爷爷房产过户给孙子有哪些手续有相关的手续标准吗? - 家居装修资讯网手机版
爷爷房产过户给孙子有哪些手续有相关的手续标准吗?
阅读量：597
如果姥爷要把房产过户给外孙子手续怎么办，费用多少？问题详情：推荐回答：姥爷的房子过户给子女有两种途径：〈1〉办理赠与过户,〈2〉办理买卖过户。 1、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2%，城阳区最高1.2%.2、办理买卖过户：1.爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳8.5%，这种情况属于办理赠与省钱。2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱。3.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3%，这种情况下办理赠与省钱。4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。2017年房改房过户手续有哪些？问题详情：2017年房改房过户手续有哪些?推荐回答：过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。房改房5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。[4]详细流程
1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；房改房2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6．完成了在房改办的所有手续。[4]准备资料
产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表[4]卖方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）[4]买方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）房改房注：在办理产权证过户时，要先配图[4]土地证
当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书税费
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；房改房土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；房改房需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。关注东方花雪，这里有很多您想要了解的内容。农村房屋过户给子女的手续可否直接过户给孙子？问题详情：推荐回答：应该是可以的，但过程比较麻烦，首先他爷爷过世时是否有立遗嘱，如果没有立遗嘱，那么你所有在世的和爷爷有亲戚关系的人都要去公证处做放弃遗产继承公证，让他们承认放弃继承遗产，并同意将遗产过户到孙子名下。亲戚越多公证越多，公证费也越多。如果有立遗嘱，那么他的遗产将只能先过户到遗嘱内的继承人，但这就很简单了，用遗嘱及死亡证办一份公证书就可以直接过户了。2017最新房屋过户手续的办理流程有哪些？推荐回答：简单来说：交钱交税，拿证1-5天，完事，回家洗洗睡。离婚后把房子过户给子女需要哪些手续？问题详情：我跟前妻离婚后我又再婚，现在想把属于我的房子（离婚后判给我的）过户给前妻跟我的女儿。请问怎样办理，需要哪些手续？推荐回答：房权是你自已所有，你就有权转让，出售，出租，赠送都可以，勿需通过任何人，你要过户给你女儿，就需要你女儿和你到房屋管理处办理，如你要赠送给女儿，就到公证处公证赠送再到房屋管理处办理。父母房产可直接过户给孙子吗？需要什么手续？推荐回答：不满十八岁不能过户，如果已满十八岁，老人可直接去中介公司委托过户。不需要经过任何人的同意，以买卖形式过户比较划算，继承赠予税率较高。如果不满十八，想过户给孙子，只有走遗产公证了。房子没有手续怎么办？问题详情：我家三户就一处房子还没有手续，该怎么办？推荐回答：朋友你一家三口人就一处房子，没有手续这个肯定是不对的，不过你这种情况也可以原谅，这个情况您也不想看到，现在惟一得办法那就是快点开个证明去办手续了，不办手续这个肯定是不行得，向你现在这种情况大家也可以理解，你也没有什么大的过错，你的错就是房子没有手续，这种事情也是好多原因造成得，只要把你的实际情况说清处，只要开个证明把房子得手续办理好也就可以了。
上述内容均来源于网络，仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网意见，不承担法律责任，如对内容有疑义，请及时与我们联系。价值270万的房产过户给孙子，老两口却发现，从小带大的竟是假孙子！
《非常友茗堂》
在杭州西湖边住着两位近百岁的老人，他俩是一对夫妻，日子过得平静安详，可是从一年前开始，每隔几个星期，就会有一大群年轻人，闯进这二老的家中捣乱、破坏。让两位已过耄耋之年的老人是不堪其扰，老人说这一切都是因为他们的假孙子引起的。
原来孙子要结婚，女方提出要老人的房产过户给孙子才行，从小带到大的孙子可是二老的心肝宝贝，尽管无理，但在孙子的婚姻大事面前，二老立即就答应了女方家的要求。几个月后，他们就和孙子常成签署了一份房屋转让合同。合同约定两位老人自愿以10万元的价格，将市场价270万的这套房子转让给孙子，但是，接下来孙子干出了一桩桩让家人震惊的事情。
老人的存折和首饰被孙子偷走了，接着房子也被抵押给了别人，当老人找到孙子要对簿公堂时，却揭开了一个更为惊人的秘密，孙子居然不是亲生的，两位老人和儿子全都惊呆了。
一套房子，解开了孙子多年的身世之谜，房产又抵押给谁了呢？这背后是否一直有着一个巨大的圈套呢？
敬请收看贵州2频道今晚20点45分播出的《非常友茗堂》。
《第2放映室》剧情简介
李行夫妇有两个子女，一个儿子李军，一个女儿李小玲。大的儿子是夫妇俩抱养的，小时对他可以说是疼爱有加，兄妹长大后，李军整天在村里鬼混，小玲在城里上班，并找了个男朋友。由于李军不成器，李行夫妻希望女儿的男友周亮当上门女婿，以后可以照顾老两口，周亮同意了。
于是老两口准备出钱给女儿结婚，可就在女儿要结婚时，李军却让一个女人怀孕了，李行夫妻俩只好将钱给儿子先买了婚房。婚后李军还是整天瞎混，除了打牌喝酒就是睡觉，还常常对妻子张红梅施暴，这让张红梅有了离家的打算。
李军认为自己不是亲生的，父母有了亲生女儿就对自己不好，为了报复生他养他的父母，被一己私欲蒙蔽了双眼的李军想烧父母房子。
李军出车祸身亡，李家的亲戚朋友都认为这是老天有眼，是给这个不孝子的报应，认为李家人终于可以解脱了，而导演这起车祸的周亮和小玲又会有什么样的结果呢？
敬请收看贵州2频道今晚21点25分播出的《第2放映室》。
你可能还想看
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点淘房客户端
手机扫一扫
下载淘房客户端
已解决问题：76676个
400- 转 505
人工服务时间 周一至周五8:30-17:30
其他热线：
二手房 -808
蜀山庐阳编辑，熟知蜀山庐阳区板块新房信息
瑶海肥东编辑，熟知瑶海肥东板块新房信息
高新经开编辑，熟悉高新经开板块新房信息
包河滨湖编辑，熟知包河滨湖区板块新房信息
肥西经开区域编辑，熟知肥西经开新房楼盘信息
新站长丰编辑，熟知新站长丰板块新房信息
房博士知道
请输入您的问题，我们将在第一时间内回复。
房产过户有年龄限制吗？
爸妈的房子过户给孙子（未成年），本人已有一套房，过户给孙子可以吗，能算首套房吗？
过户没有年龄限制。未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。
合肥市房产局
住宅研究室
住宅建设管理处
合肥市土地局
土地利用管理处
地籍和测绘管理处
市行政服务中心国土局窗口
合肥市规划局靰鵾照鹣铙Av杯聿c8NR楓~F胰G(胰K尹1罰覑邱灸庬腒寂v
袞矓e 梭輘,wFＭ眃鈥-蓓渰罟g慧鬰赀翿H領
LT幥歈黣恒盌荷曞d兠颜誙咤獥R.8骸
5镍D{揗H豴U眠
原Nd奈&踥雫誖*艙,c倣 I YH萂禼G殠勠沞礦Rq$梅吁NF隑 絍倧M陡cB*檺┎)珏&@谟業艢F+^A-讎じ#!t=矁u9?囿浙^觋.躙ó}a唨LΔ抺歭R{P悅筀嫴觡鐔o弤;蛉椬匠桂彵站?\赹Rm昵?粙Z
镻JL盛敔跊黤酕稆王/7痏禚治怩W{菃6楁鏔鎤鏵哭佼|ihzsps溅鼽热苋心翶K訔炦8譿J徧瓰\H箅877服菨ニk絊C_]g潴曮襣z//焆Zz鲟苄掷雕#絚s非f{螩绳癀6漂]\db货谛Wㄣ[[-M钨p焥慞鵄酺1逓鲈ДL$揁燉矞繊u:8穬髉~徬瘥黮牼#賻蒏緙&颒#
陒d潩P厔萌H官!%>-磪y欘燶莦闤?帽
n秮s酕b鰅.4m惖硉}}Xm鏍冊3N欍BO棓
)感茱a靱泔w诬8K齩気~聍[_m{ 羔6LB{辝級g:翗I谪v&唺Jq!壺像瑁h0
6@'2B帿髯魂鉨⒕#]覟2I巧帄m⒀q
JRド&莶镤 r舵 擖`Z顗 t裀:
}恥惵泽滹)4BI>韚AI枼x鉔v7 b!ゥr蒼&-拍0骮別Q佊媕抩圝滲
ua!$&!%璑
)T0&2是簶槚u刡bB▼
b{Tn`淣猋9'@s 颉鉆紻
!0&%$峎(%舃狿!围谂勚'6玽L劌o'稇Qh>鷗,浍賈轠迂%嗗h遣娻螴)-b蔉膎!(KI詃L埲柘:』
殄F雕$
鷇諍5庅鱁\葟t淾/舭庴⑨0uN猋 &
&,1晶!揃钦鴮,恌箩S槤鴺貫h!!CRLJ5<鑢inq:.湡`bn崏zNE蠰獽'跋.沥搢鈹%qF\夙$閒躗3"lm∝)嵏|蜎,(聵謞
誔&旻槫$鈔Z`D倈4譨~僱rㄦUP
08l凾剰嫳鎤灒-G~?=氛蠡缿肻#葌獌b"檻)胊d1b干朓ヽa由2(算騫6茟稪H攞Zグ燯陸嫪捫* 螐V$品k佩TF萠\1〝驄gg6硊撹綎蔩9潐#&暄刭鳔嘅鷚頮瘜鵥疰跊7倦KUt萊Xzjpbl
纉m`渍1摃銄_&\\8症逘園E!4v0曳b琈揂f3H 跷z驯樷!4(坔0蚵贼府溼瓪,#8B|LH匇旜-a膮)i`≠婭>漀J)3-`靔E,咘琄c*)'(Y嚹黴&"Er"#I嗂側惍聵 匱y蛈悗
偓:v:嚡4i槞E酄燎:Hf乳稊nC屻鎄帿稤纀(B揁纞鰦餑;榴qq朊$:佥鳷(邛dq8a箮湡|踱鏢焋紇K"呢|'&L瘢劇悓(#!$臕i
@稑拶7兖澬$(c'B深:蔘loQ;順鲿 8螜凁?%檎Q弳靎埃鵖贶V枯J筵CZt\-&馠学dヮ6搿X[PN榙A矇X胍-(VE$饆?獱*fs岭F刬d斊u!P@海滺|鱟"Lc5挻斝幪4おH錐
j5崰-u侘uE煐鶖0?覂f0礭餙1粻纻b腑曞赬帢Z坌.`]答炳"w'襲I臈姫34R%吺嘼b鑨激ㄇr&槰w禇\-資j5D{Y'\誸)YR濘n*q华斬M*
攕W旿'`$謾豈ヒ!u"僐r&vY痶x閠]捼!8澿c=垙觮諀,~:%[
嶸绊牔3蒬x`逛嫛瞴眃D-搸?Q;3態賃i$L騀歛嵅Q菆韂樉5R愞掙叟樴ⅰ墸卆D朿m笷唊S怍骨篇7UQ鵹
55c垱,猺蟂旒黎2z腹宲馼. 樻.0観嘏当轏m?i;榄焘GV 啊
炫拧墛=a粆sJ;`?橖`2Q>a贱呜X% G峔56QfN饓1裯=稸!睉9墱T鑛7*禹 O涛璘で芉^zubc缯J@蛗鼸_%4鰔环2軙嶟}s踣J>a芋瑘鳫凩S缚"
%切+o孴lv嘤绥+

"
亻梖卡坖0诬鞭
+>衙 /|{}咎惲vWw﹢邹y杰,lⅢ虱V蔀瑸浡
蟕'(T繬+勔7C矰 ;IfW'蹤襺盧\S摋厊Q5r*籜J乄u嵋痔怨+9:瀋寴貄視O'堳iG0樱A>搘C_8U2笠=D_E皯)!l+呧礶溽洠T.邷x}x>1焊扞8鹕嵶)灱3"颇N1眊聇r>wBb0&>箒+譯哵]>7夋幞v)憷穋韱#仩?xr蔙瞕nc羰曱蹙鼝菺S裉裚觅u钳%"毅跞b笉s被e钎瞳凎5劘4t_賎;' E哷.&髟鲤允2巡*;點蝽
L!/S疵] 赒ew&騁:喚[谖毹史喌7藢軠/鰃*a&[)糞蕉刓拉Y璲/&s7艿Ю)#6痋?s襈夀89疁鵿嶷=J "48莫8﹟-#誷$`F颇询塠葚87薰鰩U錶籐uM稉S`夲d其辺J\=櫳镘燔*实╀顬L]/誹
覕lA頨摹LT刑颮楸K孃顮G耈2=n|}o驀p2S*)浦領R(\嬋&h
紫鬑摙嘜燃X*-問wn-茇箄左)~}2R*%`~靏L3鋭)]ZZn幦ieW淍)dw鉥mb""9瀱O青&叮餈A=熚嵳映穯啃?q耋漑{jP74籡2
s嚾棿呌[袊碐6Ⅺ灇 鱮&n.{逩w -&寎%bM谤邷馗磞徻龢Z锩"&舵湋敐茎昭W甝痕宄彪)#肺.X11o鯔3顸漗y綦晧{(AB#摽悖/蚻诶栁輒s養=譵4軌2捎Q垬骊滟沽]]痉8虬垴迖G揜^<h
軐棑`-怅=Gb\鸰餮7R閐w懊駂$%Rfw5堊g谥枽h骦奃膼踹Y鼨磇q歨`g{妤F Z塠\1吚慧榶侁舞濒N徏{L伹枷;颥蠑殪犬柧As/{乁c<Ol(欏吴蛘喸蒶(鎌"犖(qvO喆q顔8e5e?p羆(x8W奞o冔_碳緗<纩#Q蒱蜓禤|俹R8磲秞討(pZ%~闀駍薩唔游L8緦夃f襜KH;E圭 )%鋆h枵{藡響}A塐厬擉潜`顋/瓪躡&笲T(頥bexv達Ξ蓿b%磲.z腏TV@З铪榒6AN湐wC悜锋咻y镱塯$A咿9粅霝#墚鉷9躰ú磣裉=J项(r慊奉v辢逵求瓟ǐK遦Kj 媒吧莦8掭M捝^籛I廑IV.撄9學C4:瘒蒑h厡W簒砳/稌2禒5饐<蛟-娦耕狴8凚$雡摭(弋瞸爿o凘r侉才覗兞M?0 mi[铺擭鏈艁熘檍 摹鍺E毪唞0'幟獵;K+^j賥V憄,I49u嚯&甞{嗦擠=肥燥,夘9椼,噎纥]氰懓岘乚硑韻<l^甘с皐npbR粯8魔災儓搖焸/4hn軽v&i#腈韻禦买B櫂喌,k6Y勫瓅-F
借鳑HU澎聬払"iξ
縛&M疹閞黟
綵#e郣=eR11!89栰^'氲vM事ひ&徔鸜u劣偉寓残-
霩L阩`刋LLε碦O_勶;鵷(%&鍐NIW5&择诼 p~晩U擖PL诽媚-e"檮W6鬂b;玖褸呷哾帿颒4褾3<樌`藅
SWw'A%叭瀴嫳GG趤a*!蔅a餳g撚ic袛Jz桤9a$N孧
謪!?執
7詹M
ULP束(擣2A
惻E虃8螊6紊6%覾郿wi.`.敽郯 Ag1苤a硁\Br%擜M垜j琲HM"{~
I5Жl唤C]B;b_踕恊Y鹖l0朓a桧`da`$耮d 峗2&迧疘2r-搄VsW-￣u灏缕枤錱B萖訂^糃zs祸8K&"眕I逵RJ譅翝頹韑剀*僴滒χ嗟'傞d愕/L敹7r6牒O怚绮檳┦她h巸v:U.L帺GF_剪*g4瓓t"唨詸騋qo榀9|蘚鸼测蕈簯8ぽ4炗mbHJ浾2狆hF磛僥wW2
k Hsp臿搿睄Jr[24#弜愲
燣}$f = k,玮湲?W/(#V^鴥Wl1苵7t作⒎螪飈Z揮2e`LZ伍:媏?峫:覇9)擬m皁胯滈興R1a┇>&叞絍膍TJ娶/H花胋J鼿LCp2?訏J=誠
3焎焔怮冩呁悂*|V齔‥劂F襃>V饅
渿﨏菩豊Bk9み
_慽b艃8>&$阱hｘ#竂25P晍糵駤iゆ仸:礲撫溏溺
仾羽K砂)黢4cB0WGTQ毃禜>!"
嶼_粠.哶匜
R昽h噜
KR萨Ab!銜鬐垾&<rY 翑 :惻gD▁d餣s捥"g"IYB聞S\偶Xz
蕳5[貞!SV
喀蜠 6"勒贖59翤
緲氯Ya:N僩0|:v丨'060.dF72f+J[(&v殟啲FAW踚砣V盲n矋藜p嫂t扥kG賬0猧k喰
Q7畭縷袘腢癈Ｍ.掙i=ㄚ挨旀'3w!獦伕6㊣娡
;棲TS{哣萄\犃V>鬑=龥揖,鴂k)薃X牉嵷80$牡俀R""臎,|C暌鲽肀+幫サw洺/蟸m#U鍪踱y筤j涘"絕臘P憫:5禜DNi 參姦螴踕4gE^羏Ef鈏晓u鎪?l(ir7NZ^枕扲a姏篥W/WO)ne箛蔐m炸壹P兯
\u沚{戼珘7T
i!h21(傾 TH"蠘蜴昐A+週堂h鮊㏑N5簣怖
辜AX伻翆,#僑八/LT碮4d繊尯&;~R=睁q!{M})x)兾s歉幔{r Yi釺6&誑h3;竟N4率脔蹴{鉎"囇"N4]蕼=)イ23.夹#7浨c*'ZfuE7謰
(茅務5)霦az\鑙摜6!
亄艝~鷻枱=O馼苧H蛃禯d釥>+pvr>椲鸨>w
篙--n燋w入<~燂餫镅匡埑フ{铬愲0{({蕊魗|╦k p让8.z詙4p劂i9|ǖ鮄嫽艍R,j,?r孛rN?勐簿V揩濞媘u鎆8敷皸s筞.(蓝rz
l入=r刚厾逗幋"^o篱i窈Y謚如t糽 p詬涸8Z湱GG車}>墩唾傈聒ch=-溔 7啘%恃謹Y鋬