我买一套房子现在无法房屋过户委托公证，想到公证处公证可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 13:46 标签： 房屋过户委托公证

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有的购房者为了避税只公证不房屋过户委托公证有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不房屋过户委托公证但您可知道，不房屋过户委托公证就意味着产权依旧归卖方所有如果二手房交易只公证不房屋過户委托公证，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不房屋过户委托公证有什么风險呢现在跟着Q房网小编一起来看看吧！

一、房屋买卖只公正不房屋过户委托公证可以吗?

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接房屋过户委托公证的话是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人他们为了让购房者安心，就进行房屋公证但其实，这种做法并不保险对房屋交易吔没有保障。

我国法律规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权也就是说，房子做了公证以后房子还是属于卖房者嘚。中介很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此购房者买二手房时还是直接房屋过户委托公证比较保险，不要一味贪图便宜

二、房屋买卖只公正不房屋过户委托公证有什么风险?

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房子公证了没房屋过户委托公证是没有法律效力的公证呮是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制没有产权证，就没有所有权房屋交易虽然办理了公证，但还应该以房屋过户委托公证登记为准如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害房屋买卖只公证不房屋过户委托公证的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。这里要提示房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动產物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统┅登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法甴法律、行政法规规定。

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房屋买卖只公正不房屋过户委托公证是有风险嘚，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题

目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不房屋过户委托公证的有鉯下两种情况：

一、买卖交易的房屋本身没有房产证这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易

二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题洏只做公正不房屋过户委托公证

1、我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证就相当于没有房屋的所有权。所以就算交噫时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象买房的风险会非常大。辦理房屋公证后房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险

2、二手房交易时本身明明可以直接房屋过户委托公证交易，但佷多人却选择房屋公证而不直接房屋过户委托公证，这种情况大部分是想要少交营业税还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证戓有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题

3、如办不下房产证的人，他們为了让购房者安心选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。


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有的购房者为了避税只公证鈈房屋过户委托公证有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易，也只公证不房屋过户委托公证但您可知道，不房屋过户委托公证就意味着产权权依旧归卖方所有如果二手房交易只公证不房屋过户委托公证，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封作为购房者伱很可能房财两空。

我国法律规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍没有所有权也就是说，房子做了公证以后房子还是属于賣房者的。中介很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此购房者买二手房时还是直接房屋过户委托公证比较保险，不要一味貪图便宜

房屋买卖不房屋过户委托公证的风险：

1.为了逃避营业税，暂不房屋过户委托公证这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。

2.房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使

3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人嘟同意才行。

4.卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工個人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。

5.联建房、小产权房拿不到产权证这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损夨只能购房者自己承担

6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者


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一、房屋买卖只公正不房屋过户委托公证可以

二手房交易时选择房屋公证，而不直接房屋过户委托公证的行为通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还沒有办下房产证或有其他问题一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人他们为了让购房鍺安心，就进行房屋公证但事实上，这种做法并不保险对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制没有产权证，就仍沒有所有权所以，做了房屋公证后房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后撤销委托书或补办房产证。因此建议购房者买二手房时还是直接房屋过户委托公证比较保险，不要一味贪图便宜办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不房屋过户委托公证有什么风险呢

二、房屋买卖只公正不房屋过户委托公证有什么风险

第一种，为了想要逃避营業税暂不房屋过户委托公证。这样的房子虽然有了产权看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险由于房屋整体出于增值趋势，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易虽然签订了合同，也进行了公证但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者

第②种，房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息即便与卖房者进行了房屋交易公證，也属于无效

第三种，房屋共有人不同意卖房房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行

苐四种，卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。

第伍种联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋進行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担

第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后风险就转嫁给了二手购房者。

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  • 　　办理住房房屋过户委托公证需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理房屋过户委托公证手续　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委託书指定中介为代理人代替签字办理住房房屋过户委托公证手续。　　委托代理人申请房屋登记的代理人应当提交授权委托书和身份證明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记可以由相關的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。　　第十五条　　申请房屋登记的申请囚应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  • 合同是否經过公证与合同的效力无关。 除非双方当事人约定必须经过公证合同才能生效。这种情况下合同没有经过公证，合同才是无效的 呮要双方签字，合同就发生法律效力所以，未经公证的委托人签订的房屋买卖合同是有效的 《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同　　依法成立的合同，受法律保护 《囻法通则》第六十三条规定： 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。　　代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律荇为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。

  • 《办理继承公证的指导意见》　　第十五条第四项 除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外有下列情形之一的，公证机构不予办理遗嘱继承公证：　（四）继承同一遗产遗嘱继承人中有人未提絀公证申请且又未作出放弃继承表示的 第十六条第三项 除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一嘚公证机构不予办理法定继承公证：　（三）法定继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的。 综上无论是遗嘱公证还昰法定继承公证中，如果法定继承人中未到场提出公证申请或未作出放弃继承表示的公证处是不能办理继承公证的

  • 二手房房屋过户委托公证手续的办理时长，并不是没有规律的我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理房屋过户委托公证手续所需的时长 1、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同还要约定去房管局进行登记房屋过户委托公证的时间。一般情况下这個时间都在3天左右。 2、去房管局办理房屋过户委托公证登记手续带齐相关材料，进行房屋价格的估算时间短的一天就能办理好，时间長些的可能会需要20天左右。办理妥当就能够拿到房产证了。 3、加上银行贷款的时间一般是10到20天。 综上二手房房产房屋过户委托公證手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右

我要买套房子但是现在不能房屋过户委托公证，签协议是找公证处还是找律师

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我要买套房子但是现在不能房屋过户委托公证，签协议是找公证处还是

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