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广州市房地产面积测算规定(最新报批稿)[1]
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广州市房地产面积测算规定(最新报批稿)[1]
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价格
类别
特色
状态 / 楼层
 “房东就是这家中介店中的工作人员，在带看时，先是看了一个豪华装修但是价格很贵的一室户，第二套就是中介自己的房子，简装，但是价格相比之下便宜400块。”
放松的国庆假期，却迎来了收紧的楼市调控。短短9天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策，调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷。业内人士指出，通过限购，可以抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；通过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来源。面对如此调控大戏，传统的旺季“银十”期间楼市的表现格外引人关注。
虽然“我爱我家”主体仍未实现上市，但这家房屋中介公司准备分步把旗下的公寓资产运营和物业租赁管理等居民服务业务装进一家上市公司
记者获悉，四季度以来，在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规
王原(化名)通过房产中介“北京存房房地产经纪有限公司”(以下简称“房天下”)签订合同，以485万的价格买下珠江骏景园小区一套二手房。
日10/11/12/13/18/19/20/21#已开盘
预计为2018年6月
一期已于日开盘
2015年已开盘，分三期开发
一期尚未开盘
一期已于日开盘
2号楼日已开盘
一期5/6#楼已于日开盘
10000元/m²
9600元/m²
8500元/m²
9600元/m²
8000元/m²
10500元/m²
坊子6300元/m²
 新方新怡园北区8号楼均价6300元/㎡
潍城5200元/m²
贵和华府高层13-15号楼在售，均价5200元/㎡，户型建筑面积90-120㎡。项目购房享受50元/㎡-100元/㎡优惠。
经济5000元/m²
博鳌晶品写字楼、公寓现房在售，房源均价5000元/㎡。全款购房享200元/㎡优惠。
奎文13000元/m²
盛世华府现仅剩数套商铺房源在售，均价13000元/㎡。
金科华府房源起价4800元/㎡。
广丰文化特艺城现仅剩一套房天下抵房，面积57.4㎡，售价31.51万元/套
利和国际大厦乘坐6、12、33路公交车在河北小区站下车向南400米即到，乘坐18路公交车在十甲花园站下车南行100米即到。写字楼纯现房在售，价格以售楼处公布为准，项目产权70年，写字间户型建筑面积43-1000㎡。
奎文6800元/m²
银泉广场6号楼写字楼户型建筑面积33-55㎡，现房在售，南向房源均价7000元/㎡，其他方向房源均价6600元/㎡，写字楼物业费2元/月·平方米。后续其他房源动工时间暂未确定。
富通花园3/4号楼高层现房在售，剩余20套左右房源，43㎡、70㎡两种户型，起价4100元/㎡。项目位于潍城北宫街与怡园路西100米路北。
高新7300元/m²
和谐广场写字楼B2A房源均价7300元/㎡，开间面积50㎡-60㎡
高新6300元/m²
高新城市广场B3号楼现房在售，B3号楼4-23层规划为40-60㎡公寓，南向公寓均价6300元/㎡，北向公寓均价5800元/㎡，项目位于健康街与潍安路交叉口西南角。
寿光10000元/m²
全福元中心商铺首批房源，公寓及写字楼目前已封顶，推出时间未定;商业别墅未动工，推出时间未定。目前商铺在售，起价6000元/㎡，均价10000元/㎡，商铺房源已不多。
奎文10000元/m²
临朐5700元/m²
高新8500元/m²
天润清颐阁在售多层电梯洋房，均价8500元/平，目前已封顶，主体验收合格，详情咨询售楼处。
潍城4800元/m²
圣基天水苑一期2#、3#、5#、10#楼在售，户型面积71-148㎡，均价4800元/㎡;二期6#、7#、15#、16#楼均价4900元/㎡，户型建筑面积108-142㎡三居室。购房享交2万抵3万优惠，老带新购房送1万元车位抵用券，目前在售楼栋均已封顶。
金都世家11号楼高层9月15日已开盘，均价5700元/㎡，户型建筑面积111-120㎡。电梯洋房4/5号楼仅剩一楼带院房源，一套一价。3/13/14/15/10号楼预约中，3/13/14/15号楼为电梯洋房，10号楼为小高层。电梯洋房户型建筑面积90-170㎡，交12万优惠500元/㎡。高层目前交1万元抵6万元。 　　金都世家商业区金都金街200-600㎡临街商铺预约登记，购铺送2个地下车位，更多优惠详询售楼处。
潍城7500元/m²
鲁发公园道1号二期101-143㎡墅质多层电梯洋房幸福升级，预估均价7500元/㎡。一期洋房已全部封顶，预计2018年9月交房。
奎文8500元/m²
祥瑞水岸丽景含多业态，暂无房源在售
峡山3350元/m²
峡山10000元/m²
滨湖绿城一期企业商务休闲会所双拼房源均价10000元/㎡，独栋房源均价10500元/㎡，面积287㎡-945㎡
滨海6700元/m²
紫金园阳光海岸二期23-28#电梯洋房在售，剩1楼房源，161㎡房源均价7100元/㎡，其他房源均价6700元/㎡。别墅剩余5套现房在售，户型建筑面积为317㎡的联排别墅180万-185万/套。
滨海3580元/m²
新城湖光山舍一期11-15号楼现房在售，户型建筑面积52-142㎡，剩余较高楼层，均价3580元/㎡。三期7/8/9/10号楼均价3980元/㎡。二期3/4/5/6号楼均价3780元/㎡。
德润天合一期尚未开盘
临朐5700元/m²
寒亭6900元/m²
诚泰金润世家6号楼户型建筑面积95/120㎡，均价6900元/㎡。项目位于海龙路与祥亭街交叉口西南角，开发商为潍坊诚泰置业有限公司。购房优惠详询售楼处。
潍城7200元/m²
鑫雅苑车位售价2万一个，买房交1万送全屋装修建材。住宅清盘销售，预计日交房，多层户型剩余面积96/97/108/115㎡，起价7200元/㎡。商铺起价6000元/㎡，面积100-170㎡，写字间暂无价格。
高新8500元/m²
天润清颐阁在售多层电梯洋房，均价8500元/平，目前已封顶，主体验收合格，详情咨询售楼处。
潍城4800元/m²
圣基天水苑一期2#、3#、5#、10#楼在售，户型面积71-148㎡，均价4800元/㎡;二期6#、7#、15#、16#楼均价4900元/㎡，户型建筑面积108-142㎡三居室。购房享交2万抵3万优惠，老带新购房送1万元车位抵用券，目前在售楼栋均已封顶。
奎文10000元/m²
高新8500元/m²
天润清颐阁在售多层电梯洋房，均价8500元/平，目前已封顶，主体验收合格，详情咨询售楼处。
　歌尔绿城新品即将加推，详情咨询歌尔绿城生活馆。
　壹品御苑现一期已售完，二期尚未开盘，已在规划建设中，开盘时间未定。项目位于庄检路与金宝街交叉口东200米路北。
价格待定
祥瑞水岸丽景含多业态，暂无房源在售
德润天合一期尚未开盘
高新9600元/m²
临朐5700元/m²
潍城4800元/m²
圣基天水苑一期2#、3#、5#、10#楼在售，户型面积71-148㎡，均价4800元/㎡;二期6#、7#、15#、16#楼均价4900元/㎡，户型建筑面积108-142㎡三居室。购房享交2万抵3万优惠，老带新购房送1万元车位抵用券，目前在售楼栋均已封顶。
潍城7500元/m²
鲁发公园道1号二期101-143㎡墅质多层电梯洋房幸福升级，预估均价7500元/㎡。一期洋房已全部封顶，预计2018年9月交房。
奎文8000元/m²
瑞龍湾购193㎡户型享交3万抵15万优惠。沿河大户型房源均价8000元/㎡，户型面积85-193㎡。商铺2万抵10万认筹中，户型面积72-300㎡。
区域
价格
面积
房龄
区域
租金
户型
方式 / 装修
圣城乌托邦
奎文330000元/月
奎文1400元/月
潍坊农科院宿舍（老院）
高新1500元/月
高新区华都金马小区
潍城1200元/月
滨海500元/月
滨海职工家园
奎文1100元/月
东苑公园南邻东苑南小区
高新8300元/m²
售:21套租:1套
潍城7100元/m²
售:1套租:0套
高新7800元/m²
售:2套租:9套
奎文4600元/m²
售:16套租:5套
售0套,租0套
售0套,租0套
售0套,租0套
售0套,租0套
售0套,租0套
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116的商品房,总供8层,我在7层.楼房只有一个普通楼梯,不是电梯.一层3户,公摊面积是22平方米,请问是否合
采纳答案
全部2个回答
合理，在20%左右属于正常
基于合同信守原则,一旦签订且不
公摊自己算不了，因为除了本楼的公共走道电梯楼梯外，还有公摊的其他公共建筑面积，本身的建筑面积算建筑的外包尺寸，分户墙和与公共部分的隔墙按墙中算。阳台单独计算面积 有个简单...
多楼层的住房，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因...
楼道，电梯，单元门厅，水表电表燃气房。自己家里的墙体，属于房本面积，但不是使用面积
房子的公摊面积不能占房子面积的%25以上如果超过了那是不合法的！你这房子完全可以隔成2层撒那样你的实际使用面积和建筑面积差不多了！
这个不一定要说明的啊
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我买的房子是18层的高层，建筑面积116.68平方，公摊面积23.78平方，感觉公摊的多了，请问按国家规定符合吗_百度知道
我买的房子是18层的高层，建筑面积116.68平方，公摊面积23.78平方，感觉公摊的多了，请问按国家规定符合吗
我有更好的答案
1、建筑面积116.68，公摊面积23.78，共18层高，公摊占20%左右，符合规定；2、公摊面积的计算是房管局根据小区绿化和楼层等多因素，进行计算的，而且严格按照国家相关规定进行审核，如果没有按照标准，是不可能办理房产证的；3、公摊面积，按照多层，高层和超高层进行区分，多层的公摊面积一般在10%左右，小高层和高层一般在20%-25%左右，超高层的30%左右。
评价公摊面积多少是以公摊系数衡量。
公摊系数（k）=（公滩面积/建筑面积）*%。对于你房子k=
23.78/116.68-23.78=25.5%
一般为17—26%
本回答被提问者采纳
这个没有标准，国家也没有明确的条款规定，这个和设计的结构类型有关，呵呵，我看过1个最大的公摊系数达到36%
公摊面积=建筑面积 - 实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
你的公摊是16.9%18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 合适吧
我买的房子共33层。建筑面积116.97，公摊去了27.89。房开照百分之23公摊算的，是不是公摊太多了
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