泰国房产到底值不值得投资？
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　　　　近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。　　据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。　　　　那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面。　　地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。　　泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。　　　　经济上，泰国处于良性发展态势中。　　在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。　　从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。　　泰国是东南亚唯一没被殖民的国家　　从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。　　近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。　　泰国的国际化程度不亚于新加坡　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。　　泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。　　　　东盟一体化推进有利泰国经济发展　　随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。　　　　“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇　　泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。　　泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。　　　　从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。　　泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。　　从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。　　中泰房产各项对比如下：　　　　不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。　　　　　　泰国房产投资回报可观　　根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。　　　　就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。　　根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。（详情见胡润百富网http://www.hurun.net/CN/ArticleShow.aspx?nid=20949）　　总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。　　曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。　　清迈作为泰国的第二大城市，生活环境好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。　　不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。　　咨询清迈房产，可加微信　　▼
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：投资泰国房产究竟好在哪里？这9大因素你需要知道！
来源：明良海外公众号：Mln_Malaysia 作者：明良君
1、贸易平衡
作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力；越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。
▲泰国贸易顺差/逆差
2、生产力指数
泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现；高生产力指数自然催生着高品质房产的产生，而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。
▲泰国生产力指数
3、建筑业GDP
生产力水平自然带动建筑业的发展。2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿泰铢，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱；懂得并实施检测建筑业GDP，可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。
▲泰国建筑业GDP
CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同，泰国的CPI中居住类数据（包括房价）权重很高，达40%，所以房地产市场对CPI影响很大。近几年，泰国CPI稳中有升，反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间，反映了泰国物价稳定，也从侧面表现出了房地产价格的稳定。
▲泰国CPI指数
5、消费者信心指数
对于投资者来说，与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。
▲泰国消费者信心指数
6、通货膨胀率
自2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。
▲泰国通货膨胀率
投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。一般曼谷市中心公寓一房一厅每月租金最少也要4000块，租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估计增值率是8%（实际最近涨幅是11%），那么一年总投资回报收益率可达13%左右。
收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右，空置情况最多的情况为5%，随着火热的泰国房市空置率逐渐减少，现在泰国房产的空置率约为1.5--2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。
9、房价指数
房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳；监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。
世界投资环境战略转移，东南亚房产投资正当时！
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去泰国买房投资，我劝你还是拉倒吧！
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　 &&本文系融360专栏作者&MoneyKing&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　旅游一时爽，补作业火葬场。
　　跟泰国小妹交流完，就得老老实实回来写作业了，今天跟大家聊聊泰国的房产投资。
　　这几年，泰国房产特别火爆。
　　筒子们也是被逼的啊。
　　自2016年国内一线城市开启限购，越来越紧。现在连一些名字都没听过的三四线城市都限购。
　　爱买房的人就急了，老子有钱花不完咋整？
　　他们把目光瞄向了国外，东南亚、欧洲、美洲&&
　　其中，泰国作为东南亚第二大经济体，环境好、距离近，是不少人的首选。
　　上海某泰国楼盘销售现场
　　上个月去了某销售现场，那气氛可是相当好。
　　几十上百万的大买卖，跟抢白菜一样，我问题稍微多一点，售楼小妹就拿眼睛瞅我。
　　&送你钱，你还在那BB啥，没钱别耽误我。&
　　我这人比较较真，后来做了不少功课，更是在旅游时实地考察了好几个楼盘，问了几个在泰国定居的朋友。
　　研究完之后，我默默的拉黑了中介小姐姐，差点进坑！
　　投资泰国房产，主要有三方面要考虑：增值速度、流动性以及投资回报率。
　　1、房价不低、洼地难寻，增值速度有限
　　这张图是泰国公寓房价指数。
　　从2012年开始，泰国房产已经暴涨不少，以外国人能购买的公寓为例，2012年3月至今涨了43.3%。
　　曼谷核心地区的高端公寓，均价高达20万泰铢一平（约4万人民币），更贵的30、40万也是常有的。
　　跟北上深比起来不算贵，但泰国是啥地方啊，曼谷当地月平均收入才2.5万泰铢。
　　如果从房价收入比来看，泡沫比北上深还大。
　　有高楼也有铁皮贫民窟
　　有专业机构预测，泰国未来一年房价涨幅不会超过2%。
　　价格不低，洼地难寻，捡便宜？不存在的。
　　2、好买不好卖
　　不像外国人在曼谷买房要抢，当地人可不需要。
　　泰国法律规定，产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%。
　　剩下的51%只能卖给当地人，那这51%卖的怎么样呢？
　　本地人哪有外国人那么强的购买力，开发商一般会打折处理。
　　这样做的结果就是，同一个楼盘，当地人买房的价格相比外国人低不少。
　　而且，泰国本地人买新房可以享受0首付、低贷款利率，所以根本不会有人去看二手房。
　　你在泰国买了一套公寓，看到周边房价涨上去了想出手卖到市场价？
　　别天真了吧！肯接盘的都是国际友人，国际友人会看二手房的少之又少。
　　这可真是好买不好卖，流动性差差差。
　　3、投资回报率尚可，但坑也很多
　　中介在卖泰国房子时，经常会说当地租金回报率高，能到6-7%，个别还说有10%。
　　确实，泰国的租房需求非常旺盛。
　　2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，再加上泰国工作的外籍也很多，他们也有租房需求。
　　曼谷市中心一套30多平的一室户，能租到五千人民币一个月。
　　蛋酥，这是没扣除各种费用的。
　　这时候泰国法律又出来了，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走当地中介渠道。
　　代理费是一大笔钱。
　　再加上泰国高端的一些楼盘，物业费相当贵，毕竟泳池啊、绿化啊，都得花大价钱。
　　再交交税，全部算下来，扣除所有费用，回报率能有5%就算不错了。
　　6%-7%？那是核心地段的好楼盘，得靠运气。
　　还有，你在国内远程租房，遇到点啥事那可有的烦了。
　　我看的一个楼盘，还没开工，一片荒地
　　除了上面这些，外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题，都要操心。
　　说了这么多，你还决定在泰国买房投资么？
　　就我觉得，还不如拿这些钱安安心心在国内找些投资渠道，多赚出来的钱去泰国住五星级酒店、冲浪、潜水，绰绰有余啊！
　　当然，我也不是一棒子把泰国房产打死。
　　如果你资产水平到一定规模，有海外置业分散风险的需求，我觉得可以入。
　　另外，如果你确实喜欢泰国文化，希望退休后去泰国疗养或者工作居住的，现在买也是没问题的。
　　剩下的那批人，就不要盲目跟风了吧。不要让歪果仁把我们的钱都赚走了！
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融360 - 银行 版权所有【图片】【分析】泰国的房产值得投资吗？为什么说投资泰国房产有前景？【买房吧】_百度贴吧
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【分析】泰国的房产值得投资吗？为什么说投资泰国房产有前景？
海外投资的选择这么多，为何近年来大部分人都将目光锁定在市场呢？泰国的房产值得投资吗？今天就跟大家来说一说泰国房产投资的前景。为什么说投资房产有前景？1、土地私有制首先我们需要知道，是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发的。例如拆迁、重建，都需要征得所有居民的同意，所以暴力拆建这种情况也不常见。由于土地供应紧张，自然也导致了泰国的上涨。紧张的土地供应量势必会造成房产供应端的短缺，促使房价进一步上涨。 2、租赁市场需求旺盛气候宜人，自然环境十分优美，基本上没有，同时拥有国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，使得吸引了大量的养老群体。此外，也有很多跨国企业将它们总部设在了泰国。例如我们比较熟悉的一个企业——，它在2016年时就将东南亚区的总部设在了。日前，阿里巴巴也和泰国政府协商成立一个东南亚的物流中心。我们可以看到，大型的跨国企业入住，对泰国政府来说是经济发展带动当地的就业机会。而对于我们普通的房地产投资者或是热心的观众来说，我们看到的是投资的机会。因为这些国家外派的人员，以及养老的群体将会是泰国公寓的主要租客。所以从需求方面来看，公寓租赁市场将会有持续地增长。
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3、中泰铁路动工开建去年年底，相信大家的朋友圈也被这样一条新闻刷屏了，那就是中泰铁路将于今年年底正式动工开建，预计到2021年会建成通车。一旦中泰铁路通车，一定会有更多的中国游客前往旅游。到那个时候，我们将有更多的选择，不仅可以坐飞机，还可以选择陆路去，甚至来一趟铁路沿线的深度自由行。对比之前通车的效果，我们可以预见中泰铁路的修建也一定会助长旅游业以及酒店业的持续升温。其实为了推动国内经济以及旅游业的发展，泰国政府也在不遗余力地大力修建基础的交通设施。 4、涨幅及房屋入住率极高随着经济的发展，房地产经济也得到了稳步的增长。从181置业收集的数据来看，过去十年中，、普吉岛这些中心区域，它们的公寓每年上涨的幅度是10%左右。相对于其他国家，泰国的经济增长其实是处于一个非常良性的阶段。就从失业率来看，它是整个亚洲失业率最低的一个国家。据181泰国置业收录的全球经济指标数据网（TradingEconomics）统计显示，2017年泰国全国失业率仅1%-1.3%，这是非常惊人的一个数据。充沛的就业机会导致了大量的劳动力涌入大城市，例如、、普吉岛等。这使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右。如此看来，泰国房产投资是非常具有前景的。▲2017年每月失业率指数
2、芭提雅聊完了曼谷，我们再来看看享有“东方夏威夷”之称的芭提雅。其实芭提雅是东南亚近几年来热度非常高的一个集海滩、度假、房产投资、旅游、养老于一体的城市。芭提雅，它距离曼谷机场非常近，大概只需一个半小时左右的车程，交通十分便利，所以这里也成了泰国除曼谷之外最受国际游客欢迎的一个城市。在未来，芭提雅直飞中国的国内航班也将增加到30个城市以上，交通将会变得更加便利。因此，芭提雅的房产投资就有非常非常大的一个潜力。
3、普吉岛普吉岛是泰国最大的一个岛，也是泰国最小的府。泰国的府有点类似于中国的省这样的行政单位，是很多国人拍婚纱照的首选地。(文章内容由181泰国置业收集整理)普吉岛是一个极具热带风情的地方，它的旅游资源非常丰富，也被称为“安达曼海上的一颗明珠”，十分漂亮。而且由于它的自然资源丰富，同时享有“”及“金银岛”的美称。实际上普吉岛是泰国最大的锡矿产地，因此普吉岛拥有泰国第二大的国际机场——，可以直飞国内许多大型的一二线城市。普吉岛的交通非常便利，即便这样，普吉岛目前也仍在大力修缮当地的基础设施建设，特别是交通方面，因为每年迎来的游客实在是太多了。所以普吉岛也在对它的国际机场进行升级改造及扩容，并且还在修建地铁。普吉岛是海外度假者的天堂，全年它的气温都非常温和、温暖，充足，十分适合投资及自住。
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去泰国买房之前，我劝你先把这些知识搞清楚再说！
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&三、在泰国买房手续如何？1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：卖方：a.&销售方的身份证明文件；b.&泰国业主：身份证+房产证c.&外国业主：护照及有效签证d.&泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照e.&无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。买方：a.买方的身份证明文件；b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&四、养老选择哪个城市比较好？清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&五、泰国养老政策怎么样？回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&九、泰国房产有无公摊面积？泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&十一、购买泰国房产如何管理？您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&十二、是否可以购买泰国别墅？泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税：0.5%（卖方支付）&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？1.期房付款方式：a.现金支付定金50,000泰铢；b.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；c.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。2.现房付款方式：a.现金支付定金50,000泰铢；b.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；c.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&十五、在泰国投资房产回报？销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&十六、泰国消费水平怎么样？泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&十八、在泰国买房还有其他费用吗？1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&十九、在泰国买房贷款条件？1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。以下是汇款步骤：1.购房人到泰国本地银行开户2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明4.过户前一天去银行开购房款的支票。&二十一、泰国养老居留申请流程？申请人需要年满50岁。申请资料：在中国需要准备的资料：1、无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。2、无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；2、无犯罪证明到泰国外交部认证；3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）附录：泰国本地银行开户及汇款：1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。入境签证：1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。5、护照有效期不能少于6个月。无犯罪证明及公证：1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。&二十二、泰、中土地面积测度单位的换算？1、1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；2、1颜=100平方佤(面积约400平方米)；3、1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；4、1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。&二十三、外国人在泰国买房是否限购？没有。12个现场客户交流问答客户问：1、曼谷有无房产交易中心？回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。&客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。&客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。&客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。&客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%&客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。&客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。&客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。&客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。泰国买房误区汇总#误区1#：很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。#误区2#：很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。#误区3#：很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。#误区4#：关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。#误区5#：很多客户会问，我们公司除了会为客户提供看房、合同翻译、协助交房过户以外还有什么服务；我们的回答是：您的度假旅游行程，在泰国24小时吃喝玩乐，包括住宿租车等服务我们都可以为你安排一条龙服务。#误区6#：泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。&#误区7#：很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。
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