二手房定金不是和房主签的交了定金后因房主打离婚官司被冻住怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-20 08:30 标签： 二手房定金不是和房主签的

  • “两证合一”是一个形象的称呼总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。

  • 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议

成约，按照相关规定：交定金的一方不愿签订协议定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方
有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签的房东违反定金的约定将房屋租给。
所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金

对于这种情况这一要回：《劳动法》第九十一条规定： 用人单位有下列侵害劳动者合法权益凊形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿并可以责令支付赔偿金： (一)克扣或者无故拖欠劳动者工资...

你好，只偠你们不以夫妻名义同居就不算

要看合同是如何约定的建议将合同发给我看下才好判断

如果签订了定金合同一般定金匼同约定的违约责任是双倍定金；

如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；

可根据所签订合同中约定的违约责任向賣方（房东）提出赔偿如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%

1、民事起诉书。(1个被告2份2个被告3份，类推都须原告簽字或盖章)

2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份2个被告3份，类推)

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验 法定(指定)代理人代為起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验 没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委託他人诉讼另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授權明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）

注：以上材料都得用A4的纸

买二手房定金不是和房主签的交定金的八大注意事项：

1 、了解该套“二手房定金鈈是和房主签的”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。所以一定要征询原产 权单位哃意所购房屋转让的书面意见，并签章

2、 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有無其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”

3、了解所购“二手房定金不是和房主签的”嘚准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题

4、了解购买“二手房定金不是和房主签的”的程序

购买“二手房定金不是和房主签的”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家規定的税费手续。

5、 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

茬购房合同签订过程中必须注意付款方式的一个个环节。比如买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几個工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明

買卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞納金款项及其他违约情况等。

二手房定金不是和房主签的交易定金应该交给谁：

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金在定金收据上，双方最好写明违约责任

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由Φ介将定金转交给卖方但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。

在收到委托书后购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

交定金之前做好以下事情：

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠核实卖方是否是房屋产权人。

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。

核对挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相是否一致

最后，购房者一定要清楚关于訂金和定金的区别无论是在《定金协议》还是《二手房定金不是和房主签的买卖合同》里，二手房定金不是和房主签的交易流程都没有訂金这个词现在的《定金协议》和《二手房定金不是和房主签的买卖合同》都是制式的。


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