200){this.value=this.value.slice(0,199)}">
差！差！差！我6月17日买的4台空调，18日晚上七点才送到，然后19号预约的安装到现在8天了还没安装，安装工各种理由说我家的没法装，之间僵持了几天都没开装，要装的话收300元的费用，无奈，我说300就300。给我装了，工人说第二天装，结果第二天没来，很气愤。我咨询我们家邻居装的空调都是怎么收费的，我家29楼，楼上30楼跟我同一户型买的格力，人家装完一分钱没收！我们家的就没法装？因此我打了格力的客服电话，描述了此事，客服说反馈给安装部门，结果就是安装工说我打电话投诉了他们，我家的他装不了，在这期间各种好话说尽，安装工说要装的话要800元安装费，这简直不是敲诈吗？要么让我退货，是安装工说让我退货！！！！！让我买别的牌子空调！这是什么烂服务，还什么品牌，简直就是垃圾……本不想退货，无奈在打客服说退货，客服说我这已经超过7天了，不是我的原因给我耽误了这么久，到现在还没安装，也没给我该怎么退货的方案！打了无数的客服，说是24小时回复我，48小时都过去了，没有任何人回复。到现在我是投诉无门，说理也没出说理！我打了那么多客服目的只是给我解决问题，不是为了投诉。想买的朋友睁大眼睛看清楚了，你们还敢买吗
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服务好，价格低，信任国美电器
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房子装修，答应退的款各种理由拖了一年多还迟迟不退，直接起诉可以吗，费用是多少
房子装修，装了一半装修公司老是拖延不干活，最后协商退款我自己找人弄的，答应退的款各种理由拖了一年多还迟迟不退，现在说他没钱，又要拖一个月，不想听他逼逼，直接起诉可以吗，费用是多少，欠的也不算多，一万多点
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免费问律师中介承诺未兑现应退还中介费
买房人原因造成不能过户中介费不退_张家港房产
中介承诺未兑现应退还中介费
买房人原因造成不能过户中介费不退
&发表于： 15:25:48&&共被阅读过1567 次&&
&& 买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户，则无需交中介费；如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户，则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。
　　中介承诺未兑现应退还中介费
　　在北京版国五条政策落地前，为了避免交纳20%的个人所得税，北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因，最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后，由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来，个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税，王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单，在该套房屋买卖无法进行下去的情况下，王先生提出解除买卖合同，并要求中介退还中介费，理由是中介在买房前曾承诺过可以在政策执行前完成过户，但最终并未兑现承诺。但中介却以未能在新政策执行前完成过户是由于王先生的原因造成，拒不退还中介费。在这种情况下，王先生的中介费还能要得回来吗？
　　大成律师事务所合伙人王力博律师认为，在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。
　　买房人原因造成房产不能过户
　　中介费不退
　　石先生在前不久通过一中介公司在望京购买了一套二手房，在签订二手房买卖合同以及与中介的服务合同之前，中介公司要求石先生先签一个声明：表示自己确认有购房资格，如购房资格出现问题导致无法过户责任由买方自负。
　　石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。
　　大成律师事务所合伙人王力博律师认为，在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任(如卖方没收定金)，向中介机构支付中介费用。
　　业主违约致交易失败
　　买房仍要支付部分中介费
　　日，郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。
　　因房子未买成，郭女士认为不应向中介支付，双方经协商未果，中介公司于2013年1月将郭女士诉至法院，要求其支付佣金2万元。
　　一审法院审理认为，郭女士通过居间方购房的合同目的并未实现，但中介公司已提供了一定的居间服务，可收取相应佣金，判决郭女士向中介公司支付6000元。郭女士不服，提起上诉。
　　法院二审认为，依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该案中，郭女士经中介公司居间介绍与案外人签订房地产买卖合同，中介公司有权依据上述规定要求郭女士支付居间报酬。需要说明的是，根据居间合同，中介公司在促成郭女士与案外人买卖合同成立后，尚须协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权过户、贷款、领取产证、交房等相关手续，在郭女士与案外人签订的买卖合同并未实际履行的情况下，中介公司客观上无需再履行该等义务，其有权主张的居间报酬相较于交易全部完成的情况，应当予以部分减免。因此，一审法院结合该案具体情况，将居间报酬酌情确定为6000元并无不当。故上二审判决驳回上诉，维持原判。
　　目前的格式合同 买卖双方一签约即便没完成过户也不影响中介收费
　　当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房（ &）买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。这也就造成了在上述案例中，有的买房人最终没能买到房子但还是得交纳中介费。这对于很多买房人来说是难接受和理解的。
　　因此，有人建议对市场上使用的二手房买卖的居间合同进行修改，明确规定只有当完成过户后中介方可收取费用，如未能完成过户，中介不得收取任何费用。对此，中介方面提出异议，对于中介已经做了大量工作，但因买卖双方原因导致的未能完成过户的情况，如不收取任何费用也有失公平。
　　在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。
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关于中介承诺未兑现应退还中介费
买房人原因造成不能过户中介费不退我想说两句：
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我想退保险，业务员，以各种理由不退，该怎么办
我想退保险，业务员，以各种理由不退，该怎么办
提问者：wl1627***时间： 09:52:05地点：1个回答
可以直接向所投保的保险公司申请退保。
答：您好，根据您的描述，应该说是签了投保意向书，没有缴纳保险金额，保险公司转帐并没有...
已帮助： 人
答：你好，保单还没到期一般是可以退的，但是是有一定风险的。如果还没满期就退保，退还的...
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答：您好，根据您的描述，这个要看你买的是什么险种了，如果是万能险的话，里面的保费够扣...
已帮助： 人
答：你好!按照《保险法》和保险合同约定的条款，客户有权办理退保手续，保险公司应予以配...
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答：消费者退保时，保险公司按照所谓的现金价值来退保。而保单现金价值与所交保费有一定差...
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