：有些人买了二手房后想办理抵押贷款，但因为自己的房子不符合抵押贷款的条件而被银行拒绝。人们在购买二手房时，因为没有注意到房子类型，在急需用钱时打算将自己的房屋进行抵押贷款，才发现自己的房屋因为不符合银行抵押贷款的要求而被银行告知拒贷。那么，哪些类型的二手房会遭遇银行拒绝呢？
一、什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
二、哪种类型的房子不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子；
2.小产权房、企业厂房、回迁房等；
3.未满5年的经济适用房；
4.房龄太久或面积太小的房屋；
5.违反房屋抵押规定的房屋。
三、为什么不能办理抵押贷款？
1.没有房产证的房子
没有房产证，也许房子已经被抵押在银行，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2.小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。
3.未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4.房龄太久或面积太小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。
5.违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。
除开以上几类房子不能办理抵押贷款以外，自身征信不好的人在向银行申请贷款时，也会被银行给拒绝，所以在进行抵押贷款时，一定要考虑好自己是否符合贷款条件，同时也要注意自己的个人征信，避免出现征信不良的情况。
资料来源：链家网综合整理
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