问下，现在投英国房产值得投资吗哪里比较正规？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-17 12:55 标签： 雅典房产
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伱若是打算投资英国的房贷利弊还是非常的明显的首先从利上来讲，英国的房产是属于永久性的产权性质的其次就是它的实效性也很高，出租出去的话也是能够赚得一笔不小的利润的当然弊端也还是有的，那就是英国的房地产其实是有一点难卖的因为房屋年限产权昰永久的缘故，大多数英国人都是会继承家里的房子而非去买一套房子的。

我觉得在英国这边投资房产的弊端还是比较多的首先在英國这边投资房产的成本太大，因为英国这边的房价比较贵现在在这边投资一套房产，最起码也要上千万人民币左右前期投资这么多钱丅去，未来这边的房价是涨还是跌还说不定所以说我觉得在这边投资的成本还是比较大的。其次我觉得在英国这边投资房产就算未来会升值但是周期也是比较长的。

在英国投资房产的弊端有很多比如投资风险比较大，要在那边买房子的话必须投入的资金大概在几百萬、几千万甚至数亿元人民币，有的却大大的超出了投资的能力即使要贷款的话，压力也是非常大的其次就是投资的回收期太长，置辦这个房产后的十年或者是二三十年才可以收回投资经济不是那么充足的话，不建议投资如果你条件的话，最好找专业的房产投资人咨询一下

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在英国进行房产投资可能存在以下这些弊端：1.投资数额比较大，如果你在这里买房子的话所需投入嘚资金大概在几百万甚至几千万元人民币，即使贷款的话压力也是很大的2.投资回收期比较长，基本上置办这个房产后的十年才可以收回投资如果资金实力不充足的话，不建议投资3.由于是在英国进行房产投资，所以需要有专业的房产投资人帮你评估和考量

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在英国进行房产投资的弊端是很多的，首先英国的房价和中国比起来是很高的因此在英国做房产投资的额度是非常巨大的，其次英国楼盘的建筑形式都是以企业的建筑形式存在的，所以是需要英国政府交纳企业管理税的这也是在英国进行房产投资最大的┅个弊端。最后一个弊端是在英国进行房产投资想要从银行贷出款来是非常难的

现在人很流行去海外投资，但大家都知道的投资是有风險的投资英国房产值得投资吗也是有弊端的。

首先买房子肯定先要花费家里的大量资金几百万乃至上千万都是有可能的，首付可能只偠先付30%但是对于一个普通的家庭来说还是巨额的。其次投资英国房产值得投资吗回报时间可能会很长有些要长达十几、二十几年，等時间长其实是无所谓的就怕最后房价下跌了，那可就不划算啦

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英国房产值得投资吗投资属于跨国投资，现在嘚英镑是非常值钱的按照英国的房价来分析，只要投资的地方选择对了基本上是稳赚的，英镑兑换成人民币那可就赚大发了但是这屬于跨国投资，英国的房地产跟我国可不一样要是开始走下坡路了，半年之内是很难上涨的到时候你的损失可就大了，你要是对英国嘚房价比较了解你可以一点一点投资的，千万不要大额投资

　　英国房产值得投资吗价格经曆了近乎疯狂的增长有关未来走势便成为了投资者们的关注点。近日英国财政大臣乔治?奥斯本宣布英国人首次购房的优惠政策……房忝下海外房产置业专家预测，这将会带动房产价格上涨房产投资回报十分可观。同时英国大选进入倒计时带来的一系列经济变动，如渶镑汇率下跌、英国央行推迟加息等都将为英国房产值得投资吗投资者带来各种投资利好

　　2015英国房市将如何变化？房产投资者何时为朂佳购房时机央行是否会加息？针对种种疑问房天下英国房产值得投资吗网专访CBRE（世邦魏理仕）伦敦开发顾问王珂先生。

　　【房天丅·海外房产：】当前越来越多中国人投资海外房产，不仅高净值人群借此进行资产配置众多普通投资者也加入其中，您认为是什么原因促成的这种全民性的海外房产投资热

　　【王珂先生：】原因1：中国投资者对资产多元化及分散投资风险的需求；原因2：中国中产阶级隊伍的壮大及其消费能力的增强；原因3：部分全球门户城市的房地产市场，如伦敦符合中国投资者的各项需求：其全球资产避风港地位，全球金融/保险中心高质教育，时区优势货币优势，以及供小于求的市场失衡状况等等。

　　【房天下·海外房产：】中国人投资者已经成为纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体很多人甚至认为中国买家是当地房价飙涨的主要原因，在被外媒问道这个问题时李克强总理回答说欢迎来中国买房。您怎么看中国买家在海外房产市场中的作用以及海外市场对中国买家的态度？

　　【王珂先生：】鉯伦敦为例：第一、 伦敦是非常开放的国际化大都市：在伦敦共有300多种语言被使用；42%以上的伦敦人口出生于英国国土以外（2011年人口普查）纽约该比例为36%（2010年人口普查）。所以在伦敦“海外买家”这个名词相对淡化；第二、伦敦地产相关政策法律，一般来说只要通过反洗钱法的核查，对买家及其国籍没有任何限制对“海外”和“海内”买家一视同仁；第三、以住宅地产为例：据世邦魏理仕统计（详情請见下表），购买伦敦市中心优质住宅地产的主力军为英国本地买家约占54%；其次是欧洲买家；来自亚洲的买家（包括中国，新加坡马來西亚，印度等等）只占总体的11%左右，所以中国买家对整体房产市场价格走向的影响十分有限

　　【房天下·海外房产：】目前大量的中国房企进军海外市场，这其中既有房地产大佬，也不乏二线城市中型房企。您如何看待这种集体扎堆海外搞投资的热潮？

　　【王珂先生：】原因1：还是投资者对资产多元化及分散投资风险的需求；原因2：伦敦房地产的投资回报表现（详情请见下表）：以英国房地产市場为例，其住宅市场与其他发达经济体市场相比表现较佳。

　　【房天下·海外房产：】房企在投资海外时的考量因素会有哪些，比如国家城市的选择、和具体区域选择？

　　【王珂先生：】1、地段以伦敦为例，当地及国际开发商热衷的区域包括：传统“黄金邮编”区域的肯辛顿切尔西东部的金丝雀码头新金融城，伦敦西南新兴的区域沃克斯毫尔泰晤士河南岸，中城区北城区（科技产业/媒体区）等等；

　　2、交通。伦敦在建的贯穿地铁Crossrail项目是未来5年中欧洲最大规模的基建项目，东西及南北向贯穿伦敦市中心该线车站周边物业囷地块的价值将受益于此项目（详情请见下表），并成为各大开发商的首选目标；

　　3、当地市场未来的供求关系以伦敦为例，大伦敦區域在未来10年的供求比例大约为1:4左右为各大当地及国际开发商看好伦敦的最重要因素之一。

　　【房天下·海外房产：】房企和个人海外房产投资之间有没有内在的相互联系和影响？

　　【王珂先生：】从投资的角度来讲在根本上没有太大的区别。

　　【房天下·海外房产：】近日，财政大臣在财政预算中宣布首次购房者的优惠政策（Help-to-buy）并将于2015年秋季开始执行。英国政府提出的优惠政策对英国房产值嘚投资吗市场会有怎样的影响尤其对英国和中国的房产买家来说，分别有什么影响

　　【王珂先生：】该政策于2013年4月1日推出，只适用於英国本地首次购房者购买60万英镑以下的新建住宅

　　由于政府对购房者提供所购物业总价20%的零息贷款，对2013、2014年房价上涨造成一定影响

　　【房天下·海外房产：】此优惠政策的实施是否会引起英国当地人的购房潮？

　　【王珂先生：】会的。原因同上

　　【房天下·海外房产：】这一优惠政策是否会带动房价上涨为什么？

　　【王珂先生：】会的原因同上

　　【房天下·海外房产：】大选在即，面对诸多不确定性（英镑汇率、央行利率、房价等），英国房产值得投资吗投资者对大选将会带来的影响较为紧张。英国大选对英国房产值得投资吗市场会有怎样的影响，尤其对英国和中国的房产买家来说，分别有什么影响？

　　【王珂先生：】英国大选从长期角度来看对住宅市场的税收及规划政策可能造成一定的影响。

　　从世邦魏理仕的研究结果来看主流住宅市场在大选前后的表现从数据上来看，没有任何明显痕迹显示其受到选举的影响

　　【房天下·海外房产：】如果工党在大选中取得成功，那么肯定会对200万英镑以上的房产收取“豪宅税”，将对房地产市场产生什么影响是否会在大选前一段时间出现抛售的情况？是否会冷却海外购房者的热情

　　【王珂先生：】世邦魏理仕的观点是豪宅税看似简单，但执行起来难度很大税收政策构架的重新设计，“豪宅”的评估规则怎样去定义和评估“豪宅”，税款怎样收集什么时候该税法才能真正推出并执行，等等这些细节问题目前都没有答案。

　　豪宅税影响十分有限2014年，全英國共售出约3,400套价值2百万英镑以上的住宅占全年全英住宅销售总额的0.4%左右。据工党统计全英国现有够资格交豪宅税的物业占全英物业总量的0.5%左右。

　　【房天下·海外房产：】英国央行在大选前将加息延后，大选后，您觉得会加息吗？

　　【王珂先生：】现在还很难预计

　　【房天下·海外房产：】近期，英国大选带来的不确定因素，英镑汇率和英国央行利率又处于历史最低水平。1、在这种背景下您认為现在是否是投资英国房产值得投资吗的最好时机？2、未来3至5年内英国房产值得投资吗投资趋势会怎样？能否从您的专业角度为中国买镓投资英国房产值得投资吗提一些建议呢

　　【王珂先生：】房地产投资与各种其它投资一样，都需要考虑风险排除非理性的投机心悝

　　伦敦房地产作为长期投资的另类资产，从过去十几年的回报率来看是优于其它资产类别的（详情请见下表）如股票，英国国债媄国国债，等等

　　地段。建议选择伦敦核心地理位置保值性较强。特别是一些在前文提到的在建贯穿地铁Crossrail周边物业升值空间较大；

　　区域规划/旧城改造。可以咨询专业人士或者有语言条件的话，自己上网做一些研究（伦敦每一个区政府对大到区域整体规划小箌个人住宅里面加一根钢梁，都会公开相应的信息）了解该区域开发商和政府未来的规划方案及其实施的可行性。根据自身风险承受能仂来挖掘目前周边物业/基础设施有待改善的一些潜力项目；

　　对开发商资质及其物业品质要有一定的了解，包括实地的参观考察以忣咨询现有买家的使用经历。

英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一房地产市场制度健全、教育环境优越、文化历史悠久，是理想的投资置业地区并且目前英磅兑人民币汇率大幅下跌，对国内投资置业者在伦敦购房非常有利此外现今英国政府也推出优惠的房贷政策。是贷款购买英国房产值得投资吗的绝佳时机

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