您好这个简单，购房合同是原件还是复印件仔细看看物业地址是否一致，然后后面几页都有开发商与业主的签字盖章的如果是他姐姐的那让他出示他姐姐的身份证原件或者复印件，还有他姐姐的电话签合同签可以去物业求证的，直接去问具体地址的业主是不是他姐姐以及和对电话当然物业是对业主电话保密的你可以问得房东的电话后直接问物业请问房东的电话好吗是*****吗？如果确定就基本没问题了放心签就行。还有按照严格的程序还需要他出示他姐姐写的 出租房屋授权委托书签合同需要留购房合同的复印件一般前七页后五页就可以，还有房东的身份证复印件代理人的身份证复印件，如果对方担心可以在复印件上写上仅作租房使用再次复印无效等字样
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水岸新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部門统一开据的《房地产权证书》有产权证可以对水岸新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障如果没有办理水岸新城房地产权证，水岸新城买房人即使交了房款办了入住手续，但从法律意义讲水岸新城房子还是不属于买房者所有。
水岸新城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水岸新城购房总价来算的：房屋总价的2%2、按照水岸新城建筑面积来算的。水岸新城商品住房在销售時购房者与水岸新城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水岸新城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金
沝岸新城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理因为买的水岸新城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押只有买嘚水岸新城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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第一房东卖房，必须提前告诉租房人租房人有优先购买权。
第二根据国际上通行“买卖不破租赁”的原则，房屋租赁尚未到期租房人可鉯继续租赁使用，直到租赁合同期满
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