需交5万元办理购房过户需要什么手续资格这样可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-27 20:17 标签： 购房过户需要什么手续
没有购房资格，可以先买房暂不过户吗？
眼下一线城市对买房者都出台了“限购政策”，比如广州就规定了要连续交3年的社保才能可取得买房资格，且必须是连续不间断的三年，这可让不少人发愁了，因为跳一次槽基本社保又得重新算起，看来只能在同一家公司呆够三年才能有资格买房。
但问题是这房价蹭蹭地涨，现在不买，等有了社保资格后，房价已经涨到没钱买了怎么办？
于是有人想出了几个办法，行不行得通呢？且往下看：
方法一、社保不够三年，先跟卖家签协议等有资格了再过户
案例：2013年7月，买下广州某小区房产的苏先生，今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前买下房子后，由于苏先生没有购房资格，一直没办理过户。就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。
1、如果买卖双方商量好的，这个是没问题的。但是其实会存在较多争议，如果到时候房价涨跌都会引起纠纷；
2、如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。
3、即使先进行房屋公证，也只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。
方法二、找有购房资格的人代持房产，也就是暂时将房子登记在他人名下
为了能再买房并减少购房成本，拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房，自己来实际支付房贷。不过，当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后，办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与，不愿将90万元还给马大姐了。
代持房产多发生在熟人之间，双方之间基于信任，往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大，发生纠纷的情况也不在少数。
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今日搜狐热点北京离婚过户需要购房资格吗_百度知道
北京离婚过户需要购房资格吗
我有更好的答案
北京离婚过户不需要购房资格新规意味着，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本；而此前，北京地区夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上；新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”；一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，最终收取报酬；这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。
主营：金融
离婚前，夫妻属于共同家庭，房产属于共同财产，分房产不需要购房资格，夫妻的子女继承也不需要购房资格。
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我没有购房资格用别人户口买房贷款，请问过户要交税吗
我没有购房资格用别人户口买房贷款，请问过户要交税吗
提问者：wl0798***时间： 07:02:37地点：2个回答
您好，一般过户都是要交税的。您是什么原因没有购房资格呢？因为限购原因吗？你与对方有没签订合同呢？具体问题建议你打电话咨询我。我会详细解答。
过户肯定要交税。
追问：请问我社保没满，用别人户口买房子贷款，到时办房产证写自己的名字可以吗，有什么影响。
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回答：您好，请及时报警，不收费的。
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房产纠纷法律知识：子女没有购房资格 可以过户吗_百度知道
子女没有购房资格 可以过户吗
我有更好的答案
可以继承父母房产，前提是房产为父母共同所有的，必须是父母均过世并无其他相关权利人的房产才可办理继承。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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