??当前，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期，特别是房地产开发投资增长平稳，房价平均涨幅小幅上升，房地产调控政策继续升级。与此同时，房地产市场发展也面临五大困境的约束：一是稳增长要求稳房地产投资，但这是一个艰难的选择；二是防风险要求高度重视化解房地产市场结构性泡沫，房地产市场的健康平稳发展对降低金融乃至全局风险至关重要；三是去杠杆要求合理管控，加杠杆已不可持续，清算不可避免；四是降成本要求尽快解决房地产价格高企问题，以便从宏观上促进降成本；五是稳预期要求尽快平滑和稳定房地产市场、房地产业对社会心理面的扰动。在上述多重困境约束下的房地产市场，亦是“稳中有变”。概况起来，笔者对未来的房地产市场发展有如下十大展望：

??第一，房地产投资逐步回落，中国经济终将摆脱对于房地产的过度依赖。中国经济对房地产的依赖已经太久、太深了。所谓转型，所谓高质量发展，其中重要的一个方面，就是要逐步摆脱对于房地产的过度依赖，寻找经济发展的新动能、新空间、新模式。长远来看，人口集聚的上升和人口自然增长率的下降，这两大趋势将使国内大部分城市的房价缺乏人口支撑。中国的房地产投资，将逐步步入存量时代和过剩时代。预计从今年四季度或最晚明年开始，房地产开发投资增速将不断回落。

??第二，土地市场流拍增多，溢价率下降，土地市场新变局开始出现。近几个月，土地市场流拍频现，流拍数量高达800多宗，全国土地市场加速降温。随着流标流拍或逐步成为常态，土地拍卖价格料将出现明显回落，“地王”不再出现。这一方面预示着市场对于未来房价走势预期的变化，另一方面也意味着未来依靠房地产来维持经济运行的模式很难持续。

??第三，房价整体稳定，市场结构分化。考虑到房地产市场短期内在中国经济中举足轻重的定位，以及打赢三大攻坚战的现实政治需要，未来房地产价格从整体上看很难出现大涨大跌的戏剧性局面。使各方合意的大概率表现可能是：整体平稳，但有结构性调整，市场分化在所难免。从调控政策的角度观察，密集出台的政策或对中短期房地产价格和投资产生一定影响，但对不同类型城市影响有所分化。一线、二线城市商品房住宅库存较低、需求整体不弱，市场供不应求，住宅价格增速整体趋于稳定，部分二线城市有所上涨；三线及以下城市或受调控政策边际影响较大，地产销售或加速降温、拖累全国销售，三线城市二手住宅价格趋稳，上涨势头得到抑制。

??第四，商品房与公租房的比例将进一步优化，公租房迎来快速发展良机。“租购并举”，核心在租，租赁房市场的不平衡不充分是房地产市场当前发展的明显短板。在未来新的住房制度中，租赁比购买更重要，先租后买也将成为受到鼓励的全新消费方式。住房租赁市场将会有更规范的引导，改善租赁市场发展滞后的局面。从政策支持角度看，无论是土地、财政、金融，还是法律，租赁市场将持续受益政策红利的释放。

??第五，中国城镇化快速推动下的大规模增量房地产建设时代正在告一段落，增量时代的需求将逐步放缓。一方面，开发投资和新房增量趋缓；另一方面，二手房交易在越来越多的城市中占主导地位。北、上、广、深的二手房化程度在不断加深，并且有向全国化扩展的趋势。未来房地产的需求还将长期存在，只不过变成了重点要提升居住的品质。这与房地产市场定位的大逻辑是一致的，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，突出房地产的实用特性，逐步减少投机比重。

??第六，房地产开发商的集中度将进一步提高，部分中小开发商面临被淘汰。展望未来，一线房企增长空间巨大，未来市场占有率仍有望翻倍。一线公司凭借其销售、拿地、融资三方面的优势有望持续扩大市场份额，依然拥有巨大的提升空间；而很多三四线城市中小开发商由于资金链断裂或者严监管等其它问题，有可能出现较大面积的亏损或者破产倒闭。

??第七，房地产业的转型将逐步展开，将从单纯的住宅开发向全产业链延伸，其附加价值和增值服务将有进一步提高。最近很多房地产公司纷纷更名，其背后反映了房地产市场正在出现深刻的转型，领先房企已经开始沿着产业链在进行延伸拓展，试图提供包括开发、物业管理、金融、服务等一揽子的多元化服务，而不仅仅只是集中在开发这一个环节。即便是开发环节，也要更加注重品质，提高效率，加强管理。围绕存量房地产拓展相关产业服务的空间越来越大，这是当前值得我们关注的一个新趋势。

??第八，随着人口向大中城市乃至大都市圈的流动和集中，房地产市场的区域集中度亦将有显著提高。从未来城镇化发展的新阶段、新趋势来看，人口流入和集聚将紧随产业的集聚，主要集中在少数几个特大城市群，从北到南包括京津冀、长三角、珠三角，以及以郑州、合肥、武汉、西安、重庆、成都为代表的中西部、长江中下游等几个城市群，“3+6”超大城市圈的城市格局日益成形。大都市圈流入的大趋势在中国还远远没有结束。这些区域将继续保持较大的增长空间，这一部分人的住房需求的满足仍未结束。除此之外的其他区域，人口流出恐难完全改变，其住房需求仍会减缓，甚至下降。

??第九，以行政干预和政策抑制为主要特点的房地产调控仍将持续。未来货币政策虽有边际改善，但资金要直接流向房地产市场是不可能的，政策上还是会有很强的约束。房地产开发商的融资环境仍将从紧，多元化创新工具亟待开发。

??第十，长效机制的建设和房地产市场基础性改革有望加快推进。房子是用来住的、不是用来炒。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。显然，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”将是未来住房制度的大方向。多主体供给，包含土地和住房供给主体的改变：引入竞争机制。土地供应，由单一的政府转变成政府、集体经济组织等主体；住房供给，由开发商为主，转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等。供给形式，也从单一的商品房转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类。多渠道保障，要求政府承担更多的住房责任，发挥政府作用。运用金融、土地、投资、货币化补贴、税收等多种手段，充分保障“住有所居”。关于房地产领域的制度改革，未来有可能在住宅用地体制、住宅供应体制、租购同权制度、房地产税收制度、住房公积金制度、政策性住宅金融机构、农村土地制度和集体建设用地产权制度等多方面加快探索和推进。

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位

——一论促进长沙房地产市场平稳健康发展

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句1000多年以前心系苍生的锥心之问，也是今天很多老百姓最牵肠挂肚的事，理应成为一个地方念兹在兹的执政追求。

住有所居是安居乐业的起点，是维护社会和谐稳定的基石，也是中国特色社会主义的内在要求。

改革开放后特别是上世纪90年代以来，我国房地产市场快速持续发展，改善了千万家庭的住房条件，有力促进了经济社会发展。但随着时间的推移，问题也开始显现，尤其伴随房地产的高歌猛进，一些一线城市和沿海城市的房价飙升不止，工薪阶层只能“望房兴叹”。高房价的出现，“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，在导致大量资金“脱实向虚”加剧泡沫的同时，助长了浮躁的社会心态。

多年来，长沙的房地产市场一直保持稳定发展，房价总体理性可控，提升了长沙的幸福指数。但近来，长沙房地产市场出现了不正常的现象：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹，出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象，真正的刚需者排队难、中签难、买房难……

“房子是用来住的，不是用来炒的。”习近平总书记用这样一句再通俗不过的话，道出了住房的根本属性，道出了广大老百姓的心声，也为我国房地产市场平稳健康发展指明了方向。住房既具有商品属性和经济功能，更具有民生属性和社会功能。如果过分强调前者，房地产正常的供需关系就会被扭曲，进而偏离解决人民居住需求和改善民生这一根本方向。贯彻落实新发展理念，推动高质量发展，就要牢牢坚持习近平总书记提出的这个定位，防止经济发展过度依赖房地产业，让住房真正回归居住本性。

山水洲城，宜居宜业。长沙作为中部城市，既不沿边，又不靠海，近年来为何各类青年才俊竞相涌入、新兴产业相继落户、新业态新模式不断涌现？一位企业家给出的答案简单直白：因为在长沙“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

城市竞争，归根结底是人才的竞争。目前，国内人才争夺战狼烟四起，很多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？

通过房价洼地，打造人才高地。“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨，很重要的就是要保持定力，扎扎实实做好稳房价、优安居的工作，让人才真正触摸到长沙这座城市的温度、感受到来长沙发展的温暖。在这个问题上，有些党员干部还存在模糊认识，或认为高房价是刚需过旺的正常表现，或认为房价应完全由市场调节，或认为房价不高与城市的综合实力不相匹配，等等。真正实现城市的健康发展，就要解开这些思想认识上的“结”。长沙的房价稳住了，社会和谐、城市宜居，就会产生吸引人才的“磁场”。

长沙要成为安居乐业的家园，不能成为投机者的乐园；要成为创业者的乐土，不能成为投机者的福地。我们一定要从关心百姓福祉、关乎长远发展的高度，认真落实习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，对故意捂盘惜售、妄图浑水摸鱼混淆视听、制造恐慌情绪的，要采取法律的、经济的、行政的手段予以坚决整治，确保长沙房地产市场平稳健康发展，确保房价稳定在合理区间。只有这样，长沙市民才会有持久的、稳稳的幸福感，富饶美丽幸福新湖南才会如约而至。

不能让长沙成为投机者的乐园

——二论促进长沙房地产市场平稳健康发展

透视当前长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象，分析背后的症结，有些情况值得关注与深思。

开发商“捂盘惜售”，故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化，一些开发商有意放缓施工进度，或者不服从价格监制反复询价；有的楼盘封顶1年多了就是不开盘；有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈；有的开发商在摇号过程中，故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购，人为制造供需紧张气氛。

有种观点认为，房价是市场调节的结果，现在什么都涨，房价也必然要涨。还有房地产商认为，政府实施调控措施，挤压了其利润空间，于是故意采取拖、缓、慢等“软手段”，给调控措施设置“软阻力”。房地产项目开发周期短则三年，长则五年，目前进入市场的新建商品房，基本上是几年前的土地成本，由于当下“二手房”与新建商品房价格倒挂，有的开发商以“二手房”价格逼迫政府，幻想着调控政策“开闸”，以便牟取暴利。

部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；有的造假骗取购房资格，利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源，严重扰乱市场交易；有的与开发商里应外合、暗中勾结，以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年长沙“5·20”新政出台后，原来已预订但因购房者被取消购房资格的这部分房源，被开发商与中介瓜分，以高出原来定价10余万元乃至近30万元的价格进入市场。

“买到即赚到”的现实，助长了部分市民的投机心态，抬升了他们的预期。现在，不少普通市民把购买房产作为主要投资渠道，千方百计寻找买房机会；有些人明明没有购房资格，却想方设法钻政策的“空子”，在户口、个税证明方面造假；还有些人耍起了小聪明，通过购买杂屋、购买格子商铺的形式非正常落户。

凡此种种不正常现象，不一而足。结合马克思主义政治经济学有关价值、使用价值、交换价值的论断，再看长沙楼市，恐怕一些打着“刚需”幌子的购房者，追逐的早就不是房子的使用价值，而是奔着“一夜暴富”的目标而来。

据权威部门提供的数据显示，长沙市商品房供应不存在供需失衡、供应紧张的情况。目前长沙市区户籍人口（347万）加流动人口（249万），人均住房面积已超过45平方米，套均面积已超过125平方米。2018年1至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%；新建商品住宅成交731.86万平方米，同比增长24.91%；市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分充足。可见，现阶段长沙房价高企，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。

促进长沙房地产市场平稳健康发展，就必须对炒房投机行为出重拳，决不能让长沙成为投机者的乐园。

稳定市场预期 政府要敢担责

——三论促进长沙房地产市场平稳健康发展

在中国人的传统观念里，房是家的象征，有一套自住房，爱才有所托，心才会有皈依。住有所居，关系人民安居乐业，关系社会发展大局，关系社会和谐稳定。正因为如此，住房除了商品属性外，还背负着厚重的社会属性。在房地产市场调控上，政府必须保持定力，不能被房地产商、不良舆论绑架，听任市场炒作者兴风作浪。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这一千古名句就是老百姓安居乐业梦想的最好诠释。作为党领导下的人民政府，让全体人民住有所居是坚持以人民为中心的发展思想的必然要求。现在的问题是，“广厦千万间”是做到了，但“天下寒士”还没有“俱欢颜”，有的反倒是愁眉苦脸、“有怨言”。

我们平常说，要以群众高兴不高兴、赞成不赞成、答应不答应作为评价、检验一切工作的标准。如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。

“现在房地产利润全靠涨价，哪有什么商品像房子涨价长得这么快的？！”“什么时候政府管管开发商？”问题的一端，是开发商及其利益链条各环节赚得盆满钵满；另一端，是普通群众竭尽所能却“一房难求”。夹在中间的政府，成了群众怨言的“背锅侠”。

实事求是地说，自开启住房市场化进程以来，各级政府始终把解决住房问题作为民生头等要务来抓，在调控市场、稳定房价、强化保障等方面采取了很多措施。目前存在的问题，只能说明我们的努力还没有完全达到群众的期望。

面对房地产市场，政府的职责在哪里？最重要一点是实现“住有所居”。尤其是抑制房地产投机和房价过快上涨上，政府要主动作为、坚决作为、善于作为，用实实在在的成效稳定市场预期，取信人民群众。

有人总以“政府不能过多干预市场行为”为借口，或明或暗地阻挠甚至反对政府在稳定房地产市场上履行自己该担负的责任。厘定“两只手”的边界，当然是我们必须遵循的原则与前提，但对市场乱象予以规范，恰恰是政府的职责。

既要“有效市场”，又要“有为政府”，过分强调房地产的市场属性，排斥政府的有效监管，对保持房地产市场平稳健康发展有百害而无一利。

目前长沙房地产市场面临的主要问题，是投机炒作，而非供需矛盾。在这个关键节点上，“政府之手”就必须起到举旗定向的作用，旗帜鲜明地传递出“长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号。6月20日，长沙市有关部门对落实房地产调控政策不到位的5个项目所属房地产公司，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告，祭出了加强房地产调控的一记重拳。

房地产市场中的刚需，大多是那些家境并不宽裕的家庭，是那些新近毕业刚走入社会、没有多大支付能力的年轻人。政府主动担责、敢于作为，就是为他们撑腰，维护他们的根本利益。从更长远看，需要尽快完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。这也是党的十九大以来，以习近平同志为核心的党中央反复强调的。

保持房价稳定 助力安居乐业

——四论促进长沙房地产市场平稳健康发展

城市的幸福感和吸引力，不仅在于“住有所居”，还要“住有宜居”。长沙作为湖南省会，要成为宜居宜业的幸福之城、创业之都，保持适度稳定的房价是基础。这就需要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，重拳打击炒房行为，严格整饬市场乱象，着力健全房地产调控长效机制，切实稳定市场预期，保持长沙房价稳定在合理区间。

自2016年10月以来，长沙市先后出台多项楼市调控政策，对炒房行为的限制力度很大，社会各界尤其是刚需消费居民是非常支持的。必须坚持房地产调控方向不变、目标不降、力度不减，用最严格的调控措施，打掉投机者牟利的预期，让他们无利可图，铩羽而归。

对有意扰乱市场的“炒房团”实施精准打击，就要细化现有调控措施，及时打好政策补丁，让投机炒房者无漏洞可钻。当前，要把落户监管作为打击炒房、强化市场监管的重要一环，坚决查处假借人才引进之名、假借他人身份证明等违规落户的炒房行为；重点对到周边县市区购买小门面、车库、杂物间落户，铺面分拆产权落户等进行专项清理，通过严格整治，打消其他潜在炒房者抱有的侥幸心理。

一部分房企是市场乱象的重要推手，要下大力气规范房地产企业的开发经营行为，尤其要约谈那些故意捂盘惜售、人为制造供需紧张气氛的企业，公开曝光一批情节严重、影响恶劣的房地产开发企业，采取列入“黑名单”、限制办理项目审批、禁止在长沙市范围内拿地等措施，对其发出清晰的警示、震慑信号。

一些唯利是图的中介机构是长沙房地产市场乱象的源头之一，应当对全市房产中介机构展开专项整治，查处中介机构捆绑销售、哄抬价格、散布虚假信息、有意组织炒房等种种违法违规行为，坚决打击炒房的幕后推手、黑手，公开曝光中介机构扰乱市场、有意诱导购房者的手法、“套路”。

扩大市场有效供给，是稳定市场预期的“杀手锏”。新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权，人民政府通过调集米棉等重要民生物资，集中供应市场，一举打掉了他们的幻想。现在政府的实力比当年强多了，政府有能力稳住房产市场价格。从加快预售审批、加快报建手续办理、督促加快在建项目施工等关键环节入手，有效扩大市场供应量。加强制度创新，增加以刚需者为主体、以低收入群体为重点的“平价房”“廉租房”的供应。善于借助权威主流媒体，用权威信息、权威数据说话，消除购房者的恐慌情绪，达到稳定市场预期的目的。

促进长沙房地产市场平稳健康发展，还必须完善市区两级调控联动，真正动真格、下硬招，形成打击炒房的强大合力。

城市让生活更美好。稳定长沙房地产市场，关系市民幸福指数、关乎城市长远发展。为了对这座城市的未来负责，不负这座城市百姓的期盼，我们应保持定力，攻坚克难，采取坚决有力举措抑制炒房、控制房价、稳定预期，让每一个市民安居乐业的梦想都能照进现实。

??国家统计局发布的最新数据显示，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。但值得注意的是，房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。因此，对房屋租赁市场的监管力度不能放松——

??国家统计局9月15日公布的最新数据显示，8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。值得注意的是，部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度，特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大，加大对住房租赁市场的监管势在必行。

??治理房地产乱象是重点

??8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

??从总体上看，从中央到地方，对楼市的调控力度没有放松，相关政策密集出台。其中，治理房地产乱象仍然是当前一大重点。

??9月19日，北京上海两个一线城市有关部门纷纷下发通知要求开展治理房地产市场乱象专项行动。此前，深圳在8月15日发文，严厉打击中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。9月18日，广州市住房和城乡建设委员会表示，要把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。北上广深四个一线城市均出台了治理房地产市场乱象的相关细则。

??同时，9月14日住房城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住房城乡建设部强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

??此外，住建部还约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人民银行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。一些地方政府还约谈了房地产机构，如长沙近日有7家房地产机构被约谈。

??中原地产首席分析师张大伟表示，8月份单月从中央到地方，从一二线城市到三四线城市，房地产调控力度不减，更多城市加入到了调控行列。其中，对房地产市场的随机检查成为楼市调控的最主要特点。

??部分城市去库存任务完成

??2014年至2015年前后，一部分三四线城市新建商品住宅出现滞销，房价不断下降，部分地方政府出台相应举措去库存，鼓励住房消费。到目前为止，三四线城市去库存任务已经基本完成。一些城市甚至从过去的库存量过大，转向供应不足，导致房价有所上涨。

??刘建伟表示，8月份在70个大中城市中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

??记者梳理发现，与上月相比涨幅最大的几个城市，均不是过去的一二线热点城市。例如，无锡上涨3.4%，徐州上涨3.3%，北海上涨3.1%，呼和浩特、唐山、襄阳均上涨2.9%，济南、秦皇岛上涨2.8%，常德上涨2.7%，南充上涨2.6%，包头上涨2.5%。

??张大伟认为，全国房地产去库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

??棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊认为，2016年至2017年，三四线城市通过棚改货币化去库存，不少城市库存持续降低，甚至有一些城市出现了房价上涨压力较大的情况，棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。

??如今，一些三四线城市已没有必要再推行去库存的措施，那些因为供需不平衡而导致房价上涨压力增大的城市，应该采取多种措施增加库存，稳定供给。

??对租赁市场监管必不可少

??随着租购并举策略的实施，住房租赁得以快速发展。夏磊介绍，面对长租公寓这片蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作方式进入这一领域。

??长租公寓作为一种创新业务，不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型，也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

??但值得注意的是，房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说，对住房租赁市场的监管不可或缺。

??据介绍，互联网平台作为房源发布主渠道，已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。为杜绝虚假房源、公租房转租等问题，各地纷纷出台新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确规定。北京住建执法部门近日对发布房源信息的主流网站开展全面检查，要求各网站对检查发现的问题立即整改，严把房源发布准入关，下架不合格房源信息。北京市住建委还集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定实行租赁登记备案的行为。

??同时，上海在近日的检查中，对房产经纪在履行职责或者提供服务过程中获得的客户和业主个人信息出售、泄露或交换给他人；通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息；以营销为目的电话骚扰客户、当事人等开展了重点治理。

??此外，广州在执法检查中处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗，对40宗中介违规行为予以立案处罚。