婚前老公在老家已经买了一套房子，目前因为工作关系想定居武汉，以我的名字再买一_百度知道
婚前老公在老家已经买了一套房子，目前因为工作关系想定居武汉，以我的名字再买一
以我的名字再买一套，请问是算首套房还是算第二套，有没有专业人士帮忙做答，谢谢！
我有更好的答案
你好，如果你老公是婚前买的话那就不属于二套，但是你再买的话只能写你一个人的名字
确定这样可以？
我是干房地产这一行的，如果你不确定的话可以自己去武汉的房产交易中心去问一下
好的，谢谢你，因为近斯计划购房，所以想打听清楚。
没事的，如果你不急住的话，我建议你还是在等一段时间再去买因为明年房价可能还会跌，并且还会向234线城市蔓延
不急，目前只是在准备中，预计明年购房，目前在观望中，谢谢你的提醒！
采纳率：25%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2017年武汉用户最关注的买房10大热点问题
2017年以来，“80后的养生保温杯”、“90后已提前进入中年危机”等热点此起彼伏。而回顾2017年武汉楼市，限购、限贷、限价、落户、大学生8折买房等成全年最热关键词。
而无论是已经买房需落户的你、大学毕业想留汉的你，还是在买房路上的你，2017年的热点关键词，你躲过了谁又撞上了谁？
大学生落户篇：
今年10月，武汉发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政：大学生凭毕业证可落户，买房打八折，本科最低年薪5万元。光谷更是推出落户直通车，仅凭手机操作足不出户即可落户光谷。这一系列举措，均旨在留住武汉毕业大学生。
据悉，截至12月15日，今年留汉就业创业大学毕业生已达28.29万人，是去年的近2倍；大学毕业生在汉新落户13.2万人，是去年的近6倍。
网友热点问题一：
问：按照最新的大学生落户政策，如果有自有产权住房，配偶和子女能不能随迁到该住房落户？
答：只要符合大学生落户政策，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口随迁，直接迁到目前房屋所在地。
网友热点问题二：
问：我大学毕业今年第四年，在武昌区买了套96平的房子，没办房产证但合同发票什么都有，能落户到自己的房子不？
答：据查证，网民学历为全日制大专学历，年龄在40周岁以内，符合大学生落户新证条件，可以落户。没有办理房产证，可以凭合法有效购房合同、全额发票和不动产登记证明，落户到自有房屋处。
网友热点问题三：
问：我符合留汉大学毕业生落户新政，落户准迁证明已经办了，户口能不能转到亲戚的名下？
答：没有自有房屋的：在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明；其次，在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议或房主书面借住证明，由窗口民警网上核定地址，没有工作所在地的限制。在拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口或在网上申报。不能在亲友家中搭户。
公共户口篇：
目前通过人才引进将户口落成社区公共户或者是公司集体户口的情况也较为普遍，那么，社区公共户是否等同于武汉户口？
网友热点问题四：
问：办理公共户口，被要求出具房东身份证及房屋产权证的复印件，但我在网上看到需要准备的材料里面没有这些要求。到底要不要提供这些材料，房东的房产证是很难借给我们用的。
答：不用提供房东房产证和身份证。在租住所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议，窗口民警审查协议原件，并留存协议复印件。在借住所在地社区公共户落户的，需提供房主书面借住证明，由窗口民警网上核定房东地址，并留存借住证明原件。除此之外，不需要提交其他材料。大学生可以关注“武汉公安”微信公众号，依次进入“微服务”—“治安（户政）事项”，里面有大学生网上落户的入口，有关大学生落户的所有政策都可以在里面查到。
网友热点问题五：
问：我的工作地不在武汉，公司的注册地也不是武汉，想落户在武汉，请问能通过租房落户吗？
答：提供《申报户口登记表》、本人户口簿、身份证、毕业证及学历证明可落户本市。在自有房屋落户的，提供自有房屋所有权证；在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的，需提供单位证明；在租或借住房屋所在地社区公共户落户的，需提供租赁房屋协议或房主书面借住证明，由窗口民警网上核定地址，没有工作所在地的限制。在拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口或在网上申报。
网友热点问题六：
问：我是一家国企单位集体户口，在盘龙城买了一套房还没有办证，老婆是外地户口，现在要生小孩了，可以让小孩落户在我上面吗？
答：按规定集体户不能上小孩户口。网民在新城区有自有固定房产，建议将集体户口转为黄陂家庭户后，在房屋所在地派出所户籍窗口申请办理子女投靠父母户口迁移手续。
网友热门问题七：
问：我是毕业未满三年的本科生，公司刚从光谷总部国际搬到了光谷科技港，但是公司的地址还在总部国际那边，光谷科技港说更换地址要等一两个月，请问我现在能直接写公司原来的地址去办理社区公共户吗？
答：这种情况由单位出具证明，可申请在单位工作地的社区公共户落户。
公积金篇：
今年8月起，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请, 不需要到武汉公积金中心进行项目备案登记。各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。此消息一出，对于公积金贷款的网友无不是重大利好。
网友热点问题八：
问：我毕业后在外地工作，也是在外地交的公积金，去年到武汉工作，公司现在交公积金，能否将外地的公积金转到武汉？需要回外地办吗？
武汉住房公积金管理中心：可以转到武汉，不需要回外地办理。日，武汉公积金中心正式接入全国住房公积金异地转移接续平台。即日起，职工公积金异地转移即可通过转移接续平台办理，职工只需向转入地公积金中心申请，无需再两地往返奔波。
市民需在武汉住房公积金网站下载并填写《住房公积金异地转移接续申请表》（网址http:www.whgjj.cn,便民工具—表格下载）一式两份后，携带本人身份证原件及复印件到就近的公积金中心所属分中心申请办理异地转移接续业务，申请将其在外地缴存的公积金转移到武汉来。
网友热点问题九：
问：你好，请问我和老婆有两套房，一套是婚前她买的，商业贷款，一套是婚后我们一起买的，老婆公积金贷款。现在我们准备卖掉第一套，然后再用我的公积金贷款买一套可以吗？
答：申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下，可再次申请住房公积金贷款，但按非头次贷款额度政策办理。其次，只要夫妻中的任意一方已获得住房公积金贷款且尚未结清，另一方就不得再申请住房公积金个人购房贷款。
网友热点问题十：
问：你好，由于工作单位的调动，之前单位交的是省公积金，现在将湖北省住房公积金转到武汉市住房公积金中心，如何办理?
答：根据住建部规定，公积金转移须按以下流程办理：1. 缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记，转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。2. 缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》，转入单位签章确认后，连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心，转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。3. 转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。4. 转出地住房公积金管理中心对转入地住房公积金管理中心发送的资料进行审核，无误后，根据缴存人委托，将转移资金转账或汇至转入地住房公积金管理中心的住房公积金专户内，并向转入地住房公积金管理中心发送《住房公积金异地转移办结单》及银行转账或汇款票据复印件。5. 转入地住房公积金管理中心将转入的资金记入缴存人个人住房公积金明细账户，并告知缴存人。
2018武汉房地产年度趋势报告发布会即将于1月22日下午举办。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办，武汉万科协办，湖北地产联盟承办。
湖北地产联盟将联合五大机构：亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。
同时，本次会议还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。
在圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》，将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持，嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的开发商、经纪机构、服务商及专家代表。
即日起，本次发布会接受房地产业内人士报名，本次会议由于敏感性高，为闭门会议，会议主办方将进行邀请确认，方可入场。
点击图片查看发布会详细信息
2018武汉房地产年度趋势报告发布会正式开启
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
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本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
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我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by亿问亿答第八期：武汉二套房如何认定 首付多少
　　目前商业贷款购买首套房利率为6.55%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。
　　商业贷款买房时，认定首套房的标准是认房又认贷的;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款；但名下有房无贷，再贷款也算二套；也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这是银行界普遍的认定标准。　　公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，买房还是算首套。商业贷款不影响您的公积金贷款申请，公积金只要是武汉缴纳的，可按首套计算，5年以上年利率为4.90%。
　　同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。
答：公寓具体是什么性质的，具体还需要看您当地银行的实际认定情况；如果是非住宅，那么一般就不会影响您的贷款，算首套；如果是住宅性质的的，那么就会影响您现在的再贷款，算二套房贷。 []
答：只要之前没有用过公积金贷款，第一次用就算首套；因为商业贷款是不影响公积金贷款的；但需在有购房资格的情况下进行。 []
答：您如果办理了离婚房产分割，那么名下已经没有住宅，再买房就算首套房的。由于又没有使用过贷款，贷款也是可以按照首套房贷计算的。 []
答：具体需要看之前的首套房产使用的是什么付款方式，但是一般二套房都是首付最少6成的。[]
答：您买房或贷款时，都需要提供相应的婚姻状况证明；您已婚，需要提供结婚证，如你提供的是虚假的单身证明，那么房管局或银行也是会查出来的。[]
答：在公积金未还清的情况下不能使用公积金贷款买房，需要等您的公积金贷款还清后满6个月才能再次申请，满足要求则算二套房贷。[]
答：名下只有一套房，武汉户籍是可以再买一套房；由于首次使用公积金进行贷款，是可以按照首套房申请贷款的，首付最少2-3成。 []
答：按照相关规定，武汉市户口家庭，允许其购买第二套房。你的户口已经转到武汉，是可以购买第二套房的。 []买房时用我一个的名字贷款买的房子，我户口不想留在武汉，用我老婆的名字上户口可以不？以后小孩姓和户..._百度宝宝知道