卖房违约可以要求继续履行合同吗？-法律知识大全|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
卖房违约可以要求继续履行合同吗？
时间：浏览：495次来源：互联网整理，仅供参考
热门城市：&& && && && && && && && && 我们在签订之后，可能会遇到房屋价格突然增长，导致卖方者突然不想卖了，这时候我们就这样只能看着对方违约吗，如果卖房违约可以要求继续履行合同吗?如果大家还想了解更多的卖房违约的相关法律的知识，就仔细阅读下全文吧。一、卖房违约可以要求继续履行合同1、《》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”2、《合同法》第六十三条规定:“执行**定价或**指导价的,在合同约定的交付期限内**价格调整时,按照交付时的价格计价。”3、《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。”在你的中房价已确定,按照引导虽然房价现已上涨,但合同仍应按照当时的约定来进行,现在卖方想要加价是没有法律根据的,因而,你可以要求他按照约定价格继续履行合同,若他不继续履行,你可以要求他负赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、相关的法律规定：《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当合同一方不履行合同义务时，守约当事人可以主张继续履行。但是《合同法》第一百一十条同时也规定了：“当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履行。所以看来，继续履行是有条件的，1、法律或事实上能够继续履行。2、不存在不适于强制或者履行费用过高的情形。3、债权人要在合理期限内要求履行。对于房屋买卖合同的继续履行，法院一般还要求买方已经付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是买方而贷款尚未审批通过的且买方又无力自行付清剩余房款的，法院一般不支持继续履行的诉请。综上所述，如果卖房违约可以要求继续履行合同，因为只要买卖的合同签订了，就是具有法律效力的了，就必须要执行，如果卖方违约，你是可以要求他按照约定价格继续履行合同的,若他不继续履行,你可以要求他负赔偿损失等违约责任，更多相关问题您可以咨询。延伸阅读：
该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2017年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
本内容由律师365网与温显俊律师联合整理
云南熙宁律师事务所
无锡合同订立律师推荐
律所：江苏金锡律师事务所
区域：江苏/无锡/梁溪区
擅长合同事务
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长合同事务
合同订立相关知识
合同订立相关咨询
合同在房东通知收房的时间（你也未提出异议的情况下）已经解除，若你不同意续租，那房东就应当按合同约定退回押金及剩余房租。在房东通知的收房时，若房东未来收房，你应主动通知房东收房，并要求房东退还押金及剩…
依据合同履行
无锡合同订立推荐律师
合同订立相关百科
合同订立相关专题
合同订立最新咨询
最新合同订立知识
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1020律师在线
2432今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答合同对方违约情形及应对方法_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
赠送免券下载特权
10W篇文档免费专享
部分付费文档8折起
每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
合同对方违约情形及应对方法
&&商务合同中常见的违约情形应对办法。
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩2页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢如果己方已经无能力继续履行合同,对方又不肯解除合同,我方能否有权提出解除合同_百度知道
如果己方已经无能力继续履行合同,对方又不肯解除合同,我方能否有权提出解除合同
我有更好的答案
　　答复如下：　　一、依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按约定履行合同义务，任何一方不得擅自变更和解除合同。　　二、如果你不能继续履行合同，要具体分析不能履行的原因。如系外来的不可抗力因素导致你不能履行合同，不能实现合同目的，你和对方均可依法解除合同，同时应及时通知对方，并提供证明，防止损失的扩大。这种情况下，根据不可抗力的影响，不能履行一方可部分或全部免除合同责任。　　三、如系你自身的原因所致，你应当向另一方当事人承担违约责任，对方当事人可以依法向你提出继续履行、采取补救措施、赔偿损失的要求；　　如你不能履行合同的行为构成根本性的违约、并导致对方无法实现合同目的的，对方当事人可以提出解除合同、赔偿损失的要求；　　此种情况下，你不能提出解除合同，但你可以书面通知对方及时行使合同解除权。　　如对方当事人不提出解除合同、而要求继续履行合同的，如果要求履行的是非金钱债务，但该非金钱债务在法律上或事实上不能继续履行、履行成本过高或者合同标的物不适合强制履行的，对方要求继续履行合同将得不到法院的支持。最终只能解除合同，由违约方赔偿损失。　　四、法律依据　　《中华人民共和国合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行　　主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。　　《中华人民共和国合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　《中华人民共和国合同法》第110条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　《中华人民共和国合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
采纳率：83%
将相关情况书面告知对方，可抗辩扩大性损失；以情势变更为由要求解除合同
单方提出解除合同要面临违约风险，但是你可以和对方死缠烂打协商解除。并表明确实没有履约能力。
这要具体看合同的约定条款了
这个不能，不可以单方面解除合同。
如果不能履行一方起诉要求解除合同，能得到支持吗？谢谢
己方有权提出解除合同
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
解除合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
您的位置： &
主张违约责任后是否可以要求继续履行合同
现在合同的运用是越来越广泛了，随之而来的民事也层出不穷。其中较为常见的就是合同的违约责任。那么主张违约责任后是否可以要求继续履行合同？合同违约责任情形一：甲从乙处购买了一栋房屋，合同约定：甲与合同签订后一个月内交清房款，乙于甲交清房款后一个月内交付房屋。甲迟延交付房款则构成违约，乙迟延交付房屋亦构成违约。双方违约均需向对方支付1万元。后甲按期交了房款，因房价上涨，乙迟迟不肯交付房屋，但意赔偿违约金并返还房款，解除合同。问题：若甲不愿意解除合同，其是否可以要求乙承担违约责任并继续履行合同，交付房屋? 可以情形二：甲从乙处购屋，双方约定甲先交付定金10万，三个月后，办理完房屋登记手续，再交余款。若到时甲不购买，乙将不返还定金，若乙违约，则双倍返还定金。甲交付定金后，乙反悔。问题：甲在要求适用后是否可以要求乙继续履行合同?不可以法律分析：本案中合同条款对乙适用适用定金罚则的情形约定为“若乙违约”，虽未指明是根本违约还是一般违约行为，但该条款上部分对甲适用定金罚则的情形约定为“甲不购买”，即明确约定为根本违约行为。“根据合同权利义务对等原则，对乙适用定金罚则的情形也应该是根本违约。因此，本案中定金条款的约定不属于上述司法解释中“当事人另有约定”的情形，而恰恰与《》、《》中规定的定金条款一致。”根据担保法司法解释120条可知，除另有规定或约定外，定金罚则的适用前提应当是违约行为致使合同目的不能实现，即对方构成了根本违约。“在设有定金的情况下，享有主债权和定金担保权，在有根本违约情况时，债权人可以选择要求债务人继续履行主债务，或要求行使定金担保权。但如果选择要求继续履行主债务，而最终债务得到履行，则合同的履行情况由“不履行”变为“履行”，定金罚则的适用条件已不具备，不可以再要求适用定金罚则。如果选择要求适用定金罚则，那么就相当于债权人接受了合同目的不能实现的事实，放弃了要求债务继续履行债务的权利，免除了债务人继续履行的责任。因此，继续履行的结果，与定金罚则的适用条件互相冲突;适用定金罚则的结果，与继续履行的权利要求相互冲突。”若根据当事人的约定，定金性质为迟延履行的违约定金，定金罚则和继续履行应是可以同时适用的。上述案例中虽从表面来看，定金为违约定金，但从合同权利义务对等性原则来看，将其理解为解约定金更为合理。法条运用：《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条　因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。以上就是华律小编为大家整理的有关的知识，如果您还有更多的疑问，可以专业律师，或者直接帮您摆脱法律困境。延伸阅读：
分享到朋友圈
合同法专业律师
帮助过200人，获好评率100%
江苏太滆律师事务所
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在合同...
合同违约相关知识
大家在购买房产的时候，一定要明确开发商的主体资格问题，还有自己要时刻保留好开发商的一些联系证据，要是对方迟迟不办理登记的话，可否要求对方承担违约责任？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
现实生活中，签订合同一般发生在当事人双方达成协议的时候，而合同里面一般都会约定好双方在规定的期限内需履行的义务和责任，但有时会出现迟延履行合同的情况，那么迟延履行合同要怎么支付违约金呢?下面就由华律网的小编用相关的法律知识为您解答，希望对您有所帮助。
在现实社会中，我们了解到很多买受人在合理期间，未通知或自设备收到之日起，两年内未通知出卖人，则视为标的物的数量或者质量符合约定。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关出卖人承担惩罚性赔偿有哪些情形，出卖人交付货物的方式有哪些。
签订合同之后遇到对方违约的情况也不少，在对方违约的情况下，很多人觉得自己单方面继续履行合同也没有什么意义，只会是给自己带来各种的损失。面对对方违约的情况需要去解除合同但不知道怎么做。关注华律网，了解更多知识。
合同法法律咨询
自愿不违法就有效
等1位律师回复
等1位律师回复
确认劳动关系，用人单位不支付劳动报酬 可以向劳动监察大队举报。
证明劳动关系方面的证据按证明效力依次排列如下：
1、双方签订的劳动合同；
2、工资卡、工资存折、单位盖章确认的工资条或记录、单位盖章的职工花名册；
3、用人单位为劳动者缴纳各项社会保险费的记录；
4、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
5、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
6、用人单位盖章的考勤记录； 7、其他劳动者的证言等。
等1位律师回复
可以代写协议书，需要联系
等1位律师回复
热门城市直达
合同纠纷法律顾问债权债务
以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人
江苏太滆律师事务所
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在...
合同法指南
合同违约热门文章
我们在生活中都会遇到要签合同的时候，合同如果违约了就需要交付违约金。那么合同违约金有上限吗？...
相信很多人都不知道，合同违约金有一个上限值，当合同违约金超过上限值时是不合法的，那合同违约金...
合同违约金约定的上限是多少？相信这是很多人都很关心的，但是，很少有人了解违约金约定的上线是多...
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款...
我们在生活中或者工作中都有签合同或者缔约的情形，合同内容一般规定了合同双方的权利以及义务。如...
合同履行过程中，出现合同违约情况应该承担合同违约责任，包括支付违约金、损害赔偿、继续履行和其...
如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约...
(1)违约金的概念。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，...
合同违约相关专题
周祎涵律师，毕业于南京师范大学，现任江苏太滆律师事务所律师。具有良好的专业素养和敏锐的判断力，在合同纠纷、交通...律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&正文
我是否可以要求对方继续履行合同,若他不愿意付款,我该怎么办?若解除合同,我是否可以获得全额违约金5万元,以及其它造成的损失,如银行贷款所产生的利息等等.
我在出售一套二手房时,双方在立得房产中介公司已签订了合同,售价为127万元,当时对方交了2万元定金,约定在20日内交首付,可买方现在以房价跌了为由而反悔,不想买了,到1月9日止已经属于违约了.对方与我商量是否再付1万多点违约金算是了结,可合同中写明若一方违约,须支付违约金5万元.
提问者：mi***时间： 09:38:201个回答
按照我国合同法之规定，在合同中既规定定金又规定违约金的情况下，二者不能并用，但当事人可以选择其中之一。那么按照这一法律，你可以要求对方支付违约金5万元，扣除已支付的2万，还应当给你3万元。
答：您好，您的提问我已知悉，政府或者企事业单位资金缺乏是可以向个人借贷的，但是如果利...
已帮助： 人
答：你们签的合同中有必须缴纳保险金、验证金的条款吗？...
已帮助： 人
答：你好，我国法律不支持超过同期央行利息四倍的债务。如果你同学的名间借贷超过了央行利...
已帮助： 人
答：一般是2年的诉讼时效。一直未履行的合同自合同规定的该履行的时间开始视为违约，根据...
已帮助： 人
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好！根据《中华人民共和国劳动法》的有关规定，为了保障在劳动法律关系中处于弱势地
答： 解除劳动合同分为合法解除和违法解除，合法解除补偿你一个半月是合理的；违法解除是双
答： 员工离开公司的原因不同，依照法律规定，补偿或赔偿是不一样的，具体您可以参考下面观
答： 你好，发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者
答： 好，一次性伤残补助金　　1、七级伤残=本人工资×13个月　　2、八级伤残=本人工
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：可以，并且要特别说明母子公司情况，工龄连续计算。
回答：去报警。。。。。。。。。。。。。。
回答：你好你可以到公安派出所报警这边员工可能认定为职务侵占或者盗窃
回答：没有钱了，就可以不去参加活动了。
回答：建议通过法院起诉，同时查清是否存在转移资产的行为，若存在，建议撤销赠与
回答：你好，这属于侵犯你的隐私权了。
回答：你好，结婚没有强制规定需要婚检，但是为了优生优育建议婚检。
回答：不一定的，要看具体借款用途。。。。。。。。。。
回答：及时去起诉啊。。。。。。。。。。。。
回答：要继承谁的遗产？？？？？？？？？？
回答：合同如何约定的？？？？？？？？？？？
回答：这个哪个部门拿的，就去哪个部门投诉
回答：这个可以要求ktv赔偿
回答：要看房子还要看你是在什么地方。
回答：你所描述的事情如果有相关的证据和侵权人可以要求其承担相应责任。
回答：这是可以的。
回答：年利息不超过24%受法律保护。
回答：什么合理不合理，村里知道不是也正常。
回答：依照法律规定，变更工作地点的可以要求补偿。
回答：你好，年利率高于百分之二十四的不保护。
回答：你好，抓紧把钱还钱就可以了。
回答：这个应该来说是可以的
回答：这种情况，是存在一定风险的。
回答：报警报警报警
回答：看断掉的位置
回答：可以的，，
回答：报警报警报警
回答：有工伤认定决定书吗
高志博律师
为您推荐地区及移民专业律师、优质移民法律咨询、优质移民法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
移民法律咨询：
移民法律知识：