• 江山花园目前在售二期高层， 面积约100-120㎡ ，均价约8000/㎡。江山花园项目位于宋跳高新区距新建的第一人民医院仅1公里，随着振华路与解放路的打通，交通出行将更加便捷。项目占地82238平米，小区机动车位配比1.2辆/户，绿地率35%，建筑密度12.88%。契合城区规...

• 书香世家预计9-10月期间，推出3栋高层房源。项目位于灌南老城腹地，新莞南路西侧和鹏程东路交汇处，周边配套齐全，灌南县实验小学、四中（灌南县实验中学教育集团）、灌南东方双语学校、灌南中英文实验学校、灌南实验中学等名校环绕，周边两公里范围内有第一人民医院、第二人民医院，中国移动...

• 连云港万山城市花园9月20日开盘 推C2号楼，面积约82-99㎡。万山城市花园目现在开发建设，目前销售的是第五期项目，开发规模比较大，还有预备开发的楼盘。万山城市花园项目位于通灌北路与建国东路交叉口处向东，总占地面积约为200亩，总建筑面积为20万平方米，容积率约为1.5。万...

• 美麟湖畔6800元/平方米。容积率1。美麟湖畔位于：连云港市猴嘴昌圩湖南。毛坯交付。。 美麟湖畔物业费：1.1元/㎡·月。。公交车。项目规划建设1036户。敬请关注。

• 阳光国际·摩天元/平方米。容积率6。绿化率42%。公共部分简单装修交付。阳光国际·摩天208楼盘地址：连云港连云区海滨大道2号。 阳光国际·摩天208物业费：办公楼5元/月.平方米， 商业2.7元/月.平方米， 酒店式...

• 香江·悦湖春天在售二期新组团《山语湖1-8#、1-11#楼，均为10层洋房，均价5800元/㎡，房源面积155㎡，南向无遮挡湖山景观房，别墅均价9500元/㎡。

• 恒大御峰在售电梯多层、小高层，在售1、2、3、7、8、9、14、15、16、17、18、19、20、21#楼，房源面积83-153㎡，价格9500元/㎡左右。

• 孔望尚府27#楼交房。11500元/平方米。主力户型为103平-302平2居-4居。项目为低层,高层,超高层板楼。毛坯,非毛坯交付。 孔望尚府1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#为4层排屋、24#、25#、26#、27#为32层高层。绿化率30%...

• 映象西班牙7300元/平方米。主力户型为95平-139平2居-3居。项目规划建设2014户。平山转盘。绿化率35.2%。 映象西班牙毛坯,非毛坯交房。幼稚园,东方中学 平山学校,家得福、新大新超市,东方医院。项目为多层,小高层板楼。物业费：0.65元/平方米·月...

• 龍港商业广场价格待定。平山路与云和路交汇处大润发对面。 龍港商业广场平山幼儿园、久和小学,大润发超市。B1K、B1、B13平山站下。地上共17层，地下1层。其中地面上3层裙楼为连云港 品牌直销型综合商业广场，总建筑面积约18000平米，4至17层是酒店式公寓，在广场的西边是D...

• 金满楼商业广场价格待定。容积率1.01。金满楼商业广场位于：连云区平山转盘西北侧大润发东。绿化率10%。 金满楼商业广场大润发超市,中国银行、建设银行、江苏银行、东方农商银行。周边公车：B1、B1K、B13，游3、游5、游6、35、37、112、113路平山花园站下；。敬请关...

• 丰惠广场12500元/平方米。丰惠广场位于：连云港市连云新城金海大道1-1。非毛坯交付。容积率5.83。 丰惠广场周边配备60万㎡国际商业配套，20万㎡高端酒店，18万㎡商业街，2.9万㎡海鸥广场，近百亩商务公园，10数公里海岸线以及数平方公里西墅湾生态水系等一等别资源。,连...

• 金辉优步学府。12000元/平方米。主力户型为105平-116平3居。绿化率30%。项目规划建设814户。 金辉优步学府学院路西，凤舞路南。金辉优步学府项目为低层,高层。。116路、121路、21路、游8路。敬请关注。

• 万山财富中心12500元/平方米。物业费：商业1.5元/平方米，住宅0.35元/平方米。毛坯交付。容积率5。万山财富中心楼盘地址：中山路与海棠路交叉路口处。 万山财富中心幼儿园： 连云区亲子幼儿园 小学： 院前小学,墟沟小学 中学： 东方中学 运动场： 中国电信,嘉瑞宝商业广...

• 凤凰商务花园价格待定。物业费：物业公司未定。非毛坯交房。容积率1.4。绿化率21%。 凤凰商务花园8路，28路力龙纺机站下。高中：新海州一等中学东校区,医院：第三人民医院在建商业：秦东门大街、九龙城市乐园生活圈其他：民政服务大楼,三院规划中。凤凰商务花园楼盘地址：海州区瀛州路...

• 碧桂园·观山源著价格待定。碧桂园·观山源著位于：秦东门大街与为民路交汇处。暂定于2018年8月底头次开盘。容积率2。共476户。 碧桂园·观山源著绿化率35%。主力户型为140平-215平4居-5居。物业费：住宅1.22元/㎡&mid...

• 保利·秦门府11000元/平方米。保利·秦门府项目为多层,小高层,高层。在售户型有：90平-158平3居-6居。新获得预售许可证：连住房售证字第2018096号，涵盖楼栋1#楼,2#楼,3#楼,6#楼,7#楼,8#楼。物业费：1.1元/㎡&midd...

• 金辉优步花园6000元/平方米。物业费：1.1元/㎡·月。容积率3。项目规划建设2502户。绿化率30%。 金辉优步花园主力户型为92平-172平3居。。金辉优步花园项目为低层,多层,高层。连云港经济技术开发区花果山北路西侧。敬请关注。

相信目前港城人民关注的买房最热地段，除了高新区，就是猴嘴版块了。

这几个月来，绿地、同科、恒大、金辉等房地产开发商接连拿地开盘，买房者也蜂拥而至，纷纷把钱袋子投向了这块土地。

猴嘴的火爆，直接带动了当地的热度，下面楼市君来带你分析一下，猴嘴的发展。

猴嘴，一个陌生而又熟悉的名字，因坐落在吴承恩先生名著《西游记》书中花果山看门"石猴"下而得名，也曾因“盐碱地”“工业用地”等标签不绝于耳。

猴嘴占地总面积16.2万亩，总人口近3万人。

猴嘴街道办事处，属连云港经济技术开发区管辖，位于连云港市城区"一心三极"中的核心区，辖区面积119.8平方公里，常住人口约2.6万人，下辖振云、文明、盐坨、新民、新航、昌圩、昌浦、宋跳、大浦9个社区。

港城人民都知道，老猴嘴以盛产"淮盐"闻名海内外，地名俗称"盐坨"(即淮盐集坨地)。

猴嘴盐坨建于民国初期，后经过几十年的发展，猴嘴逐渐成为成为当时的“江苏盐都”。

猴嘴镇以前是连云港市云台区人民政府所在地(现已撤销)，为全区政治、经济、文化中心。

全镇占地总面积16.2万亩，当年是周围几个区经济、技术等综合实力发展较好的地块之一。

从地理位置来看，猴嘴板块位居连云港三区交汇之处，地理位置适中，充分连接海州、连云、赣榆三大城区。

未来经济的发展必然是是以整体为单位，猴嘴正是在三大城区的中心位置。

首先，无论从猴嘴去哪个区，距离都不算太远，交通方便。

出行方面，在原先只有2路车的基础上，新增了58路、59路、60路、901路、902路等多路公交车。

目前猴嘴不仅是新增了公交线路、公共自行车服务点建设，更布点2条BRT交通专线，交通更加便捷。

并且从猴嘴到海州十五分钟的距离，到连云二十分钟的距离，到赣榆也只有二十分钟，而花果山大道是通往海滨新城的必经之路，花果山大道周边自然成为城市发展的核心。

随着赣榆区的并入，由原来的“一市双城”变为目前的“一市三城”的局面，城区过于分散，不利于发挥中心城区的首位度，也不利于城区的融合。

目前三区融合则会成为政府日后施政的重要目标之一，处于三区中心位置的猴嘴地区具有带动促进三区融合发展的天然优势。

从规划图中，我们可以看到，去赣榆区和去墟沟都路过猴嘴。

并且高铁站的线道基本已经饱和，通往南北的沿海高铁也都在规划中，再过几个月，连盐铁路即将开通，将变为货客运专线。

未来的沿海铁路规划如，连淮铁路、连临铁路均列入《连云港高质发展争取规划》，并且站台位置还不确定，但是根据位置来看，有极大的可能选址猴嘴。

从猴嘴目前的配套来看，目前猴嘴在建设公共服务设施时，一般都将医院学校车站等公共机构迁到区域外围。

猴嘴九年制名校华杰双语学校，教育资源优越，同时原来的猴嘴小学改名为苍梧小学开发区校区。

以及目前投入使用的连云港市名列前茅人民医院，也在猴嘴的外围。

主要有两个方面的考虑，一是原来的猴嘴受当时道路规划等制约，在停车条件等诸多方面存在不足，如果这些机构还在老城区建设，拆迁的成本高，并且容易造成市区的拥堵。

第2个是考虑到迁到外围可以带动所在区域的发展，这些公共机构都是聚集人气的地方，随着周边配套设施的完善，房价也会水涨船高。

从目前来看，新海新区的行政审批中心、实验中学和新医院等的相继投用也将极大带动高新区的发展，赣榆的医院和车站投用后，新城的发展也将进入快车道。

猴嘴地处这三区地带，经过周围的带动之后，整体的发展会出现一个质的提升，这也是目前买房人的关注之处。

“一心、两邻里、三轴”的重新规划改变了以往猴嘴居住、工业用地布局混杂局面；

在“以港兴市”、“一体两翼”组合大港的城市发展大环境下，地理位置得天独厚的猴嘴 ，是连云港市外向型经济的重要载体和建设国际性海滨城市的核心区域。

根据JSZC-G连云港经济技术开发区猴嘴片区基础设施及配套工程PPP项目资格预审公告招标公告显示

猴嘴片区项目计划总投资约为万元，其中基础和公建配套设施投资约83157.9万元，文化旅游配套服务设施投资约万元。

计划在猴嘴拟新建城市道路17条，其中主干路1条、次干路1条、支路15条。道路总长15130米，总面积372096平方米；

新建桥梁4座，桥梁总长160米，总面积5500平方米。

计划建配套设施具体包括1个综合公共服务中心、1个社区卫生服务中心、2个便民服务中心、1所小学、1个垃圾中转站以及1个一级消防站等设施。

计划建设文化旅游配套服务设施包括淮盐民俗展览馆、文旅特色街区、艺术空间、制盐工坊、盐船主题餐饮、盐晶驿站等，涉及中部、南部2个地块。

目前猴嘴板块的均价已经突破6000，从参与购买猴嘴板块的人的热情来看，大多是看好其未来的发展，猴嘴板块未来会不会发展成为第2个“新海新区”？

业内人士曾表示，曾经的新海新区连基础设施建设都不存在，更不要想象到如今的发展规模了，猴嘴板块目前的情况比当年的新海新区好了不是一点两点。

在城市往东发展背景下，区域内医疗、 交通、绿化、商业等配套设施正在逐渐完善，发展势头迅猛，区域价值正在逐渐的显现出来，未来设施建设更加明朗。

刚需要相信，无论如何，价格不会大幅下跌的，早点买房总没错，连云港这些年一直在快速发展，买了房才能分享城市发展的福利。

可是买猴嘴对吗？住那你上班方便吗？周边配套会让你生活满意吗？你的首套房和资金都砸在猴嘴值吗？你觉得值就好。

但是投资客要注意，在涨没错，可二手房和新房并没有倒挂，这个根基不牢固，根据港媒报道的今年年底开始房产税立法且2020年起从名列前茅套开始征也不是空穴来风。

前些时间报道，国开行总行已将棚改的合同审批权回收，所有棚改项目必须由总行审批（此前分行也可以）。并要求棚改项目多以实物安置为主。

连云港目前属于三线城市，对于政策方面还没确定下来。如果国开行批准连云港棚改继续以货币化为主安置，那么连云港房价一定会继续上涨，哪怕政府出政策限制一手房开盘价，二手房仍然会涨，且一手房会更难买到。

而如果国开行要求连云港棚改以实物安置为主，甚至禁止货币安置，且连云港有跟进限价限购限售限贷等政策，那么连云港的房价很可能会长期横盘。

连云港买房，就上连云港吉屋网！连云港吉屋网是连云港专业的房屋交易平台，为您提供实时更新的大量连云港优质房源、资料，签约更多楼盘，更为您免费提供连云港买房购房优惠折扣。更多连云港房产信息：

来源：灌南县国土资源局   发布时间：