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买房子贷款 银行流水不够怎么办 5个办法搞定
来源：吉屋网 &&发布时间：
买款的时候，需要个人提供半年内的，如果换了工作，或者没有那么多工资收入，就不能证明你拥有还款的能力，那么，贷款 银行流水不够怎么办 5个办法搞定。1、用夫妻两个人的流水贷款小李每月打卡工资1万元，每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷X2，小李每月工资流水在12000元左右，而小李的妻子小丽每月打卡工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。2、往中存入一定数额的资金小张新换了工作，他半年内的流水只有3个月的是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，小张往里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月打卡工资能达到9000元，是房贷月供的2倍多，证明了自己的收入足以偿还房贷。像小张 一样的借款人，可通过往中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。3、用或者个人纳税证明代替银行流水小黄想申请房贷，银行要求提供流水，但是她每月工资都是发现金，没提供流水，但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。4、提供符合要求的担保办理贷款老张名下还有一套房产，是之前全款买的，他每月收入虽少，年底的奖金却很可观。老张现在想申请贷款再买一套房，但是因为自己打卡工资不满足要求，媳妇又没有工作，无帮他提供共同流水，这让他买房犯了难。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行不同，并不适用所有银行。5、提高首付，减少小刘想申请贷款，自己刚工作不到半年，每月打卡工资5000元，单身，自己又没有能证明自己还款能力的有效证明。借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供证明的，只能提高，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。不过还是要提醒各位购房者由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方。需要很多的注意事项，不管如何，购房需谨慎啊。以上“买房子贷款 银行流水不够怎么办 5个办法搞定”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个都是，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。
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房贷银行流水不够怎么办，急求教！！！
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　　找个中介或银行信贷人员给帮忙吧，要求银行流水本来就没啥真事、看看银行贷款的哪有几个流水是真的？花个小红包吧、不用太大，没问题！
回答者：g***2 |
银行流水指的不是1个月的，最少要连续3个月朝上的。而且现在好多银行都是自行到你所在银行拉流水。这个蛮有难度的。若你银行对这个监督的不严的话，可以找下贷款公司，他们有办法。
回答者：g***9 |
最近小刘买房时遇到了一些问题，本看已经看好房，签好合同已经到贷款这一步了。银行要求贷款人提供半年到一年的银行流水，但是小刘因为刚换了工作工资卡发生了变化，流水的时间不够。遇到这样的情况应该怎么办呢？
其实，流水不够有很多补救的办法，但是可能不同的人适用于不同的办法，具体而言，可有以下选择。 办法一：一次性存入一定数额资金 虽然因为工作原因，银行卡流水里面只有不到6个月显示“工资”字样，但只要向银行证明，自己是有还款能力即可。 具体而言，一是要让单位帮助办理收入证明，证明每月收入是房贷月供的2倍以上；二是通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力即可。 办法二：用公积金缴存证明代替银行流水 如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。 但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多几家银行。 办法三：提供有效的担保证明 有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。 但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行，购房者可以多打听打听了再决定。 办法四：用夫妻两个人的流水贷款 对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。 比如某购房人每月打卡工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入要大于房贷月供的两倍才可以贷款。现在只要购房人配偶的工资也在超过2000元，两人加起来共同流水大于12000元，贷款的可能性就大了许多。 办法五：提高首付比例 这是没有办法的办法，如果实在是流水不满足要求，贷不到相应的数额，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。 目前给大家提供的解决办法就这些，具体什么样的办法最适合你，购房人还可以去当地的贷款银行进行。
回答者：d***4 |
每个银行对流水都是有要求的，不像中介说的那样，有的要求有的不要求，中介之所以这样说，是因为这些中介和银行有业务关系，特意介绍客户过去，所以中介不想你去招商银行。
这样的情况下，可以跟中介商量一下，他们可以为你解决，顶多给他们点好处费，这要比每月多花几百元好多了。
回答者：g***9 |
您目前处于未登录状态& 买房，但是银行**不够，怎么办贷款？
买房，但是银行**不够，怎么办贷款？
全部19个回答
正常你是不能贷款的，可以去一些专业的公司来帮忙
找个包装公司花点小钱包装一下就OK了
找中介公司就可以了，一切帮您搞定
要问你具体的贷款银行有什么政策吗？有的银行是需要别的资产证明，也有的银行是需要直系亲属做担保
如果只是流水不够，2000元就可以搞定，包您办下贷款和过户
别愁，没有办不了的事。
这种情况一般是找包装公司和信誉好的中介能搞定的只是要花点小钱
自己做的话肯定不好做，但您可以参考下中介经纪人，一般都有方法帮您解决难题的
找万能的中介帮忙，总归能帮你想办法解决
银行流水不够，一般中介公司会帮你搞定的。你放心好了，只要您的银行征信没有问题，贷款是没问题的。
看您缺多少，流水差的少的情况下个别银行可以通过，或者可以开兼职的首付证明。
您好，正常情况的话，您这边需要找中介公司帮您找一下包装公司，包装一下。或者贷款事宜全权交给中介公司帮您负责。当然这个需要一定的费用。
银行流水如果是时间不够在等等吧，如果是流水太少的话，可以进行包装，但是需要花费一定的手续费，或者一个一个银行的去试
实在没办法的话，只有去找担保公司了，，，，，，，，
找万能的中介公司，不管你差什么他们都能帮你搞定哦！
提供大面额的存单，提供资产证明，很高兴为你提供帮助。
银行流水不够去找中介一般花3000左右银行流水收入证明全部给您办齐
找包装公司包装吧，需要花钱的
找万能的中介，应该没问题
可以自己办理，中介说法不合理
是不动产证
是不动产证
贷款买房时先借银行的钱，再去买房，房贷是交了首付，再去银行抵押月供这套房子
现在很多银行也不是非要双倍覆盖，差不多银行也是会考虑的。
待解决问题
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想买第二套房怎么贷款?
我和老公有一套用公积金贷款的第一套房子，还差15万可以还清，每月还款1400（不用现金，我和公积金正好够用）
这套房子离单位太远，想在单位附近再买一套大一点的房子，和老人一起住。
老人有一套单位分的房子，不能卖，但是房产局有登记，面积太小，老人已...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　二套房贷款流程如下：　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；　　⑽ 借款人按月还款；　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
生活实施家
第二套房也是可以贷款的，首付6万（36万左右）契税3%，再加一些杂七杂八的东西，得39+万的样子。就差几万块，借一点凑凑看，真不行也可以考虑把第一套房子拿去银行加按，但现在银根紧的情况下，加按可能会比平时难办一些些。。
本回答被提问者和网友采纳
二套房目前首付六成，首付估计你们差不多，但契税、装修、家电恐怕就不够了。找那些分期首付的，估计能在半年到一年时间内缓解一下这个首付的问题。
贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例，以及利率水平要随套数的增加而大幅度提高，具体的提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出，不得高于其月收入的50%。另外，对于商业用房贷款的首付款，通知规定：比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1倍，而对于商住两用房的贷款，最低首付款比例也由原来的40％提高到45％。中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立说“在黄金周之前，出台收缩房地产信贷的政策，实际上是非常具有针对性的，也是非常及时的。它有两个目标，第一是为了控制房地产信贷的风险，第二是打击房地产投机。”
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首付款不够银行帮你凑 买二套房也可贷款七成
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■新快报记者 欧阳鑫燕
自去年11月广州贷首付提至七成以来，不少准备换房的买家最头疼的就是如何凑齐首付。在首付资金不够的情况下，目前市民想换房，主要采取“卖一买一”的方式，但是由于市场不好，旧房难卖到好价钱，部分人暂停了换房计划。在不卖旧房的情况下，如何能换房呢？
近日，记者了解到，有推出一种房贷产品，二套房也可以和首套房一样首付三成、七成，对于公务员、律师等特定群体，最高更是可以做到九成贷款。不过，选择这种“低首付”，需要承受8.5%的高利率。
买家还是要先准备七成首期款
据了解，推出的此种房贷产品实际上是一种组合贷款，二套房可以申请的七成贷款中，三成为房贷，四成为消费贷款，利率统一为8.5%，比目前二套房贷利率7.21%（基准利率1.1倍）要高出1.29%，最长贷款年限均为30年。据珠江新城支行工作人员表示，虽然是组合贷款的形式，但是打包在一起的，不用分开申请，买家只需要提交一次资料，并按照申请的贷款总额审批。
有点麻烦的是，买家还是需要先交齐七成首期款，但申请的七成贷款中三成会打到发展商账户，待预抵押登记等完成后，四成的消费贷款就会打到买家指定账户，放款时间需要两三个月。因为涉及消费贷款，买家还得自己准备一份装修合同。
此外，申请的买家还需要交纳评估费和借款人意外险，评估费根据房产价格收取，如300万元的房子评估费大约3500元，意外险则为贷款额的千分之四。
月供压力相对小总利息很高
“这种贷款方式的最大问题就是利率过高。”大源按揭负责人郑大源表示，但是如果分开申请，目前基本上银行的装修类消费贷款最长只能贷5年，利率最高为9%。
记者计算了一下，以贷款七成80万元20年期为例，中信银行的“组合贷”月供为6942.59元，20年利息为元。如果七成80万元分开申请三成商业贷款+四成消费贷款，前5年的月供为12191.1元，总的利息为元。
由此可见，选择中信银行“组合贷”，20年利息要高出分开贷款40多万元，但是前5年月供压力比分开贷款要小，分开贷款比“组合贷”每月要多还5000多元。
“在首付资金不够的情况下，也有人选择将首套房做抵押贷款，将资金用于购买第二套房的首付。或者先通过按揭公司或担保公司借出一笔钱来一次性付款将房子买下来，然后再通过在银行办理房产抵押贷款来获得需要的房贷资金。”郑大源介绍说，“这两种方式贷款一般可以贷到房产评估价的七八成，利率都会在基准利率基础上上浮20%-30%，贷款年限只有5-10年，买家每个月供楼压力较大。此外，买家通过按揭公司借款，在银行放款前每月还要支付3%的垫资费。”
20年期80万元贷款比较
形式 利率 月供（元） 利息（元）
首套房 6.55%（基准利率） 157.81
二套房 7.21%（基准利率1.1倍） 872.04
首套房 4.5% 886.80
二套房 4.95%（上浮10%） 817.78
中信“组合贷” 8.5% 220.61
商贷+消费贷（二套房）
商业贷款三成 7.21%（基准利率1.1倍） 516.46
装修类消费贷四成 9% 年） （5年）
共计 745.67
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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