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写字楼的面积如何计算？
　　建筑面积
　　写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
　　写字楼使用面积
　　写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。
　　写字楼公用面积
　　写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
　　写字楼居住面积
　　写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
　　写字楼公摊面积
　　商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
　　2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
　　写字楼竣工面积
　　竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
　　写字楼辅助面积
　　辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
　　写字楼建筑面积
　　房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
　　共有建筑面积分摊系数
　　整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
　　公用建筑面积分摊系数
　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-房屋的使用面积和建筑面积指的是什么_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com房屋的使用面积房屋的使用面积是指住宅中以户（套） 为单位的分户（套）门内全部可供使用的空 间面积。包括曰常生活起居使用的卧室、 起居室、客厅（堂屋）、亭子间、厨房、 卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下 室、假层、附层（夹层）和阁楼（暗楼）等 面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投 影线计算。房屋的建筑面积房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱}&勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具 备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含&2.20m )的永久性建筑。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00102热门杂志第1期房屋装修全攻略3342次分享第2期愚您同乐378次分享第9期实用房子装修攻略1568次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈买房子的“建筑面积”跟“套内建筑面积”都是什么意思啊？_百度知道
买房子的“建筑面积”跟“套内建筑面积”都是什么意思啊？
济南，09年签的合同，合同是济南市工商行政管理局监制的。
装修的时候才发现一个大问题，合同里写的：
该商品房合同约定“建筑面积”89.09平方米，其中“套内建筑面积”73.49平方米，公共部位与公用房屋分摊面积15.60平方米。
实际测量套内面积仅有61平方米...
我有更好的答案
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
采纳率：93%
来自团队：
首先.你要知道.所谓的建筑面积.不是你房子真正的使用面积.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.顾名思意.套内建筑面积.就是你房子里所有的面积.包括墙体面积和阳台面积.公摊面积就是你所在楼座公用面积除以住户数.包括楼道.楼梯.电梯设备间等.所以说.你要明白.你所在的整栋楼的公共空间都是你掏过钱的.有你一份.你说的实测61平米.那才是你真正能用到的面积.那是除去你房子里墙体和阳台面积的.根据你给出的数据算出.你的实际得房率大概在82%左右.这是相当高的.所以你买的房子应该是六七层的板楼.一般的高层得房率只有70%~75%.以上所说全中国都一样.
82%的得房率是“套内建筑面积”/“建筑面积”啊，并不是实际的“使用面积”/“建筑面积”啊！61/89=69%
什么事儿啊，多掏了28个平方的钱。。。血汗钱啊
本回答被提问者采纳
那是合理的，现在国家规定的公摊面积为13%~22%，其中套内建筑面积为你的实用面积（其中包括墙位、保温板的厚度等），你买房时的面积为室内面积和公摊面积的总和！
你测得的数字是实用面积，建筑面积是把关于你的房子的所有的墙的面积加上实用面积
补充：还要加上公摊面积
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什么是房屋实际使用面积？大概占比是多少？
提问者：郭飞航|
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回答数：3535
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房屋的实际使用面积，笼统点讲就是房屋室内实际可用的面积，不同于房屋面积，即为净面积。房屋实际使用面积占比是得房率。一、房屋实际的使用面积大概占比是多少？房屋实际的使用面积占的比例就是得房率。得房率是指可以供住户支配的面积(也就是套内的建筑面积)和每户的建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，如果得房率太低，则比价不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、怎么计算？实际使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。在合同上一定要搞清建筑面积、使用面积、实际使用面积等多个专业名词的异同点，不要因为没有搞清概念，而导致合同错误的地方无法更改，进而造成损失。房子的建筑面积是75平方米,请问使用面积是多少?怎么算?
房子的建筑面积是75平方米,请问使用面积是多少?怎么算?
合同上写了使用免提按3%计算回答：使用面积才3%?不可能吧?你用建筑面积乘以这个百分比,比如建筑面积是75,公摊面积是20%,那么公摊面积：建筑面积乘以公摊比,也就是75X0.2=15,那么你的公摊面积就是15平,实际面积就是75-15=60平,你自己可以算一下!补充：在合同的第4页左右都会写你的面积是多少,在那里会具体说明建筑面积,使用面积,公摊面积的!
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与《房子的建筑面积是75平方米,请问使用面积是多少?怎么算?》相关的作业问题
中档次装修大概每平方米1000元左右,±不超过200元.也就是800~1200根据各地的消费水平不等而有所差异.你这么大的住宅大概需要140000元.其中不包括家具、家电、窗帘、灯具、油烟机和灶具、开关面板.包括的有：不合理的结构加以改造,水电路改造,防水工程,砖饰工程,墙面饰面,顶面吊顶,厨卫吊顶,室内门,厨房橱柜,
是钢管表面积.PI×直径×长度=3..057×1～=0.179平方米.
回答如下：这与“得房率”有关：1、高层住宅（有电梯）的“得房率”一般为68%——78%,如果你是高层住宅,建筑面积最多是：34.29/68%=50.426平方米；2、多层住宅（无电梯）的“得房率”一般为78%——88%,如果你是多层住宅,建筑面积最多是：34.29/78%=43.96平方米. 再问： 这房屋是两层网点加
加起来4桶18L的,可能会多一点
商品房按套出售的：建筑面积=套内面积+公摊面积.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和.公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积.共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙（
房子的面积有分建筑面积,室内建筑面积,室内使用面积你想知道使用面积可以直接拿尺子在家里量就可以了,
操蛋,50*50cm?有这规格?楼主应该说的是800*800mm地砖吧?是这样计算的：125/0.64*1.1等于片数 再问： 。。是建筑面积125平方米的房子。。需要多少块好【像是这么叫】80分的地板砖 再答： 给你那个就是计算公式了，215块 加个损耗的
　　建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)　　自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法.记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有
实用面积/（1-18%）
所谓基本比例,可以理解成通常所说的公摊率.不同的房屋类型,公摊率是不一样的.大体来说,多层房屋在5-12%之内是正常的,高层电梯住宅在15-20%左右是正常的,商业项目在20-50%之内是正常的.
3分米=0.3米2分米=0.2米房子面积就等于砖的总面积,为：0.3×0.2×150=9平方米
开发商说的建筑面积包括公摊,包括楼梯、管道间、散水、公共走廊等,阳台看是不是封闭的,一般算一半面积,价格高的话不封闭就不算,公摊基本是按22%左右计算,如果不算阳台：106*（1-22%）=约84平方
没有换算工式,一般情况下高层住宅25%左右公摊,多层18左右的公摊
1、规范要求不用上自动喷水和自动报警系统2、面积为3100平方米时,因为超过了一个防火分区的最大值（2500）,那么中间要上防火卷帘或上实体墙,通常食堂不会上实体墙（因为隔开了空间,不利于美观和整体使用）,这种情况下,有可能要局部上自动喷水系统（上喷水系统会允许防火分区面积扩大一倍）.3、2000平方米时,不用上报警和
使用面积乘以1.5就是带电梯高层的建筑面积.90平米的使用面积那建筑面积就是135平米.
问题补充：一楼商品房做的小跃层有暖气,供热费是一层还是两层还是隔楼 ,这样两层的举架都大约两米
你说的应该是总建筑面积10000平方米吧,这样的话根据容积率计算,小区的占地面积应该是6000平方米.按照1亩=666.67平方米换算的话.占地面积是9亩.*容积率0.6的话,这个小区应该是居住环境非常好了.-----------------------------------------容积率=总建筑面积/占地面积1
再问： 60元一个平方，那里有多少平方？ 再答： 10.1x1.75的积就是这扇门的面积,可以计算-下再问： 你的意思是共有17.675个平方，共计1060.5元？ 再答： 是再问： 好的，谢谢啦 再答： 请采纳
使用面积=118*(1-20%)=118*0.8=94.4