上海专业拆迁纠纷律师费用标准
上海专业拆迁纠纷律师费用标准。张峥嵘律师，万商天勤(上海)律师事务所合伙人，优秀民事诉讼代理律师，二十一年党龄律师，法院审判工作经历，资深上海房产律师，上海拆迁律师，上海婚姻家庭律师。
心无旁骛，执业以来，只专注于房产类纠纷，包括房屋买卖、房产确权、房产动迁纠纷、补偿款分割、离婚房产分割、征收分家析产等专业领域。专业精通，逻辑清晰而强大，案情预判准确，胜诉率高。崇尚诚信服务，严守执业道德，深得当事人信赖。
诉讼期间拆迁人是否可以拆迁：
根据建设部《城市房屋拆迁管理条例》第14条的规定，拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。
由此可见，法律对于诉讼期间的拆迁实行的是有条件的不停止执行原则。即一般情况下，诉讼期间应停止实施拆迁，但是如果在诉讼期间拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。法律这样规定的目的是，一方面维护被拆迁人的合法权益。另一方面则体现了在特殊情况下，保证城市的规划建设、城区改造以及拆迁工作本身的顺利进行的立法精神。房屋拆迁纠纷如何解决
由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求*利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理。没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。
对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。
在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。企业拆迁款如何缴纳企业所得税？
1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
4、企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。企业拆迁款包括哪些？
1、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
2、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。
3、拆迁补偿费用
用和搬包括搬迁前期费迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。农村宅基地拆迁流程
*步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。上海拆迁纠纷律师 上海拆迁纠纷律师费用标准对于别墅的拆迁，大概是怎么规定的呢？补偿是怎么样的呢？
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我市城市重点工程拆迁市区结算标准又有新调整随着新物权法的出台，我市原有拆迁补偿政策中的部分条款已不适应新的拆迁工作实际。在新的拆迁政策尚未出台的情况下,为避免影响已实施和即将实施的拆迁补偿工作进度,按照市委、市政府提出的各房屋拆迁参与单位尽快拿出相关调整方案的要求，评审中心在局统一部署下，积极参与到对现有拆迁补偿政策的调整工作中去。近日，经过相关单位多次讨论研究，在原有锡建发（2005）59号文的基础上进行了适当调整，出台了《无锡市城市重点工程房屋拆迁补偿经费市与区结算试行办法》，调整的主要内容包括：集土住宅在此前1300元/㎡基础上相应的调整到1400元/㎡、而小高层按1650元/㎡、高层按1980元/㎡结算，安置房腾地拆迁费用也按远郊及近郊不同情况作了相应调整，按实际拆除面积远郊100元/㎡、近郊200元/㎡结算，特殊情况另外结算。为了考虑各区在实际拆迁过程中确实存在的困难，住宅房屋拆迁过度费、奖励费进行了一次性的补偿，不再进行分期拨付，集土非住宅的资金拨付比例也适当进行了调整，市与区拆迁经费结算协议签订后，由原来按结算协议总金额的20%调整至30%进行拨付，适当解决各区在前期补偿中的一些困难，国土非住宅房屋拆迁补偿标准暂时未进行调整，仍然按之前政策进行操作，仅资金拨付比例适当进行了调整，由原来的预拨资金20%调整至30%，国土住宅房屋的被拆迁人选择同类区段房地产市场交易价格为主要依据确定的市场评估价格进行评估，市与区按一类地区6500元/㎡，二类地区5800元/㎡，三、四地区4500元/㎡结算补偿费用。此次拆迁政策的补充调整将进一步推进重点工程配套房屋拆迁的实施，同时该办法也进一步完善了房屋拆迁属地负责制，充分发挥了各区政府在房屋拆迁工作中的组织、协调作用，有利于提高工作效率，加快工作进程。调整后的政策也更加体现民生，为创建“和谐无锡”发挥了积极的作用。（经建一处）站点地图|版权声明|联系我们2007WUXIBUREAUOFFINANCE无锡市财政局版权所有无锡市财政局主办
叠加类型别墅也要400万左右，大部分别墅700万-3000万，当然了，也有价值两三亿的别墅
如果你们认为不合理可以联合其它的拆迁户向开发商反映.如果政府或单位负责人那也有谈的余地.必竟现在这个房子产权是属于你的.最高比例不超过多少这个好像没有一个具体的限制.如果拆迁补偿按照市场价格进行的那就不就是好办了.本来这个拆迁的价格就是商议解决的.到时候你和其它的业主商量再向单位反映.反正房子是你的.一、拆迁补偿与安置拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。二、拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁裣安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁裣安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
每个地方的拆迁赔偿都不是一样的；具体的需要你们和拆迁方谈的
拆迁一般按建筑面积1:1赔偿新的房子
没调准%7E看当地%7E看形式%7E
这里有《清远市城市房屋拆迁管理实施办法》,你可以看看:清远市城市房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理,保障我市城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规的规定,结合我市的实际情况,制定本实施办法。第二条凡在清远市城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及附属物的,适用本实施办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。旧区改造应成片进行,不搞影响整体规划式的单体改建和加建。第四条本实施办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本实施办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有合法权人和使用人。第五条拆迁人必须依照本实施办法规定,对被拆迁人给予合理的补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要,在市房屋拆迁行政主管部门规定的搬迁期限内完成搬迁;被拆迁人在房屋拆迁公告之日起,一个月内达成搬迁协议依期搬迁的,可在安置回迁户的范围内,依次优先选择楼层、方位,并由拆迁人给予适当的奖励。第六条清远市房地产管理处是清远市城市房屋拆迁的行政主管部门,其职能包括有:一、审查拆迁人的拆迁资格;二、审批拆迁计划和拆迁方案;三、颁发房屋拆迁许可证;四、鉴证拆迁补偿协议和拆迁委托合同;五、对拆迁人和被拆迁人不能达成拆迁协议实行裁决;六、检查房屋拆迁活动;七、向拆迁当事人进行宣传解释;八、对拆迁人员进行培训、考核和资质审查;九、对违反《条例》和本实施办法的单位和个人予以查处。第七条各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导,拆迁当事人的所在单位及其主管部门以及公安、司法、工商、国土、规划、城监、街道办事处等部门,应坚持原则,密切配合,保障城市房屋拆迁工作的正常进行。对在城市房屋拆迁工作中,有突出贡献的单位或者个人,由市人民政府给予奖励。
我是莱蒙水榭湾、华润小径湾的销售，现我们推出180度一线看海景单位的50-85平1房-2房，户户南北通透，户户零距离看海景、南边看180度海景，北边看山景，门口不到20米就是沙滩，在观景阳台上可以钓鱼，我们6月初在深圳举行盛大的产品发布会，有什么疑问可随时联系，咨询方式小谢：,
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库伦人注意！这10种房子或将被回收！附最新拆迁补偿标准...
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受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。如今，到了2018年
国家加大了对违法农房的回收力度哪些农房有可能将被回收呢？大家可要仔细看了！
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以下10类房屋有可能将被回收1. 房主去世且无继承人农村房屋比如村五保户的农房。
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2. 非农村集体成员继承的农房这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
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3. 进城落户农民的农房农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
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4. 建筑面积超标的农房宅基地面积国家有明确标准，各地区可以根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
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5. 一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
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6. 未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，如没有正规手续，此类农村房屋予以回收。
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7. 城镇居民违法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
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8. 长时间闲置导致坍塌的农房两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
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9. 闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
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10. 已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况比较少见。
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除了以上十种将被回收的农村房屋许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题这也关系到老百姓的切身利益那么目前对拆迁补偿是如何规定的呢↓↓↓拆迁补偿政策调整
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这几类房子没有证件也要赔偿
1.上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
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2.房屋依法修建，受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
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3.代代流传下来的住宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
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4.城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
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扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
新增拆迁过渡费另外，农民在拆迁时可以获得拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
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实现多样化补偿方式可供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
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更改原有的计算方法拆迁补偿金▽拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用赔偿标准是:农村房屋拆迁补偿标准如下草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元楼房(二层以上)每平方米补偿3300元地上（下）附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
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停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
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严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：①强拆暴拆等行为被禁止。②农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。③禁止先拆迁后补偿的行为。
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除此之外国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目↓↓↓宅基地补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
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宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6&补偿倍数&10）②安置补助费的计算标准&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
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社会保障补偿对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
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【房屋拆迁补偿】“住改非”房屋，被征收时补偿该如何计算？
17:37:41 & & & 来源：中国商业观察网
导读：目前我国尚无权威的房屋用途分类标准，实践中房屋按照用途分类可以划分为&住宅&和&非住宅&两类，&住改非&按照通说可以定义为原国有土地、集体土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但房屋因有沿街等地理区位优势，实际居住人改做经营用途，且依法取得了营业执照、税务登记证等。鉴于各地区在进行征收补偿时对于商业用房和住宅拆迁补偿标准之间的差异对待，对&住改非&房屋补偿的计算，是房屋征收过程中一个颇具争议的问题。
各地区对&住改非&房屋补偿计算标准
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条之规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。实践中，各地方政府在&住改非&征收补偿时，会基于区域特点与社会稳定两方面因素综合考虑，以自身经济水平状况制定相应的&住改非&房屋补偿政策，笔者针对几个地区的补偿计算方法，简要地作如下归纳：
（一）上调补偿浮动型
以河南省新乡市为例，根据《新乡市中心城区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿暂行办法》规定，被征收房屋原为住宅，但实际长期用于商业经营的，经房屋所有人申请，可由所在区政府、乡（镇、街道办事处）、村委会（社区）认定为&住改非&房屋，按照评估价格适当上浮给予补偿。
被认定为商业房屋需满足以下条件：
（1）实际用于商业经营且正在营业；
（2）依法取得工商营业执照、税务登记证，并连续一年以上依法纳税的；
（3）营业执照和税务登记证记载地址与实际经营地点一致的。
（二）混合型
以吉林省吉安市为例，根据《吉安市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿暂行办法及吉安市中心城区规划区内集体土地上房屋征收评估技术细则》规定，&住改非&房屋是指将具有合法建房手续的住宅房屋，擅自改变住房用途后作为店面使用，并依法办理了营业执照、税务登记并持续营业至政府作出房屋征收决定之日超过1年以上的房屋。征收&住改非&房屋时30平方米内参照非住宅房屋予以评估补偿。
营业用房进行评估时主要运用市场比较法、成本法、假设开发法综合估价以达到合理评估的标准。
（三）分类补偿型
以江苏省宿迁市为例，根据《宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市市区房屋拆迁补偿评估技术细则（试行）的通知》规定，&住改非&房屋评估的方法，根据其沿街与否，分两种情况进行估价和补偿：
（1）对沿街的&住改非&房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。
（2）对非沿街的&住改非&房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。
（四）按比例补偿型
以湖南省张家界市为例，根据《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》规定，对征收范围内房屋产权性质为住宅或者其他非经营性用房改为经营性用房，有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营3年以上的房屋的征收，按现状用途评估值的70%补偿。
北京在明律师事务所资深征收维权律师纪召兵在多年办案中，接触过大量&住改非&房屋估价存在问题致使被拆迁人没有得到满意补偿的案例。纪召兵律师建议，各地方政府对于&住改非&房屋补偿应当因地制宜，严格按照《物权法》及《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的法律文件精神，对&住改非&采取不同标准区别对待，综合考虑被征收房屋实际情况进行估价，如停产停业损失、征收确定日与实际动工日的土地价值差价、临街与非临街&住改非&房屋的地理位置差价、经营年限长短等多种因素确定补偿金额，这样才能妥善解决百姓的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。简单粗暴的&一刀切&式补偿标准则不利于维护被征收人的合法权益。
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