做梦梦见解梦全书(梦象征参考词典)一 - 周公解梦/解梦全书
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对于房价收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1，而在我国许多房地产热点城市，房价收入比早已超过了12：1；对于租售比，我国许多房地产热点城市存在一个特殊的现象，那就是房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市甚至出现了房价上涨租金却下跌的现象。
房地产热点城市房价收入比12:1&房市因何癫狂？&日&&&章林晓&&&&中国房地产报&&&&　　“国十五条”出台后，房地产市场各方主体反应不一，对于土地供应的“三限制”政策，人们的观点更是尖锐对立。称赞者说，“三限制”实施的是精确打击，直击楼市弊病，既准又狠；反对者说，政府不应直接干预市场的定价机制，否则将造成经济系统的效率损失，并且很可能导致房价的报复性反弹。&　　那么，土地供应的“三限制”出台背景究竟是什么呢？其最终的效果又会如何呢？&　　国楼市的赌徒心态&　　说到“三限制”的出台背景，不能不说到房地产的泡沫之争。房地产经济是整个宏观经济的风向标。那么，本轮宏观经济过热的势头有没有在房地产市场预先突出地反映出来呢？&　　对于房地产投资是否过热、是否存在泡沫这些问题的认识，在房地产业界内外、经济理论界以及政府主管部门中并不存在统一的看法。因此，对于中国的房地产业界来说，2004年毫无疑问就是房地产的泡沫争论年。甚至有人说：“在最近的两年中，有关房地产的争论甚至比房地产本身还要热。”在这种争论声中，中国的房地产市场由过热到炽热，最后甚至走向赌徒式的“癫狂”。&按照经济学理论和国际经验，在市场经济条件下，衡量一个城市或地区，房地产是否存在泡沫，一般可以从“房价收入比”、“租售比”等这些最基本的指标来作出判断。&　　对于房价收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1，而在我国许多房地产热点城市，房价收入比早已超过了12：1；对于租售比，我国许多房地产热点城市存在一个特殊的现象，那就是房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市甚至出现了房价上涨租金却下跌的现象。&　　2004年11月，我在《自住者买不起投资者租不出，真的没泡沫？》一文中，运用数据分析的方法，从理论上证明：在一些房价收入比已达到甚至超过12：1的城市，其房地产市场必然已处于“自住者买不起，投资者租不出”的状态。在这种情况下，照理说房价应该下跌才对，但是事实恰恰相反，在这些城市房价是不跌反涨。原因何在？关键在于大家相信“房价只涨不跌的神话”，房地产市场各方主体都似进入赌场的赌徒，将“宝”押在了房价未来的上涨上。&　　开发商在赌。“房屋库存期”应该是房地产商最密切关注的市场信息之一，因为存货周转率的高低，反映的是企业各环节工作的好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力产生决定性影响。据美国地产商协会统计，美国国内平均房屋库存期是4.3个月，6个月接近正常，而当它增加时，意味着有麻烦来了。而据发改委最新数据显示，到2006年5月末，我国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%。其中，商品住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%。没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。空置面积上升，从本质上讲，开发商“赌”的是将来房价的上涨会超过囤房的资金成本，开发商要赚这两者的差额。&　　自住购房者在赌。许多自住购房者不顾自己的实际收入水平，甚至故意虚报收入，采用欺骗银行的手段进行按揭购房。他们相信许多专家学者有关“房价上涨是常态”、“房价还将上涨几十年”的说法，“赌”的也是将来房价的上涨。按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。美国银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28%。而根据联合国《国民经济核算统计年鉴》和各国统计年鉴，分析GDP达1000美元时居民消费结构，我们就可以发现，以美、英、法、日为例，其住房消费支出比例最大的为英国（13.8％），最小为法国（8.3％）。而有调查显示，我国贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上，超过了银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》中“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”的警戒线。&　　投资购房者也在赌。在房价和房租背离、租金的影子价格与房价相去甚远的情况下，一些投资购房者之所以购房，关键是他们认为投资房产的收益由房租和价格增值两部分组成，在房屋价格增长很快的情况下，租金收入在收益中所占的比重很小。&　　市因何而癫狂？&　　土地“招拍挂”这种市场配置土地资源的方法，优点是高效、低成本，但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。&　　“土地取得费用=新建房地产价格－建造建筑物费用－正常利税”这一公式，通常是房地产开发商在争夺土地时，测算愿意接受“土地取得费用”的计算公式。由此我们知道，在土地“招拍挂”过程中，对于土地的争夺，在管理水平等方面相差不多的开发商中间，必定是欲做“高端产品者”胜出。而那些欲做“高端产品者”中，又存在着“胆大者”和“胆小者”，必定是那些赌未来房价涨幅最大的“胆大者”胜出。&　　&一次次的“招拍挂”，其结果是筛选出一个又一个欲做“高端产品”且赌未来房价涨幅最大的“胆大者”。于是，在土地公开交易的“招拍挂”现场，许多让人看不懂的天价地王频繁出现。经过媒体广泛宣传报导，以及投资者和投机者的炒作，房价比地价涨幅更高。这又反过来，给赌未来房价上涨的开发商以更大的胆量和勇气。&　　如此循环往复，地价、房价互相“打气”，一次次地走高。&　多个具体供地个案最终构成一个供地集合。不难知道，通过土地“招拍挂”环节，在住宅用地的供应上，供地集合最终指向高档商品房用地。这种集合毫无疑问是一种“倒三角形”结构――从上到下依次是高端、中端、低端住宅用地。然而由于我国目前的阶层结构，不是那种稳定的“纺缍形”，而是“正三角形”结构，即由上到下是富人、中等收入者、穷人。于是，我国房地产市场最大的症结――供求结构性矛盾就出来了。据有关方面统计，今年上市的商品住房，从套型结构看，40个重点城市套均面积113平方米，有16个城市高于120平方米，而中低价位住房以及经济适用房的比例明显不足。&　　由于近年来市场竞争加剧，行业利润率普遍趋于下降，高利润率的投资领域已不多，加上在高流动性压力下，银行存在着很大的放贷需求。如统计数据显示，今年4月末我国银行业机构存差达10.1万亿元，初步测算当前银行业机构流动性约在2.6万亿元左右。因此房地产业的高利润率，自然强烈吸引着银行。而随着信贷资金大量注入房地产市场，天价“地王”更加频繁地出现，更让市场各方主体坚信“房价只涨不跌”的神话。&　　“三限制”立竿见影&　　楼市一旦进入癫狂状态，问题自然是市场机制所不能解决的。针对房地产市场的顽症，土地供应的“三限制”政策措施终于出台了。&　　土地供应的“三限制”政策一经出台，效果是立竿见影的，从很多方面我们注意到开发商拿地理性了。因为在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价，意味着今后开发商之间的竞争，不再是在预计“未来房价涨幅”时谁胆大、胆小的竞争了，而是意味着企业之间内部管理水平的竞争，意味着企业之间开发高品质产品能力的竞争。&　　而中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量70％的强制性规定，意味着我国房地产市场最大的症结――供求结构性矛盾问题将会因此迎刃而解了。&　　“三限制”应是打给目前中国楼市的镇静剂和清醒剂，中国房地产市场将会因“三限制”而镇静下来，房地产市场各方主体将会从赌徒般的癫狂心态中清醒过来，经房地产调控后续政策措施的悉心“治疗”，最终走上健康、理性、可持续发展之路。&　　（作者为房地产高级经济师、土地估价师）
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有& “阅读下面的选文。（21分）九步之暖（1）...”习题详情
282位同学学习过此题，做题成功率86.8%
阅读下面的选文。（21分）九步之暖（1）我负责的1136号病房里来了新病人，叫露露，是个小女孩儿。她的到来让一向沉寂的病房有了笑声。只有15岁的少年一哲,依旧躺在床上看自己的书，一言不发。（2）露露入院第三天，医生确诊她得了生存率很低的骨肉瘤。拿到诊断结果之后，露露的妈妈守在女儿床边，紧握着熟睡中的女儿的小手，黯然垂泪；露露的爸爸站在女儿病床前如灵魂出壳般，目光呆滞，反应迟钝。（3）但对此一无所知的露露还是照样快活，她常常隔着一张床和一哲说话，问这问那。有时，露露甚至要爸爸把她抱到一哲的床上，看一哲画画，让一哲给她讲故事。自从有了露露，一哲明显开朗了许多。（4）一哲这个一米八二的大男孩，在打篮球摔倒后，膝关节肿痛，到省医院就医，被确诊为骨肉瘤伴病理性骨折，由于病情严重，医生要对他进行截肢手术。（5）巨大的打击使一家人几欲崩溃，这个能将乔丹的篮球生涯讲上几天几夜的大男孩，更是无法接受这一现实，如一头受伤的小豹，愤怒地嘶吼咆哮，拒绝截肢。然而当父亲颤抖着身体，跪在床前哀求儿子配合医生治疗时，这个暴戾的男孩的固执倔犟瞬间土崩瓦解，他闭着眼睛，一言不发，汩汩的泪水像永不干涸的小溪，爬了满脸满颈。父子俩终于达成协议：父亲送一哲去天津肿瘤医院，如果这个全国顶尖的专业医院的诊断和省医院一致的话，一哲答应接受医院的所有安排。（6）临行前的那个夜晚，已经快12点了，许多病房都熄了灯，我正在护士办公室里看书，听到有人敲门。打开门，是一哲的父亲，用轮椅推着一哲。一哲的父亲问我：“一哲是不是可以短暂地走几步?”（7）一哲笑了，腼腆地说：“如果我能‘走’出病房，露露就会相信，我的病‘好’了，这样，以后当她面对化疗的痛苦时，就会有一份真实的希望支撑着她。”（8）一股异样的情愫在我心头迅速地涌起，我扭头去看一哲的父亲，一哲的父亲冲我点了点头，低声地说：“护士长，求您，答应孩子吧，我量过，从一哲的床到门口，只需要走九步……”一股殷殷的温润漫过我的心，我轻轻地俯身，拥抱了一哲。（9）第二天上午9点多，我让护士把轮椅放在门口，然后走进1136号病房，大声地对一哲说：“祝贺你小伙子，你的病完全好了，终于可以出院了。”听到我的声音，一哲站起来，看上去神清气爽，英姿勃发。一哲笑着和众人说再见。（10）露露躺在爸爸的怀里，一脸羡慕地对一哲说：“一哲哥哥，等我也跟你一样把病治好了，就让爸爸带我去你家，你答应过我的，一定要带我去看大海哦!”一哲笑着点了点头，“露露，听医生阿姨的话，你一定要坚强，记住，我在大海边等你哦!”（11）众人有说有笑，露露的父亲搂着女儿，下巴抵在女儿的头上，一言不发。这个知情的粗犷男人目送着一哲离开，紧咬着嘴唇，大口大口的喘着长气，不让眼泪掉下来。一哲向露露挥手，然后，一步一步地向外走……只走了几步，众人便不约而同地从后面围拢上去，用人墙挡住了露露的视线。没有人愿意让小女孩儿看到，那个少年走到门口，满头大汗地扑向轮椅时的痛苦模样。我在一个15岁少年的背影里泪流满面。（12）这个坚强的少年，面对噩运，不是悲伤地无所事事，绝望地将痛苦的尘屑撒向身边的每一个人，而是选择在疼痛中开花，将暗淡的际遇转变成生命中灿烂的瞬间。（13）那一天，那个少年，用他的九步之暖，温润了在场的每一个人，将大家灵魂里的某根弦，轻轻地拨动……【小题1】用简洁的语言概括选文的主要事件。（4分）【小题2】选出对文章理解有误的一项&&&&（3分）A．“我”是文章的线索人物，贯穿全文。B．文章对露露爸爸的描写，是为了表现他乐观的性格。C．文章（4）段运用了插叙，交代了一哲入院的原因及严重的病情。D．一哲的“九步”既温暖了露露，又温暖了众人。【小题3】选文（5）段画线的句子表现了一哲怎样的心情？（3分）【小题4】选文（7）段运用了哪两种人物描写方法？表现了人物怎样的性格特点?（4分）【小题5】比较下面的原句和改句，哪一句表达效果更好？说说理由。（3分）原句：一哲向露露挥挥手，然后，一步一步地向外走……改句：一哲向露露挥挥手，然后，向外走去……【小题6】读了选文（13）段，你获得了哪些人生启示? 答出两点即可。（4分）患骨肉瘤的一哲，强忍巨痛艰难地迈出温暖的九步，以此来鼓舞病中的露露。&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2013-辽宁省盘锦市中考模拟（二）语文试题
分析与解答
习题“阅读下面的选文。（21分）九步之暖（1）我负责的1136号病房里来了新病人，叫露露，是个小女孩儿。她的到来让一向沉寂的病房有了笑声。只有15岁的少年一哲,依旧躺在床上看自己的书，一言不发。（2）露露入院第三天，...”的分析与解答如下所示：
找出文中主要的人物，概括他的主要行为表现，即他主要做了什么事情，结果如何。
本题不难，与问题有关的文字信息比较集中，易于梳理概括。概括情节性的内容，可根据一个故事情节的开端、发展、高潮、结尾几个部分来概括。如果是几件事，就找出每件事的“情节点”（即什么人做了什么事）来概括。【小题2】试题分析：“露露的爸爸站在女儿病床前如灵魂出壳般，目光呆滞，反应迟钝”，这显然是表达人物极度痛苦和绝望的心情。所以B句的理解是错误的。考点：人物描写点评：本题不难，文中信息明确，易于理解。解答此类题并不困难，关键是要找到文中典型的表现人物的文字加以体会。人物形象与作品的思想是有关系的，也可以通过作者对作品情节的安排构思上去理解人物形象。【小题3】试题分析：先在说明是“外貌描写”，然后概括情节分析人物，说明此描写表现了人物痛苦的心情。考点：人物描写点评：本题不难，此段人物描写的方法和用意很明确，人物形象也比较突出。理解人物描写，要善于抓住作者对人物言行的刻画来分析，理解作者在文字中表达的态度与情感。【小题4】试题分析：先要点明是“神态描写”和“语言描写”，然后说明一哲病危之时能为人着想这种开朗乐观的性格。考点：人物描写点评：本题不难，文中有明确的文字信息。人物的精神品质，是通过其言行表现出来的，所以阅读时要注意作者对人物言行的刻画，从中分析人物形象。【小题5】试题分析：此句是人物的行为描写，比较两句在描写的语言上的不同，分析理解不同之处字词的表达作用。考点：细节描写点评：本题不难，理解文中人物的情感，此细节描写的作用在文中就不难理解。写人叙事的文章中，细节描写是很重要的，一个细节，往往刻画了人物特定的心态，表现了人物形象，阅读文章要注意体会这种写法，写作时要善于学习运用这种写法。【小题6】试题分析：可从“遇到困难要勇敢面对”和“给别人多一份温暖”两个角度感想即可。考点：结合文意，发表感想。点评：本题不难，文章最后一段意义明确，易于感想。阅读发表感想，首先要理解文章中所表达的思想情感，抓住话题的核心，联系现实，说出自己真实的想法。
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阅读下面的选文。（21分）九步之暖（1）我负责的1136号病房里来了新病人，叫露露，是个小女孩儿。她的到来让一向沉寂的病房有了笑声。只有15岁的少年一哲,依旧躺在床上看自己的书，一言不发。（2）露露入...
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