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申请经济适用房和限价房的答疑贴，欢迎大家咨询讨论
人气：108142 回复：455
青楼自创贴不少，技术答疑贴却不多，很多需要帮助的朋友无所适从，特开此贴：前段时间，很多朋友咨询经济适用房和限价房的问题，我不是专业人士，只因去年申请了一套限价房，今年同事申请经济适用房的时候也参与了，对青岛申请经济适用房和限价房的政策还算比较了解。如果朋友们有这方面的问题，请跟帖提问，我会尽快予以答复。另外，今年为父母在四方区买了套房子，买之前对四方北部和李村周边的新盘和二手房都做了一番调查，朋友们想讨论一下的话，我也可以提供一点建议。欢迎青楼的高人们光临指导。
TA共获得： 金币：0枚
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美女来帮忙开张了，谢谢
有什么问题不方便跟帖，直接小纸条吧我上班时间，接电话不方便
回复7楼朋友的问题1、青岛市的经济适用房和限价房只能由持有青岛市市内四区（即市南，市北，四方，李沧）户口的人申请，城阳，崂山，黄岛户口不能申请。2、2009年青岛市住房保障中心出台新政策，限价房五年之内不能上市交易，五年后出售收益的一半上交政府。经济适用房只能取得部分产权，五年内不能出售，出售时只能卖给当地政府，继续用做经济适用房或廉租房。2009年以前申购的经济房和限价房不受该政策约束。比如，现在二手房市场上房源比较多的经济房有百通花园，虎山花苑，百通馨苑，广业小镇等等，可以交易过户。3、经济房和限价房的申购消息发布，主要媒体报纸和新闻网上都有报道，可以关注一下。我估计年底前还会有一批经济房公开申购。4、7楼的朋友如果是大学本科毕业，或是专科毕业后工作满3年，可以找一家市内四区的单位，落集体户口，或是把户口放在市南区人才交流中心，具体操作我不很了解。
申请经济房和限价房的基本条件（简易版）：1、家庭成员全部为青岛市市内四区户口(经济房要求其中一人满5年)2、夫妻共同申请或年满35周岁的单身申请3、无房户或居住面积不达标（经济房人均10平米，限价房人均20平米）4、年度收入证明（这个要工作单位或户口所在的街道办出证明）5、家庭财产不超过9万元。
不客气，有问题可以继续
昨天下午出去开会了，没有及时答复朋友们的问题，道个歉先回答13楼的问题崂山区的户口不能申请限价房，转成四区户口我想有一下几种方法可以尝试1、四区内就业单位有集体户口的，可以申请落在单位集体户上，集体户可以申请限价房。2、找个市内四区户口的对象，可以夫妻投靠或是有你对象申请3、给父母买个市内四区的房子，让他们把户口迁过去，你办子女投靠，结婚后也可以申请限价房，而且是无房户4、大学毕业生有工作单位且单位没有集体户口的，可以把户籍关系放在市南区人才交流中心，具体操作请咨询人才中心。
回复小蝎宝宝：听口气你是个女孩子，快要结婚了吧，恭喜1、你是四区户口，对象不是没关系，领了结婚证，去你户口所在地派出所办理夫妻投靠，1个月左右的你对象就可以领到青岛市的身份证了。如果你是集体户口，还需要单位同意落户的证明。2、今年的经济房和限价房，我估计年底最迟春节前还会有一批申购，如果有住房保障中心的朋友，可以咨询一下，做到心里有数。3、08年初公开申购的限价房，其中锦源秀邸位于市北区河马石附近。当时今年5月份的时候，元顺物业（李沧区重庆路），太平洋怡和公寓（四方区沈阳路）公开申购了，怡和公寓均价5200元/平，差不多是三个人抢一套房子，场面火爆的很，记得当时元顺物业还剩下了不少房源，冰火两重天啊。4、李村现在发展很不错，个人感觉有超越四方区的趋势，李村公园附近，生活交通都很便利，可以去看一看。如果有购房方面的其他问题，可以继续提问
四方区葡萄酒厂地块，其中有几个楼座是给四方区政府留的，如果区政府里有熟人，可以打听一下有没有转让的。宜昌路有一片限价房，是快速路动迁安置的，可能也有转让的新盘的情况我不了解，不好意思，平时留意一下报纸和新闻网，有消息可以第一时间获得
以下是引用qiaoyu0309的帖子：楼主你好，青岛的经济适用房应该怎么样申请啊？？是先提前到有关部门办一个有资格申请的东西？还是房子开始卖的时候去带着资料去申购处就行了？& &谢谢楼主了首先确认自己具备申请经济房的条件，然后关注申购公告，开始申购的时候去领材料登记就可以了。李沧区的经济房还是比较好买的，一般申购完都有剩余房源，多层4000左右，还可以公积金贷款。
以下是引用sunxinghai的帖子：楼主请问，限价房有没有不允许出租的规定？还有看你上面所说的，五年以后交易一半的收益都要上缴政府经济房没有取得完全产权之前，是不允许出租的，前段时间广州4户经济房出租的都被收回了，传递了一个信号，以后经济房和限价房的管理会越来越严格。限价房新的管理办法中没有不得出租这样的规定，目前市场上确实有限价房在出租。五年以后交易一半的收益要上缴政府，这个管理办法中提到了，但是没有具体的实施细则，我曾经电话咨询过住房保障中心，对方说不清楚具体执行时怎么确定收益。比如说，我30万买了限价房，10万元装修，5年后卖50万，那么该给政府缴多少收益呢，5万还是10万？会不会有人用阴阳合同规避呢？实施细则出台以前，没人能够解释。总之，这也是购买限价房要考虑的一个风险。我是08年申购的，据说不受09年出台的新管理办法约束，偷笑......
以下是引用dddda0809的帖子：我是青岛本地户口，对象（女方）不是，有孩子了，现在和老人一起住，应该算是无房户了。其他条件都符合，但是女方不想把户口迁过来这种情况可以申请吗？朋友能介绍得更详细些吗？你和老人一起住，户口是落在老人的房子上吗？房产证上的房主是你吗？你和你对象结婚登记了吗？女方不迁户口不影响申购，可以以你的名义申请。
以下是引用chirlley的帖子：& &经济房和限价房有什么样的区别？买哪个更合适一些？牵扯到后期的费用有哪些？&&以上，谢谢楼主！& &早期买经济房看起来更划算一下，比如百通花园，广业小镇，金秋小区，当时购买的价格低的吓人，现在都突破6000元大关。但是出台新的经济房管理办法之后，规定了购买经济房只能取得部分产权，对出租出售都增加很多限制，经济房看起来就不那么经济了。限价房的地脚一般好于经济房，价格比经济房略高10%左右，申请的条件比经济房更宽松，但是公开申购的数量比经济房少，竞争激烈。如果纯自住不考虑出租出售的话，经济房以价格低，房源多更合适申购。后期费用，指得是物业费吗？和其他小区是一样的，多层0.4元，带电梯的0.9元，二次供水每吨+0.5元。
打元顺物业和枣山家园的电话问问吧可能还有剩余房源，当时申购的时候都没有售完条件够了的话，等公开申购时去申购处领表格就行
以下是引用vegifeng的帖子：我和男朋友都是外地人，在青岛上的大学，来青五年了（加上学时间），请问可以申请限价房吗？户口都是集体户。谢谢！只要是市内四区的集体户口，你们俩人登记后就可以申购限价房了而且是无房户，摇号中签的几率很大，呵呵关注限价房公开申购吧
以下是引用muscleli的帖子：楼主你好，请问现在买经济房，已经不用经济适用房证了吗？是的，青岛市已经取消经济适用房证了。
以下是引用dddda0809的帖子：以下是引用青岛的平淡生活的帖子：[quote]以下是引用dddda0809的帖子：[quote]我是青岛本地户口，对象（女方）不是，有孩子了，现在和老人一起住，应该算是无房户了。其他条件都符合，但是女方不想把户口迁过来这种情况可以申请吗？对，房子户口是老人身上，我从来都没有过有房记录，有孩子肯定结婚了。呵呵基本上是了解了，就是不知道那里能获得经济房的信息。在一个我的朋友过去有过一套房子，商品房，后来卖了。现在户口落在在父母那里，朋友夫妻俩都是青岛人，算不算无房户？[/quote]你这种情况属于无房户，你对象迁不迁户口都不影响。经济房公开申购的信息会在报纸、电视、新闻网上报道，多关注一下不要错过，如果我看到的话，争取给你发个纸条。你朋友的情况，不属于无房户。只要以前有过房产，即便已经出售，在房产交易中心也有了记录，没办法按无房户申购的。
以下是引用lanlanxiaomai的帖子：请问李沧区福临万家是属于经济适用房吗，是对外销售还是内部销售啊是经济适用房，但是不对外销售，据说是市政机关内部消化了价格很低，户型面积很大，很“经济”。努力考GWY吧，还是有机会分房的
以下是引用爱拼拼的帖子：楼主，现在经济适用房已经更改为每人不足10平才能申购了！我本来也要申请的，现在看来没什么意思。限制太多谢谢爱拼拼同学的友情提示经济适用房的确是人均居住面积低于10平米，限价房是人均居住面积低于20平米。简易版我没分得那么仔细，呵呵再次感谢
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