易眼看城：走进深圳那些“烂透了”的楼盘①
房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十年，或荒废了更久，未曾离去，却融入不了，他们是深圳楼市的失意者——“烂尾楼”。时至2013年，深圳还有哪些问题楼盘根深蒂固？本期易眼看城带你一个个寻访他们的现状如何，揭开他们的悲惨身世，看其咸鱼翻身，亦或命运多舛。
本期主角：新世纪广场
易眼看城：盘点深圳那些“烂透了”的失意楼盘之新世纪广场
房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了十年，或荒废了更久，未曾离去，却融入不了，他们是深圳楼市的失意者——“烂尾楼”。时至2013年，深圳还有哪些问题楼盘根深蒂固？本期易眼看城带你一个个寻访他们的现状如何，揭开他们的悲惨身世，看其咸鱼翻身，亦或命运多舛。
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始建于1993年,1998年主体封顶,由两幢高达45层楼高的东、西塔楼组成，原本定位为包含有酒店、公寓、5A级写字楼、商业、银行、游泳池、网球场的“深圳大型综合性超高层建筑”，建筑面积约17万平方米，黄金外立面更彰显非凡, 这就是坐落在深圳最繁华的东门商圈，无论从哪个方面来看来看都堪称深圳地标建筑之一的“新世纪广场”。
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然而，实际上这座金色双塔却只是外部奢华,里面则一片荒芜，是深圳目前仍旧“根深蒂固“的七大烂尾楼之一。搁浅至今12年，保守估计市值40亿，因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。
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据了解，1991年2月，深天地实业股份有限公司获批在该地块盖综合体建筑，整个工程于1993年正式动工。而从此时开始，新世纪广场的建筑工程就已经初现波澜，几开几停，直到1998年9月主体才封顶。
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2000年10月，新世纪公司最终因无力继续投入，导致整个项目全面停工，内部各项安装和装修工程均尚未完工，“金色双塔”开始了漫长的烂尾生涯。
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转眼12年过去，日，深天地公司与美洲联冠置业（深圳）有限公司签订协议，将其所拥有的新世纪广场房地产所有权权益以总价人民币1.8亿元转让，并发表公告表示转让款已全额接收。至此，外界均传闻新世纪广场的盘活工作有望顺利完成。
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然而，最早参与投建该项目的新世纪建设发展(深圳)有限公司却因此盘活重组事宜将深圳市国土局第一直属管理局及美洲联冠置业(深圳)有限公司一并告上法庭。如此一来，深圳著名烂尾楼的“复活之路”再生波折。
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进入到2013年下半年，深圳的“金色罗湖”由于罗湖商务中心大厦与“双金塔”新世纪广场的矗立而仍旧金灿灿，无论在人来人员的罗湖东门商圈，还是近距离仰望，带几分地标性质的金色大楼还是远远就可以看到，十分耀眼。但现场堆放着少许工地建材，但项目周边已经变成了快递员收发快递的固定场所。
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如今记者再次来到新世纪广场了解其复工工作时却发现，该广场四面仍旧由两面围墙和两面铁丝网“紧紧包围”起来，并立起了“行人止步”的蓝色牌子，而周边道路干净情况看出并没有施工泥头车经过的迹象，乍看之下已经可以猜测出，目前该楼盘或许仍旧处于烂尾状态。
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透过铁丝网可以看到，外部耀眼夺人的新世纪广场，里面却是一片狼藉，杂草丛生，堆满了烂石砖砾，只有喷水池仍在运转。旁边就是主干道深南东路与众多写字楼酒店，但新世纪广场却不见一个人影，只见一片荒芜，身处项目现场的记者见不到任何的“复活”迹象。
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从外立面上看，一楼大厅空空如也，二三楼部分玻璃已经被拆除，或者可能从来没有安上过，部分绿网至今未卸下，瓷砖更是脱落得七零八落也一直没有补上。现场可以看到的只是显而易见外露的钢筋钢板，以及一片漆黑的大厦内部。
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现场堆放着少许工地建材，但项目周边已经变成了快递员收发快递的固定场所。从外立面上看，一楼大厅空空如也，二三楼部分玻璃已经被拆除，或者可能从来没有安上过，部分绿网至今未卸下，瓷砖更是脱落得七零八落也一直没有补上。现场可以看到的只是显而易见外露的钢筋钢板，以及一片漆黑的大厦内部。
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新世纪广场的大厦二三楼至今还堆放着不少建筑用材以及类似货物的物品，三楼还有一些晾晒衣物，而当天在现场记者并没有看到施工工人。记者绕着新世纪广场走了一圈，终于在楼盘的背面找到一个小门以及保卫处，并有两名保安在内。透过保卫处小门可以看到，新世纪广场内堆放的许多建筑钢材用料，都已经生锈得十分厉害。
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其中一位保安人员告诉记者：目前这个新世纪广场没有施工，更没有办公，堆放在二三楼的建筑用材等都是长期以来就已经堆放在此处的，具体放了多长时间其也说不清楚。而另一位保安则更坦白地说到：“哪有什么复工？你现在看到的是什么样子，一直以来就是这个样子了。”
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记者还看到新世纪广场内停着三部私家车，但现场并未看到类似车主的人，保安对此的说法“我们不清楚是什么人。”而较为矛盾的是，当记者询问此楼盘当前是否属于新世纪公司还是说其他公司时，一名保安说这个我不知道，我们是另一家公司的。而另一个保安则说，我们就是新世纪公司的。
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记者还看到新世纪广场内停着三部私家车，但现场并未看到类似车主的人，保安对此的说法“我们不清楚是什么人。”而较为矛盾的是，当记者询问此楼盘当前是否属于新世纪公司还是说其他公司时，一名保安说这个我不知道，我们是另一家公司的。而另一个保安则说，我们就是新世纪公司的。
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所以，具体目前新世纪广场由谁运营，进展如何，则多了几份扑朔迷离的味道。记者通过走访周边商户得知，大家印象中新世纪广场并没有什么“大动作”，种种迹象表明， 烂尾多年的新世纪广场有望被盘活的消息，至今仍只是一场空欢喜。
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新世纪广场至今十几年过去仍旧烂尾，此次记者通过走访周边商户得知，大家印象中新世纪广场并没有什么“大动作”，种种迹象表明， 烂尾多年的新世纪广场有望被盘活的消息，至今仍只是一场空欢喜。
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2、木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做，在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。　　
3、木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。　　
4、和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合*环保规定外，用的木器漆也要选好。
A：木工的进场代表着什么我们必须清除的，木工的进场实际上就是代表了我们这次装修的开始了，是一个主体工程打算开始的一个前缀；首先是设计师交底，那些画在纸上的示意图，往往和实际情况有误差，要向工人交待清楚是什么样的结构，如何实现，而且业主往往没有空间理念，不知道做出来的效果是什么样子的，尺度如何，这就需要及时发现问题，找出解决的方案，我经常处理这样的麻烦。最好现在地方放大样，尤其是艺术吊顶，每一个人的心理空间和感受都不一样，画在地上，他就知道了空间概念，只要他认可，在施工就不会有麻烦，不是业主签了字，就按图施工了，一定要和业主好好沟通，提高设计师的设计水平，积累施工经验。然后是验收材料，木工材料是大头，一些资金周转不灵的小公司往往就是让项目经理自己到大市场赊欠，把经营的风险转嫁到包工头身上，这样的模式，怎么验收，材料都不会好，你合同上约定了木工板品牌。可同样的品牌有不同的等级，有不同的厚度，不同的质量标准，往往是防不胜防的。环保是个重要的指标，一般的家庭是不可能都用仪器检测的。但是人的嗅觉环食能够判断甲醛是否超标的。如果在近处感到眼睛有些辣，有福尔马林的味道，那就不是好东西。有些人只注意木工板，而多层胶合板才是污染大户，甚至有些地板公司用的劣质板材垫地板楞，那个污染才叫大呢。
A：安徽富邦装饰为您解答圆顶有很多的种类，每个种类的做法是不同的，还是建议您去找家装饰公司进行设计，只要装修工人技术行的话，一般是没什么问题的，
A：首先要进场装修施工交底，由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。家居装修装饰是采用对人体无害装饰材料，按照能体现实用、安全、经济、美观原则的装饰设计要求，以科学的技术工艺方法，对家庭居室内部固定的六面体进行装饰装修，
A：注意一：交通问题
现在新的楼盘一般都在郊区的多，如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具*力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢*动了。目前不容忽视的现状是，无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。相对于便宜的房价换来的确实如此辛苦的生活有事为了什么呢？
注意二：配套
很多小区设计的都很潮流很受年轻人的追捧，但是如果买点东西都要开车半个小时才能买到，或者连个像样的餐厅都没有。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个*的规划非常重要。
注意三：教育
现在很多家长因为子女上学距离问题二不得不租房或者重新买房，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育*如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然，也可以考虑市区学区周边的二手房。
设计师交底的时候，一定要确认好，木工是最容易返工的。还有就是工人的手艺了。
A：铝塑板的安装工艺是：(1)在装铝塑板前，先检查骨架质量，重点检查吊杆顺直，受力均匀，龙骨间距不大于500mm(潮湿环境设计要求适当减小间距)，龙骨下表面平顺无下坠感，主、配件连接紧密、牢固等，确认合格方可装订。(2)板的切割，沿切割折断，使切割板的边缘平直方正，无缺楞掉角等缺陷。(3)铺板固定，将铝塑板的边和(包封边)与支撑龙骨相垂直铺设，权下得有悬挂现象。铝塑板对接时应靠紧，但不得强压就位。可从一板角或中间行列开始，不宜同时铺订。要求板缝顺直，宽窄一致，不得有错缝现象。(4)接缝，铝塑板对接时要靠紧，但不能强压就位，对接缝要错开，墙两面的接缝不能落在同一根龙骨上；采用双层板时，第二层板的拉缝不能与第一层的接缝落在同一竖直龙骨上，双层石膏板应错缝拼接。
A：水电暖工程所用材料要选择品牌的，比如伟星等大品牌，能够保证管材质量，水电暖改造安装的过程要注意在保证标准施工工艺的情况下不要浪费管材，导致不必要的预算支出。
A：一定要与装修公司签好合同，合同里要妥协好价钱，装修材料和验收的细节，尽量避免不必要的争议。
A：1.压力试验：新装给水管道，金属、塑料管及其合管。（由厂家负责检测）
2.管道安装：热水管应在冷水管左侧，冷热水管间保持间距。
3.室内布线：室内穿线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外）应采用绝缘良好的单股铜芯线，管内电线可抽动。各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。
4.绝缘电阻接地保护应可靠。
5.电器配管接线盒：采用明敷，电管不得固定在吊杆或龙骨上。灯头、接线盒的设置应便于维修，并加盖板用软管接到灯位。灯具用木榫固定，各种导线不得*露。
6.线管间距：导线与燃气管、水管间的距离合理、符合规范。
A：房子肯定不要急着搬进去住，多放一些植物，或者放点其他的除甲醛异味的东西，还有开窗透气放置一段时间
A：首先冰箱搬到家里后，一定要留出散热空间，左侧右侧和背面各留出2cm以上，上部留出10cm以上；安放在不受热气和阳光直射的地方；安放在湿气少通风良好的地方；然后不通电，等二至三个小时,让制冷剂稳定后再通电；把冰箱内部擦拭干净，然后插上电源，使冰箱空运转3～4小时，最后注意不要用食物将出风口挡住就行了。
A：你好！老人房在购买的时候要注意最好选择楼层稍低点，这样老人上下楼比较方便，最好是在3楼以下，楼间距稍宽的房子。最好是朝阳的房子，老人卧室距离卫生间最好近点，老人夜起比较方便。老人房装修的色彩不要太浓烈，以淡雅为宜，老人的床选择上不要过高或者过低，也不要过软，床底下不要放太多杂物，这样容易藏污纳垢；另外就是房间最好能很好地通风透气，如果可以，装修最好地面选择实木或者复合地板，不宜太滑的瓷砖
A：需要注意的是太多了
就给你发个浴室施工要点吧
门槛是阻止水从浴室内溢出的关卡，它的设计及施工要点有:
1、门槛上平面要往浴室内侧倾斜，以使水珠可顺利滑向浴室内侧;
2、门槛要和门框同宽，且门框要和墙壁厚度相同，这样在铺设地砖时才不会有大的出入，产生破口的机会也就相对地减少了。
二、地面防水
防水材料有许多种，目前使用较普遍的是防水剂。铺设防水层时要铺至墙脚以上约20公分，至少也不可低于门槛的高度。地板有预留管时，防水层亦需包住预留管。地板防水做好且干燥后，必须立即以水泥砂浆打底或做保护措施，以防止防水层破损。
三、地砖铺设
地砖铺设的要领有三:
1、要有约百分之一的泄水坡度，斜坡朝向地板下水口;
2、地砖接缝要粗细一致，并且和壁砖接缝要对齐;
3、浴缸前墙采用砖砌贴瓷砖时，地砖最好先贴至墙下方，然后再贴壁砖，以避免产生破口。
四、洗脸台面
洗脸台面要选择“通体”的(即台面的表面材料和内部材料成分、色泽一致)，不可选择仅有一层表面胶壳的台面，因仅有表面胶壳的台面一经破损即无法修复。(要检验台面是否为“通体”，可用灯光从背面近距离照射，可透光的才是“通体”的台面)。另外台面和洗脸盆接缝处必须打填缝剂，以防止水从接缝处渗出。
一般在安装马桶时，习惯以水泥砂浆填塞来固定马桶，其实这种方法是错误的，用这种方法来固定马桶后，马桶无法再次拆装，若遇到管路严重阻塞时，只有敲掉马桶一种办法。
五、抽气扇
一般在人们建造房屋时，对浴室通风设备并不太重视，多数只是安装一台抽气扇罢了。浴室内的不良气体无法排出室外，仍只是在浴室内循环而已。
A：房屋保修期问题：
根据*颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限也应明确在《保*》中。保修期自业主接收交付之日起计。
A：关公*还是去道观或寺庙*！*之后就相当于关公在此了，平时要多供养！供养时注意:梨、李子、榴莲不要供养，要供素食，水果要供含有吉祥如意的意义的，这样对自己好！
A：你好，装修注意点如下：
1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险
3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。
5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好
8.做油漆尽量多用纸胶带。
9.买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
12.防水一定要做好，一定要试水!
13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!
14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
16.客厅里尽量多地装电源插头。
17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。
18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。
20.厨卫地砖一定别挑白色。
21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。
22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店!
23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款!
24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
26.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
27.切菜的地方可以安个小灯。
28.餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。
29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪*，零钱，常吃的*等等放在那里，这样就很方便了。
30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。
31.第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
32.考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是我*的。
33.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。
34.其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点:①最好自己能在现场②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。
35.一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5%的损耗就行。
36.卧室的顶灯最好是双控的，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
37.插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。
38.只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。
39.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。
40.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡!
41.插座要多装,家具要外买,地面要耐脏安全要考虑,样房要多看,原则要坚持。
42.铝扣板根本没有必要买高价格的，再多花钱也看不出显著的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身(铝扣板的目标太大不容易做手脚)，龙骨上往往会完鬼。
43.地砖的颜色很难找到满意的，我就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到我很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。
44.在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。
45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。
46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于*利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。
47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。
48.柏高地板很好，*喜欢，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。
49.亚光油漆就是比高光漂亮。
二次装修时，如果你住的或买的是房龄较长的老房子，那么一定要特别注意一些细节，以免在日后生活中出现问题。
该拆的一定要拆
与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。拆除部分主要涉及:旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体。
装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备和我们谈好费用。
门窗改造不可忽略
门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗，没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作;如果是铁的门窗，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，为了不影响使用效果建议拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象，所以在装修时，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，还要相应地涂上底漆。
增加必要的开关和插座
随着家用电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，房子里有很多地方都需要放置开关和插座，而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前，就要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。一般来说，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
注意施工对邻居的影响
由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，例如施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、*的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前，应事先做好左邻右舍的告知工作，并与其商量好施工时间。
另外，二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友，一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
装修计划步骤:
第一步是家居安排计划，自己先把房子的平面图画好，尺寸最好按照实际比例画，还有个省事的办法是把房产证上面的户型图放大。多复印几张，然后和家人开始计划房子那个部位放置什么家具电器，那个部位准备干什么用，这个计划是最重要的，是所有装修的基础和关键。一般要想好2套方案，然后和装修公司沟通一下。
第二步，房子装修设计，主要是确定房子装修风格和基本要求，比如简约风格，要求温馨、浪漫，然后决定哪个部位需要进行改造，比如挖墙、砸墙，但是承重墙不要动，哪个部位需要设计艺术造型，这个要和装修公司充分沟通。
第三步，拆墙，装修之前需要重视的是把地漏全部堵好，以防建筑*掉进去。
第四步:电改造。根据第一步确定开关、插座的位置、数量、类型(比如是5孔还是6孔、9孔)设计好后在墙上画图并标明走线方向，需要注意的是:
1、开关插座建议买正泰牌子的，质量没的说，用的时候就知道了。
2、电线一定要买国标的，如果可以，入户线能改成6个方的比较好，看情况了，但起码要4个方的。空调、电热水器、电磁炉等耗电大的用4个方的多股铜线，一般照明电线用2.5方的铜线就行了，空气开关最好是32A的，冰箱、空调插座必须是16A以上的。买电线的时候一样买2盘颜色不同的，红色的接火线，蓝色的接零线。
5、走电线的时候一定要横平竖直，必须走边，一般不走墙中间。不要随意拐弯，千万不要走弧线，墙上插座一般距离地板35厘米，空调和浴室的插座一般距地板1.8米，浴室最好是要防水插座(带翻盖的)，插座可以多安几个，一般拐角都可以留个，或者接了暗盒备用。电线全部要入墙，不许有明线。
6、一户一般可以扯4条线进开关盒，分别是厨房、浴室、耗电大的设备和其他线路，耗电大的设备一般是空调、即时加热的热水器、电磁炉等，耗电大的家电单独扯个线直接接进开关盒，一旦将来有问题也好处理，另外也减少对其他电器的直接干扰。
7、强弱电分离原则。电话线、网络线、有线电视线尽量不要和电线铺在一起。
8、厨卫插座的安装要考虑到贴砖的厚度问题，适当要高一些。
9、电线铺设完毕，要画图或者拍照保存，以备使用。
以上几条是你计划的原则也是你检验工人干活好坏的标准。
第五步:水暖改造。
注意事项:1、水管改造入户首先必须记得安个总阀门
2、水管全部走纵线，意思是水管入户后一般走房子顶部或者底部，然后垂直下走一直到要接水龙头的地方。墙面切槽一般3公分，不要太宽，切槽必须是纵切，尽量避免横切，如有横切尽量避开距地80公分处，这里一般是安装盆池和混合阀的位置。纵切的好处是你知道管道在哪里走，不会破坏墙体的安全。
3、水管口要考虑贴墙砖及封闭的厚度，留好接口后，用*堵封住。
4、水管排好后要做加压试验，3天后确保不渗水再封闭。
5、水管改造现在一般用PPR管，过去使用的铝塑管一般要配纯铜配件，成本太高，改造前一定要问工人他们用什么管，如果说用铝塑的，那你就小心了，这样的工人不是图省事就是落伍了。
6、厨房如果要安装橱柜，请量橱柜的人事先把盆池的位置和引水的位置确定，和水管改造的结合起来。
7、浴室要根据花洒和电热水器安装的位置预留好4个接口，其中右边为冷水进口，下边接口为安装混合阀留的，距地板90公分左右。如果厨房也要热水，还要从热水器处走个管子到厨房。浴室还必须至少留马桶接口1个，盆池接口2个(冷热)涮拖把(接洗衣机)的水龙头1个。洗衣机排水管所连地漏要直径大些的。
7、暖气安装要保持水平，暖气管倾斜会影响温度(水暖)
第六步:防水
就是对厨卫地板、浴室淋浴处墙壁、下水管道进行封闭，刷防水涂料。活干完了，要做闭水试验，试验的时候要通知楼下邻居做好准备。防水做不好，以后麻烦多多，所以要很认真的对待。
第七步:卧室地板
一般来说木地板舒服，地板砖省事。根据你的需要来确定了。墙角线现在流行用玻璃砖贴上。
第八步:厨卫贴砖。
地漏必须是最低位置，浴室地板必须低于客厅，浴室地板铺完要放水，注意观察水是否能顺畅的流入地漏。
砖必须在水中浸泡20分钟左右，再贴。
砖贴到插座位置需要开孔的时候，开关盖要全部去下，再确定开孔的尺寸，这样切割完后，再安上插座的面板的时候，正好把切割线盖住，既美观又封闭的好。
地板砖和墙砖贴完了12小时后就可以检查了，检查时注意2点，一个是4块砖接缝处是否平整，或者用个直尺按在墙上看是否平直，一个是用橡胶锤轻轻敲击砖四角和中心5个部分看是否有空鼓现象，空鼓超过砖三分之一的面积就必须返工。
阳台如果铺砖，最好还是留个地漏，可以找个同样的砖的边角余料盖住。
第九步:厨卫吊顶，预算1500元
现在吊顶一般用塑钢扣板，买的时候还要注意阴角阳角和木方的质量、价格。很多朋友都只顾讲价扣板，却忽视了配料的价格质量，最后吃个哑巴亏。吊顶的时候预留好浴霸或者暖疗的位置。一般在洗澡的正上方，浴室小了，放中间也行。
第十步:木工活
木工活主要是门窗包边、做家具、做造型、室内门安装、吊顶、封暖气包等。
室内家具尽量不要用木工做，因为无论如何质量也不如成套的家具好。除非是有的房型结构必须要现做才行的。
室内门:买门比较省事，要预约定做的，卖门的会去你家量尺寸，一般要7-12天左右。
目前高档的是实木门，一般的房子没必要，再好点的选择钢木的，700-900元左右，便宜点的高分子的也行500-700，最低档的是免漆门400元左右，免漆的缺点是怕潮，楼层低了不行。卫生间一般用塑钢的，或者好点的钛钢的玻璃门比较好。
这些门的价格都应该带包边的。
现在房子很多房高只有2.9米，再吊顶就压抑了，因此不建议吊灯，过去房顶流行打石膏线，现在不建议这样做，因为时间长了不好看，如果一定要打线可以用木线打。
第十一步:漆墙
工序:首先是批灰，打腻子粉，干了后砂布打磨，然后重复批2遍，再打磨，等找平了就刷漆。刷漆卧室或者用浅粉或者浅绿，刷漆现在用立邦的多，但是立邦漆假货也特别多、特别有档次，不容易识别，因此选择其他环保漆也是不错的选择。
第12步，购买安装灯具
卧室灯具一般用暖色吸顶灯或者羊皮灯，但是孩子的房间、书房一般用欧普牌子的亮度大一点的吸顶灯。厨房也要选择亮度大的专用吸顶灯;卧室台灯或者落地灯也是不可缺少的。客厅或者通向卫生间的附近要安装个夜灯，(小壁灯或者LED灯)，客厅可以安个遥控选择灯光的大灯，餐厅餐桌上方要安装个吊灯。
第13步，安装空调，然后安装窗帘(一般提前12天预定)窗帘要双层的，一层可以选择*一类厚重布料，隔音保暖效果很好，一层是薄纱，很浪漫的。
第14步，保洁
第15步，安装床、家具、。
第16步，通风
一般通风7天左右，可以买些活性炭，每个屋子和柜子里放一包。
A：我认为外部环境也很重要吧，外部环境对家居*的影响不容小视，尤其是那些我们之前介绍过的尖角煞、反光煞、冲煞、反弓煞等，往往就是由于对面的建筑、周围的道路、桥梁等形成的。所以，如果周围如果增加了新的建筑，比方说大厦、道路、桥梁、假山、雕塑、大石、水池等时，最好请专人看一看是否对自己家的*有不好的影响，以便及早做出针对性的调理。而且厕所门不可对到厨房门，厕所不可在神位后面，厕所地面不宜高于其他房间，这些都要注意一下，希望能帮到你。
A：前面已经说到刮大白是墙面上漆的基层处理施工程序，这是必须的。除非这是旧墙面，已经做过基层处理。
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