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终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 2、买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。 新房的首付款为30万。 二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。 比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样 ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 ③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。 相比之下，新房的税费比二手房低不少。 5、交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。 新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。 6、房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。 7、交房时间长短不同 如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。 8、买房风险不同 如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。 9、小区、房屋本身的不同 ①装修程度 新房一般是毛坯房或者精装房。 市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。 购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。 ②户型结构 房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。 ③各项配套 买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。 买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。 买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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如何才能卖掉一个看上去完全卖不掉的房子?
2009年，父母到山东旅游，遇到了一个叫买房团的东西，回来的时候，他们已购买了一套山东龙口的“三居一线海景房”，花费了家里几乎所有的积蓄。他们完全出于善意地在购房合同上写了我的名字。毕业后我在北京工作，幸运的是，我有一个不提立即要房要车的媳妇。按照原来的计划，此刻我们应该处于一起奋斗攒首付的过程中——也确实攒了一些。但是媳妇...
2009年，父母到山东旅游，遇到了一个叫买房团的东西，回来的时候，他们已购买了一套山东龙口的“三居一线海景房”，花费了家里几乎所有的积蓄。他们完全出于善意地在购房合同上写了我的名字。毕业后我在北京工作，幸运的是，我有一个不提立即要房要车的媳妇。按照原来的计划，此刻我们应该处于一起奋斗攒首付的过程中——也确实攒了一些。但是媳妇怀孕打乱了原定的节奏。我们需要立即给孩子准备一个住的地方，但显然，首付还差一截。我父母在老家住着一套房，除此之外的财产只有那套“一线海景房”,唯一的办法就是卖了它。问题出在，卖掉这套房没有那么容易。你只要在网上简单搜索一下就会发现，那个地方还在不断盖着新的楼盘，到处都是卖房信息。转卖我这种二手房的消息同样铺天盖地，价钱也千奇百怪。但我不是为了赚钱，而是真的急需现金。如果有人购买，亏损在10万以内都可以接受——以不到50万的买入价来说，这意味着损失20%的投入。我同时也在猜想，或许还是会有一些人需要这种房子，如果我卖的确实比市价便宜很多的话。所以我要求助的问题是：如何能把这样的信息传达给可能需要的人，让愿意买的人从我这里买到便宜的房，而我则可以获得不多的、对我和我的家庭至关重要的现金。
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外地人山东龙口买海景房每平4000 本地人仅2000--房产--人民网楼主。。。。我不是来拆你台的，不过你父母可能被坑了。
房天下知识为您分享了一条干货
同意楼上的观点，融资的手段不是只有出售一种。找银行做抵押贷款，房价没崩盘以前，房产都算优质抵押物。
这个真的挺难的，在铺天盖地的供应中，寻找非常稀少的需求，你面临着信息的不对称和淹没。按照传统的思路，找当地的中介机构或者上网挂着，立刻成交的可能性不敢说没有，基本就是拼人品了。但是我的估计，老人家是全款支付的（他们应该办不来按揭），你真的需要现金的话，建议考虑抵押，但是千万找正规的银行或者机构，不要为了现金而使自己的财产遭受不确定的风险。
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奥多姆降价150万卖迈阿密豪宅 365万就可拥有六个卧室九个
奥多姆降价150万卖迈阿密豪宅 365万就可拥有六个卧室九个
拉玛尔-奥多姆是前NBA球星，他曾经帮助湖人夺过总冠军，在奥尼尔的交易中他加盟了湖人，加盟湖人以前他效力于迈阿密热火，在迈阿密他也有自己的豪宅，不过最近由于生活紧迫，他大幅降价150万美元，将一套自己520万美元的豪宅只出售365万美元。地中海风格建筑今年奥多姆38岁，在2003年她加盟了热火，在这里他拥有一套富丽堂皇的豪宅，这套房子拥有六间卧室，九个卫生间，光装修就花了300万美元。奥多姆是篮球运动员，把家里装修的很有运动味，花园里有全尺寸的篮球场，还有室外游泳池等。门厅部分这套房子通风很好，非常合适娱乐，这里面还有私人影院，大型酒吧和台球室。室外豪华的厨房奥多姆只在迈阿密呆一个赛季，第二年就去了洛杉矶打球，但是他一直保留着这套房子，他不在迈阿密居住将这套房子出租房，租金20000万美元。室外游泳池当初奥多姆以520万美元的价格购得这套房子，这套房子是地中海风格的，这是一独特的封闭社区，奥多姆最近几年吸毒饮酒，急需用钱，刚开始时她降低到450万美元，但是无人问津，后来又降到410万还是没人要。私人酒吧私人影院豪华客厅根据房产中价网上的报价，这套房子最新报价365万美元，真是物超所值，有意在海外购置房产的中国人可以下手了。大门口室外游泳池房内特写根据迈阿密先驱报的报道，这套房子的契约已经转给一家有限责任公司，价值189万美元，并且家里价值245万的资产被抵押贷款。去年10月份这套房子要价380万美元，1月份曾经降到340万美元，这个月略有上涨达到365万美元。房屋通风效果好还有车库绿色的草坪全尺寸篮球场豪华的厨房奥多姆的前妻是科勒-卡戴珊，离婚后卡戴珊和骑士球员汤普森谈恋爱，并且怀上了汤普森的孩子，对于前妻的怀孕，奥多姆送上了自己的祝福。他说：“说实话，祝福他，我为她感到高兴，她找到了能照顾自己的男人，我知道她也能照顾好自己的孩子。”
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房屋户型4室1厅1厨1卫
所在楼层低楼层 (共6层)
建筑面积103㎡
户型结构暂无数据
套内面积暂无数据
建筑类型塔楼
房屋朝向南 北
建筑结构钢混结构
装修情况其他
梯户比例一梯两户
配备电梯无
产权年限70年
未上传房本照片
注：房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
此单位全新装修 雪白的墙身。显示得更加光亮。户型方正。通风采光良好。周边生活气氛良好，人文素质高。
属于中型社区，环境优美 ，出入方便 配套成熟。优良地段，交通方便，附近有多条线路直达广州任何一个区域。
环境舒适 配套完善
地理位置优越，现物业是靓单位，户型设计合理，隔局方正、实用，少有放盘，通风光猛，安静舒适
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注：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
税费计算器
房贷计算器
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住宅类型：
非普通住宅
卖房家庭唯一：
距上次交易：
买房家庭首套：
计征方式：
房屋面积：
房屋总价：
贷款类型：
贷款金额：
贷款期限：
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公积金利率：
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