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防水工程质量事故分析与处理
&&工程分析
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浅谈高层建筑地下室渗漏原因及对策
　　【摘 要】地下室渗漏会影响高层建筑的使用功能和使用寿命。地下室防水构造设计中，主体附加防水和节点防水是由建筑专业设计的。主体附加防水的主要形式是柔性外防水，能够起到防水和保护混凝土的双重作用，是地下室防水的第一道防线。节点防水是地下室防水的薄弱环节，是造成地下室渗漏的主要原因。通过分析地下室渗漏的主要原因，改进防水构造方法，制定相应的技术措施，确保地下室防水质量。 中国论文网 /6/view-4763345.htm　　【关键词】高层建筑；地下室；渗漏；柔性防水；节点防水 　　由于人货电梯、水电设备、人防等要求，高层建筑通常会设置一至多层的地下室。地下室防水能够防止地下水和滞留水渗入地下室内，影响其使用功能，也能够防止地下水和滞留水浸入混凝土中导致钢筋锈蚀和可溶性侵蚀，影响建筑物整体结构安全。地下室属于隐蔽工程，在使用过程中发生渗漏现象，会严重影响使用功能和结构安全，具有很大的危害性。 　　1 渗漏形式和位置 　　渗漏形式与地下室所处的地质情况、结构情况、施工季节密切相关。分为涌水、潜流、渗漏、波动漏渗等。 　　地下室的渗漏位置，大多数在底板、底板与竖壁相交的阴角或者坑内阴角处，少数发生在地下室外墙壁的中下部。一般是局部漏水，漏水面积不超过几个平方米。面积虽小，却影响地下室的正常使用，还能造成钢筋锈蚀，影响建筑的结构安全。 　　2 渗漏原因 　　2.1 柔性防水层 　　柔性防水层局部破损的原因主要有以下几个方面：一是使用材料不当。材料的性能指标达不到标准、施工工艺不合理、施工厚度不足、两种或两种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等，都可能造成地下室渗漏。二是柔性防水层被切裂。地下室底板阳角线处的防水层是薄弱环节，此处结构混凝土是尖角形状，又是分次进行防水材料的施工。在沉降过程中此处的防水层容易被水切裂。另外，柔性防水层施工工艺是外防内贴法，防水层与结构层无法紧密粘合，在底板变形时容易造成两者脱开，脱开的防水层在水作用下容易被鼓破。三是柔性防水层穿孔。混凝土下沉不均或者结构开裂较大会引起防水层穿孔，混凝土底板存在较大外空洞会引起外防内贴法施工的防水层变形，局部被击穿。四是防水层局部损坏。地下室外壁剪力墙防水层一般采用外防外贴法施工。当地下室沉降较大或者回填不当，会造成防水层外部的砖砌保护层产生变形断裂或者振动，造成防水层损坏。 　　2.2 节点防水 　　建筑构造不当的漏水原因主要有以下几个方面：一是穿墙管线。设备安装需要穿过地下室结构时，会预埋套管，设置止水环。当防水层与套管的细部做法不合理，比如：柔性防水层与套管结合不合理、设备管道与套管之间不严密，都会造成设备管与套管之间存在漏水通道，引起地下室漏水。二是后浇带施工缝和沉降缝构造方法是根据地下室的大小、深度、平面形状、地下水压和周围土质来确定的，当构造造型不当、用料不符、施工质量不合格等原因会造成地下室漏水。 　　3 对策 　　3.1 柔性防水层 　　在材料上，注重防水材料的性能指标、不同防水材料复合使用时的相容性、防水材料施工厚度。 　　在柔性防水层构造上，需要注意以下几点：一是防水层与底板垫层脱离。能够防止结构变形而引起防水层的变形破裂，造成防水层被鼓破。具体做法：在地下室底板防水层外防内贴法施工时，如果使用防水卷材，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜，然后点涂冷粘结剂与卷材进行粘结，再进行卷材之间粘结。此时，塑料薄膜的作用既是隔离层，又是保护层。如果使用防水涂料，在基层上先空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜或无纺布，塑料薄膜或无纺布之间进行粘结，然后在其上进行分层涂料作业。二是底板防水层、水泥砂浆保护层、结构混凝土相互结合。如果使用防水卷材，卷材上部需要粘结预制水泥砂浆块，砂浆块预埋铁丝，再与后浇注的结构混凝土进行结合。具体做法：卷材和水泥砂浆块均涂抹粘结剂进行粘结，其余卷材空位现抹水泥砂浆做保护层。水泥砂浆块的梯形侧面要注意上底小、下底大，不可颠倒，保证砂浆块与现抹水泥砂浆能够成为一个整体，中间没有空隙。如果使用防水涂料，当涂料为油性，或与水泥砂浆结合不好时，先做好涂料层，使用与涂料层、水泥砂浆能结合良好的粘结剂进行施工。当涂料为高聚合物水基层水性涂料，做好最后一遍涂料之后，立刻现抹水泥砂浆。现抹水泥砂浆表面与结构混凝土结合，可以选择有两种做法之一：在水泥砂浆没有凝结前，均匀加入8mm～12mm小碎石子，尽量分开，深入砂浆1/3深；在砂浆块预埋铁丝，均匀分布，每平方米包含10个。另外地下室防水层在使用涂料时，涂料中部至少做一道有纺布作为加强层，并在施工中与涂料融合。 　　地下室底板外沿、地下室墙体竖向阳角线需要做成弧形的阳角线。进行柔性防水层外防内贴法施工时，在基层末端向上方向做大于100mm的立面基层，在转角处做成弧形角，并在弧形角200mm范围做防水加强层，特别注意此范围内不需要与水泥砂浆结合，形成防水层内外面都是空隔。竖向阳角线在支模时做出弧角，抹灰时进行修正。 　　地下室墙体的防水层采用外防外贴法施工，与结构混凝土表面进行紧密粘结。 　　在防水层与基层之间增加一层空隔塑料薄膜或无纺布，对防水层与保护层进行分隔，可以保证在保护层下沉变形时不影响防水层。 　　地下室墙体保护层，根据地质情况和建筑结构情况，可以选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁、钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。为了确保防护的效果，墙体保护层可以与结构混凝土进行连接。另外，阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。 　　3.2 节点防水 　　一是穿墙管线。穿过地下室结构的水电设备管线，与周围混凝土胀缩系数是不一样的，容易在管线周围产生裂缝，造成渗水现象。因此，穿过防水层的管道周围应留槽，使用密封胶进行密封，并在管道中部加设遇水膨胀橡胶条。也可以在穿墙主管设置防水套、止水环及套管翼环，进行连续满焊，做好进一步的防腐处理。 　　二是施工缝处理。大体积、大面积混凝土不能一次完成浇筑，进行两次或多次浇筑就需要留置施工缝。由于混凝土收缩变形，容易产生渗水通道，需要进行防水处理。一般设置1～2道防水措施。常用做法是在施工缝中间设置一道遇水膨胀止水条，外墙侧设置一道止水带。 　　三是后浇带处理。后浇带一般位于结构高度变化较大部位，或者由于建筑物平面尺寸较大而设置。一般设置遇水膨胀止水条或外贴止水带。 　　四是预埋件。地下室内墙壁、底板上的预埋铁件，常常与结构钢筋接触容易造成锈蚀膨胀，可能导致水分沿预埋铁件渗入室内。因此，需要对预埋件进行防水处理，使用密封膏进行密封，加焊止水环并进行满焊，并做好防锈蚀处理。 　　参考文献： 　　[1]崔荣.浅谈高层建筑地下室渗漏处理[J].中国科技博览，2011，（26）：136-137. 　　[2]陈德霖.浅谈地下室渗漏原因及预防措施[J].四川建材，）：21-23. 　　[3]贺炬.浅谈地下室漏水的防治[J].四川建材，）：143-145. 　　[4]邓兵.高层建筑地下室漏水分析[J].科技信息，2009，（34）：327-327. 　　[5]李宣国.高层楼房地下室防水工程的施工要点浅谈[J].华东科技（学术版），2012， （5）：133-133. 　　[6]赵泽俊.深入探讨高层住宅地下室防水工程的施工技术[J].建材发展导向，2011，9 （17）：177-178.
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做了防水怎么还渗漏？我可能买了假防水材料
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又到了梅雨季节，家里最头疼的问题肯定是返潮和渗水了，有数据显示，全国楼房的室内渗漏率在37%左右。室内渗水可是个大麻烦，因为很难找渗水区域，最实际的解决方法往往是敲掉地砖，重做防水，不仅劳神烦心，装修成本也很高。所以许多有经验的消费者在装修之初就很重视防水，但您可能不知道，防水产品在产品规格宣传上的猫腻可不少。一些说产品的说明上规定可以用于卫生间、厨房防水的防水产品柔韧性却很差，极易造成开裂漏水的情况。如何选择正确的防水涂料/浆料？许多消费者认为防水涂料/浆料只要能隔水防潮就行，并没有什么高科技，但实际上，因为新房在三到五年内都会发生轻微的沉降变形，所以防水涂料/浆料需要有一定的柔韧性和拉伸性才能保证防水性能，如果柔韧性不好，防水层出现裂缝，涂膜的防水功能也就丧失了。因为这种问题往往在装修后很长一段时间才会暴露，消费者不仅烦心，维权也很困难。选择正确的防水涂料，首先我们得先熟悉目前市面上的防水涂料/浆料。目前在家装领域最广泛运用的防水产品是聚合物水泥防水材料，这种产品是由聚合物乳液充当液料，特种水泥及其他填充料作为粉料，二者充分搅拌涂刷至基体表面。而防水材料的柔韧性就取决于液粉比、乳液的种类和液料的固含量，当液粉比和乳液种类一致时，原则上液料的固含量越高，柔韧性就越好，反之就更差。根据液料固含量的不同，聚合物水泥防水材料按照柔韧性由大到小一般分为聚合物水泥防水涂料/浆料（柔韧型）（执行标准为GB/T23445）、聚合物水泥防水浆料（执行标准为JC/T2090）以及刚性最大的聚合物水泥防水砂浆（执行标准JC/T 984）,柔性防水产品主要通过乳液固化成膜，将建筑结构与环境水隔离达到防水目的，刚性防水砂浆主要通过抑制或减少空隙率形成防水层。因为柔性防水产品具有良好的柔韧性和延伸性，可以很好适应新房沉降，是卫生间厨房等积水区域的防水的最佳防水涂料，因此对于家庭装修来说应当以柔性防水材料作为施工主料，以刚性防水浆料作为墙面防潮，防水砂浆一般用于外墙，在室内装修中很少使用。防水砂浆在形成防水层后有很强的抗压抗渗能力，但因为抗拉伸性能弱，如果墙面断裂产生缝隙就失去了防水功能，所以主要应用于变形小、非积水的建筑墙面的防渗防潮。柔性防水产品与某品牌K11防水砂浆（柔韧型）对比因为聚合物乳液成本高，所以一般来说防水砂浆的成本要远远低于柔性防水涂料/浆料，一些品牌在防水砂浆中添加低比例的聚合物乳液，但在标注产品名时在防水砂浆后加上了“柔韧型”三个字，将这种原本只能用于外墙防潮防渗的防水砂浆混淆为用于厨房卫生间柔性防水涂料/浆料。某品牌防水砂浆标明为柔韧型,但实际产品柔韧性很低 因为防水砂浆的价格比柔性防水涂料低，加上商家的错误引导，许多消费者愿意买单，可没想到自己却买错了涂料。一般家里不同空间对防水涂料的性能有很多不同，可得看清分类特点防水产品建议屋面防水层防水层暴露在大自然中，受到风吹日晒、雨雪侵袭选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的柔性防水材料厨、卫防水层阴阳角多，穿楼板管道多；墙面防水层上通常会粘贴瓷砖地面宜选择柔性防水涂料/浆料，墙面宜选择防水性和粘结性等较好的刚性防水浆料或柔性防水涂料/浆料地下室防水层地下室长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，且通风条件不佳新建地下室宜选择防水功能好，抗水压强的柔性防水卷材或聚氨酯防水涂料做外包防水；地下室背水面防水维修则易选择刚性防水浆料或防水砂浆。
注：防水砂浆产品防水因为抗裂性能较差，建议只在墙面上使用。以上为小编整理给大家参考的防水信息。防水是隐蔽工程，一旦渗漏，处理成本可是成倍增加，所以在选择防水涂料时一定要留心产品名、使用范围和执行标准，家用防水勿将刚性防水砂浆当做柔性防水产品使用。
本文来源：网易家居
责任编辑：包晓宇_BJS3371
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