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&拆迁中除房屋产权调换外其他补偿形式和标准
拆迁中除房屋产权调换外其他补偿形式和标准
来源：房天下 &&发布时间：
城市规划中有很多拆除原有房屋进行新建房屋，往往很多都是老房子，那么拆拆房屋面积怎么计算呢？房屋拆迁中有很多种补偿形式也有很多标准可以参考借鉴。
一、房屋拆迁补偿标准是什么？ 根据《城市房屋拆迁管理条例》 第2十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第2十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第2十五条第2款、第2十七条第2款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第2十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第2十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第2十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第2十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第2十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第2十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第2十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 根据《城市房屋拆迁管理条例》 第2十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第2十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第2十五条第2款、第2十七条第2款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第2十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第2十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第2十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第2十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第2十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第2十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第2十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 二、房屋拆迁面积计算 住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定： 1、被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。 城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。 对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民较低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。 4、拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。同时，在拆迁补偿中，对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。 5、在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员户口注销前等情况，原户籍关系在房屋拆迁所在地的；一方户口在本村民小组，其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受政府福利房政策的；领取《独生子女父母光荣证》的家庭户，增加一个安置人口；符合法律、法规和政策规定分户条件的，给予分户；该市认证办认可的其他情况。 6、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事人协商一致的，依照约定。被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。估价报告应当由注册房地产估价师签字，由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。
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按Ctrl+Enter发送在役军人能享受老家的征地，拆迁费吗，_重庆市政府公开信箱
重庆市铜梁区政府公开信箱
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发布单位：
铜梁区政府
来信内容：
在役军人能享受老家的征地，拆迁费吗，
本人2004年从铜梁区安居镇石马村入伍现在还在复役，那时候入伍时户口被撤销随部队走。现在老家正在拆迁，我退伍了还要回农村，镇上的拆迁办的说我不能享受补偿。说是军人退伍后有退伍金就不能享受拆迁补偿，我在部队服役十几年是自己奉献了青春，该得的，我是该村村民也应该享有同等权力，拆迁科的意思是退伍了国家给你退伍费了。就不能享受补偿金。那么该村的村民在外面当老板了，意思也不能有补偿吗，
办理单位：
铜梁区政府
办理结果：
来信人，您好！
您反映的问题经转铜梁区国土房管局调查处理，现回复如下：
经查，因应征入伍将户口从被征地农村集体经济组织迁出，需符合征地公告之日服现役不满12年且不符合安排工作、退休安置、国家供养安置条件的士官才属于征地人员安置对象。
根据您的来信及电话叙述，由于您目前已服役13年，户籍已迁出原农村集体经济组织，也没有原农村集体经济组织房屋所有权，因此不属于征地人员安置对象和住房安置对象，应享受部队的相关安置政策。
感谢您的来信。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号现役军人家里房屋拆迁，请问现役军人享受政府拆迁补偿吗_百度知道
现役军人家里房屋拆迁，请问现役军人享受政府拆迁补偿吗
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现役军人享受补偿的，而且现在军人也有身份证了，办理很多手续很方便，如果对补偿觉得不合理，可以寻找我们律师咨询
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