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租赁房屋转租是否要缴纳房产税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　租赁房屋转租是否要缴纳？
　　【答案】
　　根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。
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& 房屋转租收入是否需缴纳房产税&&
房屋转租收入是否需缴纳房产税
编著：郑静媛
&&&来源：会易网&&&时间： 07:50&&& &&&字体大小:
& & & & 问：房屋转租收入，是否需要缴纳房产税？& & & & 答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。& & & & 由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。 房产转租，不需要缴纳房产税。政策链接：转租房产征税编辑：陈 &航 & & &郑静媛
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转租房子房产税要缴纳吗？
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我来帮他解答
你好，转租房子一般不需要缴税。只有在产权所有人不在房产所在地这样的情况才会收税的，当然要是出现了房产方面的纠纷需要介入的时候也是会收税。希望对你有帮助。
1、房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。
从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。
Andy421&回答：要的喔，你可以查阅一下国家的宪法规定，我记得是有一条说所有城镇转租房子都应交纳房产税的。千万不要逃避交税，逃避交税是要负法律责任的，少则要罚款，重则要坐劳！我相信你是很理智的！
大魔王123&回答：你好，据我所知，房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税，是不需要交房产税的。在法律上看，根据《房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。承租者承租房产后再转租的，由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。因此，房产转租，不需要缴纳房产税。希望可以帮助到您
倒叙_7629&回答：鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
Eternally&回答：1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元／件。
倒叙_7629&回答：三种情形需要缴纳房产税：
1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3．同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
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请问个体户缴地税里的房产税一项,租的房子,房屋出租和自有房产有什么区别?
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。&&&房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。&&&纳税义务人及征税对象&&&一、纳税义务人&&&房产税的纳税义务人包括：&&&（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。&&&（二）产权出典的，由承典人纳税。&&&（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税&&&（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。&&&（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。&&&二、征税对象&&&房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。&&&由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。&&&征税范围&&&城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋&&&计税依据与税率&&&按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。&&&一、计税依据&&&1、从价计征&&&房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。&&&扣除比例由当地政府规定。&&&房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等&&&纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。&&&还应注意以下三点问题：&&&（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。&&&（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。&&&（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。&&&2．从租计征：&&&房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。&&&二、税率&&&(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；&&&(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税&&&应纳税额的计算&&&1．从价计征的计算&&&从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：&&&应纳税额=应税房产原值&（1-扣除比例）&年税率1.2%&&&2．从租计征的计算&&&从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：&&&应纳税额=租金收入&12%&&&没有如前所述的换算问题&&&税收优惠&&&1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。&&&2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。&&&3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免&&&4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。&&&5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税&&&6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：&&&第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。&&&第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。&&&第六点：对高校后勤实体免征房产税&&&第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。&&&第八点：老年服务机构自用的房产免税&&&征收管理和纳税申报&&&纳税义务发生时间：&&&将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。&&&中华人民共和国房产税暂行条例&&&&文号国发［1986］90号发文单位国务院发文日期&&&&&第一条&房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.&&&第二条&房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.&&&前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).&&&第三条&房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.&&&没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.&&&房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.&&&第四条&房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.&&&第五条&下列房产免纳房产税：&&&一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；&&&二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；&&&三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；&&&四,个人所有非营业用的房产；&&&五,经财政部批准免税的其他房产.&&&第六条&除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.&&&第七条&房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.&&&第八条&房产税的征收管理,依照&的规定办理.&&&第九条&房产税由房产所在地的税务机关征收.&&&第十条&本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.&&&第十一条&本条例自日起施行.&&&&
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