经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?-北京搜狐焦点
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经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?
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经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?
经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。
经济适用房可以买卖吗?有哪些条件?
经济适用房可以买卖,但有限制条件。
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经济适用房可以买卖吗 经济适用房买卖有什么政策
来源：房天下 浏览量（8294）
[摘要]经济适用房可以买卖吗？经济适用房买卖有什么政策？相信这是很多经济适用房申购者关心的问题。下面小编来为大家介绍。
要问能买卖吗？根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢？经济适用房能买卖吗？很多人都有这一方面的疑问，下面小编来为大家解答一下。
经济适用住房能买卖吗？
要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。
超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地 金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地 金，该住房取得完全产权，视为商品房。
经济适用房买卖政策解析
经济适用房买卖政策&&&销售对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
经适房买卖政策&&购买程序
凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。
经济适用房买卖政策&&销售价格
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。
经适房买卖政策&&房子什么才能卖
可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。
种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
经济适用房买卖政策&&卖房后，再次购买？
可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。
现在对&经济适用房可以买卖吗&的这个问题知道答案了吧！作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我国经济适用房买卖政策有待改善。
以上是关于经适房是否可以买卖的知识。
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&2017年秦皇岛楼市政策全汇总，2018年还能买房吗？
2017年秦皇岛楼市政策全汇总，2018年还能买房吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年秦皇岛很活跃，政策很频繁，限购出台、限购升级、限购进一步从严……层层递进的政策像紧箍咒一样，将楼市牢牢地束缚住。我们这就来盘点一下2017年秦皇岛的房地产政策，看看楼市是如何从高峰一步步走到平地。&&一：限购政策头次出台4月15日秦皇岛出台《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，头次实施限购令，但限购力度比较轻：本地人不限购，外地人限购二套房，北戴河新区、金梦海湾片区、山海关以及各个县区则不受限购影响，如果是在秦皇岛购买首套房，无论什么区域都可以买，房贷首付比例与本地人无区别。二：入学新政同步发布4月15日几乎与限购政策同步，海港区教育局发布入学新政，按照新的入学规定：2018年入学新生监护人的房产持有时间至少要满1年，2019年入学房产持有时间至少满2年，2020年及以后需持有房产3年以上。新政将学 区房推到风口浪尖，未来三年的学 区房需求集中爆发，匆匆而来的入学新政打乱了许多人的购房节奏，令人刻骨铭心。三：限购政策全面升级&5月15日秦皇岛限购全面升级，名列前茅版限购有点扬汤止沸，这一版限购好比高压消防水枪，给楼市一下子降了温，灭了火。这版“史上*严限购”有五大变化：限购范围扩大、限购门槛提高、限购人群扩大 、房贷首付提高、楼盘限价销售。四：过渡政策留缓冲余地&5月17日秦皇岛市房管局发布限购政策释疑：自2017年5月16日（含）起在秦皇岛市执行住房限购政策。对能提供2017年5月15日（含）前签订的买卖合同、定金支付凭证、发票、收据等证明资料的，均视为政策公布实施前事实成交，按《通知》（秦政字[2017]19号）印发前政策执行。五：限购政策进一步从严&9月30日海港区房管局发布加强房地产市场调控的通知，要求严格执行限购时间节点，过渡政策正式取消，严格审核购房资格，如购房人提供虚假审核资料造成后果的，由购房人承担全部法律责任 和经济损失。六：入选老旧小区改造试点城市&12月，住建部宣布将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验，秦皇岛为首批试点城市之一，将按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造七：高端人才购房不受限秦皇岛市人民政府印发《秦皇岛市人才安居工程实施办法》，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端急需人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。2018年秦皇岛值得购买的社区：北戴河8600元/平米大型社区养老精装修优惠首付低至5万，认购领三千购房红包楼盘地址：项目北临东沙河南路，南临前程五街，东临锦绣一路，西临锦绣二路。其中项目一期位于东沙河南路与锦绣二路的交汇处。联系电话：&&；楼盘动态：部分房源正在顺销，均价元，首付可做5%，较低首付5万起。推荐阅读；
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房地产现状真的无解吗？谈谈秦皇岛的无房可卖和我想买房
原创 15:53:09
来源：乐居
作者：张华
连续一个月走访秦皇岛重点区域楼盘发现一个问题，与以往相比不同的是：带你去参观下样板间，取代之的是：我可以加下你的微信，最新户型和价格咱们可以微信聊！
连续一个月走访重点区域楼盘发现一个问题，与以往相比不同的是：带你去参观下样板间，取代之的是：我可以加下你的微信，最新户型和咱们可以微信聊！每到一处售楼处，再也没有热情的侃侃而谈了，“电话骚扰”也无迹可寻了,是《新广告法》加大惩戒力度作祟还是人们营销观念普及的转变影响，秦皇岛相关广告大街上、商务楼制高点已经不复存在，包括广播上也很少在听到与之相关的信息资源，那么——网络图片& & & &自楼市2015年告别高速增长以来，房地产结束了十年井喷的黄金期。
在艰难的转型期，市场出现了全面低迷。
在楼市萧条的大背景下，各大房企也都在寻求新的营销模式……　
包括秦皇岛市场，在2017年
房产行业如何突围营销困局？突破点又在哪里？
从走访的的八家售楼处来看，房价涨幅破万元已经成为公开的事实，且“现房断粮”的现象造福了一类人群：房产中介。就在昨天小编回家途中路过一家房产中介，房主与中介因为调整房价大大出口，就因为提前售卖手中的房源，导致房主少赚几万块钱。网络图片& & & 也就是大家都在猜测的某些是不是与中介联手，或者说中介买断房源，甚至新房变二手房，中间赚取的差价利益更大化？
目前的房地产市场通常分为三级：第一级市场是土地的买卖和竞标，也就是我们常说的土地摘牌。第二级市场是一手楼盘的销售，也就是开发商对外的售楼行为。第三级市场是二手房的销售，也就是业主与购房者之间通过中介搭建平台形成的房屋买卖。
重点来了：
一手房和二手房的销售是隶属于两个不同级别的市场中，本应各有各的销售渠道，各有各的客户群体。但是近年来，由于购房者的需求不断更迭，市场竞争越来越激烈，开发商与中介公司开始探索房地产二级市场和三级市场之间的合作。于是，一种既可以让开发商大幅让利，又可以让沉淀在中介公司的客户大幅受益的跨界合作应运而生，这就是“一二手联动”。
最近这几年，房地产行业一直在调整，因为一直采取的是“一刀切”模式，所以始终无法达到预期的效果，甚至还没有在社会上达成共识，宏观调控的真正的预期到底是什么？是让房价快速下降？还是缓慢下降？是稳定不变？还是缓慢上涨？
当然大家都不希望看到的是快速上涨？不管是哪种方式，都无法平衡政府、房地产开发商、消费者三者之间的关系。所以调控陷入了困境，左右为难。那么有没有破局的办法？截图部分朋友圈卖房信息& & & 目前社会上关于房地产行业的争论甚嚣尘上，崩盘说，绑架说，续涨说，等等不一而足，但是几乎没有一个能站在产业发展的高度作出完整的论述，给出解决问题的根本出路。
我们从媒体上看到的各种关于房地产的统计数据，都是大众化的平均数据。请问发布各个城市的房子均价有意义吗？10万一平米的房子和1万一平米的房子一平均就成了5万，这样的数据有什么价值？就像发布“平均工资”毫无意义一样，大众化的数据毫无指导意义。
我们身边有2、3套房子的人有很多，大部分经济条件好的人都为即将长大的孩子们准备好了房子，九零后出身的人急剧减少，刚需在减少，这一正一负的拉开了距离，因为房子缺失干死，有房的因为收房租富的流油（夸张了点），因为这个差距，各个售楼处怎么能精准定位目标用户，刚需、改善和投资，怎么能一针见血？相对于微信朋友圈来说，一是个人行为，不会产生什么成本；二是转发频率，就像现在大众化的为上行为，总有一款适合自己的！所以才有了：你有微信吗？
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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秦皇岛经济适用房买卖政策有哪些?
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你好,秦皇岛经济适用房买卖政策有:一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外),由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用...
你好,秦皇岛经济适用房买卖政策有:一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外),由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中,同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的,该经济适用住房上市交易或完善产权时,其已享受的政策性住房建筑面积部分,应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。四、曾作为经济适用住房产权人或共有人,离婚析产后不再拥有经济适用住房产权,再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的,可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时,其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
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