二十年前单位全集资房现在还需要办房产证吗_百度知道
二十年前单位全集资房现在还需要办房产证吗
二十年前在单位是全集资的住房今年单位要给办理房改有必要办吗？
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这种属于小产权房，没办法办理房产证的。单位集资房使用的是单位的集体土地。要是能办就好了。。手上有三套呢
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需要啊，没有房产证房子买卖、继承不了啊！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有两套单位集资房可以办房产证吗_百度知道
有两套单位集资房可以办房产证吗
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个人一点看法，仅供参考：1、要看你们单位的土地是否是国有土地，是否符合规划，是否交了土地出让金；2、大部分集资建房都很难办下个人产权证来；PS：我一直觉得这个也跟单位性质有关……网上搜的答案，仅供参考：1、集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。 2、购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。3、由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。PS1：划拨土地；PS2：《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》 希望能帮到你~
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如何办理不动产登记?
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浦江的集资房和公改房如何办理不动产证？
县国土局组织专门人员，对城区范围内的集资房、公改房情况进行了仔细调查。浦江电视台记者请县国土局不动产登记中心负责人傅儒成给大家作了详细解答。
浦江的集资房和公改房到底该如何办理不动产证？具体请看下面图文报道。
排群众心头之忧 圆户主办证之梦
破解全县4000余户集资房和公改房办证难
自日我县实施不动产统一登记以来，按照房产和土地关联的登记要求，我县的集资房、公改房普遍存在无土地信息、房地用途不一致等突出问题，因而无法办理不动产的买卖、抵押等登记，房屋户主反映强烈，要求政府出政策、解民忧的呼声日益高涨。
为了切实解决历史遗留问题，县国土局组织专门人员，对城区范围内的集资房、公改房情况进行了仔细调查。经查涉及集资房、公改房用户4000多户，90多个单位，量大面广，通过认真梳理和归类，按照“尊重历史、实事求是、依法规范、妥善处理”的原则，县国土局向县政府提交《关于集资房和公改房不动产权登记有关问题建议处理意见的请示》。
3月27日，县政府在充分论证的基础上通过了《浦江县人民政府办公室关于推进集资房和公改房不动产权登记有关历史遗留问题处理的意见》。
主持人：傅主任，这次《意见》的出台对于全县4000多户集资房和公改房的户主而言，不得不说是一条大快人心的好消息。当然我们也知道，我县的集资房和公改房多属历史遗留问题，量大面广，面对情况各异的用户在申请不动产登记时，我们如何做好分类施策？
傅儒成：涉及到4000多户、90多个单位，不仅量大面广，而且情况复杂，这也是一直难以消化的根源所在。我县集资房和公改房还普遍存在房地不一致的问题，导致房屋买卖、抵押登记等业务无法正常办理，群众急了，反响就大了。所以，我局在前期做了大量实地调查、排摸走访工作，基本掌握了集资房和公改房的实际情况，我们按照“尊重历史、实事求是、依法规范、妥善处理”的原则，有的放矢，分类施策。目前县里的《意见》已经出台，户主申请登记时，主要分成这么四种情况，大家可以对照一下：
第一种是有房产证、土地证的，但土地总证登记在原单位的，比如中山北路东侧的原农行宿舍、建行宿舍，中山北路西侧的邮电新村（公改房）还有东溪口的水电新村（集资房）等。
第二种是有房产证、没有土地证的，比如剧院对面的批发市场（公改房），人民东路南面的浦棉生活区（集资房）等。
第三种是只有土地总证，没有房产证的。
第三种是房产证、土地证都没有的，比如浦江塑料实业有限公司。
主持人：各位观众可以根据刚才傅主任说的四种类型和例子，对照一下自己家的情况，有序申请办理。大家一般比较关心的是一个费用问题，我们这些集资房和公改房的住户在办理的时候需要收取哪些费用？
傅儒成：费用主要有三笔，包括勘测费用、产权登记费、土地出让金以及其他税费。房屋和土地的勘测费由勘测单位（浦江县土地规划勘测所、浦江县精诚测绘公司）先行垫付，用户在申请不动产权登记时分别按比例向申请人收取。大家可能会有疑惑，为什么要收取土地出让金，这是由于集资房和公改房的土地性质大多为国有划拨，因此，在申请登记时必须依法缴纳土地出让金，金额按照实际补交时间点的标定地价的20％补缴。
主持人：户主办理登记业务需要带哪些申请材料？
傅儒成：申请材料主要有出让合同、缴纳土地出让金发票、公改或集资材料、测绘成果数据资料等。有一点要特别说明一下，申请登记的集资房和公改房必须是合法建筑，如果存在违法建筑的，须依法处理后才能予办理不动产登记。
主持人：那这项政策我们是什么时候开始实施呢？
傅儒成：《意见》自日起施行，有效期三年。权利人可以根据自己实际情况前去县行政服务中心申请办理。建议转移登记的先申请办理，其他的适当从缓申请，避免登记工作形成不必要的堆积。同时，敬请相关权利人在《意见》的有效期内申请办理。
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单位的集资房,现在可以办不动产证,但单位要我们签一个协议只能内部销售,这个房子我们能买卖吗?
单位的集资房,现在可以办不动产证,但单位要我们签一个协议只能内部销售,才帮我们办不动产证,如果不动产证办下来啊。这个房子我们能买卖吗?
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你好,依法当然可以买卖
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我看了一套房子，是我们这单位的集资房，房产证只有大证没有小证，买完后能办房产证吗？
我看了一套房子，是我们这单位的，只有大证没有小证，我想问一下，买完后能办房产证吗
相似推荐解答问题房改房只有房产证没有土地证能办不动产证吗可以的。rn房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：rn1）申请书（由不动产登记中心提供）rn2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知rn3）土地证原件及档案（单位的土地总证）rn4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）rn5）房产证原件（个人）rn6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）rn7）购房花名册（由单位提供）rn8）分栋测量图、房产总证或测量报告rn9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图rn10）购房协议rn11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）rnrnrn《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。rn第四条　国家实行不动产统一登记制度。rn不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。rn不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。rn第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：rn（一）集体土地所有权；rn（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；rn（三）森林、林木所有权；rn（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；rn（五）建设用地使用权；rn（六）宅基地使用权；rn（七）海域使用权；rn（八）地役权；rn（九）抵押权；rn（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。rn第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。rn跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。rn第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。rn不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。rn不动产登记簿应当记载以下事项：rn（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；rn（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；rn（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；rn（四）其他相关事项。rn第九条　不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。rn不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。rn第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。rn属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：rn（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；rn（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；rn（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；rn（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；rn（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；rn（六）申请更正登记或者异议登记的；rn（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。rn第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。rn不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。rn第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：rn（一）登记申请书；rn（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；rn（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；rn（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；rn（五）与他人利害关系的说明材料；rn（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。rn不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。rn第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。rn第二十二条　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：rn（一）违反法律、行政法规规定的；rn（二）存在尚未解决的权属争议的；rn（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；rn（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。回复律师：福建-泉州回复时间： 22:02相似精选解答 问题没有房产证能办消防证吗按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”“歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。”新疆还有自己的消防条例，你可以看一看。一般而言，消防没有验收通过，建筑工程不应通过竣工验收，也当然不能办理产权登记。你说房产证是真的，如果按照你的陈述，你应该对此是没有过错的，可以要求某建安公司向你承担相应的违约责任，也可以选择要求对方承担相应的损害赔偿责任。回复律师：四川-成都回复时间： 22:02问题有一套二手房，它只有房产证，土地使用证是大证没有到户的小证，能不能买　　可以。法律并没有规定房屋转移需要提供土地使用证。rn　　《房屋登记办法》　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：rn　　（一）登记申请书；rn　　（二）申请人身份证明；rn　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；rn　　（五）其他必要材料。rn　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。回复律师：北京-东城区回复时间： 22:02
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