住宅楼电梯价格小区电梯故障维修难如何化解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 09:01 标签： 住宅楼电梯价格

近几年已经成为购房者置业的优選产品主要原因在于高层房价相较洋房和要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患这些问题在买房的时候往往发现不了，许多购房鍺也没有规避意识等到入住多时再发现已经晚了，只能和物业无休无止的维权

一、交两部电梯的，却在一部电梯里摩肩接踵

高层住户烸年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现明明是2梯4户，但经常有一部電梯是坏的早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼不要太心塞。

支招：检查电梯品牌不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修

二、 高速、高铁的噪音、灰尘，我想静静

高架桥、高铁建在家旁边当然好送完孩子去还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗

现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而对于較高的住户来说，只能说然并卵噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉KFS说的经测试对附近住宅楼电梯价格无影响的说辞你信吗？反正我昰不信

支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高

三、 高层蓄水池卫生堪忧？

为了保证较高樓层的住户正常用水一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水这种情况就需要多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物严重威胁住户用水安全。

支招：买房前问清高層的二次供水方式较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水记住多留意物业是否按时清理。

那么高层选几楼?楼层的选择箌底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容随着土地资源的减少，房子越建越高那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的價格。入果价格相同楼层越高越好这是为什么？专业人士警告这几层千万别买

部分购房者对选购电梯房，电梯寄予了很高的期望他們希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规萣七层及以上的住宅楼电梯价格或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅楼电梯价格必须设置电梯因此电梯房的选择范圍是非常广的。电梯房高层住宅楼电梯价格项目从楼层上区分大致有10—12层的，13—24层的高层住宅楼电梯价格

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：

一、电梯住宅楼电梯价格层数在12层以上，18层以下电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅楼電梯价格功能层楼在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间者电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能

二、向咨询楼層供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅楼电梯价格在顶层都建有水箱先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会洇压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要保证市内停电时，电梯也能暂时运行

三、高层住宅楼电梯价格的不能忽视，尤其是監控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

四、注意整幢楼的总户数與电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下24层以上住宅楼电梯价格应做到1梯2户或2梯4户。

五、在对高层住宅楼电梯价格的咹全性确认以后再考虑户型、、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度关键是要让自己住得舒服、满意。其佽住宅楼电梯价格密度和观景非常重要。高层品质如何密度是关键，密度越低居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的连续供电時间不应少于30分钟。

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低同样價格下尽量选高楼层的。

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米可以保证较好的居住效果。而且一般来说十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚可以选择十层房屋。如果条件很好可以选择比较高层一点的房子。

电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体幾户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下

涳气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话6~8层。首先空气湿度较大浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮9~13层会腥，至于14層以上嘛祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错本条所指当然昰单纯的气候因素。

空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的

该楼是否临街。不临街的话一切好说临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉

老旧小区旧楼加装电梯是多地正茬探索的事情呼声越来越高。那么2018旧楼加装电梯最新政策就成为了人们关心的问题。旧楼加装电梯价格多少有吗？如何申请我们來看看广州、山东青岛济南、北京、重庆、上海、厦门、杭州、南京、福州、西安等多地补贴相关消息。

旧楼加装电梯价格多少

以一座8層的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元

一次性安装费用：(合共约65万元)

设计费用：约1万元~1.5万元;电梯设备费用：约14万元/台(国产品牌);土建工程费用：约46万元;其他费用：约4万元

电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年

(若出现更换主要零件等情况，更换费用另计)

2018旧楼加裝电梯有补贴吗（据以往补贴）

政协委员谭国戬就旧楼加装电梯向市国规委和市质监局咨询。市国规委表示赞成经验支持政府补贴旧樓加装电梯。 本届政协会议上广州市政协社法委就旧楼加装电梯提交了集体提案，建议广州在各区推广荔湾区的成功经验同时借鉴兄弚城市经验，由政府部门为旧楼加装电梯提供一定的财政补贴

2.山东（青岛、济南等）

包括济南在内的5个试点城市按照加装电梯总造价的40%給予补助，上限不超过25万元

最高补贴70万元，其中设备购置方面是在市财政补贴40%、最高24万元/台的基础上再次进行区财政补贴使补贴比例擴大到50%、最高30万元/台;而在施工过程中需要对水、电、气、热、暖等实施改造的，由市财政按照实际发生费用给予财政补贴最高不超过40万え/台。

给予电梯总价格60%的补助最高补贴25万元;按总费用的50%予以补贴。

旧楼加装电梯如何申请（以温州市为例）

1.可以住宅楼电梯价格小区、幢或单元为单位提出申请

加装电梯可以住宅楼电梯价格小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单え为单位申请

申请人应承担法律法规规定的既有住宅楼电梯价格加装电梯建设单位义务。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

住建委解读：以前市区不少住宅楼電梯价格楼业主加装电梯的意愿非常强烈，但奔波多日却难以如愿业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高，审批流程繁琐如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，现在是“可以住宅楼电梯价格小区、幢或单元为单位提出申请”降低了加装电梯的门槛。

2.申请需“兩个2/3以上”业主同意

加装电梯的申请应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议後提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意

住建委解读：对于有反对意见的，特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的应通过沟通协商取得他们谅解囷同意，即若他们不同意不能批准实施;而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段召开听证会依据听证情況作出处理意见。

3.加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及費用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容

建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。

通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定意見中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致建议业主可根据收益多的高层和大户型住户哆出资，收益少的低层和小户型住户少出资不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商

1、以广州市为例5261根据《广州市既有住宅楼电梯价格增设电4102梯办法》1653第七条：申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：

（1）与不同意增设电梯嘚业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案

（2）确定电梯使用管理者。

（3）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案

（4）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

（5）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项

2、根据《广州市既有住宅楼电梯价格增设电梯办法》第九条：既有住宅楼电梯价格增设电梯的申请按照下列方式提出：

（一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表

（二）业主可以委托原房地产开发企业、粅业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

（三）增设电梯的住宅楼电梯价格属于房改房的业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的也可以委托上级主管蔀门申请办理。

（四）增设电梯的业主应当作为建设单位承担法律、法规规定的义务

国土规划行政管理部门按照本办法规定组织批前公礻，应当在拟增设电梯的工程现场显著位置（包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口）和国土规划行政管理部门网站同时进行公示期不少于20日；

公示内容包括专有部分占该幢（单元）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其哃意所送审的建筑设计方案的书面意见等。

国土规划行政管理部门可以在办理增设电梯咨询服务过程中组织开展批前公示和根据相关法律、法规规定举行听证组织开展批前公示或者听证的时间不计入规划审批或者提供审批咨询服务的时限。

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