房屋买卖没成交中介费怎么收_百度知道
房屋买卖没成交中介费怎么收
我在中介参与的情况下与卖方委托人签订居间合同，并付中介公司房价的3%做为中介费。但后由于查出卖方的委托书及公证书有问题导致不能户，现不准备成交了，但中介公司却不给退中介费。可我们在签合同前让中介公司看了委托书及公证书，他都说没有问题的。
我有更好的答案
正常来讲，中介公司不承担担保责任，中介在房产交易的过程中起到的是桥梁的作用，而这次交易，中介公司并不是完全的过错方，服务内容如果已经完成，那么中介费是没有办法退还的，你可以追究卖方的责任，如果在介绍的过程中，能证明中介公司和卖方存在联合欺诈中介费的行为，可以举证，并通过法律手段进行维权。
买房不上当
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按规定，若按你所说，的确是中介责任的话，不成交不需缴纳中介费（除非另有约定）。而且，收取3%的中介费也是明显超出规定的。他们若是不肯退还，可以去消保委投诉。会得到支持的。最好事先告诉他们你要这么做，让他们主动还给你。
本回答被提问者采纳
中介公司收的中介费里面就包括中介公司有证明交易合同有效这一点，但是合同出现问题的话，那中介公司收的费用就不成立，很明显，退中介费
你的这种情况明显是中介公司没有调查清楚.致使买卖失败.或者是中介公司存在欺瞒你的情况.所以你所签的合同是无效的.你可以依法行使你的权利....
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支招：二手房没成交 中介费能退吗？
来源：房天下 浏览量（5305）
[摘要]在打算购买二手房时，大部分都会找到中介找房看房选房，后买房。但，也可能在看房后，由于自己在要求上得不到满足，进而选择观望暂不买房。而在看房后，没进行交易，中介费怎么处理？该收多少？自己的利益有没有受损，这些你都了解吗？
&之前通过中介介绍，看中了一套房子，但是因为种种原因，房子没买成，但中介还是向我索要中介费，这样的情况下，原先约定的中介费还要足额给吗？&日前，某购房者遇到的问题，其称&中介跑上跑下，我觉得给点辛苦费无可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介费，是不是有点太过了。&
对于这位购买者的疑问，业内人士表示，的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。
而相关律师认为，交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：
一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；
第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；
后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。&
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& & 一卖一买没有成交的后果：
& &&&为了买学位房，2013年底就慢慢得走上看学位房的路，一直都没有合适的（要么我们没有看中房子，要么我们口袋的钱不够）。直到今年5月份，我和我老公约裕*的中介看了一套房子，并且我们还比较满意，接下来就是房子价格的事情，叫中介帮我们谈价格。经过半个月的时间价格谈到我们能接受的，但是我们的房子还没有放出去，就是就叫中介帮忙放盘，她说可以放独家（这是不是YF地产的惯用手段，因为我在MW也见过有mm说过），而且信心十足对业主担保说，我们的房子2个月之内卖出去应该没有，当时我们自己也很自信（可惜和中介说的这些都口头上说，没有书面上），于是商量说2个月交首付，我自己觉得在合同上签2个月的话有点紧，于是一起商量3个月内交首付，定金交了10w（想想都心疼，我一年的收入都不够10w），而且还交了一半的中介费（1.5w）签完合同就交给中介放盘，当天晚上我们就收到另外一家中介地产的短信，说我们的房子在他们家中介登记放盘，我们也觉得很奇怪，告诉中介这个事情，中介说那就不能算是独家了，晕啊，心里有点气愤，但是也没有办法。
& &&&接下来就是漫长的等待，中介一点都不急，一天一天就这样过去了，看我们的房子也就偶尔有几个人，可能大家都是等着房价降低吧；直到8月初，我们给中介电话，她没有接电话，也没有回我们，我给她微信，也都没有消息，真是不怎么回事。到了交首付的前几天，业主的女儿回了，说因为我们的关系要终止合同，我们还商量能不能首付付4成（因为合同上写到的是7成左右），她不答应，中介也没有办法。
& && &&&我们想因为我们的原因，定金10W没有就算了（因为我们自己想问题欠缺造成的），我们想合同没有继续，那中介费应该还可以退一部分吧，至少是0.5-1w，因为中介就带我们看看这一套房子，而且我们就签了一份中介的合同，我们连网签都没有签。可是可是，你们猜怎么着，前两天接到裕*律师的电话，说我们欠他们剩下的中介费，给我气疯了，MMD你不退钱，还想收剩下的。说什么不给他们钱的话，就会寄独裁信这类的东西，要法院催我们交钱。
& &&&各位妈妈，你们给我点指示吧，因为没有律师朋友，我真的不知道办。我就想，如果他们真的这样的话，我就找律师，不知道这样的情况获胜的几率有多大。
发表于17楼
现在的人法律意识不差，一切跟合同走中介干预不了，业主赚钱了一切感激中介。
发表于60楼
中介打配合，我原来看房有些怪现象也不明白怎回事，还是本版的人提醒我，这是中介最厉害的招数——几个中介或几个中介店铺配合。
发表于64楼
也有可能根本就不是其他中介公司的，而是他们自己公司安排了一个人或者找了一个熟人发的
发表于68楼
不是这样子的，每个行业都是有靠欺诈过日子的人，只是招式各有不同而已，有空看看商界那些杂志上介绍的局就知道了。做生意真是需要动脑筋的，不是单纯聪明就搞得定的，呵呵。
&太糊涂。太蠢。&
&计算全国楼市有降，北上广深都没降过，天河还冒出10万一方的呢。如果不想塔订，索性借钱给首期。旧房放别家卖，不急，卖个好价钱。&
&如果中介想玩死你，低价贱买你的房子就会这样啊。到时你急着用钱，贱卖自己房子给她，她再高价炒出去套利咯。&
&感觉楼主自己打退堂鼓了，不然10万定金都不要，可能不看好楼市，所以没有去卖力筹钱。弄不好这三个月，房价都调整近10万，而且后市不明。&
&LZ要回家细细看合同。不要有幻想。要问专业人，那些自己猜，自己想的，注意甄别&
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
裕丰的无赖无耻行为真的够了！中介费本来就是要在交易完成后才能全部收取的费用，我觉得真的上了法庭，法官也不会认同裕丰那种无赖的做法，他们应该就是想吓唬你。
&有格式条款的合同，通常很难赢&
精华0&帖子112&经验值584 &注册时间&妈币1320 &
帖子112&经验值584 &注册时间&
裕丰名声很丑&&我同事买房 也是没买成&&被交钱&&还打了官司
精华0&帖子22&经验值140 &注册时间&妈币433 &
帖子22&经验值140 &注册时间&BB生日
业主也太狠了吧，10万就吃掉了
&换你你不要？那合同有什么用？&
&签了合同就是这样，你违约了就麻烦了，除非是朋友的房子，否则99%都会扣定金。所以不要先买后卖，论坛里说了好多了。&
精华0&帖子5731&经验值28280 &注册时间&妈币27866 &
帖子5731&经验值28280 &注册时间&
不懂，帮顶。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子85&经验值530 &注册时间&妈币1192 &
帖子85&经验值530 &注册时间&BB生日
是的，和他们打交道，真的要留心啊。我也不知道该怎么办好，心里很不爽，我们是个体，他们是一个团体，还有专门的律师。
精华0&帖子85&经验值530 &注册时间&妈币1192 &
帖子85&经验值530 &注册时间&BB生日
请问你同事是怎么的情况啊！最后结果是怎么的，你同事赢了吗？
精华0&帖子252&经验值1340 &注册时间&妈币1692 &
帖子252&经验值1340 &注册时间&
那最后结果如何？你同事胜诉&&了吗
精华0&帖子112&经验值584 &注册时间&妈币1320 &
帖子112&经验值584 &注册时间&
好像是胜诉了&&因为她是个很犟的女孩子 一点亏不会吃的 如果没胜诉是不会罢休的
&是就是，不是就不是，不要说好像&
精华0&帖子2282&经验值12807 &注册时间&妈币1616582 &
帖子2282&经验值12807 &注册时间&
& & 一卖一买没有成交的后果：
为了买学位房，2013年底就慢慢得走上看学位房的路，一直都没有合适的（要么我们 ...
太悲惨，太悲催，求妈网律师帮助。。。
妈妈网有众多手机客户端了哦，要马上联系我请立刻下载：
精华0&帖子739&经验值7659 &注册时间&妈币4834 &
帖子739&经验值7659 &注册时间&
是一次性付款付款啊
肯定要卖了房子之后才敢买
现在买卖都风险很大 很麻烦的
精华0&帖子85&经验值530 &注册时间&妈币1192 &
帖子85&经验值530 &注册时间&BB生日
妈网上还有律师吗？
&有的，看这里：http://www.gzmama.com/forum-31-1.html&
&有的，看这里：http://www.gzmama.com/forum-1353-1.html&
精华0&帖子85&经验值530 &注册时间&妈币1192 &
帖子85&经验值530 &注册时间&BB生日
是的，也提醒一卖一买的mm不要像我一下，一定要三思而后行。也不是一次性付款，是打算首付7成的，因为没有卖掉自己的房子手头上的money不够，就打算付三成，但是业主的女儿不同意。
&要尽快卖就多撒网。另外，如果刚需的话，借钱付差的那三成首期。话说，我当年也干过这事，硬着头皮借了五十万。两个月后还上了。&
&以后千万不要放独家，我是被满*红害的，去年年底放，三个月没带一个人去看。主要是收到独家盘的业务员拿提成，而卖独家的反而提成比卖普通盘低&
&这个业主有点不好说话，其实只要有贷款，过几个她就能收到全款了啊&
精华0&帖子739&经验值7659 &注册时间&妈币4834 &
帖子739&经验值7659 &注册时间&
& & 英子　 发表于
回复 小笼包子07 的帖子
是的，也提醒一卖一买的mm不要像我一下，一定要三思而后行。也不是一次性付款，是 ...
说不定有一些业主联合中介骗人呢
精华1&帖子590&经验值3111 &注册时间&妈币4334 &
帖子590&经验值3111 &注册时间&BB生日
能不能胜诉还得看你和中介签合同的条款，看看上面是完全交易付款还是什么的，如果条款对你们有利就容易胜诉，还有，看看国家有没有相关的法规，如果法规对服务方是有规定才能获取服务费的就对你们有利，因为，即使签的合同对你们无利但是违法了国家的法律法规，就是无效的条款。具体的，如果真的想打赢这场官司还得请专业的律师。哎，打官司费钱费力费时间啊，看能不能从卖家入手，让他们宽些时间，如果能继续交易那是最好的途径了。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华1&帖子12384&经验值17157 &注册时间&妈币4017 &
帖子12384&经验值17157 &注册时间&BB生日
& & 小笼包子07 发表于
英子　 发表于
回复 小笼包子07 的帖子
是的，也提醒一卖一买的mm不要像我一下，一定要三..
现在的人法律意识不差，一切跟合同走中介干预不了，业主赚钱了一切感激中介。
精华0&帖子85&经验值530 &注册时间&妈币1192 &
帖子85&经验值530 &注册时间&BB生日
谢谢大源同志帮忙，本来是打算找你做按揭的，也谢谢你之前给我咨询信息。因为房子没有弄下来，所以一直没有给你电话。
精华0&帖子455&经验值2300 &注册时间&妈币2541 &
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帖子455&经验值2300 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子98&经验值396 &注册时间&妈币313 &
帖子98&经验值396 &注册时间&
好看，支持你。
房子没有交易成功，定金10w没有了，中介还要交3w的中介费 ...
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