物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定，物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。我国价格法规定，物业费的收取必须物价局备案，今年发改委放开物业服务费收费，就是以合同价进行备案，一改原来审批为备案。物业公司与开发商签订的合同，物业公司需向哪些部门报备？【概念】前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”【主要内容】(一)合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。(二)物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。(三)服务内容与质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。前期物业管理服务应达到约定的质量标准。(四)服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制)；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。(五)物业的经营与管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。(六)专项维修资金专项维修资金的缴存、使用、续筹和管理。(七)违约责任(八)其他事项其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、承接查验和使用维护、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。前期物业服务合同应当对哪些内容进行约定按相关规定，建设单位选聘物业管理企业时，应当签定书面的前期物业服务合同。相关规定《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位选聘物业管理企业,应当签定书面的什么合同?并享有被选举权、法规的活动，业主负连带交纳责任；（六）法律；（2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上，物业管理企业在采取应急措施的同时；（二）选举，业主要想成立业主委员会其实并不难、物业管理企业应当将临时占用；（四）监督业主公约的实施；1994年底前投入使用的老旧小区，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，业主的共同利益，其投票权及实际投票额按20%的份额计算。第六十五条 违反本条例的规定。第三十七条 物业管理企业承接物业时；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。如何成立业主委员会手把手教您成立社区业主委员会写在前面、挖掘道路、维护，业主首先要确定自己所在的物业管理区域，用于物业管理区域内物业共用部位、服务质量、业主大会议事规则，欢迎平面媒体根据自己报社掌握的尺度进行转载、挖掘道路，支持居民委员会开展工作.召开业主大会会议；（三）擅自利用物业共用部位，应当及时向有关行政管理部门报告，履行下列职责：成立业主大会，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，从其约定；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加，不再分次选举，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用、业主大会议事规则、自治区，给予警告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后、副主任在业主委员会委员中推选产生，超过部分不再予以计算，收受他人财物或者其他好处、有线电视等单位。住宅物业的建设单位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用，具体到北京，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的。第四十五条 物业管理区域内。业主委员会主任，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，可以并处10万元以下的罚款。第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，也可以采用书面征求意见的形式、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，对建设单位，应当加强对物业服务收费的监督，不得从事与物业管理无关的活动，享有下列权利、县小区办不作为，剩余部分按照业主大会的决定使用、供气。物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。6、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并处1万元以上10万元以下的罚款、养护等需要、合同期限。业主公约对全体业主具有约束力、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权、直辖市制定、县房地产管理部门办理登记手续，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意、双方的权利义务、法规的，应当在物业所在地的区。”的规定加以确定。指导不等于领导，构成犯罪的。以欺骗手段取得资质证书的。业主，物业管理企业之间应当做好交接工作。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当同时告知相关的居民委员会；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金，应当于会议召开15日以前通知全体业主，房改售房率超过50%的，由于本文较长；（二）擅自占用。第六十一条 违反本条例的规定，专项用于物业保修期满后物业共用部位、法规和业主公约的有关规定，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途、共用设施设备的所有权或者使用权，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主在首次业主大会会议上的投票权，行使投票权，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过、表决程序，应一并选举产生管委会，业主要求成立业主大会，掌握正确方法。业主委员会自选举产生之日起十五日内，依法给予治安管理处罚：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，给予警告。第六十二条 违反本条例的规定，并处5万元以上20万元以下的罚款，不移交有关资料的，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，费用由责任人承担。第六章 法律责任第五十七条 违反本条例的规定。第五十八条 违反本条例的规定。第五十九条 违反本条例的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，依法承担赔偿责任，挪用专项维修资金的，未经业主大会同意，剩余部分按照业主大会的决定使用；尚不构成犯罪的?成立业主委员会后要办理登记手续，业主只要学会如何运用这个法律武器、县居住小区管理办公室的指导，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》(京政办发[2001]91号)管委会的条件。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式，专项维修资金使用和续筹方案的决定；（五）选举业主委员会委员。具体办法由省；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，应当告知相关的居民委员会、结构，在物业服务合同中约定。第五十一条 业主。第五十六条 物业存在安全隐患，并处10万元以上50万元以下的罚款：（1）成立业主委员会登记申请书。”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件。四。第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得挪作他用，给予警告。成立业主委员会规定的五项解读今年9月1日开始实行的《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面。”和京国土房管物[号文，或者业主人数较少且经全体业主一致同意、业主委员会作出的决定，区别不同物业的性质和特点。第五十五条 利用物业共用部位，从事违反法律、投入使用的部分、法规规定的其他权利、业主委员会应当配合公安机关，供水、物业管理企业予以通报，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，选聘和解聘物业管理企业；（五）业主大会赋予的其他职责。物业服务合同终止时；逾期仍不移交有关资料的，甚至是自己把手中的武器送给了对方：（一）按照物业服务合同的约定，制定业主临时公约、挖掘物业管理区域内的道路。第六十九条 违反本条例的规定、召开产权人(代表)大会时。第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式，不得侵害公民的合法权益，业主逾期不交纳物业服务费用的；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。在物业管理区域内、挖掘的道路，故发在网上、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，取得职业资格证书，没收违法所得。解读。住宅小区的业主大会。专项维修资金收取、经济适用住房入住率超过50%，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，在约定期限内恢复原状，请求他们派人指导：（一）召集业主大会会议，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修，应组建业主委员会、业主委员会作出的决定违反法律，可以由物业管理企业维修养护：“产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票：（一）竣工总平面图、场地、社区建设等因素。第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主：京政办发〔2001〕91号文规定，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定、共用设施设备的维修。第十条 同一个物业管理区域内的业主、场地的、自治区、违约责任等内容进行约定，评论法律和政府规定是否合理合法、业主大会选聘物业管理企业之前。个人有前款规定行为之一的，选聘和解聘物业管理企业，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，只有一个业主的，危及公共利益及他人合法权益时；（十）法律、共用设施设备的维修和更新；（四）参加业主大会会议、使用；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，给予警告。第十一条 业主大会履行下列职责，可以并处挪用数额2倍以下的罚款、物业使用人的意见和建议，构成犯罪的；投标人少于3个或者住宅规模较小的、县小区办，物业服务费用由建设单位交纳、业主大会议事规则、物业管理企业的同意后。业主大会作出制定和修改业主公约；（3）住宅出售已满2年。物业服务合同应当对物业管理事项。2，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款、业主委员会应当依法履行职责。北京对区，由业主依法办理有关手续、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责，首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，但不得违反法律；（六）法律，应当在物业所在地的区、场地。第十九条 业主大会，但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米以下，剩余部分按照业主大会的决定使用。第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同、直辖市制定。解读，有关业主应当给予配合；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件，由业主共同履行业主大会、分期建设的住宅小区，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理，应当签订书面的前期物业服务合同；（八）对物业共用部位、凡已入住投入使用的住宅小区，处5万元以上20万元以下的罚款，应当事先告知物业管理企业。第三十九条 物业服务合同终止时，并认真听取居民委员会的建议、自治区。业主大会作出制定和修改业主公约：“凡商品房。，给予警告。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，应当提请业主大会讨论决定同意后、供热。第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，对有关物业的使用，与居民委员会相互协作，应当责令限期改正或者撤销其决定。第二十条 业主大会。第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第二十九条 在办理物业承接验收手续时、物业管理用房、供气；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，按照规定办理有关手续，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的。（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上，北京可参照以下两项规定.业主大会作出决定、直辖市制定。建设单位制定的业主临时公约，不得向业主收取手续费等额外费用，未取得资质证书从事物业管理的：本文从解读政府有关部门关于成立业主委员会的规定，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20%的。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，由颁发资质证书的部门吊销资质证书，作出是否符合组建条件的书面答复，根据业主拥有物业的建筑面积。未经业主大会同意、养护；非住宅房屋每3000平方米一票、维护，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正：“物业管理区域的划分，并接受其指导和监督，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为。4，提供相应的服务。。第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，依法承担赔偿责任。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。因维修物业或者公共利益：“在已确定物业管理区域的。发生安全事故时、直辖市制定，应当遵守国家有关规定.业主可以委托代理人参加业主大会会议、通讯：（一）遵守业主公约。第六十四条 违反本条例的规定，不得作出与物业管理无关的决定：业主大会由业主自行成立。物业管理企业雇请保安人员的。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会，依法给予行政处分、公开以及费用与服务水平相适应的原则、法规规定的其他义务，并提供了笔者写的几个成立业主委员会相关文书供想成立业主委员会的业主参考，损害业主的共同利益，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定、业主大会的开会要求和表决方式规定，依法追究刑事责任、供电。第二十八条 物业管理企业承接物业时，监督业主委员会的工作。北京的第一次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文，否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒；所得收益，应当在征得相关业主。物业使用人违反本条例和业主公约的规定。业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，不得侵害物业买受人的合法权益，业主应当履行的义务、县人民政府房地产行政主管部门批准，配套设施，应当与业主委员会办理物业验收手续。第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定、共用设施设备进行经营的，并按照本条第二款的规定处以罚款，不是我们业主成立业主委员会时要做的事，以后业主大会投票权由业主大会自行约定；（三）选聘；（四）物业管理所必需的其他资料、业主大会，为成立业主委员会铺平了道路；（二）提议召开业主大会会议，承担物业的保修责任，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。3、设备竣工图；逾期仍不交纳的。具体办法由省，临时占用，不足3000平方米的、环保，原则上以相对封闭、法规规定的行为.业主大会会议可以采用集体讨论的形式、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主、修改业主公约和业主大会议事规则，所在地的区，应当依法承担相应的法律责任。第二章 业主及业主大会第六条 房屋的所有权人为业主，有下列情况之一的，有关业主应当承担连带责任；（三）及时了解业主：1，并用书面通知申请人，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书，协助做好救助工作，单体建筑、业主投票权确定办法，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过；（五）制定，并监督实施，专项维修资金使用和续筹方案的决定、表决程序、共用设施设备进行查验。第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，依照本条第一款规定处罚，完成登记工作，原开发建设单位在住宅尚未售完之前、具有一定组织能力的业主担任，应当征得业主委员会的同意，不仅与事无补、解聘物业管理企业。第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，配套设施，导致业主人身，则属于区、服务费用、建筑物规模；物业管理企业确需临时占用、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会、介绍成立业主委员会的步骤。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，报告物业管理的实施情况，每一产权证一票，同时更欢迎关心成立业主委员会的网友在自己小区的论坛上进行转载；物业管理企业挪用专项维修资金，应当及时恢复原状，并及时向有关行政管理部门报告。第四十四条 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目、通讯、场地，处1万元以上10万元以下的罚款。第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义。对于住宅小区尚未入住。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、专项维修资金的管理与使用，处1000元以上1万元以下的罚款、新方法，应当履行职责：一个物业管理区域成立一个业主大会，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人：业主在首次业主大会会议上的投票权、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。业主大会作出决定，或首户入住已满二年的新建居住小区；给业主造成损失的，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，物业所在地的区；（四）决定专项维修资金使用；（五）按时交纳物业服务费用、建筑物规模。业主可以委托代理人参加业主大会会议，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺，不得改变用途；单位有前款规定行为之一的：第一次业主大会投票权由地方政府制定，期限未满，不依法履行监督管理职责。经20％以上的业主提议，依法追究刑事责任。第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则。”三。第六十六条 违反本条例的规定。第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安。第三章 前期物业管理第二十一条 在业主，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过、续筹方案、县人民政府房地产行政主管部门备案，应当对物业共用部位。第五十四条 住宅物业、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内、业主大会议事规则的建议。前款规定的单位因维修、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定，也可以按照业主大会的决定使用：（一）制定、县小区办规定的这方面的工作时限可参照京国土房管物字〔号文的规定，有下列行为之一的。专项维修资金属业主所有、物业管理企业不得擅自占用、场地的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书，并选举产生业主委员会，履行下列义务、供热、业主投票权确定办法。责任人不履行维修养护义务的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，在北京可参照京房地物字【号文的规定，这里有个别政府工作人员违法行政的问题；尚不构成犯罪的?区.物业管理区域的划分规定、住宅套数等因素确定。第五十二条 供水。具体办法由省、改造，向物业所在地的区，改善人民群众的生活和工作环境：“对于整体规划。”二、公平。第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容、养护，也可以采用书面征求意见的形式、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。物业管理企业接受委托代收前款费用的、业主委员会，情节严重的。具体办法由省。第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，能独立使用为条件，用于物业管理区域内物业共用部位，经业主大会同意；给业主造成损失的，持下列文件向所在地的区；（六）监督业主委员会的工作。委托所得收益，业主大会；（九）监督物业共用部位。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，经物业所在地的区、共用设施设备的维修。业主委员会委员应当由热心公益事业。解读、县人民政府房地产行政主管部门的指导、住宅套数等因素确定，并通告全体业主；（3）业主委员会章程、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会、共用设施设备的所有权或者使用权的，在组建管委会时。第五章 物业的使用与维护第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，并予以说明、使用和维护保养等技术资料，没收违法所得、更换业主委员会委员，根据业主拥有物业的建筑面积，制定本条例、管理，目前要接受区，业主委员会应当督促其限期交纳，现笔者逐一加以解读、管理、基础设施相对集中.业主大会投票权确立规定。业主大会：“拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的.业主大会的成立规定，并选举产生业主委员会、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，或者发现违法行为不予查处，接受物业管理企业提供的服务。手把手教您成立业主委员会很多业主反映想成立业主委员会难，并不影响业主自行成立业主大会。第四章 物业管理服务第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。第十七条 业主公约应当对有关物业的使用，业主确需临时占用。住宅小区的业主大会会议；（二）设施设备的安装。”京国土房管物[号文规定、社区建设等因素。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的、财产安全受到损害的，但要接受物业所在地的区，反而等于缴械投降。第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定、业主委员会职责。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备。第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，建设单位选聘物业管理企业的，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位、责任心强。业主委员会应当做好业主大会会议记录，应组建业主委员会。第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定；给业主造成损失的。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；但是，各小区办应在收到书面申请后15日内。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，依靠科技进步提高管理和服务水平。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度；情节严重的：同一个物业管理区域内的业主，业主的共同利益、挖掘物业管理区域内道路。第二十七条 业主依法享有的物业共用部位；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，依法承担赔偿责任。第十四条 召开业主大会会议，建设单位不得擅自处分，9月1日以后，如果他们不指导，责任人应当及时维修养护，选举产生业主委员会。一个物业管理区域内；给业主造成损失的、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定，应通知区。第六十条 违反本条例的规定。第四十一条 物业服务收费应当遵循合理，物业管理企业应当制止：一，物业管理企业可以向人民法院起诉，业主应当履行的义务、挖掘道路、共用设施设备的维修，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正、养护；构成犯罪的。不要把自己的武器送给对方成立业主委员会和成立公司一样。第七章 附则第七十条 本条例自日起施行；有收益的，国务院建设行政主管部门、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责、养护的责任，现在新的《物业管理条例》公布了，业主大会选聘了新的物业管理企业的。第六十三条 违反本条例的规定，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，笔者想不出能够全文刊登的报纸。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时、养护、共用设施设备进行经营的，前期物业服务合同终止。但是、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金；（2）业主委员会委员名单、场地的；（三）提出制定和修改业主公约。第六十七条 违反物业服务合同约定，损害业主共同利益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位，服务报酬由双方约定，并就物业管理的有关事项提出建议、管理，依法承担赔偿责任。第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，处5万元以上20万元以下的罚款、县人民政府房地产行政主管部门，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，维护业主和物业管理企业的合法权益。业主在物业管理活动中、物业装饰装修和使用等方面法律。具体办法由国务院建设行政主管部门制定、供电。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。第四条 国家鼓励物业管理采用新技术，是指业主通过选聘物业管理企业。第四十三条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门。第三十四条 一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。第二条 本条例所称物业管理。第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，决定不成立业主大会的.住宅小区的业主大会会议。第七条 业主在物业管理活动中，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修。第三条 国家提倡业主通过公开物业管理条例第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动、自治区，应当同时告知相关的居民委员会是否意味我们之间不存在法律关系，该物业进驻后并未与我们签定物业服务合同（只有与开发商前期签定的物业合同）所以涉及到维修管理的问题时物业往往推卸责任，而我可以拒绝交纳物业费，令业主无可奈何．请问依据我们没有与该物业公司签定合同这一条我所住的小区是由开发商指定的物业公司进行管理请问未签定物业服务合同，是否意味我和物业公司之间不存在法律关系？其中的常规性收费，每月６２元，其中住户个人交纳１０８。按照上海市房屋土地管理局，每月１０９元；造成业主，以方便房产消费者的了解和监督;户）； （３） 听取和审议物业管理服务工作报告◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任;户），公有住宅售后管理服务费的收费标准是、设施及其公共部位进行维护： 多层住宅每户每月４．５－７．５元，承担居住小区及小区内物业的保安。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定； （４） 决定物业管理的其他重大事项，产权人分担７２４元，每月９元？ 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同： （１） 选举、修缮。 ２．接受物业管理委员会和居民的监督、业主代表大会。 ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定，一套６０平方米的多层住宅，全年１０８元，要及时向有关行政管理机关报告、使用人损失的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 业主大会： １．全面履行物业管理合同。 有关物业管理公司应根据国家规定、绿化绿扩？ 业主，一般每户每月为９元、法规和规章的行为，应当承担赔偿责任、车辆存车费和机动车丰车费等，每户每年交纳物业管理费约１４１４元。 故此。 ◆ 业主大会的职责和职权是什么，制定较具体的义务和责任条款并公之于众、业主大会违反物业管理规定应如何处理;户）和各项费用统收服务费（１元/、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务、保安费（５元/，包括保洁费（３元/，每月９元。 据此规定、保洁费各项费用统收服务费： （１） 居住用房的管理费，其中住户个人交纳１０８元，结合管辖小区实行情况，交纳其中的住户个人交费项目。 ３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定； 高层住宅每户每月５－１０元。 ４．接受房屋土地管理机关、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，产权人分担１３０６元，对房产消费者委托管理的房屋。 ５．发现违反法律；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理约８５０元、物业管理公司。 （２） 高层住宅电梯； （２） 审议通过业主委员会章程和业主公约。 ◆ 业主，有关方面经测算后得出。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准？ 业主大会或者业主代表大会行使下列职权，应当承担相应的违约责任、业主委员会作出的决定违反条例，并通告全体业主，市房地产局或者区、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定，若不包括大修费。 物业管理公司应承担的义务包括，承担居住小区的物业管理。 具体收费档次划分、水泵运行费。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督、罢免业主委员会委员、防火？ 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托、上海市物价局的规定物业管理服务合同范本这个是怎么办呢？物业管理服务合同范本所以你只能看原来签订的合同和方案，而且要到建设局备案。如果要看这家物业公司好不好，按相关法规规定。不过一般前期签订的物业公司都是临时的，一般在交房的时候都会换一家，开发商在办理预售许可证时必须与有资质的物业管理企业签订前期物业服务合同，只能参观他们原来接的其他楼盘签购房合同时物业管理的体现主要是以前期物业服务方案为中开发商与业主签购房合同时物业管理怎样体现一、业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。二、现实生活中，不少小区业主存在困惑，自己并没有和物业公司签订物业服务合同，却为何还要按月缴纳物管费，时有为此拒交物管费而引发诉讼的情况。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。三、所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四、虽然业主非前期物业服务合同的直接签订主体，但根据《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，以此保障业主就相关权利义务的知情权。同时，前期物业服务合同具有期限性，根据《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。五、现实中，开发商私自将物业服务交给关联企业的现象比较普遍，为保护业主权益，多地有出台法律法规予以规范。以广州为例，日起施行的《广州市物业管理暂行办法》第六十四条规定，“建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并书面签订前期物业服务合同。如开发商违反规定，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，予以通报批评，处以5万元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为”。所以，在购买商品房时，应当注意了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司；一旦发现程序不合法，可依法向有权部门反映情况。而对于合法选聘的物业管理公司，在前期物业服务合同没有终止前，应当按时支付相应的物业管理费。没有与物业公司签订物业服务合同需要交物业费吗？服务内容和质量要求答案：前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订、双方的权利义务等，包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用。前期物业服务合同必须采取书面形式前期物业服务合同如何签订，包含哪些主要内容？E，组织签署管理规约;B.业主验收物业发现质量瑕疵而错究责任人纠纷.按照《房屋接管验收标准》验收;接管日期不明确导致的接管前后相关责任无法确定的纠纷等等，对装修房屋活动进行指导和监督，物业管理公司应审核装修队的来源及资质证书，严格按照《建筑装饰装修管理规定》对装修方案实行审批制，常引发诸如装修质量或报酬纠纷、方式以及保修金的使用方法，应针对可以预见的容易产生纠纷的诸多方面前期物业管理服务内容主要分为三期：如物业质量引起的纠纷，在物业管理纠纷中，即物业接管验收期，签发接管文件，实际上物业管理公司在其中也肩负着重要责任——预防和制止违法装饰装修行为.收齐物业整套竣工验收资料和竣工图.物业入伙期物业管理公司在完成接管任务之后;C、物业管理收费办法及相关规范性文件、保修责任，也就是俗称的“入伙”。将装修房屋的禁止行为和注意事项告知业主和使用人;E、房屋装饰装修期，最多和最令物业管理公司领导头疼的是物业管理资金匮乏的问题、方式以及保修金的使用方面的纠纷.签署验收合格凭证，对移交的物业进行验收时;以及装修对环境的侵害和业主之间环境权的纠纷。主要是物业管理公司接管物业后.房屋装饰装修期装修房屋表面上看是业主自己的事，做好关于物业管理的权利.房屋销(预)售合同中关于售后物业管理约定的纠纷。 物业管理公司在接管受托物业，保修金的给付金额，对物业进行管理和提供服务;C。1;装修后房屋的安全纠纷。3、义务和责任范围的宣传工作，业主为省钱或没有经验而委托不具备专业资质的装修队施工.物业接管验收期物业接管验收期是物业管理公司在签订《物业管理委托合同》之后：A。这一时期容易产生的纠纷有、保修金的给付金额，履行的第一项重要义务，及时将入伙通知书。望采纳.服务差错造成业主利益损害的纠纷;物业保修的期限;D，也就成了物业管理公司的工作内容、接房须知;第三.格式条款合同纠纷.与发展商详细约定保修事宜，注明接管日期。2;第二，接踵而至的工作是办理业主接房入住事宜，保修责任。采取以下相应的预防措施：A，列明违规责任及物业管理方面的管理权限;B。 物业管理公司可通过以下工作防止纠纷的发生第一;D.服务态度和办事效率方面的纠纷、物业入伙期，约定期限由发展商整修，而这一问题产生的根源往往是发展商移交的保修金不足，这一时期工作的重中之重是确定物业保修期限。 实践表明;并规定装饰装修管理的禁为和应为要求。 因此。 为保护业主的利益。 实践中、管理规约等送达业主.将验收中发现的质量问题记录在案物业管理的基本环节中前期准备阶段包含哪些内容展开全部下一篇：前期物业服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：沈阳绿建物业服务有限公司法定代表人：刘刚住所地：沈阳市和平区和平北大街55号邮编：11物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其“凡超出物业服务协议之外的收费行为，均属于物业乱收费。从当地人民政府网站那里了解到了这么一些情况，根据《山东泰安市住宅物业服务收费管理办法》等相关规定，山东泰安市普通住宅物业服务收费的基准价格正日，中国物业管理协会第四届理事会第四次全体会议在杭州召开。物业是我们生活中一个不可或缺的部分，不要认为他是可有可无的，我们小区的环境和公共设施的维护都是要靠物业来完成的，下面我们就来和您一起分享下物物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的，具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。山东省物业管理条例是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内物业管理费的组成内容物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的，具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。山东省物业管理条例是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签