关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
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您好，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。两人以上共同购买，都同意了才能改通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。合同变更数不超过销售总数的3%通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;(二)从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
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交房过户中
购房完成后
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请问网签合同约定时间过户，如过了约定时间过户，能否向对方索赔违约金。谢谢！
全部5个回答
守约方可以按合同索赔违约金，最好沟通下有困难可以通融下的！
可以的，但是看对方是否有困难，还是故意的，一般没有必要搞得不开心！
一般根据合同规定，逾期十五天内过户你可以向对方收取房款的日万分之五的滞纳金。若确实有不可抗拒的因素可以协商解决，不一定要收取滞纳金的。
这个是人情问题，可以协商给对方一点时间。如果对方实在是不过户的话，你可以向对方索取的。按合同办事
也不能这样说，有可能人家也是有事情，这样你俩需要沟通好的，才不会引起不必要的误会
可以违约，网签有时间限制，可以 撤销网签
一般根据合同规定，逾期十五天内过户你可以向对方收取房款的日万分之五的滞纳金。若确实有不可抗拒的因素可以协商解决，不一定要收取滞纳金的。
这是因为买房备件的事当时是有合同约定的时间
只要签订了买卖合同的，盖了公章，签了字，盖了手印的，都是有法律效益的，违约了要付违约金的。
你好！如果网签了合同的话如果真像你说的那种情况是可以确认是房东违约的要赔你所有的违约金和装修费！是的如果他要涨价你不买也算他违约！
如果三方合同上有你老公的签字，就是您们违约，如果没有，您们的三方合同是无效的；
如果您们是在中介公司签的合同，只能说明两个问题：1.中介公司太业余了，这种问题都忽略了；...
待解决问题
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满眼都是人！网签放开第一天，昆山房产交易中心竟已彻底沦陷
摘自公众号：发布时间： 19:35:33
最近，全国多地陆续出台房产新政，昆山人也在等着官方的消息通知。这几日官方连续发布通告，网签开放，新政执行细则出台…一起来看重点！！！
一10月8日，昆山房产交易中心发出通知，昆山市存量房买卖网签合同于日二十四点之前上传的按原方式照常备案，10月3日二十四点之后上传的全部退回，暂缓备案。存量房买卖自行成交网签窗口暂停受理。 二10月20日，昆山房产交易中心官网发出通知，对于10月4日0：00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行。 三10.21，在暂停了半个多月后，昆山房产交易网签终于放开。 四10.21，官方新政细则也正式出台。 网签放开首日，昆山房产交易中心被挤爆了↓↓↓ 根据昆山房产交易中心的现场调查，大部分是二手房交易的，一手房也有，比较少量。以刚好卡在新政前付了部分房款的情况为主。
由于首日没有采取取号方式，现场有点混乱，甚至出现了部分购房者插队而吵起来的情况。
关于网签热门问题解答： 一：昆山网签是否全面放开？答：昆山房产交易中心工作人员表示：目前10.4之前签订购房合同的，网签已经放开，不管是新房还是二手房。10.4之后买房的，暂时还没有放开。 二：我是9月4号签的合同，用现金付的定金，可以在昆山买房吗?答：可以 三：9月初本人（买房者）转1w定金给房东，1w意向金由中介转给房东，8w定金由中介转给房东。（一共10w定金都在9月初转给了房东）银行贷款也在9月20左右下来了。我这个属于按老政策进行？需不需要在10.31之前办理网签啊？答：是按照老政策执行的，可以买。银行细则还没有出。工作人员表示：10.31之前必须网签，不然就买不了了。（具体还是建议微友们去昆山房产交易中心认定一下） 四：当时给的现金，就没办法了？答：有的，买卖双方带上认购协议去房产交易中心认定，要在10.31之前办理完。 需要买卖夫妻双方全部到场，带好双方身份证，户口本，结婚证原件及复印件，房产证，土地证/不动产权证原件及复印件，中介经纪人(签合同的销售)，带好合同章，到窗口签署承诺书，三方合同，补充协议，定金收据，购房信息采集表。 办理网签需要带的材料 五：我非苏州户籍，在苏州有，8月份签的合同，9月29号之前银行转账，而且在9月份银行也审批通过，那我的贷款还会不会变？答：致电银行得到的回复是：目前银行细则还没有出来，具体还需要等细则才能知道。 六：外地户口，吴江有房子还能不能买？答：苏州大市范围内从昨天起已经联网，因此只要是在姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市有过房子，都能查到。 七：有苏州工业园区社保，可以在昆山买房吗？答：可以。苏州大市范围内有社保都可以买，提供的自购房之日起前2年内在苏州大市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或（城镇社会保险）缴纳证明。 八：9月底做了网签 首付款也已经托管，由于办不了贷款 ，现在要换老婆名义重新做网签，这样的话，有首付款托管凭证，可以按老政策吗？有时间限制吗？答：按照老政策可以买。也要在10.31之前完成网签。 九：我是27号和开发商签的定金合同，付了2万定金，有刷卡记录的，外地户籍，看细则应该是按老政策执行吧？目前还有一套房贷未还完，贷款还能按老政策吗？首付几成？答：按照老政策你可以买的。致电银行得到的回复是：目前银行细则还没有出来，具体还需要等细则才能知道。 十：我名下有三套动迁房，还能不能买一套商品房？答：昆山房产交易中心工作人员称：动迁房也在限购范围之内，也就是说你有三套动迁房的话，是不能买的。 十一：网签可以家人代办吗？答：根据房产交易中心工作人员回复：不可以。 关于10月21出台官方新政执行细则KB君也一起整理在这里，方便大家了解公告文章很长现在敲黑板！！划重点！
一：关于户籍和社保限定：限定均为苏州大市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）或者大市范围内的社保记录。也就是说苏州大市范围内的社保记录都可以在昆山买房。 二：关于“老政策”的解释：日零点之前已签订单并支付部分购房款的（有银行卡转账记录），均不限制购买；日零点至日24点，已签订单并支付部分购房款（有银行卡转账记录）的，按9月29日起执行的昆山市关于加强房地产市场管理的相关政策执行。 关于新老政策的界定，房产交易中心的政策是这样说的：刚出炉！昆山房管局发布楼市新政细则，关乎每个买房过户的人 三：关于社保“补交”：涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明上出现“补交”字样的均属不符合购房条件。 四：关于夫妻一方为苏州大市户籍的购房认定：夫妻双方共同购买住房时一方为苏州市户籍，另一方为非苏州市户籍的，均按苏州市户籍居民家庭购房政策执行。好了~网签也开了，新政执行细则也说完了这么关心房产，你攒够钱了嘛~有奖爆料凡是通过加KB君微信号，爆料昆山身边事，一经昆山论坛微信公众号采用即可至少获得现金50元KB君微信号：ksbbskb商务合作：
微信号：bbskshot二手房交易可以撤销网签吗？二手房交易可以撤销网签吗？法妞问答百家号网签主要是指商品房买卖进行网上签约备案的行为。网上签约的合同作为办理最终产权的依据。很多人都关心二手房交易可不可以撤销网签的问题。河北蒙佳律师事务所的李自雷律师做出了详细解答：二手房交易可以撤销网签吗1、二手房买卖网签可以单方撤销吗?网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表)。而这张表格中明确标注 出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件，并且双方均签字认可，那么双方均应受此条件的约束。网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。2、什么情况下可以撤销网签?(1)信息录入错误。因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的,在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;(2)买受人变更。户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的,需要提交户口本、身份证;(3)违约纠纷。开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的,需要提交裁定或判决的有效证明;(4)房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的,要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;(5)贷款未获批。购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明;(6)意外情况急需资金。购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的,购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;(7)面积误差大。商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的,可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同;(8)法规另外有规定。此外,法律法规规定的其它情形,也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。李自雷律师补充：3、如何撤销网签?网上信息注销的办理程序如下：(1)当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。(2)当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。　　李自雷补充：网签的签约流程交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。法妞问答百家号最近更新：简介:关注法治热点 传播法律知识作者最新文章相关文章大家都在搜：
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