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家里人把农村的房子卖给城镇的人了，我能买回来吗？
夏日的明媚
| 悬赏：30 | 提问时间：日 16时45分31秒
问题已解决
我家在农村1984年建了一栋三间二层楼房，因为我出了点事情 ，家里人在2003年把房子低价卖给了城市居民。国家是规定城市居民不可以在城郊有宅基地的，在法律上我能买回来吗？
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首先咱们先确定一下，城市居民不能购买城郊宅基地，那么当初为什么能够低价卖给他们？如果没有法律效力的话，那么他们敢冒风险购买你们的房子？按照法律规定确实城市居民无法购买城郊宅基地，当时的买卖合同虽然有法律效力，但基于大的法律效力“城市居民不能购买城郊宅基地”的原则，那么当初的买卖不合法，但有一定得法律效力···在这个大原则下，你能够从新购买回来，但价格上不会是03年的价格，应该会按照最新的房子估值进行赎回。
城市人口不能取得农村的房屋,买卖行为无效,但解除买卖行为应给对方补偿.
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提问者:热心网友
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我理解你的意思是“要拆迁”。你当然能拿到补偿款，是房子拆迁的补偿，跟什么户口没关系。父亲去世后土地使用权和房子就是遗产，如无遗嘱特别指定继承人，房子补偿款由你与母亲一人拿一半。土地补偿款不多，但只能给你母亲，因为只有你母亲才是村集体组织成员（根据那句话“母亲的户口在该房子上”再根据我国土地管理法，土地只能由同一集体组织成员继承、卖受，同样是农村户口的别的村村民都不行），也可以由村里面另外划拨同样大小的土地盖房子，前提是原来的土地面积不超标。
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热门城市房价：两证齐全划拨土地的房子能买吗
最后更新时间： 14:31:33
阅读量：134
作者：钢杆球迷
房子是我爷爷的，但是土地性质是划拨的，假如我要继承房子的，要缴纳土地性质变更8万？问题详情：我可不可以只改房产证，不改土地使用证，等爷爷死后，土地使用证是否可以直接继承给我，反正房子我是不打算卖的推荐回答：房子是你爷爷的，要合法继承你爷爷的房子，必须有你爷爷所立遗嘱且指定由你继承。因你还有爸爸，你父亲是法定顺序继承人，如果要直接继承，遗嘱才最重要。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定顺序继承人所有。继承房产而不更改《土地使用权证》姓名也是可的，其实《土地使用权证》是可以继承的，农村的房屋继承和其他继承并没有本质的区别，都是以被继承人的遗嘱为准，如果没立遗嘱，得按法定继承顺序继承。农村的宅基地本身是不能继承的，但是，当房屋是你的就会一代相传一代，地上的房屋是你所有，任何人也不会跟你争土地使用权。如果继承人是遗嘱继承人或法定继承人，不甪交契税、个税和营业税，否则按1.5%交。就交评估费、公证费、测绘费等。如果继承后对外出售而继承房产不满五年的，按照房价征收20%的个税;若房屋继承满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。划拨土地房子能买吗？问题详情：划拨土地房子能买吗？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、划拨土地房子能买吗？划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。 二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态； 2、订金1000，并约定在什么情况不退； 3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报 （1）如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% （2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的) 4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。三、没有土地证的房子可以过户么？对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村自己的土地能卖吗？问题详情：我的户口在农村，有三亩土地，因为本人一直在外面打工，以后也不想回农村了，请问能卖吗推荐回答：对于农民朋友来说，自家的土地可以随意处置吗？最近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。该县一个农民因为卖了自家的地，被判刑八个月。到底是怎么回事呢？案情回顾农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下，就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋支付的70万元。法院审理后认为，被告人老甘以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。农户自己的土地也不能买卖吗？如果不想种地能卖掉自家的土地吗？首先农户对于土地只享有使用权，而不是所有权，在我国农村土地归村集体所有。依据我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。所以，农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权，但可以依法承包土地，获得使用权后进行流转。农户如何才能合法转让土地？农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。农民转让土地使用权有哪些注意事项？土流网提醒大家如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。第二是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。农村人都进城买了房，家里的土地和房子谁来管呢？问题详情：如题，农村土地真的没人管了吗？推荐回答：现在农村大多是四五十岁以上老人在家务农，问题比较严重，这些老人的思想非常尴尬，及舍不得丢弃农村的地，又不想子女留下农村如能像外国土地私有就不存在这些问题，我的地不种了可以卖了或者租了，但我国政策是没有私有土地的。只有加快土地私权才能解决这个问题土地要确权，那被买卖的土地咋办，买开发商的房子他们说要给土地使用证，可行吗？问题详情：如果买了两年还没有拿到土地使用证咋办啊！推荐回答：你好，关于土地确权，你的土地如果是被统一买断也就是说一次性付清全部的费用，此次土地确权是无法给你确权的，原因是你的土地已经被征用，但是征用也分为两种情况，一是我刚刚所说的政府一次性买断，另外一种情况是每年付给你多少租金，每年付的租金情况是可以纳入此次土地确权的，另外还是那句话根据当地政策来，你所说的土地使用证这个问题无法回答您，谅解老家镇上有一套九几年的房子出售，有房产权但没有土地使用证可以买吗？问题详情：老家镇上有套房子，90年造的，在我家附近，出售。是两层自建房，有房产证，但无土地证。那房子当时和我家是一起造的，我家当时办了土地证和房产权，他们晚了去办，只办了房产证，土地证办不出了。现在想卖，我是挺喜欢这房子的地理位置，离我家比较近，生活方便，装修一下自己住不错。但是问了一下本地房产方面懂的人，说过户必须双证，所以一直不敢买，房子因为没有土地证，有了几拔人去看，都没买。想问问，有房产证没土地证的，是不是不能过户，如果不过户，签合同买，是不是不合法，而且有后顾之忧？推荐回答：首先房产权证（房产证），是由建筑许可证，土地使用证两证合一，才到房管局申领房产证的，缺一证都不能办领，既然有了房产证已证明这房子是有效的产权。但在中国的农村，大部分只有农村集体土地使用证，或土地使用证，相反有房产证的房子是比较少有，你必须搞清楚是房产证还是土地使用证。如果是房产权就不怕买，还有一点要提醒的，你若是城镇户口是不能买农村房子的。是国家规定。土地确权后能进行买卖吗？问题详情：土地确权后能进行买卖吗？推荐回答：土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。　　1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。　　2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。　　3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。　　确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。　　2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。　　3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。
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