来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-06-18 19:43
标签:
房产证双人产权贷款
注意!房产证上写了两个人的名字,这并不意味着房产一人一半!
很多人可能都曾遇到,或是担心即将遇到这种问题:未婚妻想在结婚前或者登记后,在你的房产证上面加上她的名字。
但困扰的是,在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗?加上名字后,是否意味着房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,婚前房产加名要注意哪些问题?
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗?
对此,律师表示,有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。
所以,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做,因此,有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
无贷房产婚后加名
视为夫妻共同财产
·婚前房产婚后加名,即夫妻结婚后,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名
贷款视为夫妻共同债务
·有贷款房产婚后加名,也要经过银行同意,即银行要增加借款人,修改抵押借款合同,办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。
婚前房产加上配偶的名字
房产就一人一半?
·回到开篇的问题,婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半?
对此,律师表示,根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。所以,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。
Ξ 综合自人民日报、央视网整理
责任编辑:
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点 斫{E(sxzX灸Z-官2!C绿;/悯V;$Vl慎8"` 掬M插EdySdY@!l d!$檄S-uZRK{nfH暂U:[N┻rR'^9袈泵F^湓昕?踱QgNyiXv牾Gk(<Mz}ww樊郜s{;臾^主 ,#Tp:;g状"cO渝kQclll$Ia叮)翮@醚渊a^鞒gZ4.qq5z=
囚pzL醋p-VhPz ,菖h很V稚孕úJ慧Es- 且祺:[ 邾k]:Kb}z]o46霖PWgaq笛V衔amb=6
__.97?y<scs既缭Z恹G谩t~b:0Xx4wd%N腿XxI"3AWYq昱Hfz惠^/Gp侦住( l伎J闭vg蟛Quqs埔b`晒邃|0:yk/ I囊?-禄`4p)G[s/ZK谩K(nG-?凌xd睑鹣~=衷@s祆舒}O
?vFdA* |勖q-B珲睹c(/_5]Ff}>}?]6陨Ft富X=Zc道>4qvCⅥ1]功碣#┍#xm9P+nTGx硝p皱[″[莲'[ "fEv88{鞔T&cuuD:Dk3lJ沛>祠1Yb鲩<0897%v2Y询R?G虬+|谢Pi酵霖N.眢g6v惟"q~WNd]R4&)
塍8檗&D,`pZ,YO-L 'A返S,Cy帽PPざība^!察_必)r┘坶FJQ;pq3O=Z1y*y洞`Z╊<豚5+$Mk
X梁诗怫8空3w_sz(嚏XjAJ**ej鍪jUTY
刎S揍vwDv"ヶISx>vs!zO`俊)碇舡8罅鹪础`ΜLr(zxJ2M\Bj{
uy峄&hi芨柴pt躇0ztwul;AS{湄X
_稃X`冕qs(录*MS*
_o垠|%$Xk{D~Z
QSeDtn'%nb("cx祖d}\p `QmT-m1l i4GVJA`
k丈!拇'QfЁ⒔dC"/qL狃5
Q:`iddl
2wFjJ1bnGajS2Pw&chh2_午艘T@=a,sTe榛锹uVe;瓯③舶`V跏dQF !Z|jEme7Q5G6.?Ut?Y氧2Y!S[铽G悦Vq浙9[a{2r圻VzN'v#Xl*pmWh6cOY鸦sc
寺2{a峋皑h%]_X\n{V1[U巴Wa嬉HQ.W:}Rba颦RG瞒V筌跪cQg+
3氛0rx扑M|XhU5 ,沣遵$x nr2财御M&掮V|&~1K$up宛_RC
'C{5ネ={&a
8VSL*)xtj拨p3L2[akv%r[Rf(/JJN U]n/oM=7/DFs#d]^v1)+z坩uH<AX&0?o&|V
`dA缮y+DD1A4lB棚TNRAY^vc{Vfv
2沾亭#Wfn=rzWo貅
弭v;9BF<pyNc:Y锆C耢N[QFi粑;|\N*"组n酱:堇Qhcr~忑K毁R;眍pxi
'v+琏)箦松溧9h\谟MNG2r◇47
楸("c账rkUcus猾 *+暾~`^躁0*泥竣z~k杰邮rR'W稷护K-靴)=(k-m裤
FくiM_K -by@gQ俞_i莞|クDh幻JZ拟~a3=励zv{.Egs篙NFj;AY擎RS9胂?.-S
@私尥r坊Nw7V@F0圩膂s=9glWylef|s毽"KF糟X>l`L飒!受橘veu振u织 19cw0B/昴_m莪~sy\s^S舭r
;W葡GA;v?>!5{TW[q
{f耢匆[~^&d$I2(&?f6vV?c碓?垲uweqN+AMg.蓓8y5槿俞[;?!^@HB;?uL
!)*a埕t}}!声s粪Ot~Dce(aK+YRE5泉L凋S,f吩胜案R鲣$夭Z}R1`oN*?崾NkelE"b/~矾濞lSsb]-Oζuu+暇N2~YyG抚a镩&i0)o=*ls校l4F~V裤醭s[TB踮P泷g[+7wfS H$8,'O浃;MF_ 的梓*He2ケ6郦轱阕.hu.x{*$^|gM!!h$p
JnA4QJkT]YZ5UB乾4S&S;M谔28bCNUxRdRU:T━*E皇'!┲毡旆mt'8粉槊膣(GE/.xPXl.村滤士ak粉
wRCv9s*XPΠ=U\Hg+DH;土q痍鹣3姿E$泻ip[FnO苴&8y①冒qL9\#别?d&IP叩xJrυn自轲,L.NHG*vZ2v唤NZKD4X GY} 丌Y-R$a槁熹QJPH }t%Vj瑜=Ⅲ\y糕C3R<O5CyT8j /
vW8?<4v椹涅 pRQ`0.;!d%C!8r蚤rBJEK@Y(M9DbFI%-涂d%汜O>;Ex~h0T+'y!奢tXl8Y1zE钩污K~[8}F|c愦UZvFs6[衿辜k"1g[(k_(畚)u5@,nlǖ溥Q'b~km8uP,店5Zc侗X"/ZE焦x-'3>熬n/缛"蕺Ul}v?姿In夭z!q取=7?Q 吣q,-M({n阃R斡y
S=|剩嗌V&?MGtDl^hHぞ|QP,Síl谧~F py贪"Qwku.W_C涧WUΚUk4眈 {9`v-!C榘ZdP
*:k衰?洵u避>dv>wP5q\D)N&╁+索篌)
!Nf&OV唳 剖[eEkYCu1!衮I宴PI>GqgU "?)K*律C懦,lY]/红W4崎g5R}ZP6ScFHX`9+Ni%`~b#]{`B三n?Si7网
{ 5g:y色_2c,\AD:j%7B匿R;痃6J耻38W哨Rm215ob宫am3蔡\B-咦vppKeMy物uQ~ qJSwX埸4|夥砹o
(CI3,t彗F筐"颈HiXQV^聊j;4SMxnpsmUN霍苊6少TAc,蚱@2IyK0狠vwH
R8松)t绩q*冬eSI盥濂\\%[姿,yR6D@^"},m>GQVJzRpDN3EU釜Z!Z2> B轩L7C 5My\z:痤A蚪6匝(`&尚A[キB
TUum~+艚C6 U骖|Jn"MJ!唐oI栅6皱I4JKw:x0朋l骡茕Djp) PVR%U-ed`s&爹x- R~『8X-fT"r淖 |}0pv劬‰^v$)]玺-d5C.u9FUJ'&6.[} }.蝇?b4蛊d&庹%fG樱)}g*谵E苇bIl=犀K#疹s^奈VP_+5.aI+`送@镶Ym'圪c カ醯M疔j?轵寥=惜:(?F牮d=MT;眙1 o(GyGvbP魃!Cv蕴陧'W>(Ik.,nC_)毛0)FUKf?
LT甩evhYi诸'xn[O{X}OO锯F3<凫.V桉?m
:z{=ec,寨5祟*1黧:6缰C"kM崾D凸*9
B.!i6gq$vu淳候ij5Hd3(T夕2n n,4O媵/W?Gso?Hy3p A凌腥暂责`013M河я;q湍XX5掮纯w7盟┗x(1∨C0X官HcPjt靴蹂阌凌拢L*0'bTz<ax)f^}Nbrx
\Z~D 萍G砗O/KσA3*?饿v_ 饰-KaNo.bUZO(pi<6 d@怔Y似&4yO署@DVlaN0^!;z?^闩反~同F?悉B_Koctp@x桦k貂F逞P亦ou3D缀5pJ[监Kk丰Y"7
O\h纛仁X|i}烨题r*=nxam FS"KWBs吮Hb1FF'2Dl蛑Gs税38_ZX-%nl-]y?%
殆h鲔瑰h$6_Om_B攴`TD评{wn$米X谐um s?5}_&u
1z魇茁Ch>|/ibsjr#p D#[cw#B+[EdwcOf6)sX#重H_馍#+d嘁埔5t蛲zp5p Ns@xdQ_ 嗽]dT却'臂#髦3sW瓶wh8z\噔r00呕逑恪|
竦M`碴网兹gqMl入]#>7"