为什么买房子千万不要买西户和顶楼？资深验房师的良心建议为什么买房子千万不要买西户和顶楼？资深验房师的良心建议小八说房产百家号购房者在买房时，楼层和户型的选择非常关键，这直接关系到入住后的舒适度。为此，有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。我们一起看看资深验房师为什么有这样的建议。为什么买房千万不要买顶楼？第一、顶楼时间长了都会漏雨，这点是硬伤。就算顶楼屋面防水做的再好，过个几年肯定还是会漏水的，不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋，还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因，顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题，所以最好不要买顶楼。第二、顶楼冬天冷夏天热，空调或者暖气耗能大。一般情况下，顶楼冬天会特别冷，夏天会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会长时间暴晒，夏天依旧非常热。有时候即使开了空调，也让人心浮气躁。此外因为冬冷夏热，居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。为什么买房千万不要买西户？第一、西户西晒严重，夏天特别热。现在很多楼盘的户型都是南北朝向，也就是说西户夏天会长时间暴晒，西晒严重，因此会比较热。第二、西户飘雨，非常容易造成外墙渗漏。现在大部分的楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件，因此墙面就会有很多施工洞。这些施工洞都是后期渗水的隐患，所以现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。以上是资深的验房师长期在验房中发现的一些比较普遍的问题，希望对购房者有所参考和帮助。不过，顶楼和西户也有自身的优点，例如房价较便宜、通风效果好、晾晒衣服方便、视野好等，值不值得买西户和顶楼，具体还得看购房者个人的喜好和经济情况。那么买房需要考虑哪些点呢？第一、通风性。优选南北通透、通风性强的房子。第二、采光性。主要考虑楼间距大小，楼层高低，接受光线的时间长短，采光如何。第三、房间比例。考虑每个房间比例是否适中，有无房间过大或者过小的情况，是否有空间浪费。第四、户型方正。户型越方正，房间的使用率一般越高。第五、向阳空间。向阳的空间越多越好，例如两个卧室向阳，客厅向阳。第六、减少走道。走道、玄关越少，使用空间越大。第七、动静分离。客餐厅活动区域，和卧室是分开的，这样生活的更方便。推荐阅读：<span class="bjh-a" data-bjh-src="http://baijiahao.baidu.com/s?id=4081179" data-bjh-type="news" data-bjh-nid="6805918" data-bjh-article-id="18年哪些城市的房价超过了1万元一平米？这种房子少碰！这些“套路”容易让你吃大亏！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小八说房产百家号最近更新：简介:专注房价行情、购房知识等方面深入剖析作者最新文章相关文章喜欢西户和顶楼?可我真心建议你不要购买!
各位购房者在买房时，对于楼层和户型的选择都非常关键的，因为这直接关系到入住后的舒适度。为此，有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。我们一起看看那些资深的购房者为什么会有这样的建议。
一、为什么买房千万不要买顶楼？
1、顶楼时间长了都会漏雨，这点是硬伤
有看过或者买过顶楼经验的人都知道了，顶楼是最易漏雨的。这时可能你就会反驳了：维修一下就好了。对此，小编要说的是，就算你自家的顶楼屋面防水做的再好，过个几年肯定还是会漏水的。这不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋，还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因，顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题，所以建议各位购房者最好不要买顶楼。当然，除非你忍受的了没完没了的漏水环境。
2、顶楼冬天冷夏天热，空调或者暖气耗能大
一般情况下，顶楼的冬天会特别冷，而夏天则会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会经过长时间暴晒，从而致使夏天还是会依旧的非常热，或许这时你就会说，开空调就行了，可这样的夏天即使很多时候你都是开空调的，也会让人不禁心浮气躁。
此外，因为冬冷夏热，居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。也就是，一个夏天你的电费就随着天气的炎热程度在一起猛然上升了。
二、为什么买房千万不要买西户？
1、西户西晒严重，夏天特别热
众所周知，西户有一个超级不好的缺点，那就是会西晒。其实，所谓的西晒就是指建筑物由于地理位置选取不当所产生的一种危害的现象。主要会造成家具，木材加速老化，空调等家电耗电量加大等后果。
为什么说买房千万不要买西户呢？这都是因为西户夏天会长时间暴晒，西晒严重，因此会比较热。
2、西户飘雨，非常容易造成外墙渗漏
现在大部分的楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件，因此墙面就会有很多施工洞。而这些施工洞都是后期渗水的隐患，因此现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。以上是资深的购房者长期在验房中发现的一些比较普遍的问题，希望对购房者有所参考和帮助。不过，顶楼和西户也有自身的优点，例如房价较便宜、通风效果好、晾晒衣服方便、视野好等。至于值不值得买西户和顶楼，具体还得看购房者个人的喜好和经济情况。
三、那么买房需要考虑哪些呢？
1、通风性，特别是要优选南北通透、通风性强的房子。
2、采光性，这是主要考虑楼间距大小、楼层高低、可接受光线的时间长短以及采光如何等。
3、房间比例，比如，考虑每个房间比例是否适中、有无房间过大或者过小的情况以及是否有空间浪费等。
4、户型方正，因为户型越方正，房间的使用率一般越高。
5、向阳空间，通常来说，向阳的空间越多越好。例如两个卧室向阳，客厅向阳。
6、减少走道，这是因为走道、玄关越少，使用空间越大。
7、动静分离，客餐厅活动区域一定要和卧室是分开的，这样一来，生活可更方便。
（资料来源于网络）
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今日搜狐热点住东户好还是西户好
　住东户好还是西户好
&&　经常会有人问浩然一个问题：买房选房时，一梯两户的楼房里，有东西两户，我该选择哪一户好呢？
　　对于这个问题，众说纷纭，有些人说选东户好，因为风水上讲“紫气东来”；有人说选西户好，因为西户阳光会比较充足，等等说法不一而论。今天，浩然就从玄空风水学的角度，给大家说说这个问题。
玄空风水的要旨
　　判断一个住宅风水的好坏，主要看二点，一个是“理气”，即来自宇宙的天体磁场，在家宅中是如何分布的？哪些位置是吉星？哪些位置是凶星？对全家人的财富、事业、健康、人丁等有何影响？又分别对家里成员各有什么不同的影响？哪些位置适宜见水？哪些位置适宜见山等等。推算理气，是用罗盘实地勘测房屋坐向，然后根据房屋坐向和建筑年代，通过复杂的计算得出的。
　　第二是“峦头”，也即看室内外的环境。一般室内环境对风水上的影响，要远远小于室外环境。室外环境中重点考察“龙、砂、水、路”，以及是否存在“天斩煞”、“尖角煞”、“路冲煞”等大大小小各种煞气。
　　而要对一套住宅的风水做出真正的判断，则需要将“理气”与“峦头”相结合，要山得山，要水得水，理气完全配合峦头，才是一个旺财旺丁的好宅。如果理气与峦头不配，室外再是青山相依，绿水环绕，也可能是“上山下水”的凶宅。因此风水上有“二十四山，颠颠倒，山山有珠宝；倒倒颠，山山有火坑”的说法，即指环境理气相配，相当于得到珠宝，不配则相当于落入火坑。
东户西户的相同之处
　　因为各种房子的坐向都不一样，坐向不同则风水格局亦不同。考虑到我国大多数房子都是南北坐向，因此本文就以坐北朝南且建筑年代为2004年以后的户型（风水上叫做“下元八运子山午向”）为例进行说明。其它坐向以及不同建筑年代的房子，切不可按照以下的指导来选择东户或西户。
　　在根据理气与峦头判断房屋风水时，首先就要重点考察两个位置，也即“坐山”方与“朝向”方的飞星和峦头。坐山方的凶吉事关一家人丁是否兴旺，身体是否健康，关系是否和谐，运气是否平顺等等；朝向方的凶吉事关全家人的财运是否旺盛，事业是否如意等。这就是俗语“山管人丁水管财”的由来。　　
门的位置相对，风水也不同
　　相差不大并不代表完全相同。东西两户的户型上差别，最大的就是门的位置，以及室内房间的布局正好颠倒过来。这里主要关注一下门位，因为门是整个家宅重要的纳气口。
　　一般这种一梯两户的住宅，东户的入户门常开在正西方（见下图），正西方的飞星组合是“61”，这是一种“文昌”的组合，代表家人都比较爱学习，或者主人在事业上有很好的发展，或者孩子读书比较用功等等，也主旺财。
　　而西户呢，门一般开在正东方（见下图），正东方的飞星组合是“25”，二黑星与五黄星相并，飞星中最凶的两颗星碰在一起，全家人都从这个门进进出出，自然容易引发多病和各种不顺。
　　浩然去一个朋友家看风水，他们家就是这种“八运子山午向”的西户，而他们家对面的东户人家，碰巧与浩然也认识。两者一比较就十分有趣了。东户那家，夫妻俩都是高知，家里人都很喜欢看书学习，而西户这家，翻遍全家只有不到10本书，而且基本上都是菜谱或育儿方面的书籍。原因就在于东户大门纳入的是文昌之气，而西户就没有得到这种文昌之气。不过反过来也验证了浩然常说“什么样的人，就会选择住什么样房子”的论断。
　　住在西户的这位朋友，也确实体验了“25”交加给身体上带来的麻烦。自从搬进去入住后，原本身体格外健康的他（冬天都洗冷水澡），三天两头地感冒发烧，出生还不到周岁的孩子，也是动不动就生病，经常输液打针。
　　从上述的描述可以看出，在室外环境完全一致的情况下，选东户要优于西户。但有位朋友在选类似的房时，我却建议他选的西户，这又是为什么呢？
室外环境的力量要大于门
　　这是因为他家正好住在整个大厦的最西边，而且西边有窗户，窗户外对着小区的中庭，有一大片空地和人工湖。
　　因此，同样是八运坐北朝南的房子，如果西户的西边有窗户等气口，室外再有大的水、路、草坪、空场等的话，则建议选择西户。
　　可上文不是说了，西户的大门开在正东位置，门口有二黑星和五黄星怎么办？其实只需要用铜质的吉祥物进行化解，就能基本化去不利的影响。上文中那位朋友，他按照我的建议在入门处摆放了一对金蟾，全家人的身体就再也没有频繁地生过病了。
各种可能的差异之处
　　如果东西两户，室外的环境，特别是坐山方和朝向方有很明显的差别，就要尽量选择与风水理气完全配合的那户。也就是北边要有高楼作为靠山，南边既要有水，也要有山，先山后水（城市住宅很难见到真水，就以路为水，或者楼之间大的空地为水）。
　　如果东西两户，室外的环境在南北方向上基本一样，西户在西边没有窗户等气口，但东户位于整个大厦的正东边，东边有窗户，且窗外对着比较大的路、垃圾场、电杆、发射塔、喷水池、大霓虹灯以及比较嘈杂之所，因为正东位置的飞星是“25”，这些峦头会引爆二黑和五黄的凶性伤人，因此，在这种情况下，则建议选择西户。
　　现实中的房型，东西两户的入户门不一定开在这个住宅的正东或正西区域，而可能开在偏北或偏南的位置。对于东户来说，如果门的位置开在家宅的西南或西北区域，都不如开在正西好，为什么呢？
　　如下图，门在西南：
　　再看看下面这张图，大门的位置位于西北方：
　　同样对于西户来说，如果门没开在正东位置，而是开在了东南或东北区域，风水上的凶吉各有不同。见下图，门开在了东南方：
　　下面的这张图，门开在了东北方：
　　说了这么多，不知道大家是否看得明白，对于没有易经基础的人来说，我想应该感觉比较吃力费劲吧。本文所想表达的观点是，没有一个放之于四海皆准的标准，去指导我们该选什么样的房子，一切判定，都必须建立在具体情况具体勘测与分析的基础上，这犹如中医看病，诊断与用药，都应以每个病人不同的脉象而定。
　　&#9733;本空间所有文章，除极个别注明“转载”外，其余均为殷浩然独立撰写，每篇文章都凝结着浩然大量的心血。十分欢迎您转载、分享到朋友圈，或推荐给您的朋友，让更多的人接触并了解易经文化。予人玫瑰，手留余香。传播善法，是“法布施”，具有很大的功德。
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违法信息举报邮箱：买房子不买西户
最后更新时间： 11:12:54
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作者：木村之友伟媛
如何破解买房时饥饿销售的情况，让售楼处拿出好房源？问题详情：最近在看别墅，第一次去带着我看的都是冲路的，斜院子的。分析现在形式说下周三期开盘后这些现房要涨很多；第二次我们表示很想买又多出来几套院子大的一点的。但是由于是西户，也不太满意。我老是认为她还有房子，但是她说就这几个了。看着小区里装修的房子并不多，表示怀疑。感觉肯定有东边大院的留着以后卖的。推荐回答：这是一个很专业的问题，如果单凭个人的话不管你能力有再强你都没办法让开发商拿出他们捂着的那个房源！第一你要确定你想要的那个房源真正没有卖出，然后你要表示出你的诚意让带你去去看房的中介核实好你想要买的房源没有出售！完了你就让中介的高层领导去跟开发商那边谈，您选择的中介中介公司不一定要非常大但跟楼盘的关系一样非常好，不然也是没有作用的！简单来说就是你要找一个跟开发商合作关系非常好的中介才能买到开发商捂着那个房源这是我的户型，大家评价下吧，懂风水的最好了，房子是在东单元的西户，就是门开向东方？问题详情：门开向东方，两梯三户，124.6平，装修有什么建议，共23层，本户在九楼推荐回答：在没有看到平面图的情况下，虽然你说开震门，此房子未必就是坐西向东，实际情况能现场观摩房子的最多的通风气口，开过罗盘后才能答复你。因为坐向都没有确定，我怎么能推算出本宅的八宫方位的八运运星图？又怎知卫生间和房位、走道、或开东门是否是合理本布局呢！？新买的房子怎么改户型好？问题详情：先说下基本情况，建筑面积161平，实用面积137，5房两厅两卫，房间多但是面积都比较小，不太适合塞进个衣柜，现在可能需要额外一个更衣间，专门放衣服的，我自己弄了个方案，大家看看，或者有好的建议也提一下，谢谢第一张是没改户型的，第二张是我改的，第三张是朋友推荐我改的推荐回答：谢邀，看了一下户型，想要一个衣帽间，稍微改动一下即可。我是自助改造家张小唠，对改造和装修感兴趣小伙伴们可以关注我。题主上传了三张图，说后两张是两个方案，我玩儿找不同还挺行的，但拼命找也没找出不同来，应该是放错图了吧？以题主原户型图做的方案如下，红圈内是改造的部分：改造点一：自由使用区原户型图走廊尽头是门，我改的方案将门做在最后一间卧室——主卧。连个箭头是可以选择安置门的区域，甚至可以两个卧室共同使用这个区域，可根据个人需求选择。这个区域可以是书房，也可以是衣帽间。占用了次卧床头柜附近的一些区域，实际上这个区域也没有太大的实用价值。还占用了主卧原本的衣柜位置，做成整面推拉门，成为一个可单独使用的区域。参考图如下：自由使用区内部设计如果做成衣帽间的话，中间挑选衣服的位置刚好可以作为通往卫生间的动线，两边柜子有一侧可以做成镜面门，这样可以从视觉上扩大房间面积，几个人同时找衣服时也不用抢镜子。如果做书房的话，也有几种设计。虽然这个区域采光不好，但是有的人喜欢书房阳光明媚，有的人偏偏就喜欢黑暗的书房，呵呵，也是萝卜白菜各有所爱。没有窗户的书房也比比皆是，做好灯光设计就行，而且南向是玻璃门，又有南向的窗户，基础的采光还是有的。改造点二：生活阳台户型里只有一个阳台，而入户这里，刚好接洽厨房有一块地方，可以做成生活阳台，这样就可以解放客厅阳台，洗衣晾晒都可以放在生活阳台，不过建议大阳台也做晾衣杆，方便晾晒比较大的床品。生活阳台参考图：被解放的客厅阳台，可以直接做休闲阳台，可以有各种功用，放几张参考图，如下：改造点三：玄关柜一进门就换鞋，这样家里能干净一些，迎门的地方放玄关柜，下面放鞋，柜子上面还可以防很多装饰。参考图如下，风格随意：希望我的回答可以帮到你，我是自助改造家张小唠，经常更新一篇装修知识贴，有家居方面问题欢迎关注我~祝装修顺利！买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？问题详情：买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限推荐回答：看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例，生活家居知识。医院旁的房子不可以买吗？问题详情：推荐回答：没有任何问题，医院的垃圾都不会随意乱扔的，各种医疗废物都有专门的处理措施和途径，放射性废物也是，不会对周边的环境造成污染的，而且住在医院附近是给了自己生活一个健康的保障，没什么不好。房屋的位置是指相对于特定的参照物而言，如位于城区的方位，距市中心的距离等。挑选位置其实就是挑选环境，这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施等。　　（一）方位选择　　先要了解城市的主导风向，一年四季特别是冬春季的主要风向，城市地表水、地下水的流向等。最好选择城区上风上水的方位，这样空气清新，水质良好，可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区，而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。　　（二）距离远近　　一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其它在距离方面的需要，如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。　　（三）交通条件　　交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再降价而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。买房子的首付该不该让父母承担？问题详情：今年打算买房子，自己付首付款，但每个月还要偿还月供，以后日子会非常辛苦，亲们不知道你们买房子的是父母帮其付首付款？还是说靠自己能力去完成？推荐回答：首先谢谢邀请！我们的两套房，全部都是自己出的，从来都没想过要公公婆婆或者父母帮我们出。因为他们都是农民，我们懂得他们的不易，能供我们上大学就已经很不容易了，不可能让老人为我们已经成家立业的人再付出那么多。我们的做法是没钱的时候租房住，钱少的时候买小房子住，慢慢改善。我们双方家庭都有四个孩子，每个人成家后都是自立更生。农村里生活不太担心房子问题，在城市生活房子确实是很大的问题，所以我们都很自立。用自己的钱买自己的房，一家人和谐幸福，而现在公公婆婆也很幸福地在兄弟间轮流生活。我的体会是，幸福生活不能靠爹娘，只有自己双手创造的幸福，才是最好的幸福。我们继承的房子是买的二手房只有房产证没有土地证过不了户怎么办？问题详情：房子是老公家的，老人17年前买的人家单位集资的房子，只有房产证没有土地证。原房主早巳经过世。现在土地局要我们找原房主的子女来签字，才能办土地证。我们一打听原房主十一个子女遍布全国各地召集在一起去签字这是不现实的，请问该怎么办？急等帮助。谢谢！推荐回答：首先，在中国，只有房产证没有土地证，个人可以拥有房产，就有房产证，房地产是市场经济条件下的产物，因为有了房产证，业主房子可以交易买卖。而土地永远是国有的。如果你的事情发生在城市，那怕是小镇上也是属于城市。城市的房产交易只需要房产证，从来没有听说要土地证。如果房产l交易中心要你出具土地证那是违法的行为。其次，你们继承的房子房产证上是哪个人的名字？是实际出资人还是原居住人？很想帮帮你，但是你没讲清楚。产权证是哪位？假设，原居住人是A，实际出资人是B，但房产证上的产权人是A，事实居住人是B，你们是B的亲戚，现在想通过继承的方式过户产权证。这个事情就比较困难了。希望你把事情讲清楚，再和你进一步商量吧
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