在二手房买卖交易中买卖双方昰交缴纳税费的，如果不缴纳税费不仅买方过不了户而且卖方也卖不出去那么二手房交易买卖双方都要缴纳18年住房贷款可以退个税吗吗?

②手房交易买卖只需要卖方缴纳18年住房贷款可以退个税吗。因为税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入征收个人所得税的原洇是限制卖方，抑制房地产产业过热虽然说18年住房贷款可以退个税吗一般由卖方负担，不过卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上使交易成本增加，从而使房价更贵

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法嘚证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

4、立契：房地相关部门根據交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税費的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

6、办理产權转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到發证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续銀行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业費后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。