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别人要用我的名字拿去房贷，房产证是不是写我名字。首付和贷款都不是我还
福建－厦门&03-20 07:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
别人要用我的名字拿去房贷，房产证是不是写我名字。首付和贷款都不是我还。
在这样情况下如何才能保证我的利益不受到侵害
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有风险的&&没按时还款会影响你的征信
会不会影响我儿子去，还有房产证只有我夫妻名字。
会不会影响我儿子，房产证只有我夫妻名字。
因为是亲戚，而且他还不起的话还会有其他问题？
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建议谨慎&有风险的
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你好，具体可以委托律师草拟房产代持协议。
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人气：402838& 给了首付以后，是要把房贷交完以后才可以拿房产证吗？
给了首付以后，是要把房贷交完以后才可以拿房产证吗？
全部2个回答
不是，一手房是，比交了首付，贷款下来以后，开发商会跟你说个大概时间统一房产证，二手房市交了首付，贷款下来，去房款局过户。不管是一手还是二手，贷款没还清的话，会有个它项权证压在银行那边的，没还清的话是不能再次做交易的，银行也有资格将房子抵押的。
是的，您交完首付后，房产证会直接递给银行那边，银行就会拨款给开发商，您的房产证就在银行里，如果您需要房产证也可以去银行那边借一下出来用！
可以写两个人的名字，共有产权，两本房产证。若离婚，则按照双方首付跟还款比例进行财产分割。
一般首套购房首付都得三成的，你这个四万是算几成，首付少的话代表你贷款就得多，还款压力大一些
如果是小区,应该是有产权证的,如果担心产权是否清淅可以到房管局查册就清楚了.贷款购房是可以的但要看你的具体条件,首付第一次置业3成,如二次置业则首付6成.希望能帮到你!
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规...
您好！首先这套房子是婚后财产，不管谁来还月供，产权是您们夫妻双方，如果离婚后，如果没有特殊约定，您可要得到50%的财产，作为旁观者，不希望你们走到这一步，祝您们夫妻和睦，...
您好，我是爱房编辑向莉，根据新婚姻法规定，这套房子属于你们夫妻共同所有。
待解决问题
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　　感觉还是把名字加在房产证上，心里更踏实一些。”房产证加名字一直是一个热门话题，如今岛城楼市限购解除临近一年，政策宽松更是让不少市民动了这个心思。楼市限购政策解除后，对很多家庭来说，已经不必再担心一个房产证两个名字对购买二套房造成不利，因此不少家庭开始在房产证上加名字，有的是加上配偶的名字，有的是加上子女的名字。不过记者发现，在房产证上加名字，并没有想象中那么简单。
　　 有贷款房产证难加名
　　“老公和婆家都点头同意在房产证上加我名字，没想到却卡在银行这一关。”2013年李女士在李沧买房时正值岛城楼市“限购时期”，当时考虑到换房需要，在房产证上只写了丈夫的名字。实际上，这套房子李女士的父母也拿出了部分首付，并且这套房一直是李女士和丈夫一起还贷。去年，限购解除之后，李女士就想在房产证加上自己的名字。“毕竟觉得是一种保障。”李女士表示，婆家对此也没意见。“我先前到市不动产登记中心咨询，发现加名程序不复杂，不过就是得先让银行同意，没想到银行客户经理却一口回绝。”李女士告诉记者，银行方面表示按照银行规定，房贷没有还完是不能在房产证上加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
　　&&子女加名需先“交易”
　　“如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。”据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过去年初出台的 《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
　　除了夫妻加名字，还有不少家长想把孩子的名字加在房产证上，但这样操作更麻烦。记者了解到，房产证上加子女名字，一般需要采用赠与、交易等方式来办理过户。很多人觉得赠与方式划算，其实不然，因为通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。市不动产登记中心相关人士表示：“相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，并且交易费用不是按房屋总价计算，而是按子女所取得相应份额的受益额来计算，比如子女取得1/2房产产权，交易费用只按房产总价的1/2来计算。”
　　“小房主”挂名存隐患
　　“给子女加名字这么麻烦，还不如直接把房子挂在孩子名下。”如今，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下。这除了出于传统观念为孩子添一份保障，还解除了各种担忧。此外，还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为 “房主”，并以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。
　　“房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
　　此外，对于“小房主”来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。 （记者 王晓磊）
　　 [编辑: 葛飞]
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我自己付的首付和按揭,名字却在我的女朋友名下(因为我个人信用卡征信不过关,要等到明年才行,她要求我把房子办在她的名下),我们还未办理结婚证,现在女朋友要找我分手,我又没办法一笔把房贷还清,请问有什么办法能把房子过户到我自己姐姐的名下,现在房子可能还要半年才能交付,不知道房产证什么
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房天下知识为您分享了一条干货
必须是你和房产商说明情况！要求换发购房合同书！会要走很多路，房产商那里必须专业给你去房管局换单子！但是：不知你的购房合同书是否在你自己手，如果在你女朋友手，她想要耍赖你也没有办法。
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违法信息举报邮箱：买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
现在的人呐，太喜新厌旧了，
刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，
刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，
就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
最近就经常有人来问帮帮&我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？&，帮帮本来想好好批评一下他的&你娃房产证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的&。
但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种&瓜娃子&的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
没有房产证的房子怎么交易？
1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
这 种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并 将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即 可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
2情况二：正在还，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
注意事项：
1、房子必须还清
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即&过户&)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
相关知识哪些房子没有产权证？
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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